ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725/158/2016 NEMOVITOST: 6 Pozemky Katastrální údaje: 1. Kraj Olomoucký, okres Šumperk, obec Hanušovice, k.ú. Vysoké Žibřidovice, kód k.ú. 788368, LV 104 2. Moravskoslezský kraj, okres Nový Jičín, obec Veřovice, k. ú. Veřovice, kód k.ú. 780367 LV 1555 Vlastník pozemků: Martin Kučera, Masarykova 158, 73581 Bohumín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6, č. j. 180 Ex 4310/15, obj. ze dne 19.9.2016 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j. 180 Ex 4310/15, obj. ze dne 19.9.2016 Datum místního šetření: 24.9.2016 Datum zpracování : 11.10.2016 Počet stran: 21 stran Počet příloh: 10 Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.
A) POZEMKY Z LV Č. 104 A. A. Zemědělský pozemek parc. č. 1052/3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Hanušovice se nachází v okrese Šumperk, v Olomouckém kraji. Město Hanušovice má 3 440 obyvatel. Je zde úřad města, úplná síť obchodů a služeb, pošta, policie. Je zde mateřská škola, základní škola vyššího stupně. Jsou zde zdravotnická zařízení, dům s pečovatelskou službou. Dále sportovní stadión. Město Hanušovice je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi Dopravní spoje autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č.1052/3 - pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela původ Přídělový plán o výměře 29 880 m 2 Zemědělský pozemek se nachází v nezastavěném a nezastavitelném území obce Hanušovice. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Martin Kučera, Masarykova 158, 735 81 Bohumín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělský pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace, jiné zajištění přístupu k pozemkům Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 104 Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0715 Šumperk Obec: 535532 Hanušovice Katastrální území: 788368 Vysoké Žibřidovice Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: Martin Kučera Masarykova 158, 73581 1 / 1 Bohumín Pozemky (GP 1052/3) Pozemková parcela Parcela ZE (GP) 29 880 m 2 Podíl - 2 -
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č.1052/3 - pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela původ Přídělový plán o výměře 29 880 m 2 Zemědělský pozemek se nachází v nezastavěném a nezastavitelném území obce Hanušovice. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Martin Kučera, Masarykova 158, 735 81 Bohumín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělský pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Hanušovice 47 238 944 800 20,00 0,80 16,00 Mírně svažitý zemědělský pozemek, orná půda. Bohdíkov 10 538 215 000 20,40 0,80 16,32 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Jindřichov 26 700 1 260 000 47,19 0,80 37,75 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Malá Morava 22 298 290 000 13,01 0,80 10,41 Mírně svažitý zemědělský pozemek - orná půda Vlachov 43 524 1 088 100 25,00 0,80 20,00 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Průměrná jednotková cena 20,10 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč Pozemek ve zjednodušené evidenci (GP 1052/3) 29 880 20 1 / 1 597 600 Celková výměra pozemků: 29 880 Hodnota pozemků celkem: 597 600 Obvyklá cena zemědělského pozemku parc. č. 1052/3 pozemek ve zjednodušené evidenci z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu 597 600 Kč, zaokrouhleno 597 600 Kč slovy: pětsetdevadesátsedmtisícšestset Kč - 3 -
A. B. Pozemek parc. č. 1059/6 ostatní plocha neplodná půda NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1059/6 z LV č. 104 pro obec Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Pozemek Hanušovice Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Hanušovice Katastrální území: Vysoké Žibřidovice Počet obyvatel: 3 251 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 23.9.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 104 pro obec Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice ze dne 19.9.2016 - Snímek katastrální mapy - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6, ze dne 19.9.2016 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Martin Kučera, Masarykova 158, 73581 Bohumín, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost U pozemků parc. č. 1059/6 souhlasí právní stav se stavem fyzickým. K ocenění pozemku parc. č. 1059/6 nebyla předložena žádná projektová dokumentace. Ocenění je provedeno podle skutečného fyzického stavu. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1059/6 ostatní plocha neplodná půda o výměře 46 m 2. Pozemek se nachází v obci Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice. Na základě místního šetření je ocenění provedeno podle skutečného fyzického stavu. - 4 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6 ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 1,97 0,25 40 % 0,69 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1059/6 46,00 0,69 46,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Jiný pozemek - celkem 46,00 46,- Pozemek parc. č.1059/6 - zjištěná cena = 46,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6 46,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 46,- Kč Celkem 46,- Kč - 5 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 46,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 50,- Kč slovy: Padesát Kč Obvyklá cena pozemku parc. č. 1059/6 ostatní plocha neplodná půda z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu 50 Kč, zaokrouhleno slovy: padesát Kč 50 Kč Obvyklá cena pozemků z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu 597 600 + 50 = 597 650 Kč, zaokrouhleno 598 000 Kč slovy: pětsetdevadesátosmtisíc Kč B) POZEMEK Z LV Č. 1555 NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č. 2005/1 s lesním porostem z LV č. 1555 pro obec Veřovice, k. ú. Veřovice. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Lesní pozemek s lesním porostem Veřovice - 6 -
