ZNALECKÝ POSUDEK 2015575 o ceně nemovitosti - zemědělského pozemku p.č. 3019 v obci Staré Město pod Landštejnem, okres Jindřichův Hradec, katastrální území Staré Město pod Lanštejnem Objednatel posudku: Exekutorský úřad Písek V Portyči 472 397 01 Písek Účel posudku: exekuční řízení č.j. 117 EX 674/15-37 Zhotovitel posudku: Ing. Radomír Peřan Mládežnická 228/IV 377 01 Jindřichův Hradec tel. : 602 145 846 e-mail : r.peran@quick.cz IČ: 15795179 Datum místního šetření: 6.7. 2015, bez přítomnosti majitele Datum, k němuž je provedeno ocenění: 06.07.2015 Cenový předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Jindřichův Hradec, dne: 06.07.2015 Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení 1
OBSAH 1. NÁLEZ 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI 3. ZÁVĚR 4. PŘÍLOHY 2
1. NÁLEZ 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 113, ze dne 14.7.2015 pro k.ú. Staré Město pod Landštejnem C. Věcná břemena a omezení vlastnických práv: Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019 Zahájení exekuce ze dne 17.4.2015 Exekuční příkaz k prodeji ze dne 13.4.2015 D. Jiná práva a poznámky: bez zápisu 1.1.2 Kopie katastrální mapy 1.1.3 Informace z realitního trhu a databáze znalce 1.1.4 Výsledky místního šetření provedeného ve dnech 6.7. 2015 1.1.5 Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku M.1. Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré město pod Landštejnem Vlastník majetku: Štoudek Jaroslav podíl 1/2 Blatské sídliště 589 391 81 Veselí nad Lužnicí I Štoudková Eva podíl 1/2 č.p. 101 378 55 Popelín Adresa majetku: k.ú. Staré Město pod Lanštejnem Kód katastrálního území: 754595 Název katastrálního území: Staré Město pod Landštejnem Kód obce: 547212 Název obce: Staré Město pod Landštejnem Kód okresu: CZ0313 Název okresu: Jindřichův Hradec Název kraje (oblasti): Jihočeský kraj (Jihozápad) Popis a účel: Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré Město pod Landštejnem je evidován v KN jako zemědělský pozemek - trvalý travní porost. Je využíván v souladu se zápisem v KN. Pozemek není v terénu označen hraničními kolíky a je součástí většího půdního celku. Identifikace byla provedena systémem GPS. Ze západní části přiléhá k pozemku vodoteč místního potoka. Má nepravidelný lichoběžníkový tvar. V době místního šetření byla zjištěna místně vyšší hladina spodní vody. Pozemek se nachází v pásmu ohrožení 20-ti leté záplavové vody. Oceňovaný pozemek se nenachází v zastavitelné části obce Staré Město pod Landštejnem. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti: Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019,povinnost pozemku p.č. 3140/1 Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019,povinnost pozemku p.č. 3140/2 Věcná břemena (oprávnění) nesnižují obvyklou cenu pozemku 3
2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceňovaných objektů M.1.1. trvalý travní porost M.1.1. trvalý travní porost Věcná hodnota Pořadí Seznam použitých metod 1 Přímá porovnání na realitní trh 2 Úřední 6 4
1. Přímá metoda porovnání na realitní trh Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků Č. Lokalita velikost pozemku m 2 Způsob využití Vlastnosti Oceň. obje kt Staré Město pod Landštejnem 2096 travní porost pozemek v rovině,mírně podmáčený,udržovaný (1) (2) (3) (4) (5) Slavonice - rovinný,úzký pruh u 1 1919 zemědělský Maříž rybníka mírný svah,u hráze 2 Číměř - Lhota 7493 zemědělský rybníka 3 Hospříz 868 zemědělský rovinný, neudržovaný 4 5 6 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč celkem Kč / m 2 pra-men ceny Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na K1 K2 K3 K4 K5 K6 ceny Kč / m 2 poloha velikost svah ap. stav a vybavení jiné úvaha znalce KC (1-4) Cena oceň objektu. Kč / m 2 (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 59 000 31 0,80 25 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25 2 224 700 30 0,80 24 1,00 0,98 1,01 1,00 1,00 1,00 0,99 24 3 26 000 30 0,80 24 1,01 1,00 1,00 1,02 1,00 1,00 1,03 23 4 5 6 Celkem jednotková cena - průměr Kč / m 2 24 Minimum Kč / m 2 23 Maximum Kč / m 2 25 Výměra oceňovaného pozemku m 2 2 096 Celkem cena pozemku - průměr Kč 50 304 Minimum Kč 48 208 Maximum Kč 52 400 Odhad obvyklé ceny Kč 49 680 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Oceňovaný pozemek se nachází v blízkosti státních hranic. Obvyklá cena je pozitivně ovlivněna nákupem zemědělských pozemků přeshraničními zájemci. 5
