Územní studie PRACHATICE návrh. Pořizovaná ÚS PRACHATICE bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území v rozsahu vymezené řešeného území.

Transkript

1 Územní studie PRACHATICE návrh Přizvaná ÚS PRACHATICE bude služit jak pdklad pr rzhdvání v území v rzsahu vymezené řešenéh území. Zdpvědná sba prjektanta: Ateliér BOČEK, Ing. arch. Radek Bček Přizvatel: Městský úřad Prachatice, dbr stavebně správní a reginálníh rzvje

2 A. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ [1] Předmětem řešení územní studie je území vymezené v Územním plánu Prachatice jak zastavitelná plcha bydlení PRACHATICE A3. Řešené území územní studie je vymezen ve všech výkresech grafické části územní studie velmi silnu černu tečkvanu čaru. Vypracvání územní studie vyplývá z pdmínky zalžené v územním plánu Prachatice, který ukládá prvěření změn využití území územní studií pr zastavitelné plchy A3 na území Prachatic (viz br. č. 1). Obrázek 1: Výřez z Hlavníh výkresu územníh plánu Prachatice, území s pdmínku prvěření využití plch územní studií, řešené území ÚS dle schválenéh zadání je vymezen velmi silnu tečkvanu čaru Strana 1

3 B. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ PODMÍNEK PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ A PODMÍNEK PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STAVEB [2] Jak je patrn z výkresu č. 4 širších vztahů, urbanistická kncepce lkality A3 je determinvána již htvu parcelací ve střední části lkality, na kteru urbanistická kncepce navazuje. Je zachvána struktura severjižníh dpravníh prpjení frmu dvu rvnběžných místních kmunikací dělící území v pdélném směru na 3 pásy bdbné šířce, které umžňující umístit buď 2 stavební parcely neb 1 velku. V jižní části řešenéh území je tent princip pté upuštěn, je zde již částečně zástavba realizvána, nicméně západní místní kmunikace je prtažena až na hranici řešenéh území studie pr mžnst buducí napjení plch jižně d řešenéh území (nyní nejsu zahrnuty v ÚP jak zastavitelné). [3] Z hlediska funkčníh využití plch je řešené území určen územním plán pr plchy bydlení, územní studie je dále knkretizuje p jedntlivých pzemcích takt: O Hlavní využití POZEMKY PRO BYDLENÍ bydlení v RD izlvaných (stav/návrh) - plchy bydlení v rdinných dmech bvyklé veliksti m 2 Přípustné využití - stavby přím suvisející se stavbami izlvaných rdinných dmů, tj. garáže, díly, pergly, přístřešky, venkvní bazény apd. - zahrady a všechny stavby dpvídající (skleníky, fólivníky, přírdní jezírka apd. - zpevněné plchy pr parkvání vzidel, účelvé kmunikace na vlastním stavebním pzemku (bvykle d vjezdu d garáže) a chdníky pr pěší - vestavěné bjekty nerušící bčanské vybavensti a služeb (např. vinárna v přízemí neb pdsklepení bjektu, krejčvská dílna, kanceláře, rdinace, lékárny apd.) Pdmíněně přípustné využití: - samstatné bjekty dalších staveb a zařízení nerušící bčanské vybavensti a služeb pdmínky: nesnižují-li (např. hlukem, prachem neb rganlepticky) kvalitu prstředí, phdu bydlení ve vymezené plše a jsu slučitelné s bydlením, budvy bchdníh prdeje (večerky, sambsluhy, prdejny becně) zastavěné plše jen d 300 m 2, vždy jen místníh významu a s tím, že nesmí nadměrně zvyšvat dpravní zátěž v území - dpravní napjení stavebních pzemků pdmínky: puze pr vymezený stavební pzemek neb ppř. ještě jeden přím navazující vymezený stavební pzemek a za vzájemnéh suhlasu bu vlastníků dtčených pzemků Nepřípustné využití: - bytvé dmy - samstatné bjekty pr rdinnu rekreaci (chaty) Strana 2

