ZNALECKÝ POSUDEK íslo /15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK íslo /15 o cen v ase a míst obvyklé stavebních objekt.p. 9/I,II a pozemk p..st. 13 a p.. 29/1 situovaných v katastrálním území Malá Skalice (621692), obci eská Skalice (573990), okrese Náchod, kraji Královehradeckém a pozemcích p.. 107/2,3 a p a porostech situovaných v katastrálním území íkov (621714), obci íkov (530786), okrese Náchod, kraji Královehradeckém a zapsaných na L.V a L.V Vlastník oce ovaných nemovitostí: Vav ena Miroslav, Hurdálkovo nám stí 9 Malá Skalice, eská Skalice Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák; usnesení.j. 050 EX 5774/14-50 ze dne el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) nemovitostí a pozemk zapsaných na L.V a L.V ve vlastnictví p. Vav eny Miroslava s cílem provedení exekuce jejich prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného Posudek vypracoval: ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti len Asociace znalc a odhadc R Brno mob Posudek obsahuje: 24 stran v. obalu Po et vyhotovení: p edává se ve t ech vyhotoveních v. 1xCD Ve Ž e nad Sázavou

2 ÚVOD edm tem znaleckého posudku je stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) stavebních objekt.p. 9/I a II a pozemk p..st. 13 a p.. 29/1 situovaných v katastrálním území Malá Skalice, obci eská Skalice, okrese Náchod, kraji Královehradeckém a zapsaných na L.V a pozemk p.. 107/2,3 a 477 v. trvalých porost situovaných v katastrálním území íkov, obci íkov, okrese Náchod, kraji Královehradeckém a zapsaných na L.V Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák; usnesení.j. 050 EX 5774/14-50 ze dne Vlastník oce ovaných nemovitostí: Vav ena Miroslav, Hurdálkovo nám stí 9 Malá Skalice, eská Skalice el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) nemovitostí a pozemk zapsaných na L.V a L.V ve vlastnictví p. Vav eny Miroslava s cílem provedení exekuce jejich prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného Podklady pro vypracování posudku: - usnesení.j. 050 EX 5774/14-50 ze dne vydané Exekutorským ú adem Havlí v Brod - výpis z K.N. L.V a snímek kat. mapy; k.ú. Malá Skalice a íkov - fotodokumentace - venkovní osobní prohlídka nemovitostí - podklady o prodeji a nabídkách podobných nemovitostí z databáze znalce a získané z internetových nabídek - zákon 526/1990 o cenách ze dne vyhláška ministerstva financí.441/2013 Sb. k provedení zákona o oce ování majetku ve zn ní vyhlášky.199/2014 Sb. platná od dále jen Vyhláška Ocen ní se provádí ke dni

3 NÁLEZ Oce ované nemovitosti tj. rodinný d m.p. 9, pozemky p..st. 13 a p.. 29/1 se nalézají v katastrálním území Malá Skalice, obci eská Skalice, okrese Náchod, kraji Královehradeckém a jsou zapsány na L.V Pozemky p.. 107/2,3 a p se nalézají v katastrálním území, obci íkov, okrese Náchod, kraji Královehradeckém a jsou zapsány na L.V Vlastnické právo je vyzna eno v obou výpisech z K.N. L.V a 1047 pro p. Vav enu Miroslava bytem Hurdálkovo nám stí.p. 9 Malá Skalice, eská Skalice (I ). P vodní stavení.p. 9 je jednopodlažní, zd ný objekt, krytý sedlovou st echou s podkrovím. Stavení je kryto eternitovými šablonami. Je provedena vým na oken a oprava fasády. Elektroinstalace sv telná i motorová. Objekt lze p ipojit na veškeré inž. sít v obci. Objekt p sobí udržovaným dojmem na rozdíl od p ilehlého dvora. Zahrada v zadní ásti je oplocená, osázena trvalými porosty (ovocné stromy a jehli naté stromy tvo ící p irozené zastín ní a oplocení). Sm rem do Hurdálkova nám stí 9 je p istav n p íst ešek rozši ující prostor Hosp dky. Prostor je využíván k provozování menší restaurace s upraveným prostorem pro posezení sm rem do p ilehlého nám stí. Druhý objekt.p. 9 je situovaný ve dvo e, nov opravovaný, p ízemní, krytý sedlovou st echou. V dob prohlídky nebyla dokon ena fasáda tohoto objektu. Slouží jako obytná ást t chto oce ovaných nemovitostí. Ve zp sobu ochrany výše uvedených nemovitostí je uvedeno ochranné pásmo vodního zdroje 2.stupn. Omezení vlastnického práva je vyzna eno ve form zástavního smluvního práva a zahájení exekuce. S p ihlédnutím k charakteru t chto nemovitostí, jejich situování a zp sobu využití posudek zohled uje samostatné ocen ní ploch tj. parcel p..st. 13 a p ilehlé parcely p.. 29/1 využívanou jako zahrada.

