Územní studie Loučovice DVOREČNÁ II

Transkript

1 2015 Územní studie Lučvice DVOREČNÁ II návrh POŘIZOVANÁ ÚZEMNÍ STUDIE LOUČOVICE DVOREČNÁ II BUDE SLOUŽIT JAKO PODKLAD PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ V ROZSAHU VYMEZENÉ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ. ZPRACOVAL: Urbanistické řešení a krdinace: Ing. arch. Radek Bček ATELIÉR BOČEK Dpravní řešení: Ing. Stanislav Nváček AP2prjekt s.r.. Vdhspdářské řešení: Ing. Michal Manda AQUAPROJEKT Kncepce a parcelace: Ing. Pavel Kubáň TANGENTA spl. s r..

2 1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ STUDIE 1. Vymezení řešenéh území ÚS Lučvice Dvrečná II je dán schváleným zadáním tét územní studie, ke kterému dšl dne usnesením zastupitelstva bce Lučvice a je vymezen ve všech výkresech grafické části územní studie velmi silnu černu tečkvanu čaru. Obrázek 1: Vymezení řešenéh území územní studie LOUČOVICE - DVOREČNÁ II Strana1

3 2 DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB Obrázek 2: Funkční využití plch pr nvě navrhvané stavby 2. Vymezení plch s rzdílným způsbem využití je převzat z platnéh a účinnéh územníh plánu Lučvic. Jak je patrn v br. č. 2 nad textem, návrh ÚS bsahuje: - plchy bydlení v rdinných dmech STAV - plchy bydlení v rdinných dmech NÁVRH s těmit pdmínkami definvaný ÚP Lučvice a dále zpřísněnými tut územní studií Přípustné funkce: individuální bydlení v rdinných dmech činnsti a plchy s tímt typem bydlení suvisející, tj. zahrady, vedlejší samzásbitelské hspdářství, Strana2

4 vestavěná bčanská vybavenst uvnitř bjektů RD (bchd, kancelář, rdinace, apd.), drbné řemeslné prvzvny nerušící phdu bydlení vestavěné neb přím d bjektu RD neb přím spjené s bjekty individuálníh bydlení v rdinných dmech (hrnčířská dílna, knihvazačská dílna, umělecké kvářství, apd.), malá rekreační a sprtvní zařízení (bazény, prvky zahradní architektury apd.) přím suvisející s bydlením, ne samstatné bjekty pbytvé rekreace (chaty), parkvací stání a garáže pr ptřeby vyvlané funkčním využitím parcely na vlastním pzemku, veřejná zeleň. Pdmíněně přípustné funkce: nerušící řemeslné a hspdářské prvzy s vylučením prvzů vyžadujících vymezení pásem hygienické chrany, Nepřípustné: statní funkce, neuvedené jak přípustné neb pdmíněné, zejména veškeré prvzy, činnsti a děje narušující bytnu phdu, veškeré hspdářství, chvatelství a pěstitelství, dstavná stání a garáže pr nákladní autmbily a autbusy, hrmadné garáže, autbazary, nákupní zařízení většíh rzsahu. - plchy pr dpravu STAV - plchy pr dpravu NÁVRH s těmit pdmínkami definvaný ÚP Lučvice a dále zpřísněnými tut územní studií Přípustné: místní bslužné kmunikace, dprava mtristická, cyklistická a pěší kmunikace včetně chdníků a zelených pásů v navržené výstavbě, veřejná zeleň (převážně linivéh charakteru) pdél kmunikací. Pdmíněně přípustné: výstavba technické infrastruktury (nesmí hrzit hlavní funkci), kdy tyt stavby by měly být pkud mžn umisťvány d zelených pásů, které plní dprvdnu funkci k funkci dpravní, výsadba veřejné zeleně. Nepřípustné: jiná, než hlavní funkce území, je nepřípustná. - plchy určené pr plnění funkcí lesa STAV s těmit pdmínkami definvaný ÚP Lučvice a dále zpřísněnými tut územní studií Hlavní funkce: Území určená jak pzemky určené k plnění funkcí lesa pdle zákna lesích. Strana3

