A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně lesních pozemků v Kojeticích - p.č. 365/3 a 366/1 - oba vedeny jako lesní pozemky a oba jsou zapsány na listu vlastnictví č. 328, pro obec Kojetice a k.ú. Kojetice na Moravě, okr. Třebíč. Objednatel posudku : Exekutorský úřad JUDr. Ivana Kozáková Třebíč, Bráfova 53, 042 EX 1292/10 Posudek byl vyžádán za účelem ocenění nemovitostí a jejich příslušenství obvyklou cenou. Ocenění se provádí ke dni místního šetření, to jest ke dni 7. července 2015. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: lesní pozemky Adresa předmětu ocenění: Kojetice 675 23 Kojetice Kraj: Kraj Vysočina Okres: Třebíč Obec: Kojetice Katastrální území: Kojetice na Moravě Počet obyvatel: 448 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 7.7.2015. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení o ustanovení znalce vydané Exekutorským úřadem Třebíč, ze dne 12.5.2015, pod č.j. 042 EX 1292/10-32. - výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 328 pro obec Kojetice, vyhotovený dálkovým přístupem pro účel provedení exekuce, dne 12.5.2015. - ortofotomapa a kopie katastrální mapy části katastrálního území Kojetice na Moravě. - podklady pro zpracování znaleckého posudku, poskytnuté Ing. Jiřím Konopáčem. - výsledky místního šetření osobně provedené znalcem za účasti Ing. Konopáče, soudního znalce z oboru lesního hospodářství.
2 5. Vlastnické a evidenční údaje List vlastnictví č. 328 pro obec Kojetice a k.ú. Kojetice na Moravě, okr. Třebíč Jan D o k u l i l, (810531/4558), Kojetice č. 131 Na oceňovaných nemovitostech neváznou ke dni ocenění žádná věcná břemena, váznou zde zástavní práva a exekuční příkazy. 6. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky p.č. 365/3 a 366/1 jsou vedeny jako lesní pozemky v k.ú. Kojetice na Moravě okr. Třebíč. Pozemky jsou situovány v lokalitě Červené boroví a jedná se o pozemky, které jsou zalesněny smíšeným trvalým porostem a to převážně smrky, borovicemi a listnatými stromy. Při hranici pozemku p.č. 365/3 protéká místní potok zvaný Římovka. Pozemky jsou situovány jihozápadně od zastavěné části obce Kojetice, ve vzdálenosti do 1 km, vzdušnou čarou. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky v k.ú. Kojetice na Moravě 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty
B. ZNALECKÝ POSUDEK 3 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Lesní pozemky v k.ú. Kojetice na Moravě Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 365/3 4S3 1 332,00 6,37 6,37 8 484,80 lesní pozemek 366/1 4S3 6 832,00 6,37 6,37 43 519,80 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 8 164,00 m 2 52 004,60 Lesní pozemky v k.ú. Kojetice na Moravě - zjištěná cena = 52 004,60 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty Výpočet lesních porostů je proveden v následující tabulce Lesní porosty - zjištěná cena = 182 044,- Kč
4 C. REKAPITULACE Vycházím z mezinárodně uznávaných metod, zjišťování tržní hodnoty na bázi věcné a srovnávací hodnoty, s následnou analýzou výsledků, včetně promítnutí do konkrétních podmínek trhu. Objektivní tržní hodnota nemovitostí, kterou je s největší pravděpodobností možno dosáhnout v současných podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícím kupujícím a prodávajícím bez zřetele na individuální či jiné zájmy, vybočující z běžné praxe. Takto zjištěná hodnota je cena obvyklá. Oceňované nemovitosti: k.ú. Kojetice na Moravě p.č. 365/3 a 366/1 oba lesní pozemek, na LV č. 328, pro obec Kojetice, okr. Třebíč Obvyklou cenu nemovitostí v místě a čase stanovuji.162 000 Kč slovy: Jednostošedesátdvatisíc Kč Na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné závady (věcná břemena, nájemní práva). Oceňované nemovitosti nemají žádná příslušenství. V Třebíči dne 10. srpna 2015 Ing. Lubomír Krejčí kpt. Nálepky č. 893/27 674 01 T ř e b í č
5 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne 22.3.1989, č.j. Spr. 1148/89 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem... znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č.... V Třebíči dne 10. srpna 2015 Ing. Lubomír Krejčí kpt. Nálepky č. 893/27 674 01 T ř e b í č