ZNALECKÝ POSUDEK íslo /18

Transkript

1 1 ZNALECKÝ POSUDEK íslo /18 o cen v ase a míst obvyklé (tržní) nemovitostí a to bytu.3503/7 situovaného v k.ú., obci (podíl 1/6); garáže situované v k.ú., obci (podíl 1/6) a lesních pozemk v. lesních porost situovaných v k.ú., obci Bohdalec a zapsaných na L.V. 275 (podíl ½); v k.ú., obci Želetava a zapsaných na L.V (podíl 1/2); v k.ú., obci Sudom ice u Tábora a zapsaných na L.V. 372 (podíl ½); v k.ú. ejkov, obci Nový Rychnov a zapsaných na L.V. 306 (podíl ½) Vlastnické právo: v uvedených podílech Dalibor ejka, Masarykovo nám stí 97/1; Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení.j. 050 EX 3860/ ze dne el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé výše uvedených nemovitostí s cílem provedení exekuce prodejem t chto k uspokojení pohledávky oprávn ného (PEPSICO CZ, s.r.o. Kolbenova 50, Praha 9) Posudek vypracoval: ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti len Asociace znalc a odhadc Posudek obsahuje: 29 stran v. obalu Po et vyhotovení: vydává se ve t ech rovnocenných vyhotoveních Ve Ž e nad Sázavou

2 ÚVOD edm tem znaleckého posudku je stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) výše popsaných nemovitostí a v daných majetkových podílech Vlastnické právo: v uvedených podílech Dalibor ejka, Masarykovo nám stí 97/1; Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí v Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení.j. 050 EX 3860/ ze dne el posudku: zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé výše uvedených nemovitostí s cílem provedení exekuce prodejem t chto k uspokojení pohledávky oprávn ného (PEPSICO CZ, s.r.o. Kolbenova 50, Praha 9) Podklady pro ocen ní: - usnesení.j. 050 EX 3860/ ze dne vydané Exekutorským ú adem Havlí v Brod, soudním exekutorem Mgr. Stanislavem Molákem - výpisy z K.N. L.V. 275, 1184, 372, 306, a osobní venkovní prohlídka bytu.3503/7; garáže a pozemk v. lesního porostu - kopie katastrálních map a výpisu z LHP a LHO - podklady o podobných nemovitostech po ízené na internetu a z databáze znalce - informace z realitních kancelá í a lesních správ - informace z databáze pravideln aktualizovaných tržních odhad nemovitostí zpracovávanými certifikovanými odhadci SCOM - zákon.151/1997 Sb. o oce ování majetku a vyhlášky.441/2013 Sb. k provedení zákona o oce ování majetku platná od dále jen Vyhláška Ocen ní se provádí ke dni

3 POSUDEK Cena v ase a míst obvyklá (tržní) Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reáln použitelné v sou asných ekonomických podmínkách v R a nejlépe vystihují sou asnou hodnotu majetku. Ta je velmi prom nlivá v ase a je ovliv ována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodá ství, stabilizace finan ní politiky a soukromého podnikání. Použití metod a zp sob stanovení tržní hodnoty je také ovlivn n i ú elem, pro který se tržní hodnota majetku zjiš uje. Za cenu v ase a míst obvyklou (tržní) považujeme p i oce ování nemovitostí cenu zjišt nou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocen ní dosáhnout mezi dobrovoln prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po ádném marketingu. Metody zjišt ní obvyklé ceny nemovitostí Pro odhad obvyklé (tržní) ceny je hodnocení provád no v naší znalecké praxi v zásad t emi základními metodami, které jsou používány v r zných modifikacích. Stru ná charakteristika t chto metod: metoda nákladového ohodnocení (v cná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a ur ení p im eného stá í ke skute nému stavu ( asová cena vystihující reálný technický stav v ase hodnocení). V cná hodnota je tedy reproduk ní cena nemovitostí snížena o opot ebení. Reproduk ní cena odpovídá výši náklad, které by bylo nutno v dob ocen ní vynaložit na po ízení stejné nebo porovnatelné nové v ci. Ocen ní m že tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodn jší a ekonomicky efektivn jší koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou).

4 metoda výnosová (p íjmová) Vyjad uje schopnost nemovitostí vytvá et výnos (p íjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ro ního nájemného sníženého o ro ní náklady na provoz. Do t chto náklad by se m ly zapo ítat odpisy, pr rná ro ní údržba, správa nemovitostí, da z nemovitostí apod. Vyjád ení hodnoty nemovitosti pomocí kapitaliza ní míry je nutno provád t diferencovan pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech pr žn zohled ovat vývoj ekonomiky v R. V tomto p ípad nelze z d vodu nedostatku relevantních informací tuto metodu využít metoda srovnávací (statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných nebo cen nabídnutých nemovitostí k prodeji. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonit roste i p esnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametr na cenu. Znalec p itom v tšinou vychází z aktuální inzerce regionálních realitních kancelá í. Inzerované ceny jsou snížené o p íslušné provize z prodeje nemovitostí. Uvedené nemovitosti jsou na základ podobnosti porovnávány s oce ovanou a pomocí p epo ítacích koeficient jsou neutralizovány vzájemné rozdíly tak, že výsledné upravené ceny lze jednoduše pr rovat a získat tak srovnatelnou cenu oce ované nemovitosti. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ov ení informace o pr hu prodeje. V rohodnost této metody musí být založena na pr kazných podkladech. Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejpr kazn jší z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostate nou etnost aktuálních porovnatelných hodnot (ceny z realizovaných prodej nebo jejich nabídek). Tato metoda porovnávací nejv rn ji zobrazuje situaci na trhu a tedy nesmí chyb t v žádné analýze, která má stanovit reálnou tržní hodnotu nemovitostí. V tomto p ípad je zjišt ný výsledek metodou porovnávací rozhodující pro stanovení kone né ceny v ase a míst obvyklé (tržní).

5 5 P i stanovení ceny v ase a míst obvyklé v t chto p ípadech využívám kombinaci výsledk získaných metodou nákladovou (v cnou) a metodou porovnávací (srovnávací, statistickou) a to u lesních pozemk v. lesních porost a garáže. P i ocen ní bytu.3503/7 pak pouze metodu porovnávací Byt.3503/7 Oce ovaný byt.3503/7 se nachází ve vícebytovém nov zatepleném a opraveném panelovém dom v ulici Zahradní 3503/15 v Jihlav. Jedná se o klidnou ást m sta s dobrou p ístupností jeho centra. D m je napojen na veškeré inženýrské sít m sta v. plynu a centrální kotelny. P íjezd k domu a parkování umož ují živicí zpevn né komunikace a parkovišt. D m je ve vlastnictví Spole enství vlastník jednotek a je spravován bytovým družstvem. D m je kompletn podsklepený, bez výtahu s plochou st echou s novou krytinou a je ty patrový. Oce ovaný byt.3503/7 se nalézá v 2.pat e a je užíván matkou p. ejky p.danuší ejkovou s podílem 4/6. Zbývající 1/6 vlastní dcera p.yvetta Demeterová. Byt má nová plastová okna, nové podlahy (PVC) a jeho podlahová plocha je 77 m 2. Jedná se o t ípokojový byt 3+1. Vytáp n je z centrální kotelny. Nov jší kuchy ská linka je vybavena plynovým sporákem. K bytu p ináleží sklep a balkón. Byt je v dobrém technickém stavu a je pr žn udržován a opravován. Ke stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) využívám pouze metodu porovnávací (srovnávací) a to z d vodu dostatku podobných nabízených nemovitostí v krajském m st.

6 6 Metoda srovnávací (porovnávací) (ur ení ceny v ase a míst obvyklé nemovitosti) Nabízené nemovitosti k prodeji (porovnávací zp sob) (podklady k uvedeným objekt m a jejich detailní popis viz. p íloha). Zdroj informací Místo bytu Velikost garáž Podlah ová plocha (m 2 ) Typ vlastnic tví Vybavení konstr. ešení vytáp ní Stá í Techn. stav Nabízená cena (K ) -slunný byt v panelovém dom s velkou 1. Realitní kancelá REALHIT Na Kopci 3+1 Pouze parking 73 OV bez anuity lodžií, s komorou a sklepem - 2 patro zrekonstruované ho panelového domu Dálkové topení asi 1999 dobrý ,- -radiátor opat ený vlastními m i tepla -slunný byt v panelákovém dom asi 2. Realitní kancelá Realitas Na Kopci 3+1 parkovi št 75 OV zrekonstruované m a zatepleném -sklep, balkon -byt se nachází ve 4.N.P. Topení dálkové 1985 Velmi dobrý ,- -nová st echa, zd né jádro,

