Znalecký posudek číslo 1806/2012 NEMOVITOST: Rodinný dům - řadový, Rodinný dům Adresa nemovitosti: Vítězslava Nováka 121, 539 73 Skuteč Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Chrudim, obec Skuteč, k.ú. Skuteč, kód ČSÚ: 749 168, LV: 1169 Ostatní stavby: Garážové stání Pozemky: 290/2 Vlastník stavby: Anton Makula, Vítězslava Nováka 597,539 73 Skuteč,vlastnictví:podílové,spoluvlastnický podíl: 3 / 8 Miroslav Makula, Husova 942, 539 73 Skuteč, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 2 / 8 Jolana Makulová,Vítězslava Nováka 597,539 73 Skuteč,vlastnictví: podílové, spoluvl. podíl: 1 / 8 Antonín Polák, U Stadionu 727, 537 03 Chrudim III, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 4 Vlastník pozemku: Anton Makula,Vítězslava Nováka 597,539 73 Skuteč,vlastnictví: podílové,spoluvlastnický podíl: 3 / 8 Miroslav Makula, Husova 942, 539 73 Skuteč, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 2 / 8 Jolana Makulová, Vítězslava Nováka 597, 539 73 Skuteč, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Antonín Polák, U Stadionu 727, 537 03 Chrudim III, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 4 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych; č. obj.:132ex 23952/09-31/Ku, 22.8.2012 Adresa objednatele: Hradecká 3, 130 00 Praha IČ: telefon: 725777991 e-mail: www.exekucni-urad.cz DIČ: fax: OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Mgr. Josef Řihák, tel.: 728816322, e-mail: rihak@se.cz Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253 / 2a, 61200 Brno IČ: 63361850 telefon: 605150984 e-mail: josefnekvapil@volny.cz DIČ: fax: Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 700 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 10.9.2012 Datum zpracování : 13.9.2012 Počet stran: 14 stran Počet příloh: 7 V Brně, dne 13.9.2012 Otisk razítka Ing. Josef Nekvapil
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1900 změna stavby v r. 1997 Rekonstrukce v r. 2009 Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m 2 186 / 142 1 416 2 280 207 100,00 / ZP KUPNÍ CENA 0 Kč Kupní cena není předmětem ocenění. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) záplavová a zátopová oblast RIZIKA riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Obvyklá cena podílu 1/4 Porovnávací hodnota 2 430 000 Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota 5 040 000 Kč Obvyklá cena 3 000 000 Kč - z toho hodnota pozemku 120 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Na cenu obvyklou mají vliv následující faktory: Pozitivní vliv: - poloha 100 m od středu města, - rodinný dům je v rovinném terénu, - rodinný dům má garážové stání, - rodinný dům je vzdálen 100 m od autobusové zastávky a 200 m od železniční stanice, - rodinný dům je bez věcného břemene, - před rodinným domem je vozovka s živičným povrchem, - technický stav rodinného domu je dobrý, - bytové jednotky jsou I.kategorie, - pozemky jsou v rovinném terénu, - slušná občanská vybavenost. - 2 -
Pasivní vliv: - rodinný dům nemá předzahrádku a zahradu, - město Skuteč je spádově mimo živé silniční komunikace, - před rodinným domem není možnost parkování. Obvyklou cenu rodinného domu s příslušenstvím stanovuji ve výši 3 000 000,- Kč, která je menší než věcná hodnota o 2000 tis. Kč, ale je větší než metoda porovnávací o 570 tis. Kč, což je hlavně způsobeno nižší cenou nemovitostí v lokalitě Skuteč v okrese Chrudim, která nepatří mezi nejžádanější v současné situací na trhu s nemovitostmi. U metody porovnávací se jednalo o porovnání s obdobně velkými nemovitostmi a stejného technického stavu, tj. staveb s probíhající rekonstrukcí, ale lokalit na kraji obcí. Obvyklá cena odpovídá, protože se jedná o rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami 2 + 1 ve 2.NP o podlahových plochách 68 m2 a 71 m2 a dvou nebytových prostorách v 1.NP o celkové ploše 142 m2. Rodinný dům je řadový koncový, částečně podsklepený, patrový se sedlovou střechou, jedná se o dvě bytové jednotky umístěné ve 2.NP s příslušenstvím v 1.PP a dvou nebytových prostorách umístěných v 1.NP. Rodinný dům je zděný z cihel plných tl. 47 až 83 cm, před rodinným domem jsou kompletní inženýrské sítě, před RD je silniční komunikace s živičným povrchem, rodinný dům má plynové topení, nová okna plastová zdvojená, hygienické vybavení vana plastová, umyvadla a splachovací WC. Rodinný dům je z roku 1900, projektová dokumentace z roku 1899, u rodinného domu byla provedena rekonstrukce v létech 1996 až 1998, u rodinného domu probíhá pravidelná údržba a modernizace, v roce 2009 nová krytina, rýna a svody, v roce 2011 nová plastová okna. Rodinný dům je bez předzahrádky, za rodinným domem je garážové stání a dvorek, příslušenství tvoří garážové stání a venkovní úpravy. Rodinný dům se nachází 100 m od středu města Skuteč v rovinném terénu, autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 100 m, železniční stanice je vzdálena 200 m, okresní město Chrudim je vzdáleno 20 km a krajské město Pardubice je vzdáleno 28 km. Na pozemcích a stavbě nevázne věcné břemeno, ale nemovitost je pod plombou v exekuci. Pro účely exekučního řízení není k tomuto stavu přihlíženo. Pozemky a stavba jsou stejných vlastníků. Předmětem ocenění je ideální 1/4 rodinného domu s příslušenstvím. Vzhledem k ocenění jedné čtvrtiny nemovitosti, která bude prodána formou dražby, je tržní hodnota 3 000 000 Kč ponížena nejen na 750 tis. Kč, ale obvyklá cena činí 700 000 Kč. Vlastník nemovitosti znalci sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního atd.), případně závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z KN. Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených a dle 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle 336a, odst. 2. Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1169 ze dne 22.8.2012 se jedná o následující omezení vlastnického práva: 1) Nařízení exekuce Z-6688/2008-603. Listina. Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chrudimi 5 Nc-2010/2008-5 ze dne 7.2.2008, uloženo na pracovišti Chrudim. Z-6688/2008-603. 2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl: 1/4 Stavba: Skuteč č.p. 121, Z-9465/2010-603, Parcela: st. 290/2, Z-9465/2010-603. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 5 Nc-2010/2008 (132 EX 23952/09-22/Ku) ze dne 23.8.2010. Z- 9465/2010-603. 3) Zástavní právo exekutorské spoluvlastnický podíl: 1/4, výše pohledávky 38324,- Kč. Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle. 140 Praha 4, IČO: 70099618 Parcela: st. 290/2, Z-10999/2010-603, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-10999/2010-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-699/2010-16 ze dne 29.7.2010. Právní moc ke dni 2.9.2010. Z-10999/2010-603. 4) Zástavní právo exekutorské výše pohledávky: 5.000,- Kč, spoluvlastnický podíl: 1/4 Město Chrudim, Resselovo náměstí 77, Chrudim I, 537 16, IČO: 00270211. Parcela: st. 290/2, Z-1048/2011-603, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-1048/2011-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 5 Nc-3255/2007-6 (129 EX - 3 -
1005/07-20) ze dne 3.11.2010. Právní moc ke dni 25.11.2010. Z-1048/2011-603. 5) Zástavní právo exekutorské výše pohledávky: 38.324,- Kč, spoluvlastnický podíl: 1/4 povinný: Polák Vojtěch, Vítězslava Nováka 121, Skuteč, r.č. 820324/3136. Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle. 140 Praha 4, IČO: 70099618 Parcela: st. 290/2, Z-4550/2011-603, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-4550/2011-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-699/2010-16 ze dne 29.7.2010. Právní moc ke dni 2.9.2010. Z-10999/2010-603. 6) Zástavní právo exekutorské výše pohledávky: 42.515,- Kč, spoluvlastnický podíl: 1/4 povinný: Klampár Rudolf, r.č. 811109/3133. Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle. 140 Praha 4, IČO: 70099618 Makula Anton, Vítězslava Nováka 597, 539 73 Skuteč, r.