- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1157/87/2010 o ceně pozemkových parcel se všemi součástmi, zapsaných na LV.č. 1235 pro katastrální území obce Hlásná Třebaň, okres Beroun. Objednatel posudku: JUDr. Vendula Flajšhansová Exekutorský úřad Plzeň-sever Divadelní 2728/3a 301 00 Plzeň Účel posudku: podklad pro exekuční řízení č.j. 121 EX 1046/05. Podle stavu ke dni 20.5.2010 posudek vypracoval: Pavel Ulč Třemošná - Záluží 177 330 11 Třemošná Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Třemošné - Záluží 3.8.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně pozemkových parcel se všemi součástmi, zapsaných na LV.č. 1235 pro katastrální území obce Hlásná Třebaň, za účelem exekučního řízení vedeného pod č.j. 121 EX 1046/05, k datu 20.5.2010. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemkové parcely se všemi součástmi zapsané na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň. Adresa nemovitosti: 267 18 Hlásná Třebaň Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Hlásná Třebaň Katastrální území: Hlásná Třebaň Počet obyvatel: 732 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.5.2010 za přítomnosti zaměstnance soudního exekutora Mgr. Jiřího Ornsta a výlučné vlastnice nemovitostí, paní Dagmar Skořepové, bytem Hasičská 249, Hlásná Třebáň. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, LV. č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, vyhotovený dne 27.4.2010 - kopie katastrálních map v měř. 1:1000 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, vyhotovené dne 27.4.2010 - smlouva o převodu pozemků sepsaná v Berouně dne 31.8.1998, právní účinky vkladu vznikly dnem 8.9.1998, rozhodnutím č.j. V6-2581/98 - usnesení soudního exekutora JUDr. Venduly Flajšhansové sepsané v Plzni dne 22.4.2010, pod č.j. 121 EX 1046/05-10 - vyrozumění o provedení ohledání nemovitosti exekutorem, vydané soudním exekutorem JUDr. Vendulou Flajšhansovou v Plzni dne 22.4.2010, pod č.j. 121 EX 1046/05-11 - skutečnosti zjištěné na místě znalcem dne 20.5.2010, za přítomnosti zaměstnance soudního exekutora Mgr. Jiřího Ornsta a vlastnice nemovitostí, kdy byla na místě provedena prohlídka a poskytnuty dostupné podklady - informace a údaje sdělené renomovanými realitními kancelářemi působícími v dané oblasti
- 3-5. Vlastnické a evidenční údaje Oceňovaná nemovitost, všechny pozemkové parcely se součástmi, jsou zapsány na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, jako výlučné vlastnictví pro - Skořepová Dagmar, nar. 27.12.1954, bytem Hasičská č.p. 249, Hlásná Třebáň. 6. Dokumentace a skutečnost Znalecký posudek je zpracován dle zjištěných skutečností, informací získaných při ohledání nemovitostí znalcem dne 20.5.2010, kdy byly předloženy dostupné podklady a informací získaných u renomovaných realitních kanceláří obchodujících v dané oblasti. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemkové parcely - zemědělské, lesní a jiné pozemkové parcely se všemi součástmi se nachází v celém extravilánu obce Hlásná Třabaň. Situování pozemkových parcel je patrno z kopií katastrálních map pro kat. území obce Hlásná Třebaň v měř. 1:1000, které má exekutor k dispozici. Přístup na pozemkové parcely je umožněn ve většině případů přes pozemky jiných vlastníků. Pozemkové parcely jsou v současné době zemědělsky obdělávány. Hlavním předmětem pro zjištění ceny jsou všechny pozemkové parcely se součástmi, zapsané na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň. 8. Obsah posudku a) Porosty a 1 ) Trvalé y. b) Pozemky b 1 ) Pozemkové parcely na LV.č. 1235. B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porosty a 1 ) Trvalé y. Na lesních pozemkových parcelách č. parcelní 2368/3, 2368/8 a 2385/3 o celkové ploše 328 m 2 se nachází následující trvalé y.
