Znalecký posudek. þ. 82/2602/08

Transkript

1 Znalecký posudek þ. 82/2602/08 o cenč nemovitosti - 1/2 domu þ.p. 215 umístčného na pozemku þ. St. 257 a 1/2 pozemku tvoĝeného parcelami þ. St. 257 a 2484/1 v kat. úz. JiĜíkov, obec JiĜíkov, okres DČþín, ve vlastnictví Siváka Miroslava. Objednatel posudku: JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĝad v LitomČĜicích Novobranská LitomČĜice Úþel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. Ex 6617/07-5 prodejem nemovitosti. Dle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceėování majetku ve znční zákona þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb. a þ. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 540/2002 Sb. ve znční vyhlášky þ. 3/2008 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova Praha 5 KošíĜe Miloš Louþka soudní znalec SudomČĜická Praha 3 Posudek obsahuje 14 stran textu vþetnč titulního listu a 6 stran pĝíloh. Objednateli se pĝedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek nemovitostí zapsaných na LV. 202, vedených Katastrálním ú adem pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín, k.ú. Ji íkov, obec Ji íkov se stanovením ceny obvyklé v míst a ase. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný d m Old ichova 215/ Ji íkov Region: Ústecký Okres: D ín Katastrální území: Ji íkov 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 202, kat. úz. Ji íkov, Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, KP D ín, vyhotoven dálkovým p ístupem - katastrální mapa získaná prost ednictvím Geografického informa ního systému - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 6617/07-5 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 6617/07-23 ze dne informace od míst. ob ana - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí LV. 202, viz. p íloha. 6. Dokumentace a skute nost: Výkresová dokumentace k nemovitosti nebyla p edložena. U výpo t použitých v ocen ní vycházel znalec z vým r zjišt ných fyzickým m ením na míst samém. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti: M sto Ji íkov leží v severních echách, ve východní ásti Šluknovského výb žku, na státních hranici se Spolkovou republikou N mecko. V obci s kompletní ob anskou vybaveností je zastávka autobusu a vlaku. Oce ovaný rodinný d m stojí v okrajové ásti obce. K domu náleží pozemek o rozloze 1028 m 2. P ístup k domu je z jihu po št rkové komunikaci. Pozemek je volný, bez porost a venkovních úprav. S inženýrských sítí, které jsou p ipojeny k nemovitosti se jedná pouze o elektro p ípojku a p ípojku vody. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m b 1 ) P ípojka vody DN 25 mm b 2 ) P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi c) Pozemky c 1 ) Pozemky 9. Popis objekt a pozemk : a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Oce ovaná nemovitost, v KN vedena jako rodinný d m.p. 215, je umíst na na pozemku. parc. St. 257 a leží v západní ásti obce Ji íkov. P ístup k domu je z jihu po št rkové komunikaci. D m je samostatn stojící s nepatrným odstupem od komunikace, v mírn svažitém terénu. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce 1.NP je zd ná s áste n opadávající vápenocementovou omítkou. Svislá konstrukce 2.NP je z v tší ásti d ev ná, krytá osinkocementovým obložením. Obvodové st ny jsou v havarijním stavu - viditelné praskliny ve zdivu nap í okenním otvorem v západní ásti nemovitosti; vyvracející se elní d ev ná st na v severovýchodní ásti nemovitosti; viditeln opadávající osinkocementové obložení. Svislá konstrukce podkroví je d ev ná. Ve štítech stavby je uvoln né a vypadlé bedn ní a opadávající osinkocementové obložení. St echa je sedlová, krytá osinkocementovými šablonami. D m je áste n podsklepen, dvoupodlažní s podkrovím. Dve e jsou d ev né, okna jsou špaletová d ev ná, bez okenních rám a zazd ná. D m je bez klempí ské konstrukce. Zásobování vodou z ve ejného vodovodu, el. p ípojka zemním kabelem, p ípojka zemního plynu na hranici pozemku, odpad sveden do trativodu v severní ásti domu. Stav nemovitosti je havarijní. Užitná plocha a stá í domu stanoveno odhadem.. b 1 ) P ípojka vody DN 25 mm P ípojka vody. Stá í stanoveno odhadem. b 2 ) P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Elektro p ípojka. Stá í stanoveno odhadem. 3