7 7 protihluková izolace st n -SVJ nemá žádné dluhy -plyn, elektro, vodovod, kanalizace -slunný zrekonstruovaný byt se zasklenou lodžií 3. Realitní kancelá ul. ezinov a 3+1 Parkov ání u domu 75 OV orientovanou na jih -byt se nachází ve 3.N.P. zrekonstruované ho panelového domu Dálkov é plynové vytáp ní asi 1980 Nov zrekonstr uovaný ,- -nová plastová okna, vyzd né jádro, nová koupelna

8 8 Stanovený reduk ní koeficient K ve vztahu k oce ované nemovitosti K = K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x K 6 x K 7. poloha v obci K 1 Vybavení vytáp ní K 2 íslušenství garáž nebo gar. stání Velikost obce K 4 ístup k oce ovan é nemovitosti Vlastnictv í K 6 Podlahov á plocha Reduk ní koeficient K K 3 K 5 K ,000 1,000 1,000 1,000 1,000 (OV) 1,000 1,040 1, ,000 1,000 1,000 1,000 1,000 (OV) 1,000 1,020 1, ,000 1,000 1,000 1,000 1,000 (OV) 1,000 1,020 1,020 1,000

9 9 REKAPITULACE (metoda porovnávací) Nabízené nemovitosti Nabízená cena Reduk ní Koeficient na Upravená. k prodeji (K ) koeficient zdroj informace (real. kancelá e) cena K (K ) Byt ,- 1,040 0, ,- Na Kopci Byt ,- 1,020 0, ,- Na Kopci Byt ul. B ezinová ,- 1,020 0, ,- Pr rná cena vybraných obdobných nemovitostí (K ) ,- maximum (K ) ,- minimum (K ) ,- Zjišt ná cena v ase a míst obvyklá nemovitostí: ,- K (0,15 x ) = ,- K

10 10 S p ihlédnutím k výsledku zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé bytu. 3503/7 metodou porovnávací a vyhodnocením silných a slabých stránek oce ované nemovitosti stanovuji její cenu v ase a míst obvyklou (tržní) na ástku celkem ,- K Podíl ceny 1/6 ve vlastnictví p. ejky bytu. 3503/7 v. podílu na spole ných ástech domu pak iní ,- K slovy: t ista padesát tisíc korun eských

11 Garáž ( 37 Vyhlášky ) e na parcele 1129/55 L.V Ocen ní porovnávacím zp sobem; stavba zapsaná na L.V adová zd ná garáž, s plochou st echou s plechovou krytinou s dvouk ídlovými plechovými vraty, elektroinstalace, p íjezd po št rkové komunikaci katastrální území: obec: okres: kraj: Vyso ina základní cena upravená: ZCU = ZC x I V základní cena: ZC íloha.26, tab..1 Vyhlášky 1.536,- K /m obyvatel 5 Index konstrukce a vybavení: I V = (1 + V i ) x V 6 (p íloha.26; tab..2 Vyhlášky ) i = 1 Zastav ná plocha: 5,85 X 3,30 = 19,31 m 2 Obestav ný prostor: 19,31 m 2 x 2,45 = 47,31 m 3 Stá í: = 33 rok Znak Kvalitativní pásma V Název znaku íslo Popis pásma Hodnota 0. Typ stavby 1. Druh stavby II Svislé konstrukce zd ná B s plochou st echou I adová -0,01 2. Konstrukce II Obvodové zdivo a st ny tl cm 0,00 3. Technické vybavení II Jen el. proud 230 V -0,02 4. P íslušenství venk. úpravy III Bez výrazného vlivu na cenu 0,00

12 12 5. Kriterium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 6. Stavebn technický stav S=1 0,005 x 33 = 0,835 III Stavba se zanedbanou údržbou 0,85 x 0,835 0,85* 0,710 5 Index konstrukce a vybavení: I V = (1 + V i ) x V 6 = 0,970 x 0,710 0,689 i = 1 Základní cena upravená: ZCU = ZC x I V = 1.536,- K /m 3 x 0,689 = 1.058,30 K /m 3 Cena stavby garáže porovnávacím zp sobem: CS P = OP x ZCU x I T x I P I T index trhu (p íloha.3, tab..1): 1,000 I P index polohy (p íloha.3, tab..4) 0,80 x 0,99 = 0,792 CSP = 1.058,30 K /m 3 x 47,31 m 3 x 1,000 x 0,792 = ,99 K

