Znalecký posudek č.4562-102/14 ve věci zjištění obvyklé ceny Typ nemovitosti Pozemky parc.č. 602/3 a parc.č.605 v KU Kateřinice u Vsetína, dále parc.č. 2290/37, parc.č.2312 v KU Jablůnka, parc.č. 1834 v KU Pržno Účel ocenění Zjištění ceny pro exekuční řízení proti p. Miroslavu Žiačikovi ( ), bytem Jablůnka č.p.392, PSČ 756 23, č.j. 117 EX 3214/13-57 Předmět ocenění LV č. 986 KU Kateřinice pozemek parc.č. 602/3 travní porost výměry 785 m2 pozemek parc.č. 605 orná půda výměry 501 m2 vše k id. 1/1 LV č. 194 KU Jablůnka pozemek parc.č. 2290/37 lesní pozemek výměry 16282 m2 k id. 1/3 LV č. 843 KU Jablůnka pozemek parc.č. 2312 lesní pozemek výměry 21242 m2 k id. 1/4 LV č. 1173 KU Pržno pozemek parc.č. 1834 travní porost výměry 3277 k id. 1/2 Adresa Kraj Zlínský kraj Obec Kateřinice, Jablůnka, Pržno Počet obyvatel 964,1997, 678 Kat. území Kateřinice u Vsetína, Jablůnka, Ulice Pržno u Vsetína Část obce dle LV Objednatel Exekutorský úřad Písek, soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/14 397 01 Písek Vlastnictví pozemek parc.č. 602/3 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. Výlučný vlastník pozemek parc.č. 605 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. Výlučný vlastník pozemek parc.č. Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. k id. 1/3 2290/37 pozemek parc.č. 2312 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. K id. 1/4 pozemek parc.č. 1834 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. K id. 1/2 Zpracováno pro Exekuční řízení Vypracoval Ing. Machačová Ilona Dne 4.8.2014 Na Příkopě 797 Ke dni 13.6.2014 755 01 Vsetín email: machacova.zk@seznam.cz tel: 603 745 600 Prohlídka dne 13.6.2014 Počet stran textu 9 Počet stran příloh 36 Obvyklá cena Výměra pozemku parc.č. 602/3 785 m 2 330 Kč/m 2 259 050 Kč Výměra pozemku parc.č. 605 501 m 2 330 Kč/m 2 165 330 Kč Výměra pozemku parc.č.2290/37 16282 (k id.1/3) m 2 20 Kč/m 2 110 000 Kč Výměra pozemku parc.č.2312 21242 (k id.1/4) m 2 20 Kč/m 2 55 000 Kč Výměra pozemku parc.č. 1834 3277 ( k id. ½) m 2 10 Kč/m 2 15 000 Kč Obvyklá cena nemovitostí ve vlastnictví ing. Miroslava Žiačika 604 380 Kč Šestsetčtyřitisíctřistaosomdesát Kč 1
Komentář k ceně KU Kateřinice LV č. 986 Pozemky jsou umístěny v okrajovém východním intravilánu obce Kateřince, vedeny s identifikací trvalý travní porost a orná půda, zahrnuté do platného územního plánu, v zastavěném území obce, terén mírně svažitý s východní expozicí, řadový pozemek, s dostatečnou velikostí pro výstavbu, s přístupem po zpevněných komunikacích v majetku obce a ( ukončena ca 50 m od pozemku) dále jako nezpevněná). V bezprostředním okolí zástavba rodinných domků, s dobrou dopravní dostupností (autobusová zastávka 5 minut). V současné době je pozemek neoplocen. Trh s pozemky pro výstavbu rodinných domků v obci Kateřince je v lokalitě poměrně aktivní, kde základním kritériem je lokalizace, výměra a cena. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za stavební pozemky s ideální výměrou okolo 1000 m2 nabízeny za ceny do 500 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 400 Kč/m2, s přihlédnutím k prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese, pozemky do 1000 m2 s adekvátní cenou 400 Kč/m2, výměra nad 1000m2 za cenu 100Kč/m2. Obvyklá cena pozemku je tedy 424 000Kč( zprůměrovaná JC 330 Kč/m2). KU Jablůnka LV č.194 Pozemek je umístěn v extravilánu obce, v lokalitě s místním názvem U Dřevojánků, kde je součástí lesního porostu, s přístupem po lesní cestě. KU Jablůnka LV č.843 Pozemek je umístěn v extravilánu obce, v lokalitě s místním názvem U Dřevojánků, kde je součástí lesního porostu, s přístupem po lesní cestě. KU pržno LV č.1173 Pozemek je umístěn v severním extravilánu obce, v lokalitě s místním názvem Niva, kde je situovaným mezi místní komunikací a lesním porostem, střed pozemku je zavodněn. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti KU Kateřinice LV č. 986: Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku - příznivý reliéf a konfigurace - klidová lokalita s dobrou dopravní dostupností - možnost napojení na úplné IS Za negativní stránky nemovitosti považuji - k pozemku nevede zpevněná komunikace - obec se mimo hlavní silniční tahy - delší dopravní a docházková vzdálenost - stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese KU Jablůnka LV č. 194: Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku - reliéf a konfigurace - dobrá dopravní dostupnost Za negativní stránky nemovitosti považuji - spoluvlastnictví více právních subjektů - stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese KU Jablůnka LV č. 843: Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku - reliéf a konfigurace - dobrá dopravní dostupnost Za negativní stránky nemovitosti považuji - spoluvlastnictví více právních subjektů - stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese KU Pržno LV č. 1173 Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku - dobrá dopravní dostupnost Za negativní stránky nemovitosti považuji - spoluvlastnictví více právních subjektů - stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese 2
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 986 KU Kateřinice, LV č.194 a 843 KU Jablůnka a dále LV č.1173 KU Pržno, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 11.4.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kateřinice u Vsetína, Jablůnka, KU Pržno u Vsetína vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 10001, vyhotovil odhadce - nahlížení do KN 1.8.2014. místní šetření provedeno 13.6.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 986 KU Kateřinice, LV č.194 a 843 KU Jablůnka a dále LV č.1173 KU Pržno, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 11.4.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kateřinice u Vsetína, Jablůnka, KU Pržno u Vsetína vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014 Fotodokumentace. Mapa orientační. Mapa oblasti. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Kateřinice leží administrativně v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Kateřinice se rozkládá asi jedenáct kilometrů severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Úředně žije v katastru této středně velké vesnice zhruba 960 obyvatel. Na školní docházku využívají děti v obci jednu základní školu nižšího stupně a předškoláci mohou chodit do školy mateřské. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obec Jablůnka se nachází v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Jablůnka se rozkládá asi 6 km severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Počet trvale žijících osob této středně velké obce se pohybuje kolem čísla 2030 obyvatel. Protéká zde Vsetínská Bečva. Obec je vzdálená přibližně 20 km od slovenských hranic. Z občanské vybavenosti je v obci několik prodejen, restaurace, ZŠ vyššího stupně, MŠ, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště, knihovna, kino, kostel a hřbitov, ordinace praktického lékaře zubaře, je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou, policejní stanice a pošta. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Obec Pržno je součástí okresu Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Pržno se rozkládá asi 7 km severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Stálý počet občanů této středně velké vesnice je asi 680 obyvatel. Protéká zde Vsetínská Bečva. Místní i přespolní děti naleznou v obci jednu základní školu nižšího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Kromě toho je v zde umístěn i ústav sociální péče. Z další občanské vybavenosti je v obci obchod a pohostinství. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Jablůnka. Obec leží v průměrné výšce 330 metrů nad mořem. Celková katastrální plocha obce je 835 ha, z toho orná půda zabírá 32%, cca 30% jsou lesy, cca 30% louky. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba KU Kateřinice zástavba RD, jinak volná krajina Informace o nemovitosti Přístup a příjezd k nemovitostem KU Kateřinice: přímo ze zpevněné obecní komunikace parc.č. 2667, 611/3 a 2668/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace KU Kateřinice: Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci, ukončené cca 50 m od pozemku ( dále po nezpevněné komunikaci). Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. KU Kateřinice: Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: AGENTURA ZVONEK, datum vložení inzerátu 02.07.2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 768.0 m 2 Cena za pozemek 336 300 Kč 438 Kč/m 2 3
Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 302 670 Kč 392 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK AGENTURA ZVONEK je od 7/2014 prodáván stavební pozemek v obci Kateřinice, v lokalitě zvané "Na Hranici". Jedná se o pozemek v mírném svahu, situován v klidné okrajové části obce na hranici s k.ú.ratiboř,v současné době územní regulativ určuje pozemek k podnikání, podána žádost o změnu k využití na stavbu pro bydlení, je možno využít obojí spojením provozovny nebo dílny s bydlením. inž.sítě u pozemku (vodovod, plyn, kanalizace), příjezd po obecní komunikaci. Příjezdová cesta je obecní asfaltová. Nabídková cena 438 Kč/m2. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemky/bydleni/katerinice--/3079500636 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Realitní kancelář AZ s.r.o., datum vložení inzerátu 24.7.2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 1250.0 m 2 Cena za pozemek 540 000 Kč 432 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 486 000 Kč 389 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Realitní kancelář AZ s.r.o. je od 7/2014 prodáván stavební pozemek v obci Kateřinice. Jedná se o pozemek v mírném svahu, situován ve velmi klidné části obce, pozemek územním plánem určený k výstavbě rodinného domu. Příjezdová cesta je obecní asfaltová, na pozemek je přivedena kanalizace, elektřina, plyn, možnost napojení na veřejný obecní vodovod. Nabídková cena 432 Kč/m2. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemky/bydleni/katerinice--/2075254876 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: REALITKA GREEN s.r.o., datum vložení inzerátu 19.6.2014 Územní plán byl schválen Ano Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 1000.0 m 2 Cena za pozemek 399 000 Kč 399 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 359 000 Kč 359 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK REALITKA GREEN s.r.o. je od 7/2014 prodáván stavební pozemek v obci Kateřinice. Jedná se o pozemek v mírném svahu, situován v klidné části obce, pozemek územním plánem určený k výstavbě rodinného domu. Příjezdová cesta je obecní asfaltová, na hranici pozemku veškeré IS - kanalizace, voda, elektřina, plyn. příjezd po zpevněné asfaltové obecní komunikaci. Nabídková cena 399 Kč/m2. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemky/bydleni/katerinice--/2075254876 4
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 359-392 Kč/m 2 302 670 486 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 400 Kč/m 2 KU Kateřinice parc.č. 602/3, parc.č. 605: _ Pozemky pro nové RD se v místě prodávají ve výši 200-500 Kč/m2, na realitních server jsou zaznamenány nabídky přes 500 Kč/m2, tyto jsou však trhem obtížně akceptovatelné. Vzhledem k tomu, že předmětný oceňovaný pozemek je situovaný na okraji obce s možností napojení na úplné IS včetně plynu, je cena stanovena adekvátně na 400 Kč/m2 za pozemek s výměrou do 1000Kč což je reálná hodnota obchodovatelnosti v místě a čase, za pozemek s výměrou nad 1000m2 za cenu 100Kč/m2. Jednotková cena JC 330 Kč/m2. KU Jablůnka LV č. 194 parc.č. 2290/37: Provedeno ocenění dle aktuální vyhlášky č. 441/2014 z které je adekvátně odvozena obchodovatelnost ve výši 30% ze zjištěné ceny: Jedná se o porost oddělení 331F0, porostní skupina 04, etáž 04, zastoupení SM75/34, KL20/34, JS5/28, aktuální věk 38 let, obmýtí 100 let, HS 411, SLT 4F na výměře 0,41 ha, zakm.10, dále porostní skupina 08, etáž 08, zastoupení SM100/34, aktuální věk 77 let, obmýtí 90 let, HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm. Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků - Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] lesní pozemek 2290/37 díl 1 4F 4 100,00 6,53 6,53 26 773,00 lesní pozemek 2290/37 díl 2 4B 12 182,00 7,56 7,56 92 095,92 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 118 868,92 Les - zjištěná cena = 118 868,92 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. lesní porost Oddělení 331F0, porostní skupina 04, etáž 04, zastoupení SM75/34, KL20/34, JS5/28, aktuální věk 38 let, obmýtí 100 let, HS 411, SLT 4F na výměře 0,41 ha, zakm.10, porostní skupina 08, etáž 08, zastoupení SM100/34, aktuální věk 77 let, obmýtí 90 let, HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm.10 HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm.10 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk ztepilý 4 100,00 38 34 1,00 75 % 14,34 10,76 44 116,00 javor klen 4 100,00 38 34 1,00 20 % 11,70 2,34 9 594,00 jasan ztepilý 4 100,00 38 28 1,00 5 % 1,61 0,08 328,00 smrk ztepilý 12 182,00 77 34 1,00 100 % 36,71 36,71 447 201,22 Cena lesního porostu celkem: 501 239,22 Porost - zjištěná cena Lesní pozemek parc.č. 2290/37 pozemek+porost - zjištěná cena zaokr. k id./3 501 239,22 Kč 620 110,-Kč 206 700,-Kč 5
Lesní pozemky se obchoduji za cca 30%-60% ceny zjištěné dle cenového předpisu, vzhledem k charakteru pozemku je stanoven adekvátní poměr ve výši cca 50 %, korekce ve výši tedy ve výši zaokr 330 000 Kč, což odpovídá reálně obvyklé ceně ve výši 20 Kč/m2, spoluvlastnický podíl k id. 1/3 ční 110 000 Kč. KU Jablůnka LV č.843 parc.č. 2312 1. Ocenění pozemků - Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo SLT [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] lesní pozemek 2312 4F 21 242,00 6,53 6,53 138 710,26 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 138 710,26 Les - zjištěná cena = 138 710,26 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porost Oddělení 331F0, porostní skupina 04, etáž 04, zastoupení SM75/34, KL20/34, JS5/28, aktuální věk 38 let, obmýtí 100 let, HS 411, SLT 4F na výměře 0,41 ha, zakm.10 porostní skupina 08, etáž 08, zastoupení SM100/34, aktuální věk 77 let, obmýtí 90 let, HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm.10 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk 14 880,00 23 32 1,00 88 % 14,34 12,62 187 785,60 bříza bradavičnatá 14 880,00 23 24 1,00 10 % 3,67 0,37 5 505,60 jedle bělokorá 14 880,00 23 32 1,00 2 % 14,34 0,29 4 315,20 jedle bělokorá 14 880,00 23 26 1,00 2 % 14,34 0,29 4 315,20 smrk ztepilý 6 442,00 36 30 1,00 80 % 14,34 11,47 73 889,74 jedle bělokorá 6 442,00 36 30 1,00 10 % 14,34 1,43 9 212,06 jasan ztepilý 6 442,00 36 28 1,00 10 % 1,61 0,16 1 030,72 Cena lesního porostu celkem: 286 054,12 Porost - zjištěná cena Lesní pozemek parc.č. 2290/37 pozemek+porost - zjištěná cena zaokr. k id./4 286 054,12 Kč 424 760,-Kč 106 190,-Kč KU Jablůnka: Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Sting, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 14 437 m 2 Cena za pozemek 250 000 Kč 17 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 225 000 Kč 15 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Sting je nabízen od 8/2014 k prodeji ve Valašské Polance výměrou 14.437 m2 lesního pozemku ve Valašské Polance. Les se skládá především z cca 50 let starého bukového porostu. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/valasska-polanka--/890732636fotomapě 6
