ZNALECKÝ POSUDEK č. 3573/130/2017 O ceně obvyklé orné půdy č. parc 1810/20 v obci Praha, katastrální území Dubeč Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: 288 60 993 Dukelská 15 500 02 Hradec Králové Účel znaleckého posudku: stanovení ceny obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 11.6.2017 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602 411 603 e-mail: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 14.6.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé předmětné nemovitostí v obci Praha, katastrální území Dubeč. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Orná půda č. parc. 1810/20 Adresa předmětu ocenění: Dubeč Praha LV: 684 Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Dubeč Počet obyvatel: 1 267 449 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.6.2017 za přítomnosti bez přítomnosti vlastníků. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha LV č. 684 Snímek pozemkové mapy k.ú. Dubeč Mapa části Prahy Cenová mapa hlavního města Praha pro rok 2017 Místní šetření uskutečněné znalcem Územní plán města Prahy Nabídka realitních kanceláří jednotlivých nemovitostí v okolí Fotodokumentace pořízená znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 684 Veronika Sadílková, bytem Lučice 7, Chlumec nad Cidlinou k 1/8 z celku Ivana Divišová, bytem Kaznějovská 37, Praha k 1/4 z celku Ivana Ivánková, bytem Za hospodou 314, Praha k 1/2 z celku Karel Malík, bytem Nad plynovodem 179, Praha k 1/8 z celku Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 684 ze dne 7.3.2017 jednotlivé zápisy 6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitosti znalec navštívil dne 11.6.2017. Tato je volně přístupná, přes obdělávané pozemky. Předmětná nemovitost se nachází v obci Praha, katastrálním území Dubeč v blízkosti Štěrboholské spojky. - 2 -
Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena nemovitosti je stanovena s ohledem na polohu, možnosti přístupu, využití nemovitosti a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika obce: Město Praha je hlavním městem České Republiky s počtem obyvatel1 267 449. Je největším městem ČR a jsou v něm soustředěny všechny úřady městské a státní správy včetně jednotlivých ministerstev. Město má rozvinutou obchodní síť, sportoviště jednotlivých klubů a veřejná hřiště. Komplexní síť vzdělávání od MŠ po univerzity. Lékařská péče je zajištěna taktéž od obvodních lékařů přes specialisty po fakultní nemocnice. Město je napojeno na silniční, dálniční, železniční a leteckou dopravu. Má největší pracovní příležitosti v podmínkách ČR. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří je konstatováno, že obdobné nemovitosti v dané lokalitě se velmi omezeně obchodují. Ve většině případů se obchodují nemovitosti s rozsáhlejšími pozemkovými výměrami. Nemovitosti vybrané znalcem jsou pouze pro orientaci. Na základě výše uvedeného znalec použil též platný právní předpis pro ocenění nemovitostí za účelem dalšího porovnání. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Orná půda B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Orná půda Zemědělský pozemek - orná půda v obci Praha, katastrální území Dubeč. Pozemek se nachází v blízkosti Štěrboholské spojky v nezastavěném území. Pozemek není v platném územním plánu Prahy určen k zastavění a nachází se v územním plánu pod označením ZMK - zeleň městská krajinná. V cenové mapě Prahy není hodnota pozemku stanovena! Na pozemku se nenacházejí žádné stavby ani porosty, kromě náletových křovin bez hodnoty. Oceněna je jedna osmina z celku! - 3 -
Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - vlastní území: 560 % Celková úprava ceny: 560,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1810/20 22601 681,00 9,07 560,00 59,86 40 764,66 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 681,00 m 2 40 764,66 Orná půda - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 40 764,66 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Orná půda - zjištěná cena = 5 095,58 Kč - 4 -
C. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota - cena předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou cenou - hodnotou se předpokládá cena, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Pozemkové parcely zemědělsky obdělávané v obci Praha, katastrálním území Dubeč se obchodují mezi 500,- Kč do 1 400,- Kč za jeden metr čtverečný a to podle polohy, kde se nacházejí. Předmětný pozemek se nachází v blízkosti Štěrboholské spojky a v územním plánu je sice veden jako zeleň městská krajinná, ale zároveň navazuje na pozemky zašrafované fialovou barvou označené v územním plánu jako OP/ZOBC což jsou pozemky určené k zastavění obchodními stavbami. Na základě výše uvedených skutečností, po prozkoumání trhu s nemovitostmi, jejich porovnáním a zkušeností znalce navrhuji obvyklou hodnotu ve výši 6 00,- Kč/m 2. pozemek č. parc. 1810/20 o celkové výměře 681 m 2 * 600,- Kč = 408 600,- Kč 1/8 z celku 51 075,- Kč Obvyklou hodnotu 1/8 z celku pozemkové parcely č. parc. 1810/20 orná půda stanovuji na 51 075,- Kč slovy: padesátjedentisícsedmdesátpětkorunčeských. V Hradci Králové 14.6.2017 Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3573/130/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3573/130/2017. - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -