ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 954-156/2018 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek p.č. 1401/3 nezastavěného území, smíšené, mezi Malou Velení, Jedlkou a Dolinou, mezi tratí ČD, cyklostezkou a Ploučnicí. Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Malá Veleň, k.ú. Malá Veleň Adresa nemovité věci: vedle cyklostezky na Benešov n/pl., 407 22 Malá Veleň Vlastnické údaje: Martin Bříza, Mírové nám. 1175/5, 405 02 Děčín, podíl 1 / 1 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Děčín, RČ/IČO: 66254949, pan Mgr. Zdeněk Pánek Prokopa Holého 130/15, 405 02 Děčín IV-Podmokly ZHOTOVITEL : Ing. Zdeněk Ješeta Adresa zhotovitele: Thunská 1810/7 b, 405 02 Děčín 6 IČ: 104 099 21 DIČ: CZ6205060400 ÚČEL OCENĚNÍ: Určení obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 112 EX 5295/11-120 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA URČENÁ 40 000 Kč Stav ke dni : 13.12.2018 Datum místního šetření: 13.12.2018 Za přítomnosti: samostatně, osobně z cyklostezky Počet stran: 29 stran Počet příloh: 21 Počet vyhotovení: 2 V Děčíně, dne 14.12.2018 Ing. Zdeněk Ješeta
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit nemovitosti uvedené v příloze LV, včetně jejich součástí a příslušenství, včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými a to cenou obvyklou. Základní pojmy a metody ocenění Administrativní cena dle oceňovací vyhlášky hlavních staveb a pozemků jako pomocná informativní hodnota pro analýzu určení obvyklé ceny. Porovnávací cena se srovnatelnými nemovitými věcmi, úpravou koeficienty odlišnosti podle typu nemovitosti, stavby, pozemky, jednotky dle charakteristických vlastností nemovitostí t.j. plochy užitné, zastavěné, OP, výměry pozemku, celku. Na základě výsledných hodnot určení obvyklé ceny pro exekuční řízení. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č.194, k.ú. a obec Malá Veleň Kopie katastrální mapy k.ú. Malá Veleň Mapové podklady a situace na mapě, mapa s KM, ortofotomapa Soulad s územním plánem, případně povodňová mapa Fotodokumentace pozemků z 12/2018 a mapy.cz Místní šetření-prohlídka a zaměření Srovnatelné obdobné nemovité věci v blízké lokalitě a okolí Místopis Obec Malá Veleň se nachází v okrese Děčín v Ústeckém kraji. Žije v ní cca 450 obyvatel. U vsi je železniční zastávka na trati 081 z Děčína do České Lípy.Napojení na silnici Děčín, Česká Lípa v údolí řeky Ploučnice. V obci není téměř žádná OV, není pošta, škola, zdravotnické zařízení, policie, služby ani obchod. Pouze rozvod vodovodu a elektro, vlastní kanalizace. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: částečně zpevněná, cyklostezka na Benešov n/pl. Celkový popis Pozemky bez sítí i přístupu ze zpevněné komunikace, mimo zastavěnou část obce. Lokalizace mezi tělesem ČD s vedlejší cyklostezkou a korytem řeky Ploučnice. Téměř rovinný pozemek s nálety bez ocenitelné hodnoty porostů. Za řekou v minulosti výrobní a skladový areál čínského dodavatele Pai Cheng-Chung, Chong Yi 3rd Road /56, Dajia Dist., Taichung City 43750, Tchaj-wan. Pozemek je bez venkovních úprav a ocenitelných porostů, pouze nálety. Bez příjezdové komunikace. Silné stránky Nezjištěny, nejsou. - 2 -
Slabé stránky Nezjišťovány. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí Komentář: Pro účely ocenění nezjišťována další rizika, omezení a zápisy uvedeny na LV. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Pozemek LV č. 194, Malá Veleň Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Pozemky mimo zast. území obce TTP mezi tratí ČD a Ploučnicí proti výr. a sklad. areálu přes řeku OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: mezi Malou Velení, Jedlkou a Dolinou, mezi tratí ČD, cyklostezkou a Ploučnicí. Adresa předmětu ocenění: vedle cyklostezky na Benešov n/pl. 407 22 Malá Veleň LV: 194 Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Malá Veleň Katastrální území: Malá Veleň Počet obyvatel: 457 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemek LV č. 194, Malá Veleň Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 25-50 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 80,00 % Celková úprava ceny: 80,00 % - 3 -
Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní porost 1401/3 55800 2 673 7,87 80,00 14,17 37 876,41 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 2 673 m 2 37 876,41 Pozemek LV č. 194, Malá Veleň - zjištěná cena = 37 876,41 Kč Tržní ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Pozemky mimo zast.území obce TTP mezi tratí ČD a Ploučnicí proti výr. areálu Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 2 673,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Pozemek 001 Lokalita: Děčín pod Chlumem Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 37 261,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Nabídka RK Cena Výměra pozemku Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] KC 969 000 37 261 26 0,54 14 Název: Pozemek 002 Lokalita: Březiny, pole, sad Popis: Upr. jedn. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 11 224,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,85 Zdroj: Nabídka RK Cena Výměra pozemku Jedn. cena Celkový koef. Upr. jedn. cena - 4 -
[Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] KC [Kč/m 2 ] 160 000 11 224 14 0,58 8 Název: Pozemek 003 Lokalita: Malá Veleň zemědělské Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 8 624,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80-5 - Zdroj: Nabídka RK Cena Výměra pozemku Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] KC 259 000 8 624 30 0,54 16 Název: Pozemek 004 Lokalita: Malá Veleň pole Popis: Upr. jedn. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 7 298,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Nabídka RK Cena Výměra pozemku Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] KC 219 000 7 298 30 0,54 16 Název: Pozemek 005 Lokalita: Malá Veleň les Popis: Upr. jedn. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 57 409,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,85 Cena [Kč] Výměra pozemku [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Celkový koef. KC Zdroj: Nabídka RK Upr. jedn. cena [Kč/m 2 ]
1 148 000 57 409 20 0,58 12 Název: Pozemek 006 Lokalita: Louka Křešice - Chlum Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 9 071,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Nabídka RK Cena Výměra pozemku Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] KC 290 272 9 071 32 0,54 17 Název: Pozemek 007 Lokalita: Horní Chlum Popis: Upr. jedn. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 28 452,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,85 Zdroj: Nabídka RK Cena Výměra pozemku Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] KC 796 656 28 452 28 0,58 16 Název: Pozemek 008 Lokalita: Heřmanov Popis: Upr. jedn. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Pozemek: 4 637,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Tvar pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Zdroj nabídky 0,85 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Cena [Kč] Výměra pozemku [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Celkový koef. KC Zdroj: Nabídka RK Upr. jedn. cena [Kč/m 2 ] - 6 -
189 000 4 637 41 0,54 22 Minimální jednotková porovnávací cena 8 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 15 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 22 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Průměrná jednotková cena 15 Kč/m 2 Výměra pozemku 2 673,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ 40 095 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Pozemek LV č. 194, k.ú. Malá Veleň, p.č. 1401/3 37 876,40 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třicetsedmtisícosmsetosmdesát Kč 37 876,40 Kč 37 880,- Kč Cena zjištěná dle cenového předpisu 37 880 Kč slovy: Třicetsedmtisícosmsetosmdesát Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Pozemky mimo zast.území obce TTP mezi tratí ČD a Ploučnicí proti výr. areálu, p.č. 1401/3 40 095,- Kč Porovnávací hodnota 40 095 Kč Obvyklá cena určená 40 000 Kč slovy: Čtyřicettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.9.14 Závěr Obvyklou hodnotu nemovité věci, pozemku mimo zastavěnou část obce, nezastavitelné území, zeleň a náletové porosty, sevřené tělesem ČD a korytem řeky Ploučnice, kolem cyklostezky, navíc v záplavovém území se středním nebezpečím určuji ve výši cca 40.000,- Kč. - 7 -
V Děčíně 14.12.2018 Ing. Zdeněk Ješeta Thunská 1810/7 b 405 02 Děčín 6 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 28.5.2001, č.j. Spr. 3454/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 954-156/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 954/2018. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Kopie výpisu z KN, LV č. 194, k.ú Malá Veleň 7 Kopie katastrální mapy, k.ú. a obec Malá Veleň 1 Ortomapy s KM, povodňová mapa, ÚP 2 Fotomapa 1 Situace na mapě obce 1 Fotodokumentace 1 Srovnatelné nemovité věci 8-8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
Záplavové území Ploučnice se středním nebezpečím povodně - 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -