ZNALECKÝ POSUDEK č. 2415-61/2016 spoluvlastnického podílu : 2/3 na pozemcích p.č.549/2, p.č.551/4, p.č.553/2, p.č.553/3, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 v kat.území: Dehtín, obec: Klatovy. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1192/10 Petra Bezruče 1416 27201 Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 8.9.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 8 včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré 11.9.2016
- 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl : 2/3 na pozemcích p.č.549/2, p.č.551/4, p.č.553/2, p.č.553/3, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 v kat.území: Dehtín, obec: Klatovy. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: 8 pozemků v k.ú.dehtín - spol.podíl: 2/3 Adresa předmětu ocenění: Dehtín 339 01 Klatovy Kraj: Plzeňský Okres: Klatovy Obec: Klatovy Katastrální území: Dehtín Počet obyvatel: 22 344 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 180,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 8.9.2016. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitosti dne 8.9.2016 (povinný se nedostavil, z uvedené adresy se odstěhoval...;spoluvlastník se omluvil ze zdrav.důvodů, přesné určení polohy nemovitosti stejně neznal...!; Poznámka: Nalezení polohy pozemků bylo velmi obtížné, cca 1,5 km pěší, neudržovanou cestou...!) - fotodokumentace pořízená znalcem dne 8.9.2016 při prohlídce - výpis z KN ze dne 12.7.2016 - usnesení Exekutorského úřadu Kladno ze dne 13.4.2016(č.j.088EX 1192/10) - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne 12.7.2016 - exekuční příkaz ze dne 11.2.2016 - snímek katastrální mapy ze dne 22.8.2016 - údaje z LHO zaslané p.márou Jaromírem z MěstÚ Klatovy 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je 8 pozemků na jihozápadním okraji katastr.území: Dehtín, v obci: Klatovy; cca 1,5 km od zastavěné části Klatovy - Dehtín pěší cestou. Jedná se o 5 lesních pozemků, 2 zemědělské pozemky (trvalý travní porost) a 1 pozemek (ostatní plocha - ost.komunikace). 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků
- 3-1.1. Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 1.2. Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 Jedná se o lesní pozemky, údaje z LHP byly částečně upraveny dle skutečnosti. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 549/2 3K3 1 092,00 2,66 2,66 2 905,00 lesní pozemek 575/17 3S1 828,00 6,00 6,00 4 968,00 lesní pozemek 575/20 3S1 920,00 6,00 6,00 5 520,00 lesní pozemek 575/21 3S1 1 435,00 6,00 6,00 8 610,00 lesní pozemek 575/23 3K3 559,00 2,66 2,66 1 487,00 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 4 834,00 m 2 23 490,- Ocenění porostů na pozemcích Lesní porost na p.č.575/17, p.č.575/20 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 1 748,00 120 5 0,60 50 % 19,50 5,85 10 225,80 osika 1 748,00 40 3 0,90 50 % 0,23 0,11 192,28 Cena lesního porostu celkem: 10 418,08 Lesní porost na p.č.575/17, p.č.575/20 - zjištěná cena = 10 418,08 Kč Lesní porost na p.č.575/21 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45
- 4 - Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrky 1 435,00 75 4 0,90 100 % 23,17 20,85 29 919,75 Cena lesního porostu celkem: 29 919,75 Lesní porost na p.č.575/21 - zjištěná cena = 29 919,75 Kč Lesní porost na p.č.575/23, p.č. 549/2 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 1 651,00 30 4 1,00 100 % 4,82 4,82 7 957,82 Cena lesního porostu celkem: 7 957,82 Lesní porost na p.č.575/23, p.č. 549/2 - zjištěná cena = 7 957,82 Kč Cena porostů celkem = 48 295,65 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Lesní porost na p.č.575/17, p.č.575/20 10 418,08 Kč Lesní porost na p.č.575/21 29 919,75 Kč Lesní porost na p.č.575/23, p.č. 549/2 7 957,82 Kč Porosty na pozemku - celkem 48 295,65 Kč Pozemky - celkem + 23 490,- Kč Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 - = 71 785,65 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 - zjištěná cena = 47 857,- Kč 1.2. Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 Jedná se pozemky: ost.plochu (ost.komunikace) nezpevněnou a 2 trvalé travní porosty, na okraji lesa. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí P i -0,50
- 5 - komunikace P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území -0,20 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,150 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 180,- 0,150 1,000 177,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 551/4 111,00 177,00 19 647,- Ostatní stavební pozemek - celkem 111,00 19 647,- Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní porost 553/2 54814 0,00 3,14 120,00 6,91 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 145,00 100,00 6,28 911,00 porost - pás u lesa trvalý travní porost 553/3 54814 0,00 3,14 120,00 6,91 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 33,00 100,00 6,28 207,00 porost - pás u lesa Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 178,00 m 2 1 118,- Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 - výchozí cena pro výpočet = 20 765,- Kč 4 i = 1
- 6 - vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 - zjištěná cena = 13 843,- Kč
- 7 - C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 47 857,- Kč 1.2. Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 13 843,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 61 700,- Kč Celkem 61 700,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 61 700,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: Závěr - stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny): 61 700,- Kč Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po zhodnocení skutečnosti, že se běžně s obdobnými nemovitostmi neobchoduje, po porovnání s nabízenými porovnatelnými prodeji v okrese Klatovy (viz Příloha č.5 znaleckého posudku), mohu konstatovat, že dle mého názoru: Výsledná cena zjištěná cca odpovídá tržní hodnotě nemovitosti, a proto stanovuji: Tržní hodnota nemovitosti...61 700,-Kč (slovy:šedesátjednatisícsedmsetkč) Jednotlivá práva a závady (např.věcná břemena, nájemní smlouvy) s nemovitostí spojené nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré 11.9.2016 Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné,
- 8 - průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2415-61/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2415-61/2016. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne 8.9.2016 1 Situace - poloha nemovitostí v obci 1 Kopie katastrální mapy ze dne 1.9.2016 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.45 ze dne 12.7.2016 3 Nabízené porovnatelné, současné prodeje lesa v okrese Klatovy 4