4 c) Pozemky c 1 ) Pozemky Pozemek tvo ený parcelami. parc. St. 257 a. parc. 2484/1 se nachází v k.ú. Ji íkov, obec Ji íkov, okres D ín. Parcela. parc. St. 257 je zastav na rodinným domem. Parcela. parc. 2484/1 je v KN vedena jako trvalý travní porost. P ístup na pozemek je z jihu po št rkové místní komunikaci. Pozemek je mírn svažitý s možností napojení na elektrickou sí, vodovod a plynofikaci. Pozemky tvo í celek a nejsou oploceny. Pozemek je neudržovaný. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 3/2008 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastav né plochy 1.nadz. podlaží St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: se dv ma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP: 11*7,5 = 82,50 m 2 1.NP: 17*8+13*3 = 175,00 m 2 2.NP: 17*8+13*3 = 175,00 m 2 podkroví: 17*8+13*3 = 175,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 82,50 m 2 1,70 m 1.NP: 175,00 m 2 2,20 m 2.NP: 175,00 m 2 2,20 m podkroví: 175,00 m 2 0,70 m Obestav ný prostor: 1.PP: (11*7,5)*(2,00) = 165,00 m 3 1.NP: (17*8+13*3)*(2,50) = 437,50 m 3 2.NP: (17*8+13*3)*(2,50) = 437,50 m 3 zast ešení: = 612,50 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 652,50 m 3 4

5 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Zdivo: C 22,30 60,00 0,00 0,00 P 22,30 40,00 0,46 4,10 3. Stropy: P 8,40 100,00 0,46 3,86 4. St echa: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempí ské konstrukce: C 0,80 100,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: P 6,20 100,00 0,46 2,85 8. Fasádní omítky: C 3,10 60,00 0,00 0,00 P 3,10 40,00 0,46 0,57 9. Vn jší obklady: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnit ní obklady: P 2,30 100,00 0,46 1, Schody: P 2,40 100,00 0,46 1, Dve e: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: P 5,20 60,00 0,46 1,44 C 5,20 40,00 0,00 0, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: P 1,10 100,00 0,46 0, Vytáp ní: P 4,40 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: P 4,10 100,00 0,46 1, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: P 3,00 100,00 0,46 1, Zdroj teplé vody: C 1,80 100,00 0,00 0, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: C 2,80 100,00 0,00 0, Vybavení kuchyn : P 0,50 100,00 0,46 0, Vnit ní vybavení: P 5,10 100,00 0,46 2, Záchod: P 0,40 100,00 0,46 0, Ostatní: C 3,60 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 39,52 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,3952 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 1 975,- K /m 3 Koeficient využití podkroví (dle p íl.. 6): * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,3952 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,8400 Základní cena upravená = 1 464,76 K /m 3 Plná cena: 1 652,50 m 3 * 1 464,76 K /m 3 = ,90 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 150 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 5 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 155 rok 5

6 Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 150 / 155 = 96,774 % Maximální opot ebení m že dle p ílohy. 15 init 85 % ,52 K ,38 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,69 K b 1 ) P ípojka vody DN 25 mm - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: P ípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 2,00 m Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 2,00 m * 340,- K /m = 680,- K Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1360 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,8400 Plná cena: = 1 220,08 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 35 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 15 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,000 % - 854,06 K 366,02 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 P ípojka vody DN 25 mm - zjišt ná cena = 183,01 K b 2 ) P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 2,00 m Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 2,00 m * 140,- K /m = 280,- K Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1040 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,8400 Plná cena: = 494,86 K Výpo et opot ebení lineární metodou 6

7 Stá í (S): 35 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 15 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,000 % - 346,40 K 148,46 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi - zjišt ná cena = 74,23 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K b 1 ) P ípojka vody DN 25 mm = 180,- K b 2 ) P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi = 70,- K Cena objekt iní celkem ,- K V cná hodnota dle cenového p edpisu 3/2008 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastav né plochy 1.nadz. podlaží St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: se dv ma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP: 11*7,5 = 82,50 m 2 1.NP: 17*8+13*3 = 175,00 m 2 2.NP: 17*8+13*3 = 175,00 m 2 podkroví: 17*8+13*3 = 175,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 82,50 m 2 1,70 m 1.NP: 175,00 m 2 2,20 m 2.NP: 175,00 m 2 2,20 m podkroví: 175,00 m 2 0,70 m Obestav ný prostor: 1.PP: (11*7,5)*(2,00) = 165,00 m 3 7

