Územní studie TOPĚLEC

Transkript

1 2013 Územní studie TOPĚLEC návrh Přizvaná ÚS TOPĚLEC bude služit jak pdklad pr rzhdvání v území v rzsahu vymezené řešenéh území a dále studie služí též jak pdklad pr nvý územní plán Čížvé. Ing. arch. Radek Bček Obecní úřad Čížvá

2 1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY 1. Vymezení řešenéh území ÚS TOPĚLEC je dán schváleným zadáním tét územní studie, ke kterému dšl dne usnesením zastupitelstva bce Čížvá a je vymezen ve všech výkresech grafické části územní studie velmi silnu černu tečkvanu čaru. S výjimku výkresu širších vztahů je navíc vše mim řešené území ÚS říznut. Vymezení územní studie vyplývá z pdmínky ve změně č. 4 ÚP Čížvá, který ukládá pr lkalitu č. 6 pdmínku předchzíh zpracvání a přízení územní studie (viz br. č. 1). 2. Řešené území tét studie byl zvětšen severněji plžené parcely tak, aby mhl být v rámci ní též řešen prblém s lkalitu 11, kde jsu existující spry mezi vlastníky pzemků a prblém s vybudváním místním bslužné kmunikace. Z hlediska širších návaznstí na klní parcely, i ty dnes zastavěné, a vyřešení prblému s jednznačným stanvením hranice zastavěnéh území dle stávajícíh územníh plánu a jeh změn, kdy tat studie je nejen pdkladem pr rzhdvání v území, ale též pdkladem pr zpracvání nvéh ÚP, byly d řešenéh území studie též zahrnuty pzemky zahrnuté d zastavitelnéh území v rámci změny č. 3 ÚP Čížvé (vprav nahře na br. č. 1) a pzemky západně d vymezené lkality č. 6 až ke státní silnici III. třídy (viz br. č. 2). Obrázek 1: Výřez z Krdinačníh výkresu změny č. 4 ÚP Čížvá, území s pdmínku územní studie Obrázek 2: Řešené území ÚS dle schválenéh zadání Strana 1

3 2 DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB Obrázek 3: Funkční využití plch pr nvě navrhvané stavby 3. Jak je patrn v br. č. 3 nad textem, návrh ÚS především bsahuje: - plchy bydlení v rdinných dmech STAV - plchy bydlení v rdinných dmech NÁVRH s těmit pdmínkami definvaný změnu č. 4 ÚPnSÚ Čížvá: Hlavní funkce: bydlení v rdinných dmech Přípustné funkce: bydlení v rdinných dmech a činnsti a děje s tímt typem bydlení suvisející, zahrady, prvky zahradní architektury, vestavěná bčanská vybavenst, malé plchy rekreační a sprtvní, Strana 2

