Znalecký posudek. 1888/2010

Transkript

1 Znalecký posudek. 1888/2010 o cen obvyklé - 1/10 rodinného domu.p. 652 umíst ného na pozemku parc.. St. 787/2 (pozemek jiného vlastníka) v kat. úz. Šluknov, obec Šluknov, okres D ín, ve vlastnictví Bandurové Pavliny. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 2026/08-18 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 460/2009 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu v etn titulního listu a 15 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 1394, vedené Katastrálním ú adem pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Rumburk, k.ú. Šluknov, obec Šluknov. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný d m Dr. E. Beneše Šluknov Region: Ústecký Okres: D ín Katastrální území: Šluknov 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 1394, kat. úz. Šluknov, Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, KP Rumburk, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. Šluknov 0-1/11, m ítko 1:1000, kat. úz. Šluknov - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 2026/08-18 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 2026/08-49 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. ob ana - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 1394, k.ú. Šluknov, obec Šluknov, okres D ín, ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Bandurová Pavlina, Dr. Edvarda Beneše 652, Šluknov 1/10 Billa R žena, Sídlišt 1026, Šluknov 1/10 Miko Ladislav, Dr. Edvarda Beneše 652, Šluknov 1/10 Miko Martin, Dr. Edvarda Beneše 652, Šluknov 1/10 Miko Miroslav, Dr. Edvarda Beneše 70, Šluknov 1/10 Miková Helena, Dr. Edvarda Beneše 652, Šluknov 1/10 Miková Marcela, Rumburská 986, Šluknov 1/10 2

3 Miková Margita, Dr. Edvarda Beneše 652, Šluknov 1/10 Siváková Anežka, Sídlišt 1027, Šluknov 1/10 Siváková Zuzana, Dr. Edvarda Beneše 652, Šluknov 1/10 oddíl B - nemovitosti: stavba ob. vyb..p. 652 umíst ná na pozemku parc.. 787/2 (LV 1406) oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3132/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8Nc-3551/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3553/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-4335/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-4558/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-6309/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Klatovy sp.zn.: 120 EX-193/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-3083/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Plze -jih sp.zn.: 16 Ex-2657/2008 ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Prachatice sp.zn.: 40 Ex-3457/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Prachatice sp.zn.: 40 Ex-17629/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Litom ice sp.zn.: 124 EX-2026/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-4581/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha 9 sp.zn.: 085 EX-2126/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Svitavy sp.zn.: 111 EX-4248/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-3901/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3925/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Svitavy sp.zn.: 111 EX-5565/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-4049/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3241/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Jeseník. j.: 014 EX-91319/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-5092/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Svitavy sp.zn.: 111 EX-108/ ze dne Právní moc ke dni P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 21Nc-5149/2008-2; - Exeku ní p íkaz Exeku ního ú adu Ji ín sp.zn.: 023 EX-3408/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha 6.j.: 025 Ex-12425/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-5414/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu D ín.j.: 112 EX-1795/ ze dne P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 7Nc-3419/2009-5; 3

4 - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-4394/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu D ín.j.: 112 EX-2310/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha-východ.j.: 081 EX-05132/ J ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-6924/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Plze -m sto.j.: 106 EX-7572/ ze dne P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 21Nc-3211/2009-5; - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Praha-východ.j.: 081 EX-10556/ M ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-5712/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-5588/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-5590/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-5589/ ze dne P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 7Nc-7680/2009-4; - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-5587/ ze dne Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40 Ex-14722/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40Ex-14693/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu v Teplicích.j.: 110 Ex-3954/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40Ex-17992/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40Ex-17983/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-8622/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Most.j.: 130 EX-3555/ E 1 ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 EXE-3174/ ze dne Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Most.j.: 130 EX-3555/ E 1 ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 EXE-3643/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí exekutorského ú adu Praha 7.j.: 063 EX-740/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 EXE-3595/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 EXE-4799/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Klatovy.j.: 120 EX-12914/ ze dne Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Klatovy sp.zn.:: 120 EX-12914/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu D ín.j.: 112 EX-2375/ ze dne oddíl D - jiné zápisy: bez zápisu 4

5 oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o potvrzení nabytí d dictví Okresního soudu v D ín sp.zn.: D-882/ ze dne Právní moc ke dni Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla p edložena stavební dokumentace, byly veškeré výpo ty uskute n ny z nam ených hodnot a zjišt ných skute ností p i místním šet ení. Zastav ná a užitná plocha byla vypo tena pouze orienta n, proto nemusí vypo tené celkové plochy odpovídat p esn skute nosti. Sou asn byl posouzen stavebn -technický stav jednotlivých konstruk ních prvk, charakter jejich údržby a stanovena jejich p edpokládaná další životnost a stupe opot ebení. Nemovitost je ve zhoršeném stavebn -technickém stavu s velmi zanedbanou údržbou. 7. Celkový popis nemovitosti: Šluknov je nejsevern jší m sto eské republiky, po n mž získal název i Šluknovský výb žek V obci s rozší enou ob anskou vybaveností jsou zastávky autobusu a vlaku. Oce ovaný rodinný d m stojí p i komunikaci. 266 protínající obec. P ístup k domu je od jihu ze zpevn né komunikace. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m 9. Popis objekt a pozemk : a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Oce ovaný rodinný d m.p. 652 v kat. úz. Šluknov, obec Šluknov, okres D ín, stojí na pozemku parc.. St. 787/2 (pozemek jiného vlastníka) a nachází se v západní ásti obce, p i komunikaci. 266 protínající obec. D m je dvoupodlažní, áste n podsklepený a pravd podobn s p dními prostory. První a druhé nadzemní podlaží slouží jako obytné. Sociální za ízení jedno na pat e. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce zd ná, st echa krytá Al plechy. P ístup k domu je z jihu. V sou asné dob je d m odpojen od vodovodního adu a elektrorozvodu, domovní odpad pravd podobn sveden do trativodu. P edm tem ocen ní je podíl 1/10 domu ve vlastnictví paní Pavliny Bandurové. 5

