ZNALECKÝ POSUDEK č. 41/2016 O ceně nemovitosti - p.č. 3004 v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno, pan JUDr. Karel Urban Minská 54 60200 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovit cenu nemovitosti - p.č. 3004 v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 10.6.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Eduard Hromada Lidická 1974 755 01 Vsetín telefon: 731106032 e-mail: Hromadae@centrum.cz Počet stran: 6 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vsetíně 23.6.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovitosti - p.č. 3004 v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek p.č. 3004 v Lužné Adresa předmětu ocenění: Lužná 756 11 Lužná Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Lužná Katastrální území: Lužná u Vsetína Počet obyvatel: 624 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.6.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku LV č. 736 ze dne 10.5.2016 Místní šetření ze dne 10.6.2016 Snímek z mapy Vlastní fotodokumentace Sdělení na OÚ v Lužné Další podklady z KN 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 736 ze dne 10.5.2016: Rudolf Hlůšek, Pod Obecnicou 308, Karolinka 756 05 420401/463 podíl 1/1 6. Dokumentace a skutečnost Dle výpisu z KN se jedná o zemědělský pozemek. Při místním šetření se potvrdilo, že na pozemku se nachází travní porost s menším bezcenným náletem. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek p.č. 3004 v obci Lužná u Vsetína, odlehlá lokalita Vráblovy Paseky. Pozemek je bez inženýrských sítí, příjezd komplikovaný po nezpevněné cestě jen v letním období. Pozemek není určen k zástavbě. Je ve sklonu pod polní cestou. Jedná se o zemědělský pozemek i do budoucnosti. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Trvalý travní porost p.č. 3004-2 -
1. ZNALECKÝ POSUDEK - dle oceňovací vyhlášky Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Trvalý travní porost p.č. 3004 Jedná se o louku s travním porostem bez inženýrských sítí. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní porost 3004 74189 1 101,00 1,23 20,00 1,48 1 629,48 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 1 101,00 m 2 1 629,48 Trvalý travní porost p.č. 3004 - zjištěná cena = 1 629,48 Kč - 3 -
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Trvalý travní porost p.č. 3004 1 629,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 629,50 Kč Celkem 1 629,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 629,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 630,- Kč 2. Tržní ocenění pozemku p.č. 3004 Předmětný pozemek je zemědělský pozemek. I do budoucna není uvažováno o změně účelu užívání daného pozemku. Lokalita je vzdálená od centra obce Lužná. Nachází se v lokalitě Vráblovy Paseky s náročným přístupem. Z inženýrských sítí je možné napojení jen na elektřinu. Ostatní inženýrské sítě se zde nenacházejí. Prodejnost pozemku je malá, dle názoru znalce je pozemek vhodný zejména pro sousedy pro rozšíření užívání vlastních pozemků. Realitní kanceláře provádí průzkumy možnosti nákupů zemědělských pozemků s nabízenými cenami od 6Kč do 12Kč za m2 v okrese Vsetín. V daném případě se jedná o méně zajímavý pozemek. Proto voleno spodní rozpětí tj 8Kč za m2. 1 101m2 X 8,0Kč/m2 = 8 810,- Kč. Tržní hodnota pozemku p.č. 3004 v Lužné činí 8 810,- Kč, slovy osmtisícosmsetdesetkorunčeských. Toto je cena obvyklá v daném místě a čase. - 4 -
Ve Vsetíně 23.6.2016 Ing. Eduard Hromada Lidická 1974 755 01 Vsetín telefon: 731106032 e-mail: Hromadae@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.4. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 10.3.1994, č.j.spr. 1506/94, základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 41/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 41/2016. - 5 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace p.č. 3004 2 Snímek z mapy 1 LV č. 736 8 P.č. 3004 Pohled zdola Pohled od cesty - 6 -