4 Oce ované pozemky a porosty se nalézají na samém okraji katastrálního území íkov, obci íkov, okrese Náchod, kraji Královehradeckém a jsou zapsány na L.V Jedná se o pozemky, které by i p es jejich zp sob ochrany vedeny v K.N. jako rozsáhlé chrán né území, byly v budoucnu využity pro prodloužení stávající pr myslové zóny by nutn vyvolaly velké náklady na jejich sanaci a tím i jejich prodejní cena, by nep evýšila dále stanovenou prodejní cenu: Pozemek p.. 107/2 v K.N. L.V veden jako zem lský pozemek v druhu trvalý travní porost. Dle zjišt ní p i osobní prohlídce se jedná o pozemek zem lsky velmi složit využitelný siln zamok ený, neudržovaný, zarostlý p írodní travou a z velké ásti zalesn ný trvalým listnatým porostem (olše, b ízy). Pozemek je znehodnocen i provedeným násypem realizovaným pro úpravu terénu p i výstavb tovární haly f. Gondella sousedního pr myslového objektu. Problematické pro využití zem. innosti je i p ilehlá, výškov výrazn vyvýšená komunikace. E 67 (33) sm r Náchod. Zalesn nou ást pozemku oce uji zjednodušeným zp sobem p i použití údaj a skute ností získaných p i osobní prohlídce. Pozemek p.. 107/3 v K.N. L.V veden jako ostatní plocha se zp sobem využití jiná plocha. Dle zjišt ní na míst se jedná o pozemek srostlý s pozemkem p.. 107/2, který již neplní výše uvedenou funkcí. Též zarostlý vegetaci, nevyty ený. Pozemek p v K.N. L.V je pozemek veden v druhu vodní plocha se zp sobem využití koryto vodního toku p irozené nebo upravené. Ani tento pozemek nebyl v dob prohlídky vyty en. Jeho úprava umožnila tento pozemek reáln identifikovat. Je zárove p vodcem silného zamok ení p ilehlého pozemku.

5 POSUDEK A) Cena v ase a míst obvyklá (tržní) Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reáln použitelné v sou asných ekonomických podmínkách v R a nejlépe vystihují sou asnou hodnotu majetku. Ta je velmi prom nlivá v ase a je ovliv ována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodá ství, stabilizace finan ní politiky a soukromého podnikání. Použití metod a zp sob stanovení tržní hodnoty je také ovlivn n i ú elem, pro který se tržní hodnota majetku zjiš uje. Za cenu v ase a míst obvyklou (tržní) považujeme p i oce ování nemovitostí cenu zjišt nou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocen ní dosáhnout mezi dobrovoln prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po ádném marketingu. Metody zjišt ní obvyklé ceny nemovitostí Pro odhad obvyklé (tržní) ceny je hodnocení provád no v naší znalecké praxi v zásad t emi základními metodami, které jsou používány v r zných modifikacích. Stru ná charakteristika t chto metod: metoda nákladového ohodnocení (v cná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a ur ení p im eného stá í ke skute nému stavu ( asová cena vystihující reálný technický stav v ase hodnocení). V cná hodnota je tedy reproduk ní cena nemovitostí snížena o opot ebení. Reproduk ní cena odpovídá výši náklad, které by bylo nutno v dob ocen ní vynaložit na po ízení stejné nebo porovnatelné nové v ci. Ocen ní m že tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodn jší a ekonomicky efektivn jší koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou).