4 - vše, c není uveden jak hlavní, přípustné neb pdmíněné přípustné Hlavní využití bydlení v rdinných dvjdmech neb RD izlvaných (návrh) - plchy bydlení ve dvjdmech (se splečnu stěnu bvykle v příčné se celéh bjektu) - plchy bydlení v rdinných dmech bvyklé veliksti m 2 Přípustné využití - stavby přím suvisející se stavbami izlvaných rdinných dmů, tj. garáže, díly, pergly, přístřešky, venkvní bazény apd. - zahrady a všechny stavby dpvídající (skleníky, fólivníky, přírdní jezírka apd. - zpevněné plchy pr parkvání vzidel, účelvé kmunikace na vlastním stavebním pzemku (bvykle d vjezdu d garáže) a chdníky pr pěší - vestavěné bjekty nerušící bčanské vybavensti a služeb (např. vinárna v přízemí neb pdsklepení bjektu, krejčvská dílna, kanceláře, rdinace, lékárny apd.) - vestavěné bjekty sciálních služeb (hspice, bjekty pskytující služby pr seniry, bjekty pskytující dluhdbu lékařsku péči (např. pr paliativní léčbu) Pdmíněně přípustné využití: - samstatné bjekty dalších staveb a zařízení nerušící bčanské vybavensti a služeb pdmínky: nesnižují-li (např. hlukem, prachem neb rganlepticky) kvalitu prstředí, phdu bydlení ve vymezené plše a jsu slučitelné s bydlením, budvy bchdníh prdeje (večerky, sambsluhy, prdejny becně) zastavěné plše jen d 300 m 2, vždy jen místníh významu a s tím, že nesmí nadměrně zvyšvat dpravní zátěž v území - dpravní napjení stavebních pzemků pdmínky: puze pr vymezený stavební pzemek neb ppř. ještě jeden přím navazující vymezený stavební pzemek a za vzájemnéh suhlasu bu vlastníků dtčených pzemků Nepřípustné využití: - bytvé dmy - samstatné bjekty pr rdinnu rekreaci (chaty) - vše, c není uveden jak hlavní, přípustné neb pdmíněné přípustné Hlavní využití bydlení v RD řadvých neb izlvaných (návrh) - plchy bydlení v řadvých dmech d max. pčtu bjektů v řadě 5 - plchy bydlení v rdinných dmech bvyklé veliksti m 2 Přípustné využití - stavby přím suvisející se stavbami řadvých neb izlvaných rdinných dmů, tj. garáže, díly, pergly, přístřešky, venkvní bazény apd. Strana 3

5 - zahrady a všechny stavby dpvídající (skleníky, fólivníky, přírdní jezírka apd.) - zpevněné plchy pr parkvání vzidel, účelvé kmunikace na vlastním stavebním pzemku (bvykle d vjezdu d garáže) a chdníky pr pěší - plchy veřejných prstranství - plchy vyhrazené zeleně bvykle předzahrádek neb vnitřní sdílených zelených plch pr něklik majitelů v rámci jednh stavební pzemku dané řadvky - vestavěné bjekty nerušící bčanské vybavensti, služeb a drbnéh pdnikání (např. vinárna v přízemí neb pdsklepení bjektu, krejčvská dílna, kanceláře, rdinace, lékárny apd.) Pdmíněně přípustné využití: - dpravní napjení stavebních pzemků pdmínky: puze pr vymezený stavební pzemek neb ppř. ještě jeden přím navazující vymezený stavební pzemek a za vzájemnéh suhlasu bu vlastníků dtčených pzemků Nepřípustné využití: - bytvé dmy - samstatné bjekty pr rdinnu rekreaci (chaty) - vše, c není uveden jak hlavní, přípustné neb pdmíněné přípustné O Hlavní využití POZEMKY VEŘEJNÉ ZELENĚ (NÁVRH) - pzemky veřejné zeleně s nezpevněným pvrchem (travnaté plchy, keře, vč. hlavních pěších tras) další prstry přístupné každému bez mezení, tedy služící becnému užívání, a t bez hledu na vlastnictví k tmut prstru Přípustné využití - bslužné a účelvé kmunikace se zpevněným neasfaltvaným pvrchem (zámkvé dlažba, zatravňvací dlaždice apd.) - dětská hřiště přírdníh charakteru (kltče, pískviště, prlézačky, gazeb apd.) - drbné parky, zde spíše skupiny dřevin kmpnvané výsadby - pzemky náspů, zářezů, pěrných zdí, dpravníh vybavení - malé vdteče a vdní plchy - vedení sítí technické infrastruktury (vda, plyn, kanalizace, elektr, sdělvací kabely apd.) Pdmíněně přípustné využití: - dpravní napjení stavebních pzemků zpevněné pdmínky: puze vjezdy pr vymezený stavební pzemek neb ppř. ještě další přím navazující vymezený stavební pzemek a za vzájemnéh suhlasu bu vlastníků dtčených pzemků, nelze d těcht plch navrhvat samstatné místní neb účelvé kmunikace služící pr bsluhu celé lkality neb více samstatných stavebních pzemků Nepřípustné využití: - vše, c není uveden jak hlavní, přípustné neb pdmíněné přípustné Strana 4

