Znalecký posudek číslo 214/09-6088 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice 281 67 Stříbrná Skalice Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Praha-východ, kú Stříbrná Skalice, kód kú 757691, LV 2635 Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice VLASTNÍK: NDTR s.r.o., Areál VÚ Běchovice 565, Praha, Běchovice, 190 11, IČO/RČ: 475 35 288 fotografie 13 x 9 cm ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení 002/Ex 1951/08 OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad pro Prahu 2 Adresa objednatele: Malá Štěpánská 3, 120 00 Praha 2 IČ DIČ telefon Fax e-mail ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Jan Skyva Adresa zhotovitele: Buzulucká 3, 160 00 Praha 6 IČ DIČ Telefon Fax e-mail 603 511 900 janskyva@seznam.cz Datum místního šetření: 9.9.2009 Datum zpracování: 12.9.2009 Počet stran: 66 Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 Vyhotovení číslo:
- 2 - Požadavky objednatele Rizika nemovitosti: PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná (do 6 měsíců) (od 6 do 12 měsíců) (nad 1 rok) SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena Současný stav Budoucí stav Minimální při rek. 2 834 480,- Kč 2 850 000,- Kč Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Obvyklá cena pozemků byla stanovena porovnávací metodou. Všechny porovnávané pozemky jsou určeny k výstavbě rodinných domů a nacházejí se přibližně ve stejné lokalitě. Seznam příloh: porovnávané pozemky
- 3 - Nález Situace Přehled oceňovaných staveb a Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice pozemků Přehled všech vlastníků NDTR s.r.o., Areál VÚ Běchovice 565, Praha, Běchovice 190 11 Přehled podkladů Výpis z KN, kopie katastrální mapy, Exekuční příkaz a usnesení Exekutorskéko úřadu pro prahu 2, podklady pro porovnávací metodu, informace a údaje sdělené objednatelem a starostou obce dne 9.9.2009, skutečnosti zjištěné na místě dne 9.9.2009 Charakteristika obce Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata Rizika nemovitosti Stříbrná Skalice, okres Praha - východ, kraj Středočeský k.ú. Stříbrná Skalice, severně od zastavěné části obce Stříbrná Skalice Není Nejsou Popis jednotlivých staveb Základní popis Žádné stavby nejsou předmětem ocenění Druh stavby - účel využití Dokumentace Způsob užívání Popis tech. stavu stavby Údaje o stáří a provedených rekonstrukcích Pozemky Základní popis každého pozemku Trvalé porosty Věcná břemena P.č. 1529/19, 1529/20, 1529/21, 529/22, 1529/23, 1529/24, 1529/25 - všechny trvalý travní porost, zemědělský půdní fond Nejsou Ne
Posudek - 4-1. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice 2. Popis objektů a pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice Oceňované pozemky se nacházejí v k.ú. i obci Stříbrná Skalice.Jsou situovány severně od stávající zástavby obce. Dle Katastru nemovitostí se u všech 7 pozemků jedná o trvalý travní porost, avšak dle územního plánu obce jde o stavební pozemky. Změnou č. Z1/A43 - lokalita Hruškovský mlýn, schválenou usnesením č. 1 /2001 dne 15.5. 2001 došlo ke změně louky na plochu obytnou. Lokalita se nachází na severní straně obce v proluce mezi osadou Hruškovský mlýn a lokalitou Na vozlím. Obvyklá cena těchto pozemků byl zjištěna porovnávací metodou.všechny porovnávané pozemky jsou určeny k výstavbě rodinných domů a nacházejí se přibližně ve stejné lokalitě. 3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky oceňování nemovitostí. Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice Popis porovnávaných pozemků: Viz příloha - porovnávané pozemky Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Stavební pozemek- 2 398 275,- 5643 425,00 1,00 1,00 425,00 Vlkančice Pozemek u Sázavy 1 139 000,- 2278 500,00 1,00 1,00 500,00 Stavební pozemek- 700 000,- 1013 691,02 1,00 1,00 691,02 Sázava 1 616,02 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 538,67 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 425,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 691,02 Kč/m 2
- 5 - Oceňované pozemky: trvalý travní porost p.č. 1529/19 925 m 2 trvalý travní porost p.č. 1529/20 809 m 2 trvalý travní porost p.č. 1529/21 813 m 2 trvalý travní porost p.č. 1529/22 819 m 2 trvalý travní porost p.č. 1529/23 179 m 2 trvalý travní porost p.č. 1529/24 837 m 2 trvalý travní porost p.č. 1529/25 880 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 5262 m 2 5 262,00 m 2 á 538,67 Kč/m 2 = 2 834 481,54 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 2 834 481,54 Kč Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice - výsledná cena = 2 834 481,54 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice = 2 834 480,- Kč Cena pozemků činí celkem 2 834 480,- Kč
- 6 - Rekapitulace Obvyklá cena: 2 850 000,-Kč slovy: dvamilionyosmsetpadesáttisíc Kč V Praze dne 12.9.2009 Ing. Jan Skyva Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 28.4.1989 čj.spr. 840/89 pro základní obor stavebnictví a ekonomika, pro odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se zvláštní specializací- vliv stavební výroby na životní prostředí a ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 214/09-6088 znaleckého deníku. V Praze dne 12.9.2009 Ing. Jan Skyva Buzulucká 3 160 00 Praha 6