4 bslužné kmunikace, parkvací stání a garáže, technická infrastruktura pr ptřeby vyvlané přípustným využitím území, veřejná zeleň. Pdmíněně přípustné funkce: bydlení v BD puze v nízkpdlažních bytvých dmech, řemeslné a hspdářské služby nerušící bydlení, administrativní zařízení, bchdy a bčanská vybavenst jen menšíh rzsahu nepřekračující bjem bjektů pr bydlení, vdní plchy puze jak sučást zahrady, jiná než přípustná dpravní a technická infrastruktura pkud nemezí funkci plchy, Nepřípustné: statní funkce, neuvedené jak přípustné neb pdmíněně přípustné, zejména veškeré činnsti narušující bytné prstředí, dstavná stání a garáže pr nákladní autmbily a autbusy, hrmadné garáže, nákupní centra, zařízení dpravních služeb a autbazary. - Kdy tut územní studií je k výše uvedenému přidána pdmínka, že výstavba nvých bjektů na plchách plchy bydlení v rdinných dmech STAV je mezena puze na pzemky p. č. 176/8, 176/19, 187/8 a 182/3 za výše uvedených pdmínek, a kdy na zbylých pzemcích v rámci stávajících plch pr bydlení je mžné realizvat veškeré nástavby, přístavby a stavební úpravy stávajících bjektů v suladu s platným územním plánem a všemi záknnými i pdzáknnými právními předpisy, tyt plchy jsu vyznačeny ve výkresu č. 2 Výkres funkčníh využití plch tmavě růžvu výplní bez šrafvání. - Pr zpracvání nvéh ÚP Čížvá budu pdmínky pr plchy bydlení v rdinných dmech redefinvány na PLOCHY BYDLENÍ dle ust. 4 vyhlášky 501/2006 Sb., tj. plchy bydlení pr bydlení v kvalitním prstředí, umžňujícím nerušený a bezpečný pbyt a každdenní rekreaci a relaxaci byvatel, dstupnst veřejných prstranství a bčanskéh vybavení, zahrnují pzemky rdinných dmů, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury a pzemky veřejných prstranství, kdy d plch, zde staveb, pr bydlení lze zahrnut pzemky suvisejícíh bčanskéh vybavení, které nesnižují kvalitu prstředí a phdu bydlení ve vymezené plše, jsu slučitelné s bydlením a služí zejména byvatelům v takt vymezené plše, tyt plchy jsu vyznačeny ve výkresu č. 2 Výkres funkčníh využití plch červenu šrafu, na růžvém pdkladu. 4. Dále řešené území ÚS bsahuje - plchy veřejných prstranství veřejná zeleň NÁVRH s těmit pdmínkami definvaný změnu č. 4 ÚPnSÚ Čížvá: Hlavní funkce: veřejná parkvá zeleň Přípustné funkce: zeleň linivá a plšná, plchy pr sprt a vlný čas, zejména drbná hřiště a herní bjekty pr sprt a rekreaci, Strana 3

5 dpčinkvé plchy, drbná architektura dplňující rekreační charakter území, stavby bčanskéh, technickéh a dpravníh vybavení puze zabezpečující prvz území s výjimku garáží, parkvací a dstavné plchy jen v nezbytném rzsahu nenarušujícím funkci zeleně. Pdmíněně je přípustné: stavby vdhspdářské, vdní plchy a tky, technická infrastruktura pkud nemezí funkci hlavní Nepřípustné: statní funkce, neuvedené jak přípustné neb pdmíněně přípustné. - Pr zpracvání nvéh ÚP Čížvá budu pdmínky pr plchy veřejných prstranství veřejná zeleň redefinvány na PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ dle ust. 7 vyhlášky 501/2006 Sb., tj. plchy náměstí, ulic, tržiště, chdníky, veřejná zeleň, parky a další prstry přístupné každému bez mezení, tedy služící becnému užívání, a t bez hledu na vlastnictví k tmut prstru, a další pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury a bčanskéh vybavení, slučitelné s účelem veřejných prstranství, tyt plchy jsu vyznačeny ve výkresu č. 2 Výkres funkčníh využití plch zelenu šrafu a světle zeleně pdbarveny, tyt plchy zahrnující též kridr chrannéh pásma VTL plynvdu ve správě splečnsti E.ON Česká republika s.r.., který je všem ulžen pd nimi, prt není pužit typ funkčníh využití plchy technické infrastruktury, jde v pdstatě překryvnu funkci viz dále. - plchy dpravní infrastruktury kmunikace STAV - plchy dpravní infrastruktury kmunikace NÁVRH s těmit pdmínkami definvaný změnu č. 4 ÚPnSÚ Čížvá: Hlavní funkce: místní kmunikace Přípustné: stavby dpravní a kmunikace (s výjimku garáží), dstavné plchy, dprvdná zeleň Pdmíněně přípustné: technická infrastruktura pkud nemezí funkci plchy Nepřípustné: statní funkce neuvedené jak přípustné neb pdmíněné. - kdy ÚS dále dělí navrhvané kmunikace takt: místní kmunikace III. třídy (dle ust. 6 dst. 2 zákna pzemních kmunikacích), místní kmunikace IV. třídy (dle ust. 6 dst. 2 zákna pzemních kmunikacích), - Pr zpracvání nvéh ÚP Čížvá budu pdmínky pr plchy dpravní infrastruktury redefinvány dle ust. 9 vyhlášky 501/2006 Sb., zde puze plchy silniční dpravy, zahrnující silniční pzemky navržených místních kmunikací III. třídy (vyznačen šedě), včetně pzemků, na kterých jsu umístěny sučásti kmunikace, například náspy, zářezy, pěrné zdi, msty, dprvdné a izlační zeleně, a dále pzemky staveb dpravních zařízení a dpravníh vybavení, např. dstavná stání pr sbní autmbily a parkvací plchy a dále pzemky navržených místních kmunikací IV. třídy (vyznačen šedě se šrafváním), cby zklidněné kmunikace s kmbinvaným Strana 4

6 prvzem pěších, cyklistů a autmbilů v bytných zónách. - plchy vdní a vdhspdářské STAV s těmit pdmínkami definvaný změnu č. 4 ÚPnSÚ Čížvá: Hlavní funkce: vdní plchy a tky Přípustné: vdní plchy, vdní díla, krajinná zeleň, dprvdná zeleň, travní prsty Pdmíněně přípustné: účelvé a pěší cesty a cyklistické stezky jen p březích a hrázích a v nezbytném rzsahu Nepřípustné využití: statní stavby. - Pr zpracvání nvéh ÚP Čížvá budu pdmínky pr plchy vdní a vdhspdářské redefinvány dle ust. dle ust. 13 vyhl. 501/2006 Sb., jedná se puze vdteč na výchdním kraji řešenéh území územní studie. - plchy zemědělské STAV kdy pdmínky využití území jsu stanveny dle ust. 14 vyhl. 501/2006 Sb., trvale travní prst, velice malý klínek u křižvatky na severvýchdním kraji řešenéh území ÚS. 5. Na plchách bydlení lze umisťvat: - stavby rdinných dmů, - stavby přím suvisející s funkcí bydlení (bazény, skleníky, pergly, garáže, apd.), - stavby přípjek a malé bjekty staveb technické infrastruktury, - pdzemní vedení technické infrastruktury místníh významu (kabely NN, sdělvací kabely, kanalizační a vdvdní přípjky), - bčanská vybavenst může být umísťvána buďt d bjektů RD neb může být k nim přidávána frmu přístaveb a nástaveb, samstatně nebudu bjekty bčanské vybavensti umisťvány. 6. Na plchách veřejných prstranství lze umisťvat: - drbné stavby a zařízení uličníh parteru (fntány, kašny, lavičky, kše, schy, apd.), - chdníky, zpevněné plchy, dstavná stání, - veřejnu zeleň a parkvé úpravy. 7. Na plchách dpravní infrastruktury lze umisťvat: - místní kmunikace III. třídy, tj. bslužné kmunikace dle ust. 6 dst. 3 písm. c) zákna pzemních kmunikacích, - místní kmunikace IV. třídy, tj. kmunikace, na které je umžněn smíšený prvz, dle ust. 6 dst. 3 písm. d) zákna pzemních kmunikacích, - chdníky, zpevněné plchy, dstavná stání, - veřejnu zeleň a parkvé úpravy. Strana 5

7 3 PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Obrázek 4: Schéma urbanistickéh výkresu 8. Jsu stanveny zejména ve výkrese č. 2 Výkres funkčníh využití plch s vyznačením prstrvých parametrů staveb a č. 4 Výkres urbanistické kncepce s rientačním znázrněním ptimálníh umístění staveb stanvením uliční čáry (černá čárkvaná čára), která je umístěna 5m d hrany pzemku a kmunikace a stavební čáry (černá tečkvaná čára), která na ni navazuje a mezuje umístění bjektů d susedních parcel. a. Uliční čára je stanvena jak pevná, cž znamená, že stavba RD musí být umístěna průčelím na tét čáře. Tt se netýká garáží, ať již samstatných, neb navržených frmu spjené, ale vizuálně a hmtvě jasně ddělené entity d hlavníh bjemu stavby, ty mhu mít stěnu s garážvými vraty umístěnu přím na hranici stavebníh pzemku. b. Stavební čára je stanvena jak nepřekrčitelná, cž znamená, že stavby mhu být umístěny uvnitř danéh plygnu v dané části stavebníh pzemku, ale nesmí přesahvat vně tent plygn. 9. Stavby technické infrastruktury budu umístěny v místních kmunikacích dle výkresu č. 3 Výkres dpravní a technické infrastruktury s tím, že knkrétní umístění bude předmětem navazujícíh stavebníh řízení, viz kap. 4. Strana 6