6 metoda výnosová (p íjmová) Vyjad uje schopnost nemovitostí vytvá et výnos (p íjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ro ního nájemného sníženého o ro ní náklady na provoz. Do t chto náklad by se m ly zapo ítat odpisy, pr rná ro ní údržba, správa nemovitostí, da z nemovitostí apod. Vyjád ení hodnoty nemovitosti pomocí kapitaliza ní míry je nutno provád t diferencovan pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech pr žn zohled ovat vývoj ekonomiky v R. V tomto p ípad nelze z d vodu nedostatku relevantních informací tuto metodu využít metoda srovnávací (statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných nebo cen nabídnutých nemovitostí k prodeji. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonit roste i p esnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametr na cenu. Znalec p itom v tšinou vychází z aktuální inzerce regionálních realitních kancelá í. Inzerované ceny jsou snížené o p íslušné provize z prodeje nemovitostí. Uvedené nemovitosti jsou na základ podobnosti porovnávány s oce ovanou a pomocí p epo ítacích koeficient jsou neutralizovány vzájemné rozdíly tak, že výsledné upravené ceny lze jednoduše pr rovat a získat tak srovnatelnou cenu oce ované nemovitosti. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ov ení informace o pr hu prodeje. V rohodnost této metody musí být založena na pr kazných podkladech. Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejpr kazn jší z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostate nou etnost aktuálních porovnatelných hodnot (ceny z realizovaných prodej nebo jejich nabídek). Tato metoda porovnávací nejv rn ji zobrazuje situaci na trhu a tedy nesmí chyb t v žádné analýze, která má stanovit reálnou tržní hodnotu nemovitostí. Pro ocen ní rodinného domu.p. 7 volím vzhledem k dostupnosti podklad metodu srovnávací (statistickou). Pro ocen ní lesních pozemk a porost využívám cenu zjišt nou nákladovým zp sobem a zaokrouhlenou.

7 Pro ocen ní stavebních objekt.p. 9/I a II volím vzhledem k dostupnosti podklad metodu srovnávací (statistickou). Pro ocen ní pozemk a porost využívám cenu zjišt nou nákladovým zp sobem a zaokrouhlenou Metoda srovnávací (statistická) I (p vodní stavení Hosp dka ) Nabízené nemovitosti k prodeji (porovnávací zp sob) (podklady k uvedeným objekt m a jejich detailní popis viz. p íloha) Zahrad Vybavení Vytáp ní Stá í Nabízená cena. Zdroj informace Místo stavby Velikost garáž zast.pl ocha (m 2 ) a (m 2 ) (popis) techn. stav (K ) energ. k. G 1. M a M reality Hradec Králové 2 Chvalkovic e okr. Náchod 3+1 parkov ání na ulici /400 V ve ejná kanalizace -vodovod -osobní vlast. plynové a lokální topení na T.P rekon ,- 230/400 V ve ejná 2. M a M reality Hradec Králové 2 Naho any okr. Náchod 3+1 stodola 32 m kanalizace -studna kopaná -ve ej. vodovod na T.P Ur. k rekonst r ,-

8 energ.k. G -motorová a sv telná vod ,- 3. M a M reality Náchod Hronov Velký eví okr. Náchod 2+1 stodola 210 -žumpa -ve. vodovod -osobní na T.P. stav vlast. -okraj obce

9 -9- Stanovený reduk ní koeficient K ve vztahu k oce ované nemovitosti (p vodní stavení Hosp dka ) K = K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x K 6 x K 7 íslušenstv. poloha v obci K 1 Vybavení vytáp ní K 2 í zahrada vedlejší stavba garáž Velikost obce (po et obyv.) K 4 ístup k domu K 5 Technický stav K 6 Zastav ná plocha K 7 Reduk ní koeficient K K ,000 1,000 1,000 (703) 1,050 1,000 0,980 (120) 1,020 1, ,000 1,010 1,000 (542) 1,050 1,000 1,020 (98) 1,030 1, ,000 1,010 1,020 (6.251) 1,000 1,000 1,020 (210) 1,000 1,051 eská Skalice (5.178) (247)