Číslo Popis Plocha (m2) Jednot. cena Hodnota 3019 trvalý travní porost 2 058,00 23,70 48 774,60 3019 trvalý travní porost 38,00 23,70 900,60 Plocha (m 2 ): 2 096,00 Celková hodnota: 49 675 Kč 2. Metoda úřední - ocenění podle 6 vyhlášky č. 441/2013 Soupis parcel Parcela: 3019 - trvalý travní porost Základní cena ZC určena dle přílohy č.4, BPEJ č.85001: ZC = 3,23 Kč/m 2 Koeficient K P1, K P2, K P3 určen dle přílohy č.5 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka 1.8.2 Pozemky v sousedních katastrálních územích obce s počtem 2-5 tis. obyvatel K P1 = 0,20 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka Celkem 0 K P2 = 0,00 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka 3.3 Zemědělské využití pozemků je sníženo potřebou odvodnění 5 Celkem 5 K P3 = 0,05 Koeficient K p5 = 1 + K p1 - K p2 - K p3 = 1,15 Základní cena upravená ZCU = ZC * K P5 ZCU = 3,23 * 1,15 = 3,71 Kč/m 2 Parcela: 3019 - trvalý travní porost Základní cena ZC určena dle přílohy č.4, BPEJ č.86701: ZC = 1,31 Kč/m 2 Koeficient K P1, K P2, K P3 určen dle přílohy č.5 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka 1.8.2 Pozemky v sousedních katastrálních územích obce s počtem 2-5 tis. obyvatel K P1 = 0,20 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka Celkem 0 K P2 = 0,00 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka 3.3 Zemědělské využití pozemků je sníženo potřebou odvodnění 5 Celkem 5 K P3 = 0,05 Koeficient K p5 = 1 + K p1 - K p2 - K p3 = 1,15 Základní cena upravená ZCU = ZC * K P5 ZCU = 1,31 * 1,15 = 1,51 Kč/m 2 Přirážka 20 Přirážka Přirážka Přirážka 20 Přirážka Přirážka 6
Výpočet ceny P.č. Druh BPEJ/k.ú. Plocha (m2) ZCU (Kč/m2) Cena (Kč) 3019 trvalý travní porost 85001 2 058,00 3,71 7 635,18 3019 trvalý travní porost 86701 38,00 1,51 57,38 Celkem 2 096,00 7 692,56 trvalý travní porost - celkem: Pořadí Metoda Váha Celková hodnota (Kč) 1 Přímá 1,00 49 675 2 Úřední 6 0,00 7 693 Výpočet: ( 1,00 * 49 675 + 0,00 * 7 693 ) / ( 1,00 + 0,00 ) = 49 675,00 Jednotková cena: Věcná hodnota 24 Kč/m2 49 675 Kč Silné stránky nemovitosti: zvýšený zájem o koupi pozemků v příhranicí Slabé stránky nemovitosti: geodeticky neoznačené hranice pozemku, zjištěna místně zvýšená hladina spodní vody (zamokření), nebezpečí výskytu 20-ti leté záplavy Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré město pod Landštejnem - celkem: Obvyklá cena: 49 680 Kč 7
3. ZÁVĚR Souhrnná rekapitulace Název majetku Věcná hodnota [Kč] Výnosová hodnota Porovnávací hodnota Tržní hodnota [Kč] [Kč] [Kč] 1. Pozemek p.č. 3019 v k.ú. Staré město pod Landštejnem 0 0 0 49 680 Návrh obvyklé ceny : 49 680 Kč Čtyřicetdevěttisícšestsetosmdesát korun českých Ideální podíl ½ - 24 840 Kč V Jindřichově Hradci dne : 6.7. 2015 Ing. Radomír Peřan Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích, pod zn. Spr.368/2012, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a zvláštní specializací oceňování lesů a lesních porostů, pozemků a ostatní zeleně rostoucí mimo les. Znalecký výkon je zapsán pod pořadovým číslem 2015575 znaleckého deníku. 8
4. PŘÍLOHY - Výpis z KN LV č. 113 ze dne 14.7. 2015 pro k.ú. Staré Město pod Landštejnem - Kopie katastrální mapy - Ortofotomapa - Vyjádření obce Staré Město pod Landštejnem - fotodokumentace 9
272(. l l 6&1S' ----------.. ----- 318015 ll 3019 l l 8812 l l ČÚZK 13
14
Obec Staré Město pod Landštejnem Staré Město pod Landštejnem č.l9 PSČ 37882 Bankovnl spojeni: KB Jindlichův Hradec Čisto úftu: 4326-251 10100 IČO: 247499 Telefon: 0332 I 49 85 30, 49 85 31 e-mail: ousme5to@)lmet.cz. Fax : 0332 I 49 85 30,._.,..,..,..,..,.,.,..,._.,..,..,..,..,..,..,...,.,..,..,..,...,..,..,..,.,..,.-...,.-.-.,....,..,..,..,..,..,...,_.,..,...,..,..,..,..,..,...,..,.,...,._.,..,..,.,...,..,.,..,..,..,...,..."....,._.,._.,..,._.,..,..,..,..,..,..,._...,..,..,..,.,...,.,.,..,.... -.,..,."..,..,..,..,.... Ve Starém Městě pod Landštejnem 17.6.2015.?: ~ ~ ~~anxg':f-1/a,-_'1,+ -~ ~ Věc: Vyjádření k pozemku parc. číslo 3019 k. ú. Staré Město pod Landštejnem Pozemek parc. číslo 3019 se nenachází v zastavitelné části obce Staré Město pod Landštejnem dle platného ÚP a nepočitá se s ním ani v zadáni nového ÚP. S pozdravem Marián Khandl Starosta obce Staré Město pod Landštejnem. 15
16