8 4 PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Obrázek 5: Schéma řešení veřejné dpravní a technické infrastruktury 4.1 Kanalizace 10. Kanalizace je v bci řešena jak jedntná s napjením na vdteč prtékající středem bce směrem d západu k výchdu, kde se následně vlévá u chatvé blasti d řeky Otavy. Stávající kanalizace je v bci prvedena většinu v místních kmunikací, v některých případech hlavně pdél kmunikací se jedná zatrubněné příkpy. Pr nvu zástavbu cca 18 rdinných dmů pstavených při dbčení u kapličky vlev západním směrem byla prvedena centrální čistírna dpadních vd umístěná v blízksti vdteče. Odpadní vdy rdinných dmů jsu převážně likvidvány lkálně u staré zástavby v septicích, neb netěsných žumpách, u nvé výstavby pak v dmvních čistírnách dpadních vd. S hledem na buducí zástavbu cca 90 rdinných dmů navržených v nvé lkalitě jihvýchdním směrem k Tpěleckému hřbitvu je navržen kncepční řešení ddílné kanalizace s centrální čistírnu dpadních vd pr celu bec, která není již napjena na stávající čistírnu dpadních vd vybudvanu v rámci nvé zástavbu RD. Strana 7

9 11. Pr nvě řešenu lkalitu je navržena ddílná kanalizace umístěná v kmunikací se spádem severním směrem d středu bce, kde se dešťvé vdy napjí na stávající vdteč, splaškvé pak nvu kanalizací výchdním směrem p spádu terénu d centrální čistírny dpadních vd. Terén v místech řešené zástavbu RD se d úrvně pd chranným pásmem VTL plynvdu směrem ke kmunikaci III/02024 svažuje a zárveň jižním směrem ke hřbitvu. Je prt mžné, že dvedení splaškvých vd bude řešen tlakvu kanalizací s čerpáním d navržené gravitační kanalizace bce. V pačném případě bude splaškvá kanalizace ulžena hluběji s mžnstí gravitačníh napjení. Dešťvé vdy z navržených kmunikací budu svedeny směrem ke kmunikaci d tevřenéh dvdňvacíh příkpu, který bude následně napjen v bci na vdteč. Dešťvá gravitační kanalizace služí pr dvdnění kmunikací uličními vpustěmi, trasy jsu navržena v kmunikací pdle ČSN , ČSN EN752 a Dešťvé vdy z jedntlivých stavebních pzemků budu přednstně pdle vyhlášky č. 269/2009 Sb. par.20 zasakvány na stavebních parcelách. Jak další řešení likvidace dešťvých vd z řešenéh území je zasakvání pmcí systémů dle TNV Výpčet sptřeby vdy je prveden pdle přílhy vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 428/2001 Sb., kteru se prvádí zákn č. 27/2001 Sb. vdvdech a kanalizací a Směrnic č. 9/73 Ústředníh věstníku ČR. - pčet trvale žijících sb v bci k 06/2013: 123 dspělých + 40 dětí, - dpčet výstavby napjené na ČOV 18RD x 4sby/1RD: 72 sb, - rekreace 22 bjektů x 3 sby: 66 sb, - buducí zástavba cca 90 RD 1 x 3,5 s/1rd: 315 sb, - specifická sptřeba vdy: 120 l/s/den, - průměrná denní sptřeba vdy: Q p = 56,14 m 3 /den, - maximální denní sptřeba vdy: Q m = 84,21 m 3 /den, - maximální hdinvá sptřeba vdy: Q h = 6,31 m 3 /h=1,75 l/s. 13. Centrální čistírna dpadních vd pr bec bude navržena pdle ČSN , její umístění je dán knfigurací terénu a danu zástavbu bce a mžnstí gravitačníh řešení splaškvé kanalizace. Jak alternativa likvidace splaškvých dpadních vd, která však je z prvzníh hlediska slžitější, je svedení splaškvých dpadních vd bce d čerpací šachty umístěné v nejnižším místě trasy kanalizace, cž je míst v blízksti regulační stanice plynu ve středu bce s čerpáním d kncvé stky městské kanalizace Písek u splečnsti Transgas, a. s., kde je kncvá kanalizace. Pr čerpání by se pužila mělnící /řezací/ čerpadla, výtlak splaškvé kanalizace by pak byl řešen v rstlém terénu v suběhu s kmunikací III/ S hledem na terén směrem d Písku se neuvažuje s mžnstí pdtlakvé kanalizace. 4.2 Vdvd 14. Obec Tpělec je zásbvána upravenu vdu z města Písku, kdy v 90. letech byl realizván přívdní řad d bce z prstru průmyslvé zóny Písek. Rzvd v bci je prveden v místních 1 Zde je vycházen z půvdníh územníh plánu sídelníh útvaru Čížvá vč. jeh změny č. 4 a zpracvaných dplňujících průzkumů a rzbrů pr nvý územní plán, které pčítají i s dalším návrhem nvých zastavitelných plch mim řešené území tét studie. Byl by nesmyslné navrhvat dimenze ČOV, kanalizačních sběračů a vdvdů jen na 51 bjektů RD umisťvaných tut studií, pkud je zde dbrný předpklad umístění dalších cca 40 dmů v lkalitě Tpělce v návaznsti na řešené území tét studie. Prt je pčítán 90 RD pr výpčty v blasti vdhspdářské prblematiky, nikliv jen knkrétně navržených 51 RD dle grafické části tét územní studie. Strana 8