13 13 Metoda srovnávací (porovnávací) (ur ení ceny v ase a míst obvyklé nemovitosti) Nabízené nemovitosti k prodeji (porovnávací zp sob) (podklady k uvedeným objekt m a jejich detailní popis viz. p íloha). Zdroj informací Místo bytu Zastav ná plocha (m 2 ) vlastnict ví Vybavení (popis) Nabízená cena (K ) -zd ná stavba, adová Realitní 1. kancelá RE/MAX Pístov 20 OV -elekt ina 230 V -dobrý technický stav ,- -zd ná stavba postavená na Realitní kancelá ul. pozemku jiného vlastníka sto 2. Video Tele ská 20 OV -elekt ina 230 V ,- Bydlení -zd ná stavba garáže, adová Realitní bez elektriky kancelá ul. 17 -vrata ocelová dvojitá 3. Video Bydlení U bitova OV -pozemek ve vlastnictví m sta ,-

14 14 Stanovený reduk ní koeficient K ve vztahu k oce ované nemovitosti K = K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x K 6 x K 7 ístup Odborný. poloha v obci K 1 Vybavení K 2 Vlastnictví K 3 Velikost obce K 4 k oce ovan é nemovitosti K 5 Technický stav K 6 názor znalce K 7 Reduk ní koeficient K 1. 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1, ,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1, ,000 0,980 1,000 1,000 1,000 0,980 1,000 0,960

15 15 REKAPITULACE Nabízené nemovitosti Nabízená cena Reduk ní Koeficient na Upravená. k prodeji (K ) koeficient zdroj informace (real. kancelá e) cena K (K ) 1. Zd ná adová garáž Pístov ,- 1,000 0, ,- Zd ná adová garáž ,- 1,000 0, ,- ul. Tele ská Zd ná adová garáž 3. ul. U H bitova ,- 0,960 0, ,- Pr rná cena vybraných obdobných nemovitostí (K ) ,- maximum (K ) ,- minimum (K ) ,- Zjišt ná cena v ase a míst obvyklá nemovitostí: ,- K (0,15 x ,-) = ,- K

16 16 Cena v ase a míst obvyklá (tržní) Uvádím použité metody zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) adové zd né garáže e a zapsané na L.V pro k.ú. situované na parcele p /55 ve vlastnictví m sta Jihlavy Metoda nákladová (zaokr.) (v cná) Metoda výnosová Metoda srovnávací ,- K nevyužívá se ,- K (porovnávací, statistická) S p ihlédnutím k výsledk m a zjišt ným cenám jednotlivými metodami a vyhodnocením silných a slabých stránek oce ovaných nemovitostí stanovuji její cenu v ase a míst obvyklou (tržní) na ástku celkem ,- K Podíl 1/6 ze zjišt né ceny ve vlastnictví p.dalibora ejky, bytem Masarykovo nám stí 97/1, iní ,- K slovy: dvacet tisíc korun eských

17 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem ( 7 Vyhlášky ) katastrální území: Bohdalec obec: okres: kraj: Bohdalec Ž ár nad Sázavou Vyso ina parcely p a 1190 vým ra: = m 2 les. typ: 5P1 p íloha.6, tab..6: edafická kategorie kyselá vegeta ní lesní stupe jedlo-bukový 5,48 K /m 2 úprava Z.C. lesních pozemk : zhoršené odtokové pom ry na lesním (p íloha.7 Vyhlášky ) pozemku.pol % Ocen ní pozemk celkem: m 2 x 5,48 K /m 2 x 0,8 = ,93 K Oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem ( 45 Vyhlášky ) katastrální území: obec: okres: kraj: Bohdalec Bohdalec Ž ár nad Sázavou Vyso ina odd lení: 427; díl: 0, por. j LHO Ž ár nad Sázavou; platnost Vým ra: m 2 Por.skupina 0; hosp.soubor 571; plocha m 2 stará holina; vtr.olše, b íza