10 -10- Nabízené nemovitosti Nabídková Reduk ní Koeficient a Upravená cena. k prodeji (porovnatelné) cena (K ) koeficient K zdroj informace (real. kancelá ) (K ) m Chvalkovice ,- 1,050 0, ,- okr. Náchod m Naho any ,- 1,114 0, ,- okr. Náchod m Hronov, Velký D eví ,- 1,051 0, ,- okr. Náchod Pr rná cena vybraných obdobných nemovitostí (K ) ,- maximum (K ) ,- minimum (K ) ,- Cena v ase a míst obvyklá zjišt ná srovnávací metodou (p vodní stavení): ,- (0,15 x ,-) = ,- K

11 Metoda srovnávací (statistická) II (obytný objekt) Nabízené nemovitosti k prodeji (porovnávací zp sob) (podklady k uvedeným objekt m a jejich detailní popis viz. p íloha) Zahrad Vybavení Vytáp ní Stá í Nabízená cena. Zdroj informace Místo stavby Velikost garáž zast.pl ocha (m 2 ) a (m 2 ) (popis) techn. stav (K ) -elektro 220 V 1. M a M reality Náchod Vlásenka eská Metuje okr. Náchod 3+1 ne ener.kl. G -septik -ve ejný na T.P. -- nutná rekonst r ,- vodovod -p íjezd obecní -elektro 220/ M a M reality áslav Jasenná okr. Náchod 3+1 kolna stodola, sklep, dílna -ve ejná krbová kamna + el. ímot ,- kanalizace opy -studna kopaná -ve ejný

12 vodovod -p íjezd obecní -cihla -klidná M a M reality Hradec Králové Horní Radechová Slavíkov 2+1 ne 92 ást obce -všechny I.S. na T.P. ed rekonst r , kotelna

13 -13- Stanovený reduk ní koeficient K ve vztahu k oce ované nemovitosti (obytný objekt) K = K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x K 6 x K 7 íslušenstv. poloha v obci K 1 Vybavení vytáp ní K 2 í zahrada vedlejší stavby garáž Velikost obce (po et obyv.) K 4 ístup k domu K 5 Technický stav K 6 Zastav ná plocha K 7 Reduk ní koeficient K K ,000 1,010 1,000 (310) 1,020 1,000 0,980 1,000 1, ,000 1,000 1,000 (724) 1,020 1,000 1,000 1,000 1, ,000 1,010 1,000 (490) 1,020 1,000 0,980 1,000 1,010 eská Skalice (5.178) (72,50)

14 -14- Nabízené nemovitosti Nabídková Reduk ní Koeficient a Upravená cena. k prodeji cena koeficient zdroj informace (K ) (porovnatelné) (K ) K Rodinný d m eská Metuje ,- 1,010 0, ,- okr. Náchod Rodinný d m Jasenná ,- 1,020 0, ,- okr. Náchod Rodinný d m Horní Radechová ,- 1,010 0, ,- okr. Náchod Pr rná cena vybraných obdobných nemovitostí (K ) ,- maximum (K ) ,- minimum (K ) ,- Cena v ase a míst obvyklá zjišt ná srovnávací metodou (obytný objekt): ,- (0,15 x ,-) = ,- K odpo et na nedokon enost stavebních prací na objektu ,- K upravená zjišt ná cena v ase a míst obvyklá ,- K

15 POZEMKY Stavební pozemek neocen ný v cenové map stavebních pozemk ( 3 a 4 Vyhlášky ) parcela p..st. 13 a 29/1 (zahrada) Vým ra: a 497 = m 2 Druh pozemku: zastav ná plocha a nádvo í (souvislá zahrada) Katastrální území: Malá Skalice (621692) Obec: eská Skalice (573990) Okres: Kraj: Náchod Královehradecký Po et obyvatel: ZC = ZC V x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ZC V Základní cena stavebního pozemku p íloha.2, tab.. 1 Vyhlášky /m 2 kraj: Královehradecký okres: Náchod 620,- O 1 velikost obce I (5.178) nad obyvatel 0,95 O 2 hospodá sko-správní význam obce III obec s po tem obyvatel nad obyvatel 0,85 O 3 poloha obce V v ostatních p ípadech 0,80 O 4 technická infrastruktura v obci I elekt ina, vodovod, plyn kanalizace 1,00 O 5 dopravní obslužnost obce II železni ní a autobusová zastávka 0,95 O 6 ob anská vybavenost v obci III základní vybavenost 0,95