10 kmunikací pr zásbvání stávající zástavby. Pr nvě řešenu zástavbu v jihvýchdní části bce je navržen zkruhvaný vdvd, který bude prpjen na stávající vdvdní řady PE 63 ve dvu místech. Každá trasa bude patřena vdárenským šupětem pr mžnst uzavření. Vdvdní řady jsu navrženy v kmunikacích pdle ČSN a Dimenzvání malé rzvdné sítě d 150 RD se prvede pdle ČSN Výškvé umístění nvě zásbvané lkality je níže než nejvýše plžená část bce, prt by neměli být tlakvé prblémy při zásbvání vdu. V nejnižších a nejvyšších místech vdvdních tras budu umístěny armatury dle ČSN , pdzemní hydranty nebudu slžit pr zajištění pžární vdy. 15. Jedntlivé stavební pzemky rdinných dmů se napjí vdvdními přípjkami na uliční řady navrtávacími pasy s uzavíracími šupátky, zaknčení rvných přípjek se prvede ve vdměrných šachtách umístěných na pzemcích stavebníků. 16. Výpčet sptřeby vdy pr nvě řešené území je prveden pdle přílhy vyhlášky Ministerstva zemědělství č.428/2001 Sb., kteru se prvádí zákn č. 27/2001 Sb. vdvdech a kanalizací a Směrnic č. 9/73 Ústředníh věstníku ČR. - buducí zástavba cca 90 RD 2 x 3,5 s/1rd: 315 sb, - specifická sptřeba vdy: 120 l/s/den, - průměrná denní sptřeba vdy: Q p = 37,80 m 3 /den, - maximální denní sptřeba vdy: Q m = 56,70 m 3 /den, - maximální hdinvá sptřeba vdy: Q h = 4,25 m 3 /h=1,18 l/s 4.3 STL plynvd 17. V centru bce Tpělec naprti kapličce je prvedena redukční stanice plynu, p bci je prveden rzvd STL plynvdu. V celé délce řešené lkality je veden VTL plynvd, který má dané chranné pásm. Napjení pr buducí řešenu zástavbu RD se prvede na dvu místech tak, aby byl plynvd zkruhván a zásbván ze dvu míst čímž djde k vyrvnání tlakvých i kapacitních pměrů v síti. STL plynvd je navržen v suběhu s statními inženýrskými sítěmi pr řešené území ve vzvkách. STL plynvd a přípjky budu navržena pdle ČSN a pravidel G Přípjky pr jedntlivé stavební parcely se napjí dbčným navrtávacím kusem na uliční řady, zaknčení se prvede v energetických pilířích umístěných na hranici pzemků, přístupné z kmunikace. Přípjka se zaknčí kulvým STL khutem v plechvé skříňce, kde budu v rámci vnitřních rzvdů sazeny regulátry tlaku a membránvé plynměry. 19. Ochranná pásma jsu upravena technickými nrmami a vyhlášku č.175/1975 Sb. ve znění vyhlášky č.18/86 Sb. Při vedení STL plynvdu v extravilánu bce se chranné pásm nestanvuje. 20. Výpčet sptřeby plynu pdle pravidel G pčet nvých stavebních parcel 3 : 90, z th napjen 70%, t je 63 parcel, - sptřeba plynu pr 1RD vytápění a hřev TUV: 2,50 m 3 /hd, - keficient sučasnsti: 0,70, - redukvaná sptřeba plynu: Vr = /63*2,50/*0,70= 110,25 m 3 /hd. 2 3 Platí vysvětlení dle pznámky pd čaru č. 1 na str. 8. Platí vysvětlení dle pznámky pd čaru č. 1 na str. 8. Strana 9