5 Přípustné: plchy trvale určené k plnění funkcí lesa pdle zvláštních předpisů, přípustné je zřizvat jedntlivé účelvé stavby pr lesní hspdářství místníh významu. Pdmíněně přípustné: účelvé kmunikace určené pr bsluhu území, výstavba technické infrastruktury pkud je t nezbytné pr rzvj a bsluhu přilehléh území. Nepřípustné využití: jsu jakékliv funkce, které nejsu uvedeny jak přípustné neb pdmíněné. Strana4

6 3 PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Obrázek 3: Schéma urbanistickéh výkresu 3. Jsu stanveny ve výkrese č. 4 Výkres urbanistické kncepce, kdy je stanvena - Parcelace - Stavební čára jak dpručené ptimální řešení rzdělení jedntlivých plch na stavební parcely, kdy ve výkrese je vždy uveden čísl parcely a její výměra v m 2. jak nepřekrčitelný plygn, mezní hranice, vyznačen bílu čárkvanu čaru, v rámci Strana5

7 - Výška bjektu kteréh může být bjekt RD neb stavby splňující pdmínky přípustnéh a pdmíněnéh využití umístěn, kdy vzdálenst hrany uliční čáry d veřejné kmunikace je 4m a hranice mezi plygny 8m, jediná výjimka je mezi parcelami č. 2 a 3, kde je, z důvdu předchzíh návrhu vjezdů v rámci dpravníh řešení, hranice mezi plygny stanvena na puhé 4m, uliční čáry nejsu stanvvány. Je stanvena na 1 NP s mžnstí pdkrví a pdsklepení, s tím, že výška římsy nepřekrčí 5m d terénu a výška hřebene 9m d terénů v žádném místě průmětu hřebene d zemskéh pvrchu. - Max. půdrysná plcha staveb Objekty vyznačené mdru barvu na parcelách 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 mhu být max. 150 m 2 celkvé zastavěné plchy (viz 104 stavebníh zákna). Objekty vyznačené hnědu barvu na parcelách 6, 12, 13, 14 a 15 mhu mít max. 250 m 2 celkvé zastavěné plchy. - Vstupy na parcely Červeně vyznačené vstupy na parcely (šipka v červeném čtverci) jsu tut studií závazně stanveny 1 na základě prvedenéh dpravníh řešení bslužné kmunikace. Černě vyznačené vstupy na parcely (šipka v černém čtverci) jsu puze dpručeny. 2 - Zpevněné plchy Zpevněné plchy (vyznačen žlutě s hnědu šrafu) jsu puze infrmativní. - Základní údaje kapacitě staveb + limity a mezení pzemků Čísl parcely Územní studie vymezuje celkem 15 stavebních parcel s těmit dále uvedenými základními charakteristikami: Výměra (m 2 ) Max. půdrys celkvé zastavěné plchy (m2) Očekávaný pčet byvatel/aut Limity a mezení /1 Parcela je přístupná puze ze SZ z navržené bslužné MK, dům musí být dsazen d MK až za chranné pásm vedení VVN /1 Parcela je přístupná puze ze SZ z navržené bslužné MK, dům musí být dsazen d MK až za chranné pásm vedení VVN 1 Obecně platí, že územní studie je nezávazný, ale nepminutelný pdklad pr rzhdvání v území. V rámci stavebníh a územníh řízení se může prjektant d řešení dle ÚS dchýlit, ale musí důkladně zdůvdnit, prč vlí jiné řešení a zda tt řešení je stejně vhdné lepší. 2 Jevy, které jsu tut studií značeny jak dpručení, infrmativní neb ilustrativní puze dkreslují navržené urbanistické, technické a dpravní řešení, jsu jakýmsi důvdněním tét územní studie tak, aby byl patrný smysl jejíh řešení, a v rámci stavebníh a územníh řízení se d nich může prjektant dchýlit, aniž by musel zdůvdňvat prč. Strana6