8 1.NP: (17*8+13*3)*(2,50) = 437,50 m 3 2.NP: (17*8+13*3)*(2,50) = 437,50 m 3 zast ešení: = 612,50 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 652,50 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Zdivo: C 22,30 60,00 0,00 0,00 P 22,30 40,00 0,46 4,10 3. Stropy: P 8,40 100,00 0,46 3,86 4. St echa: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempí ské konstrukce: C 0,80 100,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: P 6,20 100,00 0,46 2,85 8. Fasádní omítky: C 3,10 60,00 0,00 0,00 P 3,10 40,00 0,46 0,57 9. Vn jší obklady: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnit ní obklady: P 2,30 100,00 0,46 1, Schody: P 2,40 100,00 0,46 1, Dve e: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: P 5,20 60,00 0,46 1,44 C 5,20 40,00 0,00 0, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: P 1,10 100,00 0,46 0, Vytáp ní: P 4,40 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: P 4,10 100,00 0,46 1, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: P 3,00 100,00 0,46 1, Zdroj teplé vody: C 1,80 100,00 0,00 0, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: C 2,80 100,00 0,00 0, Vybavení kuchyn : P 0,50 100,00 0,46 0, Vnit ní vybavení: P 5,10 100,00 0,46 2, Záchod: P 0,40 100,00 0,46 0, Ostatní: C 3,60 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 39,52 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,3952 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 1 975,- K /m 3 Koeficient využití podkroví (dle p íl.. 6): * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,3952 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Základní cena upravená = 1 743,76 K /m 3 Plná cena: 1 652,50 m 3 * 1 743,76 K /m 3 = ,40 K Výpo et opot ebení lineární metodou 8

9 Stá í (S): 150 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 5 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 155 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 150 / 155 = 96,774 % ,16 K ,24 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,62 K b 1 ) P ípojka vody DN 25 mm - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: P ípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 2,00 m Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 2,00 m * 340,- K /m = 680,- K Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1360 Plná cena: = 1 452,48 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 35 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 15 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,000 % ,74 K 435,74 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 P ípojka vody DN 25 mm - zjišt ná cena = 217,87 K b 2 ) P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 2,00 m Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 2,00 m * 140,- K /m = 280,- K Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1040 Plná cena: = 589,12 K Výpo et opot ebení lineární metodou 9

10 Stá í (S): 35 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 15 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,000 % - 412,38 K 176,74 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi - zjišt ná cena = 88,37 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K b 1 ) P ípojka vody DN 25 mm = 220,- K b 2 ) P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi = 90,- K Cena objekt iní celkem ,- K Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Popis porovnávaných objekt : Jednotka: zastav ná plocha Množství jednotek oce ované stavby: 175,00 První srovnávaná nemovitost - d m v Ji íkov, okr. D ín. D m stojí na pozemku o rozloze m 2. D m je ve špatném stavu a vyžaduje velkou rekonstrukci. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. Druhá srovnávaná nemovitost - patrový d m v eské Kamenici, okr. D ín. D m stojí na pozemku o rozloze 793 m 2 a vyžaduje rekonstrukci. D m je napojen na plynové, elektrické a vodovodní vedení a kanalizaci. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. T etí srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Ji íkov, okr. D ín. D m stojí na pozemku o rozloze m 2. áste ná rekonstrukce domu nutná. U domu je studna, septik, vodovodní p ípojka, elektrorozvod. Vytáp ní lokální tuhými palivy. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. tvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Verne icích, okr. D ín. D m stojí na pozemku o rozloze 909 m 2 a je napojen na ve ejný vodovod (studna u domu) a elektrorozvod, plynová p ípojka u domu, vytáp ní tuhými palivy. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. 10