6 B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 1121 Zastav né plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 9,00 m 2 2,00 m 1.NP: 178,00 m 2 3,00 m 2.NP: 178,00 m 2 2,00 m Obestav ný prostor: 1.PP: (9)*(2,00) = 18,00 m 3 1.NP: (178)*(3,00) = 534,00 m 3 2.NP: (178)*(2,00) = 356,00 m 3 zast ešení: = 262,67 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 170,67 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: P 7,90 100,00 0,46 3,63 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 100,00 0,46 1,56 6. Klempí ské konstrukce: C 0,90 100,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Fasádní omítky: P 2,80 30,00 0,46 0,39 C 2,80 70,00 0,00 0,00 6

7 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní obklady: P 2,30 100,00 0,46 1, Schody: P 1,00 100,00 0,46 0, Dve e: P 3,20 100,00 0,46 1, Okna: P 5,20 60,00 0,46 1,44 C 5,20 40,00 0,00 0, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytáp ní: P 5,20 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: P 4,30 100,00 0,46 1, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: P 3,20 100,00 0,46 1, Zdroj teplé vody: P 1,90 100,00 0,46 0, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: P 3,10 100,00 0,46 1, Vybavení kuchyn : P 0,50 100,00 0,46 0, Vnit ní vybavení: P 4,10 100,00 0,46 1, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 58,02 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5802 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,5802 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1740 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,8980 Základní cena upravená = 2 593,88 K /m 3 Plná cena: 1 170,67 m 3 * 2 593,88 K /m 3 = ,50 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 70 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 30 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % ,25 K ,25 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 10 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,33 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K 7

8 V cná hodnota dle cenového p edpisu 460/2009 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 1121 Zastav né plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 9,00 m 2 2,00 m 1.NP: 178,00 m 2 3,00 m 2.NP: 178,00 m 2 2,00 m Obestav ný prostor: 1.PP: (9)*(2,00) = 18,00 m 3 1.NP: (178)*(3,00) = 534,00 m 3 2.NP: (178)*(2,00) = 356,00 m 3 zast ešení: = 262,67 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 170,67 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: P 7,90 100,00 0,46 3,63 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 100,00 0,46 1,56 6. Klempí ské konstrukce: C 0,90 100,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Fasádní omítky: P 2,80 30,00 0,46 0,39 C 2,80 70,00 0,00 0,00 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní obklady: P 2,30 100,00 0,46 1, Schody: P 1,00 100,00 0,46 0, Dve e: P 3,20 100,00 0,46 1, Okna: P 5,20 60,00 0,46 1,44 8

9 C 5,20 40,00 0,00 0, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytáp ní: P 5,20 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: P 4,30 100,00 0,46 1, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: P 3,20 100,00 0,46 1, Zdroj teplé vody: P 1,90 100,00 0,46 0, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: P 3,10 100,00 0,46 1, Vybavení kuchyn : P 0,50 100,00 0,46 0, Vnit ní vybavení: P 4,10 100,00 0,46 1, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 58,02 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5802 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,5802 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1740 Základní cena upravená = 2 888,50 K /m 3 Plná cena: 1 170,67 m 3 * 2 888,50 K /m 3 = ,30 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 70 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 30 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % ,21 K ,09 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 10 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,41 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K 9

10 Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Popis porovnávaných objekt : Jednotka: užitná plocha Množství jednotek oce ované stavby: 320,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Šluknov, okr. D ín. D m na pozemku o rozloze 300 m 2 je ur en k rekonstrukci. D m je áste n podsklepen, v p ízemí je kuchy, dva pokoje, koupelna a suché WC, v pat e jsou pokoje. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Filipov, okr. D ín. D m na pozemku o rozloze m 2 je neobýván a ur en k rekonstrukci, podsklepen a má dv garáže. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. T etí srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Rumburku, okr. D ín. D m na pozemku o rozloze 100 m 2 je ur en k rekonstrukci, podsklepený, prostorný. Má dev t místností, kuchy, dv koupelny a dva záchody. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] RD Šluknov ,- K 1,00 1,00 0,98 0,97 0,98 0,95 180, ,36 RD Filipov ,- K 1,05 1,00 0,88 0,97 0,94 1,30 450, ,69 RD Rumburk ,- K 0,95 1,00 1,00 0,97 0,99 1,00 200, ,78 Sou et: 6 524,84 K /jedn. / 3 Pr m rná jednotková cena: 2 174,95 K /jedn. Minimální jednotková cena: 1 557,69 K /jedn. Maximální jednotková cena: 2 508,78 K /jedn. Základní cena: 2 174,95 K 320,00 á 2 174,95 K / = ,- K Rodinný d m - výsledná cena = ,- K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K 10

11 C. Rekapitulace Administrativní cena 1/10 nemovitosti: Administrativní cena objekt : Administrativní cena celkem: ,- K ,- K V cná hodnota 1/10 nemovitosti: V cná hodnota objekt : Stanovená v cná hodnota celkem: ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitosti na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: c) parametry ponižující cenu: - podílové vlastnictví, nemovitost na pozemku jiného vlastníka, nutnost vložení investic, v blízkosti frekventovaná komunikace, odpojena elekt ina a voda Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/10 nemovitosti ve výši K. Obvyklá cena 1/10 nemovitosti: ,- K slovy: sedmdesát dva tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 11

12 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 1888/2010 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 234/2010. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12