11 5 PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH PODMÍNEK PRO ZPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU 21. Je závazně stanvena pdmínka ddržení pevné uliční čáry dle výkresu č. 2 a č. 4 umístěné 5m d hranice pzemku vyznačené silně černě čárkvaně. T znamená, že průčelí RD bude umístěn přesně na tét čáře (myšlen vnější hrana štítvé zdi). 22. Dále je stanvena nepřekrčitelná stavební čára bjektů tenku černu tečkvu čaru, pět dle výkresu č. 2 a č. 4, umístěná standardně 5m d hran susedních parcel a 25m d hranice mezi parcelu a veřejným prstrem, bvykle místní kmunikací III. neb IV. třídy. Objekt může být v rvině I. NP (tj. přízemí) umístěn uvnitř tht plygnu. V pdzemí může tut hranici překračvat, v nadzemní části nikliv. 23. Dle stávajícíh ÚPnSÚ Čížvá ve znění změny č. 4 platí následující regulační pdmínky stanvené s hledem na dchvaný krajinný a sídelní ráz: - bjekty maximálně výšky 10 m d hřebene (tj. přízemní s mžnstí bytnéh pdkrví a částečnéh neb plnéh pdsklepení) - bjekty s tradičním zastřešením (sedlvým a plvalbvým, ppř. výjimečně valbvým neb i mansardvým), symetrickým, sklnu krytiny min. 35, s celkvu délku nejvyššíh hřebene min. 6 m - přístavby, pergly apd. i se střechu v menším sklnu, pkud tat střecha je d 25% celkvé plchy zastřešení - zastavitelnst stavebníh pzemku všemi nadzemními bjekty max. 30% - délka jedntlivých bjektů max. 15 m, ve zdůvdněných případech max. 25 m - v plchách bydlení v rdinných dmech mim sídl Čížvá bude velikst jedntlivých stavebních parcel min m2. Strana 10

12 6 PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Obrázek 6: Schéma řešení veřejné dpravní a technické infrastruktury 24. Parcela 0 bude připjena ke stávající stavební parcele p.č. 176/17, statní navržené stavební parcely budu napjeny na místní kmunikace III. a IV. třídy dle výše uvedenéh schématu. 25. Parcela 0 nebude napjena na sítě technické infrastruktury, nebť se s ní nepčítá jak se samstatným stavebním pzemkem pr výstavbu individuálníh RD, statní parcely budu napjeny na vdvd a ddílnu kanalizaci dle výše uvedenéh schématu. 26. Všechny parcely, s výjimku parcely O, budu pvinně napjeny na STL rzvd plynvdu dle výše uvedenéh schématu. 27. Všechny parcely, pět s výjimku parcely 0, budu napjeny kabelvými přípjkami na vedení elektrické energie. Umístění přípjek a kapliček bude pnechán na územním řízení a dhdě investrů se splečnstí E.ON Česká republika, s.r.. Strana 11