6 O Hlavní využití POZEMKY VEŘEJNÉ KOMUNIKACE místní kmunikace (návrh) - pzemky staveb a zařízení místních kmunikací Přípustné využití - chdníky - bslužné a účelvé kmunikace se zpevněným neasfaltvaným pvrchem (zámkvé dlažba, zatravňvací dlaždice apd.) - pzemky veřejných prstranství (bvykle p stranách kmunikací, typicky pás zeleně mezi kmunikací a hranicí stavebníh pzemku, příp. mezi kmunikací a chdníkem, s mžnu výsadbu zeleně) - velmi drbné vdteče a miniaturní vdní plchy (např. rigl pdél kmunikace) Pdmíněně přípustné využití: - pzemky technické infrastruktury pdmínky: pd pvrchem kmunikací neb vedené mim vlastní těles místní kmunikace neb v takvé výšce nad ním, aby vedení nemezvala průjezd i nákladních vzidel IZS (nejvyšší vzidel předpklad HZS Prachatice) Nepřípustné využití: - vše, c není uveden jak hlavní, přípustné neb pdmíněné přípustné Hlavní využití chdníky (návrh) - pzemky staveb a zařízení pěších kmunikací (chdníky) Přípustné využití - pásy veřejné zeleně mezi chdníkem a pltem stavebníh pzemku - bslužné a účelvé kmunikace se zpevněným neasfaltvaným pvrchem (zámkvé dlažba, zatravňvací dlaždice apd.) - pzemky veřejných prstranství (bvykle p stranách kmunikací, typicky pás zeleně mezi kmunikací chdníkem, s mžnu výsadbu zeleně) - velmi drbné vdteče a miniaturní vdní plchy (např. rigl pdél kmunikace) Pdmíněně přípustné využití: - pzemky technické infrastruktury pdmínky: pd pvrchem chdníku neb vedené mim vlastní těles chdníku neb v takvé výšce nad ním, aby vedení nemezvala zásah nákladních vzidel IZS (nejvyšší vzidel předpklad HZS Prachatice) Nepřípustné využití: - vše, c není uveden jak hlavní, přípustné neb pdmíněné přípustné Strana 5