8 /1 Parcela je přístupná puze ze SZ z navržené bslužné MK, dům musí být dsazen d MK až za chranné pásm vedení VVN /1 Parcela je přístupná puze z výchdu z navržené bslužné MK, bjekt RD by neměl být usazen příliš vzadu na pzemku /1 Parcela je přístupná puze z výchdu z navržené bslužné MK, bjekt RD musí být z důvdu trjúhelníkvé tvaru pzemku v jeh centrální části /2 Parcela je přístupná puze z jižní strany ze stávající MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK Tat parcela nemá přístup, není určena pr nvý RD, ale puze pr rzšíření zahrady stávajícíh dmu a dprvdné stavby (bazén, pergla, skleník, apd.) /1 Parcela je přístupná puze z jižní strany ze stávající MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK /1 Parcela je přístupná puze z jižní strany ze stávající MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK /1 Parcela je přístupná puze z výchdní strany z navržené MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK a resp. dsazení bjektů d MK na parc. 11, /1 Parcela je přístupná puze z výchdní strany z navržené MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK a resp. dsazení bjektů d MK na parc. 10, 12, /2 Parcela je přístupná puze z výchdní strany z navržené MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK a resp. dsazení bjektů d MK na parc. 10, /2 Parcela je přístupná puze z jihvýchdní strany ze stávající MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK a Strana7

9 resp. dsazení bjektů d MK na parc. 14 a /2 Parcela je přístupná puze z jihvýchdní strany ze stávající MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK a resp. dsazení bjektů d MK na parc. 13 a 15, přes pzemek je navržen pdzemní kabelvé vedení NN a vdvd, bjekt RD ani dprvdných staveb nesmí být umístěn přím nad ním /2 Parcela je přístupná puze z jihvýchdní strany ze stávající MK, bjekt RD by měl být cca 7-8 m d tét MK a resp. dsazení bjektů d MK na parc. 13 a 14, přes pzemek je navržen pdzemní kabelvé vedení NN a vdvd, bjekt RD ani dprvdných staveb nesmí být umístěn přím nad ním Suma /19 Strana8

10 4 PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Obrázek 4: Schéma řešení veřejné dpravní a technické infrastruktury 4.1 Místní kmunikace 4. Lkalita bude na jižní straně bslužena stávající místní kmunikací. Uvnitř lkalita je navržena nvá bslužná místní kmunikace. Její řešení je beze zbytku převzat z dkumentace pr územní rzhdnutí ZTV Dvrečná Dpravní část, autr AP2prjekt, Ing. Stanislav Nváček, Vřesvá 650/23, České Budějvice, č. zakázky , červen Kmunikace pr ZTV Dvrečná je navrhvaná jak dvupruhvá bslužná místní kmunikace III. Strana9

11 třídy (dle 6 Zákna č.13/1997 Sb.). Pdle ČSN lze tut MK značit jak místní bslužnu kmunikaci kategrie MO2 8/9/30, funkční skupiny 2, bez chdníků. Navrhvaná kmunikace začíná a bude napjena na stávající MK veducí severním směrem d bce Lučvice. Směrvé vedení je navržen s hledem na buducí parcelaci pzemků vhdných pr zástavbu rdinnými dmy. Trasa je tvřena třemi směrvými bluky (R=203,5m, 34,5m, 3,0m) bez přechdnic mezi přímými úseky (P=58,28m, 28,31m, 56,49m, 14,91m). Celkvá délka nvé trasy je 235,91 m. Výškvé řešení navrhvané místní kmunikace je na začátku napjen na stávající MK a v celé své délce se snaží kpírvat stávající terén. Pdélný skln kmunikace se phybuje d 6,64% d 12,8%. Tyt velké hdnty pdélných sklnů jsu dány hrským charakterem danéh území šumavské krajiny klem Lučvic. Niveleta je zablena vydutým blukem plměru R=2400m, a dvěma vypuklými bluky shdném plměru R=600 m. Kmunikace je navržena v základní šířce zpevněné vzvky 6,0 m d brubníku na pravé straně (výška brub 0,10m, v místech vjezdů 0,02-0,04m). Šířka mezi hranu bruby a plcením RD je 1,5m. 6. Další pdrbnsti tét navržené MK jsu sučástí bsahu zmíněné dkumentace pr územní řízení. 4.2 Kanalizace 7. D dby vybudvání kanalizačníh sběrače d lkality Dvrečná II je mžné dkanalizvání dpadních vd v předmětné lkalitě řešit individuálně. Buducí vedení kanalizace bude realizván v navržené bslužné MK a ve stávající místní kmunikaci. Tat územní studie nestanvuje pdmínku vybudvání splečné neb ddílné kanalizace ani nestanvuje její knkrétní trasu, prfil, materiál neb další technické parametry nad rámec výše uvedenéh. 4.3 Vdvd 8. Nvá zástavba v lkalitě Dvrečná bude zásbvána pitnu vdu z prdluženéh stávajícíh vdvdu. Řešení a trasvání vdvdu je patrné z výkresu č Jedntlivé stavební pzemky rdinných dmů se napjí vdvdními přípjkami na uliční řady navrtávacími pasy s uzavíracími šupátky, zaknčení rvných přípjek se prvede ve vdměrných šachtách umístěných na pzemcích stavebníků. 10. Výpčet sptřeby vdy pr nvě řešené území je prveden pdle přílhy vyhlášky Ministerstva zemědělství č.428/2001 Sb., kteru se prvádí zákn č. 27/2001 Sb. vdvdech a kanalizací a Směrnic č. 9/73 Ústředníh věstníku ČR. - buducí zástavba cca 14 RD 3 x 3,5 s/1rd: 49 - specifická sptřeba vdy: 120 l/s/den, - průměrná denní sptřeba vdy: Q p = 5,88 m 3 /den - maximální denní sptřeba vdy: Q m = 8,82 m 3 /den - maximální hdinvá sptřeba vdy: Q h = 0,661 m 3 /h = 0,1835 l/s 3 Platí vysvětlení dle pznámky pd čaru č. 1 na str. 8. Strana10