18 18 por.skupina 1; hospod. soubor 571; plocha m 2 vtr.borovice, smrk místy v podrostu ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení SM 50 %; v k 11 rok ; zakmen ní 8; bon. stupe 3 ZC SM = 850 m 2 x 6,65 x 0,8 = 4.522,- K zastoupení BR 50 %; v k 11 rok ; zakmen ní 8; bon. stupe 1 ZC BR = 850 m 2 x 10,21 x 0,8 = 6.942,80 K porostová skupina ,80 K por.skupina 3; hosp. soubor 571; plocha 467 m 2 2 ásti; diferencováno ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení SM 100 %; v k 29 rok ; zakmen ní 10; bon. stupe 1 ZC SM = 467 m 2 x 10,21 x 1,00 = 4.768,07 K porostová skupina ,07 K Lesní porost celkem ,80 K ,07 K = ,87 K Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem ( 7 Vyhlášky ) katastrální území: Želetava obec: okres: kraj: Želetava T ebí Vyso ina parcely p a 731 vým ra: = m 2 les. typ: 5S3 + 5S3 p íloha.6, tab..6: edafická kategorie st edn bohatá vegeta ní lesní stupe jedlo-bukový (5) 6,71 K /m 2

19 19 úprava Z.C. lesních pozemk : neprovádí se (p íloha.7 Vyhlášky ) Ocen ní pozemk celkem: m 2 x 6,71 K /m 2 = ,92 K Oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem ( 45 Vyhlášky ) katastrální území: obec: okres: kraj: Želetava Želetava T ebí Vyso ina odd lení: 302; díl G, por. h LS Tel, platnost Por.skupina 15; hosp.soubor 551; plocha m 2 ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení SM; 95 %; v k 154 rok ; zakmen ní 7; bon. stupe 4 ZC SM = m 2 x 0,95 x 52,65 K /m2 x 0,7 = ,75 K zastoupení BO 5 %; v k 154 rok ; zakmen ní 7; bon. stupe 4 ZC BO = m 2 x 0,05 x 28,79 K /m 2 x 0,7 = 1.377,46 K porostová skupina ,21 K por.skupina 15; hosp. soubor 551; plocha m 2 ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení SM 95 %; v k 154 rok ; zakmen ní 7; bon. stupe 3 ZC SM = m 2 x 0,95 x 61,48 K /m 2 x 0,7 = ,62 K zastoupení BO 5 %; v k 154 rok ; zakmen ní 7; bon. stupe 3 ZC BO = m 2 x 0,05 x 32,23 K /m 2 x 0,7 = 1.562,35 K porostová skupina ,97 K

20 20 CELKOVÁ REKAPITULACE (oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem) porostová skupina 15 porostová skupina ,21 K ,97 K celkem ,18 K Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem ( 7 Vyhlášky ) katastrální území: Sudom ice u Tábora (758884) obec: Sudom ice u Tábora (553174) okres: kraj: Tábor Jiho eský parcely p a 327/1 vým ra: = m 2 les. typ: 3S2 ( ) = m 2 3K1 ( ) = m 2 p íloha.6, tab..6: edafická kategorie st edn bohatá (S) -normální (K) vegeta ní lesní stupe dubo-bukový (3) 6,00 K /m 2 -dubo-bukový (3) 2,66 K /m 2 úprava Z.C. lesních pozemk : neprovádí se (p íloha.7 Vyhlášky ) Ocen ní pozemk celkem: m 2 x 6,00 K /m 2 = ,00 K m 2 x 2,66 K /m 2 = ,80 K zjišt ná cena ,80 K

21 21 Oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem ( 45 Vyhlášky ) katastrální území: Sudom ice u Tábora (758884) obec: Sudom ice u Tábora (553174) okres: kraj: Tábor Jiho eský odd lení: 31; díl E, por. c LHO Tábor, platnost vým ra: m 2 por.skupina 0; hosp.soubor 451; plocha m 2 nevyklízená zabu en lá holina s ponechaným výstavkem BR por.skupina 1; hosp.soubor 437; plocha m 2 zanedbaná mlazina, zarostlá náletovou BR ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení BR; 85 %; v k 15 rok ; zakmen ní 10; bon. stupe 1 ZC BR = m 2 x 0,85 x 1,61 x 1,00 = ,15 K zastoupení SM 15 %; v k 15 rok ; zakmen ní 10; bon. stupe 3 ZC SM = m 2 x 0,15 x 6,65 x 1,00 = 7.880,25 K porostová skupina ,40 K por.skupina 2; hosp. soubor 451; plocha 300 m 2 ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení SM 75 %; v k 22 rok ; zakmen ní 8; bon. stupe 1 ZC SM = 300 m 2 x 0,75 x 14,34 x 0,8 = 2.581,20 K zastoupení DG 25 %; v k 22 rok ; zakmen ní 8; bon. stupe 4 ZC DG = 300 m 2 x 0,25 x 3,44 x 0,8 = porostová skupina 2 206,40 K 2.787,60 K