č. 391220/103, Parcela: st. 290/2, Z-7327/2011-603, Makula Anton, Vítězslava Nováka 597, 539 73 Skuteč, r.č. 391220/103, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-7327/2011-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-848/2010-19 (091 Ex 05676/10-012) ze dne 8.9.2010. Právní moc ke dni 27.9.2010. Z-11197/2010-603. 7) Zástavní právo soudcovské výše pohledávky: 7.600,- Kč Okresní správa sociálního zabezpečení Chrudim, V Hliníkách 1172, Chrudim IV, 537 55 Parcela: st. 290/2, Z-14715/2011-603, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-14715/2011-603. Listina. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresní soud v Chrudimi E-2682/2001-9 ze dne 9.7.2001. Z-3023/2001-603. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno b 1) Česká kancelář pojistitelů 38.324,00 Kč 2) Město Chrudim 5 000,00 Kč 3) Česká kancelář pojistitelů 42 515,00 Kč 4) Okresní správa sociálního zabezpečení Chrudim 7 600,00 Kč Práva a závady s nemovitostí spojených celkem 93 439,45 Kč Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na rodinném domě č.p. 121, Vítězslava Nováka 121 v k.ú. Skuteč, obec Skuteč, okres Chrudim nenachází. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady celkem 0,00 Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. - vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb. - Oceňování nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., - stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1169 v k.ú. Skuteč, obec Skuteč ze dne 22.8.2012, - informace o parcele č. 290/2 se snímkem KM v k.ú. Skuteč, obec Skuteč ze dne 26.8.2012, - usnesení Exekutorského úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha o jmenování znalce Ing. Josefa Nekvapila ze dne 22.8.2012, - exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha na provedení exekuce povinného Antonína Poláka, r.č. 565925/6801, adresa U Stadionu 727, 537 03 Chrudim III ze dne 23.8.2010, - výsledek technické prohlídky ze dne 10.9.2012, - 4 -
Charakteristika obce Poloha nemovitosti - informace a sdělení získané od paní Ing. Ivety Kopřivové, vedoucí odboru stavebního úřadu Skuteč. Skuteč je obec se statutem města, v obci jsou v kompletní míře služby a obchody, je zde městský úřad, zdravotní zařízení, střední škola, pošta, policie, železniční stanice a autobusové nádraží. Počet obyvatel v obci je 5 254. Obec se nachází mezi Svitavskou pahorkatinou a Železnými horami. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, v obci není provedena cenová mapa. Nemovitost se nachází 100 m od středu obce Oslavany, 100 m od autobusové zastávky a 200 m od železniční stanice. Obec je vzdálena od okresního města Chrudim 20 km a od krajského města Pardubice 28 km. Před rodinným domem je místní silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem. Rodinný dům se nachází na pozemku p.č. 290/2. Rodinný dům je řadový koncový, je částečně podsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný. Je umístěn v blízkosti středu obce se staršími rodinnými domy, je situován jihovýchod - severozápad. Tvar pozemku je obdélníkový, pozemek je v rovinném terénu. Vstup do rodinného domu je z jihovýchodní strany z chodníku. Rodinný dům je bez předzahrádky, za rodinným domem je dvorek s vedlejší stavbou a okrasnými dřevinami. Před rodinným domem jsou kompletní inženýrské sítě. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Riziko nezjištěno Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis Rodinný dům je částečně podsklepený (1.PP), patrový (2.NP), v půdorysu obdélníkového tvaru se sedlovou střechou, je zděný, je orientován jihovýchod - severozápad, vchod je z chodníku z jihovýchodní strany. Rodinný dům má 2 bytové jednotky umístěné ve 2.NP s příslušenstvím v 1.PP a dvě nebytové jednotky umístěné v 1.NP. Rodinný dům je umístěn na pozemku p.