7 [4] Územní studie stanvuje parcelaci (v legendě Hlavníh výkresu značen jak Navržená parcelace ) buducích stavebních pzemků samstatných rdinných dmů, dvjdmů a jedné parcely pr řadvé rdinné dmy, včetně jejich dpravníh napjení na systém kapacitně vyhvujících veřejně přístupných pzemních kmunikací a napjení na technicku infrastrukturu frmu stanvení přípjných bdů na kanalizaci, vdu a plyn. [5] Plšná a prstrvá regulace je stanvena v Hlavním výkresu (výkres č. 1) prstřednictvím těcht nástrjů plšné a prstrvé regulace: Uliční čára stanvuje hranice mezi pzemky a veřejným prstranstvím neb veřejným kmunikačním prstrem; uzavřená uliční čára vymezuje blk 1, jde tedy zjedndušeně hranici, na které může být umístěn plt, dděluje veřejný prstr (kmunikace, veřejná zeleň) d sukrmých pzemků zahrad a na nich umístěných staveb pr bydlení (pzemky pr bydlení). Ostatní stavby ale musí být dsazeny až na stavební čáry. Jedinu výjimku, krmě pltu, jsu bjekty garáží, a t jak samstatné, tak i přistavěné ke stavbě je hlavní, které mhu umístěny až na hranici uliční čáry, pkud t bude, zejména s hledem na bezpečnst dpravy a zajištění rzhledů v kmunikacích v navazujících správních řízeních příslušnými rgány akceptván. Řešení územní studie t nedpručuje, nicméně pr garáže t připuští. Stavební čára nepřekrčitelná dpručující stanvuje nepřekrčitelnu stavební čáru (rzhraní vymezující zastavění na regulvaných pzemcích, jež zástavba nemusí ddržet v celém svém průběhu (nesmí však být překrčen směrem ven, zpravidla d veřejnéh prstranství neb veřejnéh kmunikačníh prstru 2 ), a dpručuje, kde by měla být hrana stavebníh bjektu hlavní stavby (zde rdinnéh dmu neb dvjdmu neb řadvky), závazné ale v rámci tét studie je nepřekrčení tét čáry, pdkrčení směrem d stavebníh pzemku je mžné, ale vzhledem k městskému charakteru prstru je žáducí vytvřit uliční prstr, tedy respektvat shdné neb alespň přibližně shdné dsazení jedntlivých bjektů RD d hrany veřejnéh prstru, je vedena v rzmezí 3,7m až 5,0m d hranice uliční čáry. Stavební čára nepřekrčitelná zárveň definuje (dpručuje) rientaci štítvéh průčelí bjektu, kde by měl být situván hlavní vstup d bjektu. Výjimku z ní mají puze plty (autmaticku) a garáže, za pdmínky výše uvedené, ty mhu být se suhlasem s příslušných dpravních rgánů umístěny až na hranu uliční čáry, územní studie tt výslvně připuští, nicméně t nedpručuje. Stavební čára nepřekrčitelné stanvuje nepřekrčitelnu stavební čáru a definuje splu s dpručující nepřekrčitelnu stavební čaru plygn, v rámci kteréh mhu být umístěny stavby hlavní a stavby vedlejší k tét stavbě (přístřešky, pergly, bazény, skleníky, venkvní psuzení, kuchyně, apd.), s výjimku vedlejších staveb se splečnu stěnu pr 2 různé stavební pzemky (např. dílna na jedné stavební parcele a venkvní kuchyně s psezením na druhé), za pdmínky, že majitelé pzemků se na tmt řešení výslvně shdnu a řešení bude mžné z hlediska pžární 1 Zdrj: Slvník územníh plánvání, půvdní zdrj: Maier, Karel: Názvslví a příklady metdiky užívané pr zpracvání regulačních plánů. Praha: FA ČVUT, Materiál z výzkumnéh úklu MSM Prměny urbanismu. 2 Zdrj: Slvník územníh plánvání, půvdní zdrj: Maier, Karel: Názvslví a příklady metdiky užívané pr zpracvání regulačních plánů. Praha: FA ČVUT, Materiál z výzkumnéh úklu MSM Prměny urbanismu. Strana 6