16 -16- ZC = 620,- K /m 2 x 0,95 x 0,85 x 0,80 x 1,00 x 0,95 x 0,95 = 361,47 K /m 2 ZCU = ZC x I I = I T x I o x I P 5 I T = P 6 x (1 + P i ) index trhu (p íloha.3, tab..1 Vyhlášky ) i = 1 Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku íslo Popis pásma Hodnota 1. Situace na díl ím trhu s nemovitými v cmi III poptávka je vyšší než nabídka +0,06 2. Vlastnické vztahy V pozemek jehož sou ástí je stavba (stejný vlastník) 0,00 3. Zm ny v okolí II stabilizované území 0,00 4. Vliv právních vztah na prodejnost II bez vlivu 0,00 5. Ostatní neuvedené II bez dalších vliv 0,00 6. Povod ové riziko IV zóna se zanedbatelným nebezpe ím výskytu záplav 1,00 Index trhu: I T = P 6 x (1 + P i ) = 1,00 x (1 + 0,06) 5 i = 1 1,060

17 -17-6 I o = 1 + P i index omezujících vliv na pozemek i = 1 (p íloha.3; tab..2 Vyhlášky ) Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku íslo Popis pásma Hodnota 1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II tvar bez vlivu na využití 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice IV svažitost pozemku do 15% v etn, ostatní orientace 0,00 3. Ztížené základové podmínky III neztížené základové podmínky 0,00 4. Chrán ná území a ochranná pásma II ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupn - 0,05 5. Omezení užívání pozemku I bez omezení užívání 0,00 6. Ostatní neuvedené II bez dalších vliv 0,00 6 Index omezujících vliv na pozemek: I O = 1 + P i i = 1 0,950

18 I P = P 1 x (1 + P i ) index polohy (p íloha.3; tab..3 Vyhlášky ) i = 2 Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku íslo Popis pásma Hodnota 1. Druh a ú el užití stavby I f reziden ní stavby v ostatních obcích nad obyvatel 1, evažující zástavba v okolí pozemku I reziden ní zástavba + 0,04 3. Poloha pozemku v obci II navazující na st ed obce + 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inž. sít, které jsou v obci I pozemek lze napojit na všechny sít v obci 0,00 5. Ob anská vybavenost v okolí pozemku I v okolí nemovité v ci je dostupná ob anská vybavenost obce 0,00 6. Dopravní dostupnost k pozemku VI íjezd po zpevn né komunikaci, dobré parkovací možnosti 0,00 7. Osobní hromadná doprava III zastávka do 200 m v etn +0,02 8. Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komer ní využitelnosti IV výhodná, pro pozemek se stavbou s komer ní využitelností + 0,08 9. Obyvatelstvo II bezproblémové okolí 0, Pr rná nezam stnanost II pr rná nezam stnanost 0, Vlivy ostatní neuvedené II bez dalších vliv (osobní spory) 0,00

19 11 Index polohy: I p = P 1 x (1 + P i ) = 1,00 x 1,160 1,160 i = 2 I = I T x I O x I p = 1,06 x 0,950 x 1,160 = 1,16812 zaokrouhleno na t i desetinná místa = 1,168 ZCU = ZC x I = 361,47 K /m 2 x 1,168 = 422,20 K /m 2 Ocen ní pozemk (p..st. 13 a p.. 29/1; k.ú. Malá Skalice): m 2 x 422,20 K /m 2 = ,60 K Zem lský pozemek ( 6 Vyhlášky ) pozemek p.. 107/2; k.ú. íkov, L.V vým ra: m 2 kat. území: íkov (621714) obec: íkov (530786) druh pozemku: zp sob ochrany. trvalý trávní porost zem. p dní fond, rozsáhlé chrán né území BPEJ: 83 m ,71 K /m m ,74 K /m 2 Úprava Z.C. zem. pozemk : pol p íl..5 Vyhlášky +40 % (sousední k.ú. obce s po tem 5 10 tis. obyvatel) Ocen ní pozemku (p.. 107/2; k.ú. íkov) /(83 m 2 x 8,71 K /m 2 ) + (9.582 m 2 x 2,74 K /m 2 )/ x 1,40 = ,65 K