č. 290/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 416 m2. Rodinný dům má základy betonové bez izolace, nosné stěny zděné z cihel plných tl. 47-83 cm, stropní konstrukce v 1.PP a části 1.NP cihelné klenbové, stropy v části 1.NP a ve 2.NP dřevěné trámové s rovným podhledem, krov dřevěné trámy, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, úprava vnějších povrchů do ulice vápenocementová hladká omítka silně poškozená, do dvora hrubá vápenná omítka, štítové zdi jsou bez omítky, vnější obklad chybí, vnitřní obklady keramické v kuchyni, koupelně, WC, schody kamenné se zábradlím, dveře dřevěné dýhované do dřevěných zárubní, vstupní dveře plastové a masivní dřevěné, okna plastová zdvojená, podlahy obytných místností PVC a betonové, podlahy ostatních místností PVC a keramická dlažba, vytápění etážové plynové plechovými radiátory a WAW, elektroinstalace světelná a třífázová na jističe, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod se studenou a teplou vodou, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny, WC, zdroj teplé vody elektrické průtokové ohřívače, rozvod zemního plynu, vnitřní hygienické zařízení vana plechové a umyvadla, WC standardní splachovací, vybavení kuchyně sporák plynový, ostatní malé ventilátory. Druh stavby - účel využití Rodinný dům má následující členění: - 1.NP vlevo nebytový prostor v provozu, - 1.NP vpravo nebytový prostor v opravě, - 2.NP dvě bytové jednotky 2 + 1. Dispoziční řešení Rodinný dům je následujícího členění: Rodinný dům má v 1.PP sklep I 16,55 m2, sklep II 9,83 m2, chodba 4,50 m2 a schodiště 9,82 m2, 1.PP celkem 40,70 m2, v 1.NP nebytový prostor v provozu prodejna I 19,16 m2, prodejna II 16,85 m2, sklad 14,14 m2, WC 1,08 m2, nebytový provoz v opravě prodejna II prodejna I 22,44-5 -
Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby m2, prodejna II 20,16 m2, sklad 16,10 m2, sociální zařízení 13,02 m2 a chodba 19,20 m2, celkem 142,15 m2, bytová jednotka vlevo obývací pokoj 24,00 m2, ložnice 22,64 m2, kuchyně 15,44 m2 a koupelna s WC 5,80 m2, bytová jednotka vpravo obývací pokoj 22,07 m2, ložnice 18,08 m2, kuchyně 17,17 m2, koupelna s WC 9,18 m2, předsíň 4,16 m2, společné schodiště 10,94 m2, celkem 2.NP 145,32 m2, plocha rodinný dům celkem 328,17 m2. Rodinný dům je užíván od roku 1900, jeho stáří je 102 roků. Projektová dokumentace z roku 1899 je založena na stavebním úřadě. V rámci stavebního povolení ze dne 30.12.1996 povolení na změnu užívání 1.NP na prodejnu textilu bez stavebních úprav, projektová dokumentace založena na stavebním úřadě. Při prohlídce se znalec nedostal do bytových jednotek ve 2.NP, poněvadž nebyl nikdo přítomen a do nebytového prostoru vpravo, kde je prováděna oprava vybavení, což je patrné i při pohledu přes okno. Byla provedena prohlídka nebytového prostoru v 1.NP vlevo. Při prohlídce rodinného domu nebyly zjištěny žádné statické závady a z hlediska stavebního není provedena fasáda. Z hlediska stavebního povolení v roce 1997 byly v 1.NP provedeny nové rozvody, dveře, okna, zřízeno splachovací WC, umyvadlo, elektrický průtokový ohřívač, vnitřní omítky, v roce 1988 u bytových jednotek provedeno sociální zařízení, v roce 2009 provedena nová střešní krytina a klempířské konstrukce, v roce 2011 nová plastová zdvojená okna. Příslušenstvím nemovitosti je vedlejší stavba a venkovní úpravy. Na dvoře se nachází garážové stání přístupné z vedlejší silniční komunikace. Jedná se o vedlejší stavbu typu přístřešku, objekt je přízemní, nepodsklepený se sedlovou střechou, je dřevěný. Přístřešek má základy provedeny jako železobetonová monolitická deska, stojiny dřevěné sloupky, zadní a pravá strana je částečně obestavěna tvárnicemi do výšky 1,20 m, stropy chybí, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce chybí, proveden ochranný nátěr dřevěných konstrukcí, dveře chybí, okna chybí, schody chybí, podlaha betonová, elektroinstalace chybí. Venkovní úpravou ve dvoře oplocení plotem ze strojového pletiva na ocelové sloupky a dřevěná plotová vrátka. Trvalými porosty je živý plot tvořený listnatými keři ze severovýchodní strany dvora. Živý plot není zastřižen a udržován. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy s vodorovnou izolací 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 47-83 cm 3. Stropy dřevěné trámové polosplané s rovným podhledem a cihelné klenbové 4. Krov, střecha dřevěný trámový, sedlová 5. Krytiny střech pálené tašky 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementová hladká 9. Vnitřní obklady keramické v kuchyni, koupelně a WC 10. Schody kamenné se zábradlím 11. Dveře dřevěné dýhované do dřevěných zárubní 12. Vrata chybí 13. Okna plastová zdvojená 14. Povrchy podlah PVC, keramická dlažba 14. Povrchy podlah chybí 15. Vytápění etážové plynovým kotlem a plechové radiátory 15. Vytápění WAW 16. Elektroinstalace světelná a třífázová na jističe 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studená a teplá z kuchyně, koupelny a WC 19. Vnitřní kanalizace kuchyně, koupelna, WC 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 21. Ohřev teplé vody elektrické průtokové ohřívače, plynový kotel 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, vana 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí - 6 -
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek p.č. 290/2 je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 416 m2 a nachází se u místní silniční komunikace s živičným povrchem. Pozemek je vzdálen 100 m od středu obce Skuteč jihovýchodním směrem se staršími rodinnými domy. Autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 100 m, železniční stanice je vzdálena 200 m. Před pozemkem jsou kompletní inženýrské sítě. Terén je rovinný, na pozemku je rodinný dům bez předzahrádky, garážové stání a dvorek s venkovními úpravami. Ze severozápadní strany dvora je živý plot z listnatých keřů. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita Skuteč, okres Chrudim Perálec, okres Chrudim Předhradí, okres Chrudim V městě Skuteč není cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v blízkém okolí města Skuteč je cena stavebních pozemků 260,00 Kč/m2. Cena zastavěného stavebního pozemku blízko středu města Skuteč je 300 Kč/m2, což odpovídá cenové hladině hodnocené lokality. Popis pozemku, jeho zasíťování (zhodnocení kladů a záporů) Stavební pozemek se se nachází ve Žďárci u Skutče, okres Chrudim. Stavební parcela je umístěna v klidné části obce mimo hlavní komunikaci. Příjezd je po obecní asfaltové cestě. Ma parceli je vyvedena kanalizace. Plynová přípojka je v pilíři na hranici pozemku. Elektřina je na hranici pozemku, napojení je z vedlejšího rozvaděče. Městská voda je cca 2,5 m ve vozovce před parcelou. Parcela je v současné době zatravněná a udržovaná. Od okresního města Chrudim je parcela vzdálena 20 km jihovýchodním směrem, od města Skuteč je vzdálen 2 km. Pozemek je volný. Stavební parcela v obci Perálec, okres Chrudim je situována na kraji obce, sjezd je z místní asfaltové komunikace. Celková výměra parcely je 800 m2, je v rovinném terénu. Na hranici parcely je elektřina a vodovod. Podle potřeby klienta lze odměřit z pozemku až 1900 m2. Občanská vybavenost je v blízké Skutči. Město Skuteč je vzdáleno 6,5 km, okresní město Chrudim je vzdáleno 26,5 km. Pozemek je volný. Stavební parcela se nachází v obci Předhradí, okres Chrudim. Stavební parcela má 126 m2, celková plocha parcely je 468 m2. Na hranici pozemku se nachází přípojka elektřiny. V dosahu je veřejný vodovod a plyn. Parcela je umístěna na kraji obce ve velmi klidném místě. Příjezd je z veřejné komunikace. V blízkosti se nachází hrad Rychumburk a okolí je vyhledávanou turistickou lokalitou. Obec Předhradí je Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 708 260 000 367,23 0,90 330,51 800 198 000 247,50 0,90 222,75 468 130 000 277,78 0,90 250,00-7 -