11 Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v Množství Jedn. cena d m s pozemkem v ,- K 1,00 1,00 0,90 188,00 jedn 1 431,38 K /jedn. Ji íkov d m v eské ,- K 0,80 1,00 0,70 280,00 jedn 1 080,00 K /jedn. Kamenici RD v Ji íkov ,- K 1,00 1,00 0,65 164,00 jedn 2 358,23 K /jedn. RD ve Verne icích ,- K 1,00 1,00 0,65 200,00 jedn 2 080,00 K /jedn. Sou et: 6 949,61 K /jedn. / 4 Pr m rná jednotková cena: 1 737,40 K /jedn. Minimální jednotková cena: 1 080,- K /jedn. Maximální jednotková cena: 2 358,23 K /jedn. Základní cena: 1 737,40 K 175,00 á 1 737,40 K / = ,- K Rodinný d m - výsledná cena = ,- K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K b 1 ) P ípojka vody DN 25 mm = 0,- K b 2 ) P ípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi = 0,- K Cena objekt iní celkem ,- K Administrativní cena (vyhláška 3/2008 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í St ,00 57, ,98 Sou et ,98 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,8400 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,0310 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,66 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst

12 Základní cena = 57,21 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] trvalý travní porost 2484/ ,00 57, ,88 Sou et ,88 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,8400 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,0310 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem , ,83 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemky - zjišt ná cena = ,92 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Popis porovnávaných pozemk : První srovnávaná nemovitost - stavební pozemek v Dolních K e anech, okr. D ín. Plocha pozemku je m 2, pozemek je rovinný, bez IS a oplocení. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. Druhá srovnávaná nemovitost - stavební pozemek v Nových K e anech, okr. D ín. Plocha pozemku je m 2, pozemek je mírn svažitý. Na pozemku je p ípojka elektrorozvodu a telefonu, dále vrtaná studna. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. T etí srovnávaná nemovitost - stavební pozemek ve Filipov u Ji íkova, okr. D ín. Plocha pozemku je m 2, voda a elekt ina na hranici pozemku. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. tvrtá srovnávaná nemovitost - stavební pozemek ve Starých K e anech, okr. D ín. Plocha pozemku je m 2. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. Seznam porovnávaných pozemk : Název Realiz. cena Vým ra Jedn.cena K p Váha Upravená jedn. [K ] [m 2 ] [K /m 2 ] cena [K /m 2 ] stavební pozemek v , ,00 0,90 1,00 90,90 12

13 Dolních K e anech stavební pozemek v Nových K e anech stavební pozemek ve Filipov u Ji íkova stavební pozemek ve Starých K e anech , ,93 0,90 1,00 141, , ,00 1,00 1,00 580, , ,01 0,90 1,00 115,21 927,34 / 4,000 Pr m rná jednotková cena: 231,84 K /m 2 Minimální jednotková cena: 90,90 K /m 2 Maximální jednotková cena: 580,00 K /m 2 Oce ované pozemky: zastav ná plocha a nádvo í p.. St m 2 trvalý travní porost p / m 2 Vým ra oce ovaných pozemk : 1366 m ,00 m 2 á 231,84 K /m 2 = ,44 K Pozemky ocen né porovnávací metodou - celkem = ,44 K Pozemky - výsledná cena = ,44 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K C. Rekapitulace P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) nabídka nemovitosti na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: centrum obce c) parametry ponižující cenu: havarijní stav domu, náklady na rekonstrukci/demolici nemovitosti, napojení pouze na vodovodní ad a elektrorozvod 220 V, odpad sveden do trativodu Pro objektivní ur ení ceny nemovitosti byla provedena i porovnávací metoda stavebního pozemku. Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši K Administrativní cena: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: ,- K ,- K ,- K 13

14 V cná hodnota: V cná hodnota objekt : Stanovená v cná hodnota celkem: ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena pozemk : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K ,- K Obvyklá cena ½ nemovitosti: ,- K slovy: devadesát tisíc K Miloš Lou ka Sudom ická Praha 3 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze 2, Spálená ul. 2 ze dne , pod.j. Spr. 226/90, obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 82/2602/08 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 82/2602/08. B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a p edala podklady pod po.. 284/08. V Praze dne E. Seznam p íloh: Fotodokumentace. Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 14