8 bezpečnsti staveb. [6] Prstrvá regulace je stanvena prstřednictvím kruhvé značky dělené na 4 výseče pr každu stavební pzemek individuálně, kde hrní levá výseč je DRUH BYDLENÍ a územní studie dále dělí plchy bydlení na tyt 3 subtypy s výše stanvenými pdmínkami hlavníh, přípustnéh, pdmíněnéh a nepřípustnéh využití území, hrní pravá výseč je PODLAŽNOST, kde dané čísl udává maximální pčet nadzemních pater NP a kde v případě, že je uveden 2NP, je mžné realizvat 1. nadzemní pdlaží a 2. nadzemní pdlaží tak, jak znázrňuje br. pd textem, ale již není mžné realizvat 3. nadzemní pdlaží, ani není mžné realizvat nad 2. nadzemním pdlaží pdkrví, lze ale realizvat jen nadzemní pdlaží a něm pdkrví, dlní levá výše je mžnst PODSKLE- PENÍ/PODKROVÍ, kde A znamená ANO, LZE, a N znamená NE, NELZE a kde v tmt případě, kdy je uveden A/N lze realizvat pdsklepení (viz br. vprav vedle), ale nelze realizvat pdkrví pkud je čerpána max. mžnst 2 nadzemních pdlaží, pkud by byl čerpán jen 1 NP, lze nad ním realizvat pdkrví, dlní pravá výseč je stanvení ZASTAVI- TELNOST POZEMKU, kdy termín pužitý v účinném územním plánu Prachatice a pr tut studii je ekvivalentem pjmu zastavěné plcha pzemku dle ust. 2 dst. (7) stavebníh zákna. Strana 7

9 C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNEK NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU, [7] Kncepce veřejné infrastruktury je stanvena na ve výkresech č. 2 Výkres dpravní infrastruktury a č. 3 Výkres technické infrastruktury. Dpravní infrastruktura je stanvena prstřednictvím návrhu sítě místních kmunikací a na ně navazujících chdníků. [8] Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání veřejné infrastruktury jsu stanveny takt: Místní kmunikace budu vedeny dle výkresu dpravní infrastruktury v šířkvých parametrech dle kótvání v příslušném výkresu. Chdníky jsu navrženy jednstranné, vždy p jedné straně tělesa dané místní kmunikace, šíře veřejnéh prstru pr chdník je bvykle stanvena na 2 m a je kótvána ve výkrese č. 2 dpravní infrastruktury. Nepředpkládá se takvá intenzita phybu chdců v tét lkalitě, aby byl nutné navrhvat bustranné chdníky. Páteřní kmunikace ve směru sever jih bude prtažena až na jižní knec řešenéh území tak, aby se d buducna neblkvala mžnst příp. další zástavby jižním směrem (až ale v případě změny stávajícíh územníh plánu). Územní studie nestanvuje pdrbnější parametry jedntlivých místních kmunikací ani knkrétní prstrvé parametry křižvatek na řešené území je zpracvána dkumentace pr zemní řízení a v rámci územníh řízení musí být tyt technické aspekty individuálně psuzvány případ d případu. Územní studie respektuje vedení VN a jeh chranné pásm v jihzápadní části řešenéh území studie, vyznačen ve výkresu č. 3 světle červeným plygnem, kde jsu vymezeny plchy stavebních pzemků, ale není zde pvlena žádná výstavba výslvně se zde zakazuje umisťvání staveb v tmt OP, bez dalších výjimek. TS bsluhující dané území je umístěna mim řešené území studie na p.p.č. 842/1 severně d dané lkality. Z tét TS bude celá lkalita napájena prstřednictvím pdzemníh vedení NN. Zásbvání pitnu vdu je v celé lkalitě již rzveden, jedntlivé vdvdní řády jsu schematicky znázrněny ve výkrese č. 3 technické infrastruktury, jsu vedeny v kmunikacích. Kanalizace je v celé severní a střední části lkality již vybudvána neb se právě buduje na základě vydanéh územníh rzhdnutí, je zakreslena jak stav, v jižní části je navržena páteřní kanalizace v prstru tělesa navržené místní kmunikace ve směru severjižním. Dešťvá kanalizace je navržena v jižní části p výchdní straně navržené místní kmunikace. [9] Napjení jedntlivých stavebních pzemků na plyn, vdvd a kanalizaci je stanven prstřednictvím napjvacích bdů na tat vedení ve výkrese č. 3 a šipek naznačujících směr vlastní přípjky danéh bjektu na knkrétní parcele. Vlastní vedení přípjek na stavebním pzemku je naznačen puze infrmativně šipku. Prtže studie neumisťuje jedntlivé bjekty RD, stanvuje pr ně puze nepřekrčitelné plygny Strana 8