vzdálena od okresního města Chrudim 1,5 km východním směrem, okresní město Chrudim je vzdáleno 21,5 km. Pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v 1 102 242 440 220,00 0,90 198,00 obci Prosetín, okres Chrudim. Pozemek je umístěn v klidné části obce. Pozemek o velikosti 800 m2 bude geodeticky zaměřen a budou vyměřeny i veřejné komunikace. Společnost, která pozemky vlastní zainvestuje jejich zasíťování, jedná se o vodu, plyn, kanalizaci a elektřinu. Pro stavebníky je Prosetín, okres Chrudim společné zasíťování výhodnější než kdyby si zasíťoval přípojky sám. Obec Prosetín se nachází v hezkém prostředí, je zde škola, škola, obecní úřad, restaurace, obchody, bufet, kadeřnictví, pošta, hřiště, možnost koupání a další. Dopravní spojení je vlakem a autobusy. Město Skuteč je vzdáleno 3 km, okresní město Chrudim je vzdáleno 17 km. Pozemek je volný. Průměrná cena 250,32 Kč/m 2 Celková výměra 416 m 2 Porovnávací hodnota 104 133 Kč stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V městě Skuteč není cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v blízkém okolí města Skuteč je cena stavebních pozemků 260,00 Kč/m2. Cena zastavěného stavebního pozemku blízko středu města Skuteč je 300 Kč/m2, což odpovídá cenové hladině hodnocené lokality. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 290/2 416 300 124 800 Hodnota pozemků celkem 124 800 Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Obestavěný prostor 1.PP 67,10*2,50 = 167,75 m 3 1.NP 207,04*3,30 = 683,23 m 3 2.NP 207,04*3,70 = 766,05 m 3 Zastřešení 207,04*(1,20+4,00/2) = 662,53 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 279,56 m 3 Současný stav Budoucí stav Zastavěná plocha [m 2 ] 207 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 279,56 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 179 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 9 526 273 0 Stáří roků 112 Další životnost roků 0 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč 4 763 140-8 -
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Garážové stání Základová deska, dřevěné 290/2 105,00 m3 1 600 Kč/m3 168 000 Kč 3 % 162 960 Kč stojiny, krov dřevěný, krytina pálené tašky, ochranný nátěr, podlaha betonová Věcná hodnota ostatních staveb celkem 162 960 Kč Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový - 9 - Upravená cena Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Skuteč, lokaliat Strmá, okres Chrudim 390,00 1 041 2 900 000 7 436 0,900 6 692 Rodinný dům typu dvougeneračního rodinného domu 2 x 3 + 1 v obci Skuteč se statutem města, okres Chrudim je samostatně stojící, podsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný z cihel, standardní vybavení, kolaudace proběhla v roce 1987, vytápění ústřední plynovým kotlem, ohřev vody plynovým ohřívačem, z hlediska dispozice je rodinný dům řešen jako dvě bytové jednotky se společným vchodem. V 1. a 2.NP jsou tři pokoje, velká kuchyně společně s jídelnou, koupelnou a WC. V 1.PP je umístěna prádelna, kotelna, dílna, sklepy a garáž, příslušenstvím jsou venkovní úpravy. RD je bez předzahrádky, za rodinným domem je dvůr a zahrada, před RD jsou kompletní IS, vozovka s dlážděným povrchem. Vzdálenost od okresního města Chrudim je 20 km, od krajského města Pardubice je vzdálenost 28 km. V obci je autobusová a železniční doprava, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je mírně větší, lokalita lepší, příslušenství obdobné, občanská vybavenost obdobná, pozemek lepší, IS obdobné, vzdálenost od okresního města obdobná, cena z internetu Skuteč, Fimberk, okres Chrudim 300,00 1 605 1 690 000 5 633 0,900 5 070 Rodinný dům 3 x 2 + 1 v obci Skuteč, lokalita Fimberk se statutem města, okres Chrudim je řadový vnitřní, podsklepený, patrový s podkrovím se sedlovou střechou, je zděný, standardního vybavení, před rekonstrukcí, je vícegenerační, vytápění je plynové ústřední, z hlediska dispozice jsou v 1.PP technické místnosti, v 1. a 2.NP jsou umístěny tři bytové jednotky, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, RD má předzahrádku, za RD je velká