12 5 PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ 5.1 Přírdní hdnty 11. Řešené území je tvřen plchami různéh charakteru. Zájmvé území nezasahuje d žádnéh zvláště chráněnéh území (ZCHÚ) dle zákna č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny, ve znění pzdějších předpisů (nárdní park, chráněná krajinná blast, nárdní přírdní rezervace, přírdní rezervace, nárdní přírdní památka, přírdní památka) ani d chrannéh pásma ZCHÚ. Severně d řešenéh území studie je veden reginální bikridr ÚSES. Jižně d řešenéh území je vymezena chranná zóna nadreginálníh bikridru. 12. Pzemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) jsu návrhem ÚS dtčeny minimálně v severní části lkality. Nicméně řešení studie plně respektuje řešení dle závazné ÚPD a stávající plchy lesa pnechává jak lesní plchy. Realizací staveb navržených RD nevznikne pžadavek na trvalý zábr pzemků určených k plnění funkce lesa. 13. V řešeném území se nacházejí pzemky zemědělskéh půdníh fndu. Suhlasné stanvisk dtčenéh rgánu, Krajskéh úřadu Jihčeskéh kraje, s vynětím těcht pzemků, byl uplatněn v rámci prjednání návrhu půvdníh územníh plánu bce Lučvice. 14. Stavby se nenachází v chráněném území. Nevyskytují se zde vdní zdrje, ani léčivé prameny. 15. Zájmvé území nezasahuje d žádné lkality Natura 2000 (EVL evrpsky významná lkalita, PO ptačí blast). 5.2 Kulturní a civilizační hdnty 16. Vyplývají z pdmínek plšnéh a prstrvéh uspřádání v kap. 3 tét studie. 17. Nvě navrhvaná zástavba bude integrvaná d stávajícíh rganismu části sídla Dvrečná. Navržená parcela je stanvena jak velmi rzvlněná v návaznsti na stávající charakter území. Rvněž je striktně respektván stanvený pžadavek na individuální rdinné dmy vytvářejí pdmínky pr urbanisticky žáducí dtvření tét části sídla Dvrečná s pstupným snižváním intenzity i výšky zástavby směrem d centra d vlné krajiny. 18. Návrhem územní studie bude dřešena centrální část sídla Dvrečná. Strana11

