ZNALECKÝ POSUDEK č. 3924-47/2014 O ceně nemovitostí, tj. budovy če.58 rod.rekr stojící na parcel č. 161/10 (LV č.412), zapsané na LV č.399 pro obec Lipoltice, k.ú.sovoluská Lhota, část obce Sovoluská Lhota Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimícká 780/61 18100 Praha 8 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro konání nedobrovolné dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. podle stavu ke dni 7.5.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing.Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: novak.bohdanec@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 4 strany textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Lázních Bohdaneč 10.5.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Provést ocenění nemovitostí, tj. budovy če.58 rod.rekr stojící na parcel č. 161/10 (LV č.412), zapsané na LV č.399 pro obec Lipoltice, k.ú.sovoluská Lhota, část obce Sovoluská Lhota. Ocenění provést jako podklad pro konání nedobrovolné dražby 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Budova rod.rekreace č.e58 na cizím p.p.č.161/10 Adresa předmětu ocenění: k.ú. Sovoluská Lhota 533 64 Lipoltice Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Lipoltice Katastrální území: Sovoluská Lhota Počet obyvatel: 407 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 7.5.2014 pouze zevní prohlídka, vlastník chaty se k místnímu šetření nedostavil. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - dopis od EURODRAŽBY.CZ a.s. čj. 636/2013-A - LV č.399 pro k.ú.sovoluská Lhota z 12.5.2014 - cuzk.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Josef Kaiser, Sovoluská Lhota č.ev.58, 533 64 Lipoltice, vlastnictví: SJM Zdena Kaiserová, Bučina 235, 538 04 Prachovice, vlastnictví: SJM 6. Dokumentace a skutečnost K ocenění rekreační chaty nebyl předložen projekt stavby.ocenění je provedeno dle měření a zjištění na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je budova rod.rekr. č.e.58 postavená na cizím pozemku p.č.161/10 (lesní pozemek - vlastník Enlino a.s., Ovocný trh 1096/8, Staré Město, 11000 Praha) v obci Lipoltice, k.ú.sovoluská Lhota, část obce Sovoluská Lhota. Chata je umístěn podél lesní cesty na pozemku p.č.161/1 (lesní pozemek - vlastník Enlino a.s., Ovocný trh 1096/8, Staré Město, 11000 Praha). Jedná se o chatu dřevěné konstrukce, přízemní, nepodsklepenou, s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Prohlídka chaty znalci nebyla umožněna, takže její popis je proveden jen na základě vnější prohlídky. Jedná se o chatu obdélníkového půdorysu, s přistavěnou vstupní verandou a přízemní přístavbou zřejmě pro suchý záchod. Chata je přístupná předloženými kamennými schody a otevřenou přestřešenou verandou, a to z jihovýchodní strany. Je vystavěna na kamenné podezdívce o výšce cca 0,50m. Jedná se o chatu dřevěné oboustranně obité konstrukce, bez zateplení, dle použitých stavebních materiálů cca z roku 1970. Chata má sedlovou střechu opatřenu krytinou z osinkocementových šablon. Žlaby jsou z pozinkovaného plechu, svody plastový i z pozinkovaného plechu. K chatě je přistavěn k severozápadní stěně zděný komín - vytápění chaty je lokální, na tuhá paliva. U severovýchodní stěny je přízemní přístavba, v niž je umístěn zřejmě suchý záchod. Tato přístavba stejně celá štítová stěna je opatřena obložením z zřejmě z osinkocementových desek opatřených nátěrem. Na přístavku je krytina z vlnitého eternitu. Okna jsou dřevěná, jednoduchá i zdvojená. Dispozičně se v chatě nachází s největší pravděpodobností v přízemí obytná místnost s kuchyňským koutem, možná i ložnice, v podkroví pak zřejmě dvě ložnice a lodžie. Chata je napojena pouze na veřejný rozvod elektřiny - světelná elektroinstalace, voda je donáškou z místní studny cca 150 metrů od chaty. Údržba chaty je spíše průměrná (zevně), stav vnitřních konstrukcí a vybavení není znám. Zastavěná plocha chaty je 6,80*6,19= 42,09m2,, přístavba verandy má ZP 2,55*1,0= 2,55m2 a přístavba přízemní (suchý záchod) má ZP 2,52*2,07= 5,22m2, tj. celkem zastavěná plocha činí 49,86m2. Obestavěný prostor chaty činí 6,80*6,19*(2,85+5,92)/2+2,52*2,07*(2,80+3,30)/2+2,55*1,0*(2,55+2,15)/2= 206,35 m3. - 2 -