Lesní y oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Název: Výměra Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena Uprav. jedn. c. buk lesní 328,00 30 4 1,00 100 % 5,40 5,40 1 771,20 Trvalé y. - zjištěná cena = 1 771,20 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemkové parcely na LV.č. 1235. - 27-32 Dle údajů na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, se jedná o níže uvedené pozemkové parcely. Jejich situování je patrno z kopií katastrálních map v měř. 1:1000, které má exekutor k dispozici. Technická vybavenost území je popsána v úvodní části znaleckého posudku pod bodem č. 7. Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena Max. cena ostatní plocha - silnice 55/12 55,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,- 63,- 3 465,- ostatní plocha - silnice 55/18 14,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,- 63,- 882,- ostatní plocha - silnice 55/23 30,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,- 63,- 1 890,- ostatní plocha - silnice 55/32 333,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,- 63,- 20 979,- ostatní plocha - silnice 165/16 105,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,- 63,- 6 615,- Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) se zpevněným 33 831,- neprašným povrchem - celkem Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena 95/19 17,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 1 750,83 95/21 19,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 1 956,81 1471/13 84,00 35,00
- 5-2,2670 1,2980 0 102,99 8 651,16 2374/2 511,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 52 627,89 2377/1 350,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 36 046,50 2377/4 85,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 8 754,15 2377/6 29,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 2 986,71 Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 a) s povrchem 112 774,05 nezpevněným a nebo prašným - celkem Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. 20,00 % Celková úprava ceny: 20,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC orná půda 166/16 42601 2287 6,50 20,00 7,80 17 838,60 orná půda 166/16 45600 12364 9,16 20,00 10,99 135 880,36 orná půda 459/17 42113 8708 2,32 20,00 2,78 24 208,24 orná půda 1170/60 42711 1581 4,23 20,00 5,08 8 031,48 orná půda 1170/60 42741 942 3,26 20,00 3,91 3 683,22 orná půda 1170/71 42601 2419 6,50 20,00 7,80 18 868,20 orná půda 1170/72 42601 8527 6,50 20,00 7,80 66 510,60 orná půda 1170/72 42711 6618 4,23 20,00 5,08 33 619,44 orná půda 1170/72 42741 6136 3,26 20,00 3,91 23 991,76 orná půda 1170/72 42714 607 2,60 20,00 3,12 1 893,84 orná půda 1170/73 42601 1714 6,50 20,00 7,80 13 369,20 orná půda 1170/73 42711 1056 4,23 20,00 5,08 5 364,48 orná půda 1170/73 42714 221 2,60 20,00 3,12 689,52 orná půda 1170/73 42741 939 3,26 20,00 3,91 3 671,49 1173/4 42601 617 6,50 20,00 7,80 4 812,60 2358/2 44077 24 1,05 20,00 1,26 30,24 2358/2 47101 186 2,37 20,00 2,84 528,24 2359/2 47101 7008 2,37 20,00 2,84 19 902,72 2359/4 44077 195 1,05 20,00 1,26 245,70 2359/4 47101 532 2,37 20,00 2,84 1 510,88 2359/6 47101 42 2,37 20,00 2,84 119,28
2359/7 47101 640 2,37 20,00 2,84 1 817,60 2359/8 47101 169 2,37 20,00 2,84 479,96 2359/11 47101 532 2,37 20,00 2,84 1 510,88 orná půda 2360/1 47101 3739 2,37 20,00 2,84 10 618,76 orná půda 2360/6 47101 696 2,37 20,00 2,84 1 976,64 orná půda 2360/7 47101 85 2,37 20,00 2,84 241,40 orná půda 2360/8 47101 45 2,37 20,00 2,84 127,80 orná půda 2360/9 47101 3455 2,37 20,00 2,84 9 812,20 orná půda 2360/10 47101 819 2,37 20,00 2,84 2 325,96 orná půda 2369/19 41811 252 5,42 20,00 6,50 1 638,00 orná půda 2369/19 42601 804 6,50 20,00 7,80 6 271,20 orná půda 2369/19 43715 576 1,41 20,00 1,69 973,44 orná půda 2369/19 42611 1518 