10 jejich buducíh umístění, nemůže stanvvat ani vedení přípjek. Napjvací bd je tedy nutné chápat v navazujících správních řízeních jak určení strany stavebníh pzemku, ze které budu vedeny přípjky technické infrastruktury. Vlastní lkalizace, t, zda bude vprstřed tét hrany, na severu neb na jižním kraji, je pnechán na navazující řízení. Navíc krmě západní části lkality jsu již většinu přípjné bdy vybudvány. [10] Parkvání bude zajištěn vždy na vlastním stavebním pzemku danéh stavebníka. Výjimku tvří stavební pzemek na p.p.č. 842/200 na jihvýchdním kraji řešenéh území studie, kde lze akceptvat i umístění parkvacích stání na plše veřejnéh prstranství před tímt stavebním pzemkem. Strana 9

11 D. REKAPITUALCE VYMEZENÍ POZEMKŮ VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ S UVEDENÍM KONKRÉTNÍCH RELEVANTNÍCH VÝMĚR [11] Územní studie vymezuje v suladu s 7 dst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, v platném znění, dpvídající pzemky veřejných prstranství plchy veřejné zeleně. V severní části jde pás tvřící vlný veřejný prstr mezi ul. Lískvu dále d vlné krajiny západně d intravilánu Prachatic, bdbná příčka je na p.p.č. 842/281 umžňující průchd d krajiny jak pkračvání ul. Pd Cvrčkvem a knečně pd vedením VN v jižní třetině řešenéh území je pnechán také vlný průvd d extravilánu západně d řešenéh území. Tyt vlné nezastavěné plchy veřejně přístupné zeleně by měly být chráněny v rámci navazujících územních a stavebních řízení. [12] Knkrétní výměry plchy veřejných prstranství (veřejné zeleně) vůči zastavitelným plchám RD a již realizvané zástavbě jsu uvedeny v tab. pd textem. Prvedeme-li knkrétní výpčet, dstáváme tut hdntu: Plchy bydlení dle ust. 4 vyhl. 501/2006 Sb.: = m 2 Pdíl dle ust. 7 vyhl. 501/2006 Sb. 3 : = cca 5,2 ha, tj. na 5,2/2 ha = 2,6 ha (RD) x 1000 m 2 (VP) = m 2 Výměry navržených veřejných prstranství bez plch kmunikací dle ÚS: m 2, tj. 1,4x více než je pžadavek prváděcí vyhlášky 501/2006 Sb. Druh Výměra (m 2 ) Pdíl (v %) zapčitatelné výměry zastavitelné plchy A3 bez výměr již zastavěných ,58 pzemků výměry již zastavěných pzemků ,36 výměry kmunikací ,29 výměry navržených veřejných prstranství bez plch kmunikací ,76 celkvé výměry zastavitelné plchy A ,00 [13] Na pzemcích veřejných prstranství bude přednstně umisťvána veřejná zeleň v suladu s pdmínkami hlavníh, přípustnéh, nepřípustnéh a pdmíněnéh využití pr tent funkční typ využití území. 3 Zdrj: vyhláška 501/2006 Sb., ve znění pzdějších předpisů, 7 dst. (2): Pr každé dva hektary zastavitelné plchy bydlení, rekreace, bčanskéh vybavení aneb smíšené bytné se vymezuje s tut zastavitelnu plchu suvisející plcha veřejnéh prstranství výměře nejméně 1000 m 2 ; d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace. Strana 10

12 E. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍ STUDIE A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI [14] Grafická část bude slžena z těcht výkresů - Hlavní výkres v měřítku 1:1000, - Výkres dpravní infrastruktury v měřítku 1:1000, - Výkres infrastruktury v měřítku 1:1000, - Výkres širších vztahů 1:5000. [15] Textvá část studie je slžena z průvdní zprávy svým bsahem dpvídající pžadavkům zadání územní studie (zpracval přizvatel, Městský úřad Prachatice, dbr stavebně správní a reginálníh rzvje, květen 2017). Rzsah průvdní zprávy je 11 stran frmátu A4. Strana 11