Vesnice Lipoltice patří administrativně pod okres Pardubice a náleží pod Pardubický kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Přelouč. Obec Lipoltice se rozkládá asi dvacetpět kilometrů jihozápadně od centra Pardubic a šest kilometrů jižně od města Přelouč. Území této menší vesnice trvale obývá asi 380 obyvatel. Lipoltice se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Lipoltice, Pelechov a Sovoluská Lhota. V obci mohou děti docházet na jednu základní školu nižšího stupně a rodiče malých dětí mohou také využít mateřskou školu.. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnice Lipoltice leží v průměrné výšce 280 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1257. Celková katastrální plocha obce je 525 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicetosm procent. Kolem jedné třetiny výměry obce je zalesněná. Chata je součástí chatové osady nacházející se v lesním porostu nedaleko místního rybníku Peliský, tj. v části obce Sovoluská Lhota. Příjezd je po lesní nezpevněné cestě. Analýza trhu, porovnání s nabídkou obdobných objektů na prodej, určení obvyklé ceny: K datu ocenění se k prodeji nabízí např. tyto obdobné objekty dřevěné chaty: 1) Za 550 tis.kč se nabízí k prodeji - k prodeji pěknou dřevěnou chatu, která se nachází v nádherném prostředí chatové oblasti Rašovy. V nejbližším okolí nalezneme nejen lesy lákající k procházkám a sběru lesních plodin, ale také rybníky vhodné k rybaření i koupání. Chata postavená na zděném základě je částečně podsklepená a disponuje třemi místnostmi (společenská místnost a dvě ložnice), kuchyňským koutem, předsíňkou a WC. Využít lze i sklepní a půdní prostor. Stavba stojí na vlastním pozemku o výměře 60m2, okolní pozemek je pronajat od Lesů ČR. Do objektu je zavedena elektřina 230/400V, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, odpad sveden do septiku. Voda užitková k dispozici na pozemku. Chata je ve velmi dobrém stavu a je vhodná k okamžitému užívání. Tj. prodej chaty na vlastním pozemku, v lepším stavu, v obdobné lokalitě.chata ale bez podkroví, ale částečně podsklepená. 2)za 590 tis.kč se nabízí - prodej chaty v obci Rašovy, na pobřeží krásného rybníku, v chatové osadě, ve velmi krásném a příjemném prostředí. Chata je podsklepena, na betonových základech, jinak je stavba dřevěná. Skládá se ze sklepa, přízemí, kde je kuchyňka, jídelního koutu, obývacího prostoru se vstupem na terasu, koupelny s toaletou, dále podkroví, kde jsou dvě ložnice, z jedné z nich je vstup na balkón. Užitná plocha 65 m2. Do chaty vcházíme po třech schodech, kde nás čeká předsíň, je zde umístěna lednička, která je součástí prodeje, z předsíně je vstup do koupelny, kde je umyvadlo a oddělená toaleta. Dále vstupujeme do spodní části, skládající se z kuchyňky, zde je kuchyňská linka s umyvadlem, sporák na plynovou bombu, ta je umístěna vedle chaty v krytém a uzamykatelném přístřešku, dále zde jsou kamna na tuhá paliva Petry. Jídelní část je dostatečně prostorná, je zde dřevěný stůl, s lavicí a židlemi. Dále vcházíme do obývací části, v dělící stěně je umístěn krb pro komfort a užívání celého spodního prostoru. Je zde sedací souprava, plus koutek s ratanovým nábytkem. Z obývacího pokoje je vstup na terasu, s krásným výhledem na rybník a protější břeh, kde je příjemné a klidné posezení. Z jídelny je vstup po dřevěných schodech do podkrovní části budovy, zde jsou dvě ložnice, v jednom z pokojů je vstup na balkón, v tomto pokoji je možnost napojit si krbová kamna pro snadnější vytopení horního prostoru. Ve druhém pokoji je prostor pod střechou, který může sloužit jako šatna, nebo skladovací prostor pro uložení věcí, popřípadě uložení peřin a ložního prádla, toto už je na nových majitelích, jak s tímto prostorem naloží. Naproti schodišti je taktéž úložný prostor ( budník ). Tj. chat obdobné architektury, velikosti, jiná obdobná lokalita, lepší stav, chata s ČOV, zřejmě též na cizím pozemku. - 3 -
3)Za 440 tis.kč se nabízí prodej hezké chaty v klidném prostředí v Cholticích - osada Trešnovka. Tj. chata jen přízemní, ale na vlastním pozemku 372m2, zast.plocha chaty 32m2 menší chata. Oceňovaná rekreační chata ev.č.58 stojící na cizím pozemku p.č.161/10 v k.ú.sovoluská Lhota je objekt zřejmě spíše podstandardně vybavený, stav vnitřních konstrukcí a vybavení nebyl zjištěn. Na volném trhu lze předpokládat jeho obchodovatelnost v úrovni cca 300-400 tis.kč. Pro potřebu nedobrovolné dražby a s ohledem na skutečnost, že prohlídky vnitřních prostor nebyla znalci umožněna, je obvyklá cena stanovena ještě níže. Obvyklá cena činí 250 000,- Kč Slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč V Lázních Bohdaneč 10.5.2014 Ing.Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: novak.bohdanec@tiscali.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.2.1995 pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3924-47/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 924-47/14. E. SEZNAM PŘÍLOH fotodokumentace LV č.399 pro k.ú.sovoluská Lhota Snímek kat.mapy z cuzk.cz - 4 -
- 5 -
- 6 -