20 Pozemek vodní plochy ( 8 Vyhlášky ) pozemek p.. 477; k.ú. íkov, L.V vým ra: 556 m 2 druh pozemku: zp sob využití: zp sob ochrany: vodní plocha koryto vodního toku p irozené nebo upravené rozsáhlé chrán né území Využívám ustanovení 8 Vyhlášky odst. 5 o nejmenší cen za 1 m 2 10,- K Ocen ní pozemku (p.. 477; k.ú. íkov) 556 m 2 x 10,- K /m 2 = 5.560,- K Jiný pozemek ( 9 Vyhlášky ) Pozemek p.. 107/3; k.ú. íkov, L.V vým ra: m 2 druh pozemku: ostatní plocha zp sob využití: jiná plocha zp sob ochrany: rozsáhlé chrán né území Využívám ustanovení 4 Vyhlášky odst. 3 a 7 o nejnižší p ípustné cen za 1 m 2 30,- K Ocen ní pozemku (p.. 107/3; k.ú. íkov m 2 x 30,- K /m 2 = ,- K

21 POROSTY Oce ování lesního porostu na nelesním pozemku zjednodušeným zp sobem ( 45 Vyhlášky) pozemek p.. 107/2; k.ú. íkov; L.V vým ra: m 2 (stanovena odhadem) ZC SD = V SD x C SD x B a skupina d evin: b íza a olše v k: 45 rok zakmen ní: 1,0 bonitní stupe : 1 cena (dle p ílohy.35 Vyhlášky tab.6): 7,46 K /m 2 Ocen ní celkem: 4.000,- m 2 x 7,46 K /m 2 x 1,0 = ,- K

22 -22- CELKOVÁ REKAPITULACE cena v ase a míst obvyklá (tržní) STAVBY (nemovitosti zapsané na L.V. 1993; rodinný d m.p.9) P vodní stavení Hosp dka ; v. venk. úprav.p ,- K Obytný objekt v. venk. úprav.p ,- K POZEMKY (zapsané na L.V p..st. 13; p..29/1) Stavební pozemek neocen ný v cenové map stavebních pozemk ( 3 a 4 Vyhlášky ) , - K (zaokrouhleno) POROSTY Smíšený trvalý porost (zahrada p.. 29/1) odhad 5.000,- K Cena v ase a míst obvyklá (tržní) nemovitostí zapsaných na L.V zaokrouhleno ,- K ,- K POZEMKY (zapsané na L.V. 1047) Zem lský pozemek ( 6 Vyhlášky ) p.. 107/ ,65 K Pozemek vodní plochy ( 8 Vyhlášky ) p ,- K Jiný pozemek ( 9 Vyhlášky ) p.. 107/ ,- K POROSTY (zapsané na L.V. 1047) Oce ování lesního porostu na nelesním pozemku zjednodušeným zp sobem ( 45 Vyhlášky ) ,- K Cena v ase a míst obvyklá (tržní) nemovitostí zapsaných na L.V K zaokrouhleno ,- K

23 -23- Celkem zjišt ná cena v ase a míst obvyklá nemovitostí ,- K (vlastnictví p. Miroslav Vav ena, Hurdálkovo nám stí 9; eská Skalice (I ) slovy: dva miliony sto šedesát tisíc korun eských

24 -24- Prohlášení: Zárove jako znalec prohlašuji, že jsem ve vztahu k oce ovaným nemovitostem a stanovené cen i k budoucímu jejich p ípadnému prodeji nezávislý a cenu jsem stanovil se snahou tuto ur it v její optimální reálné výši. Platnost zjišt né ceny do ílohy: -fotodokumentace -porovnatelné nemovitosti -výpisy z K.N. L.V a usnesení.j. 050 EX 5774/14-50 Exekut. Ú adu Havlí v Brod