okrasná zahrada, IS jsou kompletní, v obci je autobusová a železniční zastávka, vozovky jsou s živičným povrchem, okresní město Chrudim je vzdáleno 20 km, krajské město Pardubice je vzdáleno 28 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je mírně menší, lokalita lepší, vybavení obdobné, příslušenství horší, občanská vybavenost obdobná, pozemky lepší, vzdálenost od středu obce horší, vzdálenost od okresního města Chrudim obdobná, cena z internetu Skuteč, Na Vlaštovce, okres Chrudim 176,00 282 2 800 000 15 909 0,900 14 318 Rodinný dům 5 + kk v obci Skuteč, lokalita Na Vlaštovce se statutem města, okres Chrudim je řadový vnitřní, částečně podsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný, standardního vybavení, po rekonstrukci v roce 2004, provedeny nové podlahy z keramické dlažby jsou v jídelně, kuchyni (má i podlahové vytápění), PVC v obývacím pokoji, a chodbách, koberce lepené na betonové stěrce v ložnici a pokojích, v roce 2008 proběhla výměna oken za okna plastová a vstupní plastové dveře, podlahy z keramické dlažby jsou v jídelně, kuchyni (má i podlahové vytápění), plastové rozvody vody a kanalizace, ústřední topení s měděnými rozvody vč. deskových radiátorů, ohřev teplé vody plynovým zásobníkovým ohřívačem, rozvody elektřiny 230/300 V) v mědi, střešní krytina z měkčeného PVC, klempířské konstrukce hlediska dispozice je v 1.PP kotelna, prádelna, komora, spíž, chodba se vstupem na pozemek, dílna, garáž a schodiště, v 1.NP je obývací pokoj, kuchyně, jídelna s přístupem na terasu, koupelna s WC, vstup s předsíní, chodba a schodiště, ve 2.NP je ložnice s balkonem, dva pokoje a koupelna, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, rodinný dům je bez předzahrádky, má malou zahradu o velikosti 152 m2, napojen je na kompletní IS, vozovka s živičným povrchem, umístění v klidné části obce, okresní město Chrudim je vzdáleno 20 km, krajské město Pardubice je vzdáleno 28 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita lepší, vybavení lepší, příslušenství obdobné, občanská vybavenost obdobná, pozemek horší, vzdálenost od středu obce horší, vzdálenost od okresního města Chrudim obdobná, cena z internetu Lažany, okres Chrudim 200,00 478 799 000 3 995 0,900 3 596 Rodinný dům 4 + 1 v obci Lažany se statutem obce, okres Chrudim je samostatně stojící, nepodsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný, standardního vybavení, před rekonstrukcí, topení ústřední plynovým kotlem, okna dřevěná dvojitá, z hlediska dispozice v 1.NP je obývací pokoj, ložnice, kuchyně s jídelním koutem, koupelna s WC, veranda a schodiště, ve 2.NP je obývací
pokoj, ložnice, dětský pokoj a chodba, příslušenstvím je zděná kůlna a venkovní úpravy, rodinný dům je s předzahrádkou a zahradou, napojen je na kompletní IS, vozovka s živičným povrchem, umístění v klidné části na kraji obce, vzdálenost od města Skuteč je 2 km, vzdálenost od okresního města Chrudim je 22 km, krajské město Pardubice je vzdáleno 30 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita horší, vybavení lepší, příslušenství lepší, občanská vybavenost horší, pozemky horší, vzdálenost od středu města horší, vzdálenost od krajského města Brna obdobná, cena z internetu Průměrná cena 7 419 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 328,00 m 2 Porovnávací hodnota 2 433 432 Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti. 4 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1161 ze dne 22.8.2012 5 Informace o parcele č. 290/2 se snímkem KM 2 Koncesní listina: Ing. Nekvapil Josef Skácelova 2a 612 00 Brno Oceňování majetku pro: - věci nemovité - nehmotný majetek - finanční majetek Živnostenský úřad města Brna, Malinovského nám. 3, 601 67 Brno ze dne 29.4.2002 pod č.ev.: 370200-2132841-00, č.j.: K/14664/02-10 -
Pohled uliční Pohled boční - 11 -
Pohled zadní Pohled boční - 12 -
Prodejna v 1.NP 1.NP-prodejna 1.NP-zázemí prodejny - 13 -
Garážové stání Pohled uliční - 14 -