13 7 PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ 7.1 Přírdní hdnty 28. Řešené území je tvřen plchami různéh charakteru. Zájmvé území nezasahuje d žádnéh zvláště chráněnéh území (ZCHÚ) dle zákna č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny, ve znění pzdějších předpisů (nárdní park, chráněná krajinná blast, nárdní přírdní rezervace, přírdní rezervace, nárdní přírdní památka, přírdní památka) ani d chrannéh pásma ZCHÚ. 29. Pzemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) nejsu návrhem ÚS nijak dtčeny. Realizací staveb navržených RD nevznikne pžadavek na trvalý zábr pzemků určených k plnění funkce lesa. 30. V řešeném území se nacházejí pzemky zemědělskéh půdníh fndu. Suhlasné stanvisk dtčenéh rgánu, Krajskéh úřadu Jihčeskéh kraje, s vynětím těcht pzemků, byl uplatněn v rámci prjednání návrhu změny č. 4 ÚPnSÚ Čížvá řešící i lkalitu č. 6, která je předmětem řešení tét ÚS. 31. Stavby se nenachází v chráněném území. Nevyskytují se zde vdní zdrje, ani léčivé prameny. 32. Zájmvé území nezasahuje d žádné lkality Natura 2000 (EVL evrpsky významná lkalita, PO ptačí blast). Zájmvé území nezasahuje d přírdníh parku dle zákna č. 114/1992 Sb. ani d žádnéh prvku územníh systému eklgické stability krajiny (ÚSES). 7.2 Kulturní a civilizační hdnty 33. Vyplývají z pdmínek plšnéh a prstrvéh uspřádání včetně základní chrany krajinnéh rázu dle půvdníh ÚPnSÚ ve znění změny č. 4 uvedených v bdu 23 textvé části tét studie. 34. Nvě navrhvaná zástavba bude integrvaná d stávajícíh rganismu sídla Tpělec. Navržená parcela v návaznsti na centrum sídla a pevně stanvený pžadavek na individuální rdinné dmy vytvářejí pdmínky pr urbanisticky žáducí dtvření tét části sídla Tpělec s pstupným snižváním intenzity i výšky zástavby směrem d centra d vlné krajiny. 35. Návrhem územní studie bude dřešena jihvýchdní část sídla Tpělec. Strana 12

14 8 NIÁVRH VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V ÚP ČÍŽOVÉ 36. Jak veřejně prspěšné stavby by v rámci nvéh ÚP Čížvé měly být vymezeny navržené: a. místní kmunikace III. třídy, b. vedení vdvdů, c. vedení kanalizace splaškvé i dešťvé, d. středtlaké plynvdy. 37. V rámci nezávazné ÚS nicméně nelze VPS vymezvat přím. Strana 13

15 9 NÁVRH VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO PRO ÚP ČÍŽOVÉ 38. Jak veřejně prspěšné stavby by v rámci nvéh ÚP Čížvé měly být vymezeny navržené: a. plchy veřejných prstranství, 39. V rámci nezávazné ÚS nicméně nelze VPS s mžnstí uplatnění předkupníh práva vymezvat přím. Strana 14

16 10 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍ STUDIE A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Grafická část bude slžena z těcht výkresů - výkres širších vazeb v měřítku ÚP, tedy 1 : 5 000, - výkres funkčníh využití plch s vyznačením prstrvých parametrů staveb v měřítku 1 : 1 000, - výkres dpravní a technické infrastruktury v měřítku 1 : 1 000, - výkres urbanistické kncepce s rientačním znázrněním ptimálníh umístění staveb v měřítku 1 : Textvá část studie je slžena z průvdní zprávy svým bsahem přiměřeně dpvídající pžadavkům na textvu část regulačníh plánu dle přílhy č. 11 vyhl. 500/2006 Sb., kdy pdrbnst jedntlivých kapitl dpvídá stanvené pdrbnsti grafické části studie a dstupným pdkladům a kdy nebyly pužity ty kapitly textvé části, které nelze aplikvat na nezávazný územně plánvací pklad. Rzsah průvdní zprávy je 17 stran frmátu A4. Strana 15