22 22 por.skupina 5; hosp. soubor 451; plocha 700 m 2 mezernatý porost ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení JDO 90 %; v k 52 rok ; zakmen ní 7; bon. stupe 2 ZC JDO = 700 m 2 x 0,9 x 21,11 K /m 2 x 0,7 = 9.309,51 K zastoupení JR 10 %; v k 52 rok ; zakmen ní 7; bon. stupe 3 ZC JR = 700 m 2 x 0,1 x 14,57 K /m 2 x 0,7 = 713,93 K porostová skupina ,44 K por.skupina 6; hosp. soubor 457; plocha m 2 nekvalitní r znov ký mezernatý porost s podrostem SM, JR a ke ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení BR 50 %; v k 61 rok ; zakmen ní 5; bon. stupe 1 zastoupení JR 30 %; v k 61 rok ; zakmen ní 5; bon. stupe 3 zastoupení DB 10 %; v k 61 rok ; zakmen ní 5; bon. stupe 5 zastoupení SM 5 %; v k 61 rok ; zakmen ní 5; bon. stupe 4 zastoupení TR 5 %; v k 61 rok ; zakmen ní 5; bon. stupe 8 ZC BR = m 2 x 0,5 x 2,18 x 0,5 = 1.798,50 K ZC JR = m 2 x 0,3 x 23,97 x 0,5 = ,15 K ZC DB = m 2 x 0,1 x 10,32 x 0,5 = 1.702,80 K ZC SM = m 2 x 0,05 x 23,17 x 0,5 = 1.911,53 K ZC TR = m 2 x 0,05 x 9,06 x 0,5 = 747,45 K porostová skupina ,43 K

23 23 por.skupina 9; hosp. soubor 451; plocha 800 m 2 ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení 100 %; v k 89 rok ; zakmen ní 9; bon. stupe 2 ZC SM = 800 m 2 x 1,00 x 47,26 K /m 2 x 0,9 = ,20 K por.skupina 12; hosp. soubor 431; plocha m 2 ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení SM 85 %; v k 124 rok ; zakmen ní 6; bon. stupe 4 zastoupení MD 10 %; v k 124 rok ; zakmen ní 6; bon. stupe 2 zastoupení BR 5 %; v k 124 rok ; zakmen ní 6; bon. stupe 1 ZC SM = m 2 x 0,85 x 52,65 K /m 2 x 0,6 = ,40 K ZC MD = m 2 x 0,10 x 35,90 K /m 2 x 0,6 = ZC BR = m 2 x 0,05 x 12,04 K /m 2 x 0,6 = porostová skupina ,22 K 2.864,32 K ,94 K CELKOVÁ REKAPITULACE (oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem) porostová skupina 1. porostová skupina 2. porostová skupina 5. porostová skupina 6. porostová skupina 9. porostová skupina ,40 K 2.787,60 K ,44 K ,43 K ,20 K ,94 K celkem ,01 K

24 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem ( 7 Vyhlášky ) katastrální území: ejkov obec: okres: kraj: Nový Rychnov Pelh imov Vyso ina parcely p.. 245/2; 245/3; 247 vým ra: m m m 2 = m 2 les. typ: 6 O 1 p íloha.6, tab..6: edafická kategorie st edn bohatá vegeta ní lesní typ smrko-bukový 6,64 K /m 2 úprava Z.C. lesních pozemk : zhoršené odtokové pom ry na lesním pozemku.pol % Ocen ní pozemk celkem: m 2 x 6,64 K /m 2 x 0,8 = ,38 K Oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem ( 45 Vyhlášky ) katastrální území: obec: okres: kraj: ejkov Nový Rychnov Pelh imov Vyso ina odd lení: 149; hosp. soubor 571, díl H, por. a; por.sk.112 LHP Pelh imov, platnost vým ra: 255 m 2 bezlesí por.skupina 108; hosp.soubor 571; plocha 448 m 2 bezlesí, holina por.skupina 8; hosp.soubor 571; plocha m 2