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Sting, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 11289.0 m 2 Cena za pozemek 330 000 Kč 29 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 280 500 Kč 25 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Sting.o. je od 8/2014 prodáván les o celkové výměře 11.450 m2 v k.ú. Valašská Polanka. Stáří lesa 60-70 let. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/valasska-polanka-valasska-polanka-/583565404 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Kompens, s.r.o., datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 26 192.0 m 2 Cena za pozemek 650 000 Kč 25 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 585 000 Kč 22 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes Kompens s.r.o. je od 8/2014 prodáván lesní pozemek s výměrou 2,6 ha v Rožnově - k.u. Tylovice parc.č. 948/9 Složení: - porost 153Bd11: věk 110 let,plocha celková cca 1,02 ha zalesněná cca 0,60 ha BK 55%, SM 25%, JD 15% DB 5%, zásoba celkem cca 240m3, - porost 153Bd8: věk 87 let, plocha celková cca 0,80 ha zalesněná cca 0,80 ha JD 55%, BK 15%, BO 15%, SM 10%, MD 5%, zásoba celkem 322m3, - porost153bd1: věk 14 let, plocha celková cca 0,80 ha zalesněná cca 0,80 ha SM 75%, BR 15%, JD 5%, MD 2%, LP 2%V současné době čekáme na převod vlastnického práva na naši firmu a výmaz exekucí proti původnímu vlastníkovi. Možno však již dnes rezervovat. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/roznov-pod-radhostem-roznov-pod-radhostem-uhliska/2599145564 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 15-25 Kč/m 2 Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 20 Kč/m 2 7
Lesní pozemky se obchoduji za cca 30%-60% ceny zjištěné dle cenového předpisu, vzhledem k charakteru pozemku je stanoven adekvátní poměr ve výši cca 50 %, korekce ve výši tedy ve výši zaokr 330 000 Kč, což odpovídá reálně obvyklé ceně ve výši 20 Kč/m2, spoluvlastnický podíl k id. 1/4 ční 55 000 Kč. KU Pržno LV č. 1173 parc.č. 1834: KU Pržno Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 6037.0 m 2 Cena za pozemek 72 000 Kč 12 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 65 000 Kč 10 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Nika jsou od 8/2014 nabízeny pozemky v Jablůnce zemědělského charakteru, ale blíže - parcely č.1564/11,1564/12,1569/6,1569/7,1570/2,2291/3 mají charakter orné půdy, lesních pozemků a ostatní plochy.celková výměra 6037m2. Zapsáno na LV č. 263. Nabídková cena 72 000 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/jablunkajablunka-/72339548 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 7/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 5 514.0 m 2 Cena za pozemek 30 900 Kč 6 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 29 400 Kč 6 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Nika jsou od 7/2014 prodávány pozemky v Hovězí. Parcela charakteru trvalý travní porost.p.č.1136 má výměru 2939m2, celkem 5514 m2. Zapsáno na LV č. 2031. Nabídková cena 30 900 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/hovezihovezi-/2592010332 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK MM reality, datum vložení inzerátu 6/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne 8
Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 14 989.0 m 2 Cena za pozemek 209 846 Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 188 860 Kč 12 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK MM reality jsou od 6/2014 prodávány soubory pozemků v katastrálním území obce Janová a Vsetín. Jedná se v převážné míře o parcely vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a orná půda celkové výměry 14 989 m2. Část pozemků je zalesněna, nabídková cena 209 846 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/janova--/256159836 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 6-12 Kč/m 2 Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 10 Kč/m 2 Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25.10.1994 č.j.spr. 3379/94 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4561-101/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 9620142. Vypracovala Ing. Machačová Ilona Na Příkopě 797 755 01 Vsetín podpis 9
14
Fotodokumentace parc.č. 602/3, 605 KU Kateřinice u Vsetína 18
19 Fotodokumentace - mapy
22
23
24
Fotodokumentace parc.č.2290/37 KU Jablůnka 25
28
29
30
Fotodokumentace parc.č. 2312 KU Jablůnka 31
34
Fotodokumentace parc.č. 1834 KU Pržno 35
36