13 6 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍ STUDIE A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI 19. Grafická část je slžena z těcht výkresů a. výkres širších vazeb v měřítku ÚP, tedy 1 : 5 000, b. výkres funkčníh využití plch s vyznačením prstrvých parametrů staveb v měřítku 1 : 1 000, c. výkres dpravní a technické infrastruktury v měřítku 1 : 1 000, d. výkres urbanistické kncepce s rientačním znázrněním ptimálníh umístění staveb v měřítku 1 : Textvá část studie je slžena z průvdní zprávy svým bsahem přiměřeně dpvídající pžadavkům na textvu část regulačníh plánu dle přílhy č. 11 vyhl. 500/2006 Sb., kdy pdrbnst jedntlivých kapitl dpvídá stanvené pdrbnsti grafické části studie a dstupným pdkladům a kdy nebyly pužity ty kapitly textvé části, které nelze aplikvat na nezávazný územně plánvací pklad. Rzsah průvdní zprávy je 14 stran frmátu A4. Strana12

14 Pužité zkratky: - stavební zákn zákn č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů, - správní řád zákn č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pzdějších předpisů, - zákn 144/1992 Sb. zákn č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny, ve znění pzdějších předpisů, - zákn 100/2001 Sb. zákn č. 100/2001 Sb., psuzvání vlivů na živtní prstředí a změně některých suvisejících záknů, ve znění pzdějších předpisů, - zákn č. 13/1997 Sb. zákn č. 13/1997 Sb., pzemních kmunikacích, ve znění pzdějších předpisů, - zákn č. 258/2000 Sb., chraně veřejnéh zdraví a změně některých suvisejících záknů, znění pzdějších předpisů, - vyhláška 500/2006 Sb. vyhláška č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších předpisů, - vyhláška 501/2006 Sb. vyhláška č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů, - vyhláška 380/2002 Sb. vyhláška č. 380/2002 Sb. Ministerstva vnitra k přípravě a prvádění úklů chrany byvatelstva, ve znění pzdějších předpisů, - PÚR ČR 2008 Plitika územníh rzvje České republiky z rku 2008, - ZÚR JČK Zásady územníh rzvje Jihčeskéh kraje, - ÚP územní plán, - RP regulační plán, - ÚÚP úřad územníh plánvání, není-li uveden jinak, je míně zde příslušný úřad, - ÚAP územně analytické pdklady, - ÚPD územně plánvací dkumentace, - SEA psuzení vlivů ZÚR neb územníh plánu na živtní prstředí pdle přílhy stavebníh zákna, - PRVKÚK Plán rzvje vdvdů a kanalizací území kraje, není-li uveden jinak, míní se Jihčeskéh kraje v aktuálním znění, - P+R průzkumy a rzbry, myslí se dplňující průzkumy a rzbry dle 47 dst. 1 stavebníh zákna, - PR přírdní rezervace, viz 33 zákna 114/1992 Sb., - NATURA je celistvá evrpská sustava území se stanveným stupněm chrany, která umžňuje zachvat typy evrpských stanvišť a stanviště evrpsky významných druhů v jejich přirzeném areálu rzšíření ve stavu příznivém z hlediska chrany neb ppřípadě umžní tent stav bnvit, viz 3 dst. 1 písm. r) zákna 114/1992 Sb. Strana13

15 Zpracval: Schválil pr zápis d centrální evidence územně plánvací činnsti: ateliér BOČEK Ing. arch. Radek Bček, č. aut Na Rzmezí Písek mb: radek.bcek@ .cz www: zastupený Ing. arch. Radekem Bčkem, autrizvaným architektem Rman Bravenec tajemník Obecní úřad Lučvice Lučvice Lučvice tajemnik@lucvice.inf www: věřil: Rman Bravenec tajemník pdpis a razítk pdpis a razítk Zápis d centrální evidence územně plánvací činnsti byl schválen starstu bce p - předchzím prvěření záknnsti pstupu přízení územní studie a prvěření jejíh bsahu z hlediska suladu s nadřazenu územně plánvací dkumentací Ing. arch. Radkem Bčkem, sbu zajišťující pr Obecní úřad Lučvice splnění kvalifikačních pžadavků pr výkn územně plánvacích činnstí dle ust. 6 dst. 2 stavebníh zákna, - p předchzím prjednání bsahu územní studie s veřejnstí (bude dplněn p prjednání), - p předchzím prjednání bsahu studie v zastupitelstvu bce Lučvice (bude dplněn p prjednání). Strana14