742 73 Veřovice Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Veřovice Katastrální území: Veřovice Počet obyvatel: 1 981 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 24.9.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 1555 pro obec Veřovice, k. ú. Veřovice ze dne 19.9.2016 - Snímek katastrální mapy - Údaje z Lesního hospodářského plánu - Usnesení Exekutorského úřadu č. j. 180 Ex 4310/15 ze dne 19.9.2016 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Pan Martin Kučera, Masarykova 158, 73581 Bohumín, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost K ocenění lesního pozemku parc. č. 2005/1 a lesních porostů byly předloženy údaje z Lesního hospodářského plánu. Ocenění je provedeno podle skutečného fyzického stavu a podle údajů z Lesního hospodářského plánu. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m 2. Lesní pozemek se nachází v obci Veřovice, k. ú. Veřovice. Soubor lesního typu 4B4. Pásmo ohrožení D. Na pozemku parc. č. 2005/1 se nacházejí lesní porosty. U lesních porostů odpovídají údaje z Lesního hospodářského plánu skutečnému fyzickému stavu. Na základě místního šetření je ocenění trvalých porostů provedeno podle skutečného fyzického stavu a podle údajů z lesního hospodářského plánu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost - 7 -
ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 2005/1 4B4 6 759,00 7,56 7,56 51 098,04 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 6 759,00 m 2 51 098,04 Lesní pozemek - zjištěná cena = 51 098,04 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost K ocenění lesních porostů byl předložen lesní hospodářský plán. Oddělení 108, dílec P, porostní skupina 2. Jedná se o okraj lesního porostu. Vytěžený porost přerostlý náletovým křovím, nezalesněná bývalá holina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] břízy ostatní 6 759,00 14 16 1,00 10 % 0,11 0,01 67,59 Cena lesního porostu celkem: 67,59 Lesní porost - zjištěná cena = 67,59 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek 51 098,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 51 098,- Kč - 8 -
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 67,60 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 67,60 Kč Celkem 51 165,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 51 165,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 51 170,- Kč slovy: Padesátjednatisícjednostosedmdesát Kč Výpočet ceny v místě a čase obvyklé Pro stanovení odhadu obvyklé ceny lesa byl použit postup Ing. Radka Zádrapy, publikovaný v Soudním inženýrství č. 2/1999. Výpočet je proveden podle vzorce: OC = (a x PSC + b x VH + c x ÚC)/(a + b + c) kde: OC obvyklá cena (tržní hodnota) PSC průměr sjednaných cen ( prodeje 7 Kč/m 2 až 15 Kč/m 2 ) VH výnosová hodnota ( desetiletý krok, limit těžby, 3% až 6% podle stáří lesních porostů, kapitalizace ročního zisku, použita úřední cena pozemku dle k. ú. Veřovice - 2,19 Kč/m 2 ÚC úřední cena a, b, c váhy jednotlivých cen (CÚ s věkem, PSC databáze prodejů, VH s velikostí majetku a možnosti změny druhu pozemku) Lesní porost na pozemku parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m 2 a lesní pozemek parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m 2 OC = ((( 4 x 8 Kč/m 2 x 6759 m 2 ) + ((2,5 x (2,19 Kč/m 2 x 6759 m 2 + 68 Kč)) + (3,5 x 68 Kč)))/10 = 25 070 Kč, zaokrouhleno 25 000 Kč Závěr LV č. 104 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků parc. č. 1059/6 a parc. č. 1052/3 z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice, Katastrální úřad pro O- - 9 -
lomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk činí ke dni odhadu 598 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 104 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků parc. č. 1059/6 a parc. č. 1052/3 z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice, Katastrální úřad pro O- lomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk činí ke dni odhadu 598 000 Kč slovy: pětsetdevadesátosmtisíc Kč LV č. 1555 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 2005/1 z LV č. 1555 ve Veřovicích, k. ú. Veřovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín činí ke dni odhadu 25 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1555 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b - 10 -
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 2005/1 z LV č. 1555 ve Veřovicích, k. ú. Veřovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín činí ke dni odhadu 25 000 Kč slovy: dvacetpěttisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 104 ze dne 19.9.2016 - částečný str. 1,6 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1555 ze dne 19.9.2016 - částečný str. 1,6 2 Kopie katastrální mapy 2 Orto mapy 2 Mapa oblasti 2 Ve Vřesině u Hlučína 11.10.2016 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3725/158/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3725/158/2016. - 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Kopie katastrální mapy k. ú. Vysoké Žibřidovice Pozemek parc. č. 1059/6-16 -
Kopie katastrální mapy k. ú. Veřovice Pozemek parc. č. 2005/1-17 -
Orto mapa Pozemek parc. č. 1059/6-18 -
Pozemek parc. č. 2005/1-19 -
Mapa oblasti Pozemky v k. ú. Vysoké Žibřidovice - 20 -
Pozemky v k. ú. Veřovice - 21 -