5,45 20,00 6,54 9 927,72 orná půda 2369/20 41811 1847 5,42 20,00 6,50 12 005,50 orná půda 2369/20 42601 2982 6,50 20,00 7,80 23 259,60 orná půda 2369/20 42611 7299 5,45 20,00 6,54 47 735,46 orná půda 2369/20 43715 2345 1,41 20,00 1,69 3 963,05 orná půda 2369/32 44168 10 1,03 20,00 1,24 12,40 orná půda 2369/34 43815 4055 1,63 20,00 1,96 7 947,80 orná půda 2369/34 44168 1033 1,03 20,00 1,24 1 280,92 orná půda 2369/35 41811 2905 5,42 20,00 6,50 18 882,50 orná půda 2369/35 43815 802 1,63 20,00 1,96 1 571,92 orná půda 2369/35 44089 83 1,02 20,00 1,22 101,26 orná půda 2369/37 41811 71 5,42 20,00 6,50 461,50 orná půda 2369/37 44089 1458 1,02 20,00 1,22 1 778,76 orná půda 2369/44 43815 1179 1,63 20,00 1,96 2 310,84 orná půda 2369/44 44168 3179 1,03 20,00 1,24 3 941,96 orná půda 2369/44 43846 4847 1,09 20,00 1,31 6 349,57 orná půda 2369/45 43815 4557 1,63 20,00 1,96 8 931,72 orná půda 2369/45 43846 491 1,09 20,00 1,31 643,21 orná půda 2369/45 44168 2999 1,03 20,00 1,24 3 718,76 2372/1 43815 106 1,63 20,00 1,96 207,76 2372/1 44168 98 1,03 20,00 1,24 121,52 2372/3 43815 1017 1,63 20,00 1,96 1 993,32 2372/3 44168 93 1,03 20,00 1,24 115,32 2373/1 43815 228 1,63 20,00 1,96 446,88 2373/1 44168 2864 1,03 20,00 1,24 3 551,36 2378/2 43815 1145 1,63 20,00 1,96 2 244,20 2378/2 44168 1278 1,03 20,00 1,24 1 584,72 orná půda 2379/1 43815 23 1,63 20,00 1,96 45,08 orná půda 2379/3 43815 14882 1,63 20,00 1,96 29 168,72 orná půda 2379/3 44168 630 1,03 20,00 1,24 781,20 orná půda 2383/7 44168 814 1,03 20,00 1,24 1 009,36 2384/4 43815 12593 1,63 20,00 1,96 24 682,28
- 7-2384/4 43816 95 1,33 20,00 1,60 152,00 2384/4 44168 1688 1,03 20,00 1,24 2 093,12 2386/3 43815 796 1,63 20,00 1,96 1 560,16 2386/3 44168 5076 1,03 20,00 1,24 6 294,24 2400/4 43846 2050 1,09 20,00 1,31 2 685,50 2400/4 44168 2936 1,03 20,00 1,24 3 640,64 orná půda 2405/28 41841 4 3,91 20,00 4,69 18,76 orná půda 2405/28 42601 8859 6,50 20,00 7,80 69 100,20 orná půda 2405/28 43715 91 1,41 20,00 1,69 153,79 orná půda 2405/43 41811 305 5,42 20,00 6,50 1 982,50 orná půda 2405/43 41841 121 3,91 20,00 4,69 567,49 orná půda 2405/43 43846 11791 1,09 20,00 1,31 15 446,21 orná půda 2405/43 44168 271 1,03 20,00 1,24 336,04 Výměra celkem 188049 Mezisoučet 747 370,75 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 747 370,75 Lesní pozemky oceněné dle 30. Ocenění: Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava UC lesní pozemek 2368/3 2K 228,00 2,25 2,25 513,00 lesní pozemek 2368/8 2K 43,00 2,25 2,25 96,75 lesní pozemek 2385/3 2K 57,00 2,25 2,25 128,25 Mezisoučet 738,00 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem 738,00 Pozemky oceněné dle 32 odst. 3. Název Parcelní číslo Výměra ostatní plocha - ostatní plocha - ostatní plocha - ostatní plocha - JC Přirážka Srážka Koef. UC 1171/2 44 3,72 20 0 0,25 1,12 49,28 2365/3 1289 3,72 20 0 0,25 1,12 1 443,68 2370/3 57 3,72 20 0 0,25 1,12 63,84 2380/5 527 3,72 20 0 0,25 1,12 590,24
ostatní plocha - 2381/5 2100 3,72 20 0 0,25 1,12 2 352,- ostatní plocha - 2381/6 69 3,72 20 0 0,25 1,12 77,28 ostatní plocha - 2406/2 334 3,72 20 0 0,25 1,12 374,08 Součet 4 950,40 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle 32 odst. 3 - celkem 4 950,40 Pozemkové parcely na LV.č. 1235. - zjištěná cena = 899 664,20 Kč
- 9 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Trvalé y. = 1 771,20 Kč b) Pozemkové parcely na LV.č. 1235. = 899 664,20 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 901 435,40 Kč 901 440,- Kč slovy: Devětsetjedentisícčtyřistačtyřicet Kč V Třemošné - Záluží, 3.8.2010 Pavel Ulč Třemošná - Záluží 177 330 11 Třemošná D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1998 č.j. Spr. 1251/98 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1157/87/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 87/2010.