17 Pužité zkratky: - stavební zákn zákn č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů, - správní řád zákn č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pzdějších předpisů, - zákn 144/1992 Sb. zákn č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny, ve znění pzdějších předpisů, - zákn 100/2001 Sb. zákn č. 100/2001 Sb., psuzvání vlivů na živtní prstředí a změně některých suvisejících záknů, ve znění pzdějších předpisů, - zákn č. 13/1997 Sb. zákn č. 13/1997 Sb., pzemních kmunikacích, ve znění pzdějších předpisů, - zákn č. 258/2000 Sb., chraně veřejnéh zdraví a změně některých suvisejících záknů, znění pzdějších předpisů, - vyhláška 500/2006 Sb. vyhláška č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších předpisů, - vyhláška 501/2006 Sb. vyhláška č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů, - vyhláška 380/2002 Sb. vyhláška č. 380/2002 Sb. Ministerstva vnitra k přípravě a prvádění úklů chrany byvatelstva, ve znění pzdějších předpisů, - PÚR ČR 2008 Plitika územníh rzvje České republiky z rku 2008, - ZÚR JČK Zásady územníh rzvje Jihčeskéh kraje, - ÚP územní plán, - RP regulační plán, - ÚÚP úřad územníh plánvání, není-li uveden jinak, je míně zde příslušný úřad, - ÚAP územně analytické pdklady, - ÚPD územně plánvací dkumentace, - SEA psuzení vlivů ZÚR neb územníh plánu na živtní prstředí pdle přílhy stavebníh zákna, - PRVKÚK Plán rzvje vdvdů a kanalizací území kraje, není-li uveden jinak, míní se Jihčeskéh kraje v aktuálním znění, - P+R průzkumy a rzbry, myslí se dplňující průzkumy a rzbry dle 47 dst. 1 stavebníh zákna, - PR přírdní rezervace, viz 33 zákna 114/1992 Sb., - NATURA je celistvá evrpská sustava území se stanveným stupněm chrany, která umžňuje zachvat typy evrpských stanvišť a stanviště evrpsky významných druhů v jejich přirzeném areálu rzšíření ve stavu příznivém z hlediska chrany neb ppřípadě umžní tent stav bnvit, viz 3 dst. 1 písm. r) zákna 114/1992 Sb. Strana 16

18 Zpracval: Schválil pr zápis d centrální evidence územně plánvací činnsti: ateliér BOČEK Ing. arch. Radek Bček, č. aut Harantva Písek mb: radek.bcek@ .cz www: zastupený Ing. arch. Radkem Bčkem, autrizvaným architektem Ing. Tmáš Krejs starsta bce Čížvá Obecní úřad Čížvá Čížvá Čížvá bec@cizva.cz www: věřen: Ing. Tmášem Krejsem, starstu bce pdpis a razítk pdpis a razítk Zápis d centrální evidence územně plánvací činnsti byl schválen starstu bce p - předchzím prvěření záknnsti pstupu přízení územní studie a prvěření jejíh bsahu z hlediska suladu s nadřazenu územně plánvací dkumentací Ing. arch. Radkem Bčkem, sbu zajišťující pr Obecní úřad Čížvá splnění kvalifikačních pžadavků pr výkn územně plánvacích činnstí dle ust. 6 dst. 2 stavebníh zákna - p předchzím prjednání bsahu územní studie s veřejnstí a dtčenými rgány dne - p předchzím prjednání bsahu studie v zastupitelstvu bce Čížvá dne kdy zastupitelstv vzal na vědmí bsah studie a dpručil starstvi bce ji zapsat d centrální evidence územně plánvací činnsti ČR jak nezávazný územně plánvací pdklad služící pr rzhdvání v území a jak pdklad pr zpracvání nvéh ÚP Čížvé. Strana 17