25 25 ZC SD = V SD x C SD x B a zastoupení SM 95 %; v k 86 rok ; zakmen ní 10; bon. stupe 1 ZC SM = m 2 x 0,95 x 53,11 x 1,00 = ,35 K zastoupení BO 4 %; v k 86 rok ; zakmen ní 10; bon. stupe 3 ZC BO = m 2 x 0,04 x 22,25 x 1,00 = 2.047,00 K zastoupení DBZ 1 %; v k 86 rok ; zakmen ní 10; bon. stupe 4 ZC DBZ = m 2 x 0,01 x 22,37 x 1,00 = 514,51 K porostová skupina ,86 K Lesní porost celkem ,86 K ,86 K

26 26 Nákladová metoda ocen ní (administrativní cena) lesní pozemky a lesní porost katastrální území, obec Bohdalec Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem Ocen ní lesního porostu zjednodušeným zp sobem ,93 K ,87 K katastrální území, obec Želetava Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem Ocen ní lesního porostu zjednodušeným zp sobem ,92 K ,18 K katastrální území, obec Sudom ice u Tábora Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem Oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem ,80 K ,01 K katastrální území ejkov, obec Nový Rychnov Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem Oce ování lesního porostu zjednodušeným zp sobem celkem zjišt ná cena ,38 K ,86 K ,95 K nákladová cena ½ zjišt né hodnoty ve vlastnictví p.dalibora ejky bytem Masarykovo nám stí 97/1; JIHLAVA ,48 K

27 27 Porovnávací metoda ocen ní Lesní pozemek v uvedených lokalitách se pohybuje v rozmezí K /m 2 Bohdalec, okr. Ž ár n/s., kraj Vyso ina: m 2 x 10,- K /m 2 = ,- K Želetava, okr. T ebí, kraj Vyso ina: m 2 x 12,- K /m 2 = ,- K Sudom ice u Tábora, okr. Tábor, kraj Jiho eský: m 2 x 11,- K /m 2 = ,- K m 2 x 6,- K /m 2 = ,- K ejkov, obec Nový Rychnov, okr. Pelh imov, kraj Vyso ina m 2 x 12,- K /m 2 = ,- K mezisou et ,- K Porosty v t chto lokalitách, s p ihlédnutím k jejich situování, druhovosti a i k sou asnému stavu v prodeji d evní hmoty lze oce ovat dle zjišt né administrativní ceny po zaokrouhlení: Bohdalec, okr. Ž ár n/s.; kraj Vyso ina ,- K (smrk a b íza) Želetava, okr. T ebí, kraj Vyso ina ,- K (smrk, borovice) Sudom ice u Tábora, okres Tábor, kraj Jiho eský ,- K (b íza, javor, dub, smrk) ejkov, obec Nový Rychnov, okr. Pelh imov ,- K (smrk, borovice) mezisou et celkem zjišt ná cena ,- K ,- K Cena zjišt ná porovnávací metodou podílu ½ ve vlastnictví p. Dalibora ejky ,- K

28 28 Cena v ase a míst obvyklá (tržní) Uvádím použité metody zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) lesních pozemk a porost ve vlastnictví jedné poloviny jejich hodnoty Metoda nákladová (zaokr.) ,- K (v cná) Metoda výnosová Metoda srovnávací nevyužívá se ,- K (porovnávací, statistická) S p ihlédnutím k výsledk m a zjišt ným cenám jednotlivými metodami stanovuji jejich cenu v ase a míst obvyklou (tržní) ve vlastnictví p. Dalibora ejky na ástku celkem ,- K slovy: t ista sedmdesát tisíc korun eských

29 29 CELKOVÁ REKAPITULACE zjišt ných díl ích cen nemovitostí ve vlastnictví p. Dalibora ejky bytem Masarykovo nám stí 97/ Byt. 3503/ ,- K Garáž ,- K Lesní pozemky a lesní porost ,- K ,- K slovy: sedmset ty icet tisíc korun eských Platnost zjišt né tržní ceny: ílohy:-usnesení.j. 050 EX 3860/ ze dne vystavené Exekutorským ú adem, soudním exekutorem Mgr. Molákem -internetové informace o porovnatelných nemovitostech