Znalecký posudek č. 815-38 - 2016 O obvyklé ceně nemovitostí - pozemkových parcel vlastníka p. Jakuba Kuby v katastrálních územích Klíčov u Mrákova, Mrákov, Dobříkov na Šumavě, Hluboká u Kdyně a Chodská Lhota, okr. Domažlice Objednatel posudku: Účel posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5/sm 40001 Ústí nad Labem IČ: 28741552 č. obj.: 117/16, ze dne: 16.9.2016 podklad pro dražbu dobrovolnou V souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku a zákonem č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách v platném znění, podle stavu ke dni 26. 9. 2016 posudek vypracoval: Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622 339 01 Klatovy Posudek obsahuje 44 stran a 24 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Klatovy, 5. 10. 2016
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitostí - pozemkových parcel vlastníka Jakub Kuba, Dobříkov 1, 345 06 Kdyně v katastrálních územích Klíčov u Mrákova, Mrákov, Dobříkov na Šumavě, Hluboká u Kdyně a Chodská Lhota. Oceněny mají být: 1. pozemek parc.č. 3456, pozemek parc.č. 3591, pozemek parc.č. 3592/1, pozemek parc.č. 4192, pozemek parc.č. 4389/1, pozemek parc.č. 4411, pozemek parc.č. 4419, pozemek parc.č. 4441, pozemek parc.č. 4442, pozemek parc.č. 4471, pozemek parc.č. 4539, pozemek parc.č. 4542, pozemek parc.č. 4549, pozemek parc.č. 4550, pozemek parc.č. 4565, pozemek parc.č. 4785 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 370 pro katastrální území Klíčov u Mrákova 2. spoluvlastnický podíl v rozsahu 4/8 vzhledem k celku na pozemcích: pozemek parc.č. 3320, pozemek parc.č. 3321, pozemek parc.č. 3517 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 390 pro katastrální území Klíčov u Mrákova 3. spoluvlastnický podíl v rozsahu 2/3720 vzhledem k celku na pozemku: pozemek parc.č. 1649/19- ostatní plocha vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 362 pro katastrální území Mrákov 4. spoluvlastnický podíl v rozsahu 2/3720 vzhledem k celku na pozemcích: pozemek parc.č. 414/1, pozemek parc.č. 416/16, pozemek parc.č. 530, pozemek parc.č. 531/2 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 661 pro katastrální území Mrákov 5. spoluvlastnický podíl v rozsahu vzhledem k celku na pozemcích:pozemek parc.č. 171/2, pozemek parc.č. 175, pozemek parc.č. 177, pozemek parc.č. 188/2, pozemek parc.č. 203, pozemek parc.č. 204/1, pozemek parc.č. 204/2, pozemek parc.č. 206, pozemek parc.č. 207, pozemek parc.č. 224, pozemek parc.č. 439/3, pozemek parc.č. 439/5 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 175 pro katastrální území Dobříkov na Šumavě Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 6. spoluvlastnický podíl v rozsahu 12/144 vzhledem k celku na pozemcích: pozemek parc.č. 20, pozemek parc.č. 37/1, pozemek parc.č. 37/2 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 257 pro katastrální území Dobříkov na Šumavě 7. pozemek parc.č. 148, pozemek parc.č. 152, pozemek parc.č. 164, pozemek parc.č. 178/1, pozemek parc.č. 178/3, pozemek parc.č. 184, pozemek parc.č. 186, pozemek parc.č. 188/6, pozemek parc.č. 195, pozemek parc.č. 200, pozemek parc.č. 216/1, pozemek parc.č. 216/15, pozemek parc.č. 216/16, pozemek parc.č. 216/17, pozemek parc.č. 216/20, pozemek parc.č. 216/21, pozemek parc.č. 218, pozemek parc.č. 219, pozemek parc.č. 220, pozemek parc.č. 221, pozemek parc.č. 231/1, pozemek parc.č. 233, pozemek parc.č. 234, pozemek parc.č. 239/1, pozemek parc.č. 239/2, pozemek parc.č. 258/1, pozemek parc.č. 267, pozemek parc.č. 272, pozemek parc.č. 279/2, pozemek parc.č. 287/1, pozemek parc.č. 287/2, pozemek parc.č. 287/3, pozemek parc.č. 300/2, pozemek parc.č. 300/3, pozemek parc.č. 305, pozemek parc.č. 332 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 381 pro katastrální území Dobříkov na Šumavě 8. pozemek parc.č. 565, pozemek parc.č. 567/1, pozemek parc.č. 567/2, pozemek parc.č. 568/1, pozemek parc.č. 568/2,,pozemek parc.č. 572/1, pozemek parc.č. 572/2, pozemek parc.č. 575/1, pozemek parc.č. 575/2, pozemek parc.č. 584, pozemek parc.č. 588/1, pozemek parc.č. 588/2 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 259 pro katastrální území Hluboká u Kdyně 9. pozemek parc. č. 4163 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví č. 64 pro katastrální území Chodská Lhota 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny ve dnech 26. a 28. 9. 2016, bez přítomnosti dalších osob. 3. Podklady pro vypracování posudku Od objednatele: - objednávka Od znalce: - internetové výpisy z KN a mapové podklady - skutečnosti zjištěné při prohlídce - informace o lesních porostech poskytnuté Odborem ŽP na MÚ Domažlice - ceny porovnávacích nemovitostí z realitní inzerce
4 4. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou zapsány na listech vlastnictví uvedených výše v bodu 1 Posudku. Údaje o jednotlivých parcelách jsou uvedeny dále v Posudku. 5. Dokumentace a skutečnost Byly zjištěny některé rozpory mezi evidencí KN a skutečností ve způsobu využití některých parcel. Ocenění se v tom případě provádí podle skutečného stavu. 6. Celkový popis nemovitosti 1) Pozemky na LV č. 370 pro katastrální území Klíčov u Mrákova. Částečně pozemky různého druhu mezi Starým Klíčovem a lomem Tisová - zemědělské, manipulační plocha, dobývací prostor. Částečně zemědělská půda v lokalitě mezi Starým a Novým Klíčovem, po levé straně silnice ze Starého do Nového Klíčova, nad přírodní vodní plochou Lomeček. Částečně lesní pozemky, převážně v blízkosti osady Mlýneček u Nového Klíčova. 2) Pozemky na LV č. č. 390 pro katastrální území Klíčov u Mrákova. Lesní pozemky jižně od Nového Klíčova.
5 3) Pozemek na LV č. 362 pro katastrální území Mrákov. Situován v obci Mrákov, na hrázi rybníčku. 4) Pozemky na LV č. 661 pro katastrální území Mrákov. Lesní pozemky západně od osady Mlýneček v blízkosti Nového Klíčova. Poloha lesních pozemků na LV č. 370, 390 a 661: 5) Pozemky na LV č. 175 pro katastrální území Dobříkov na Šumavě. Převážně zemědělská půda v okolí odbočky ze silnice č. 22 Klatovy - Kdyně na obec Dobříkov na Šumavě. 6) Pozemky na LV č. 257 pro katastrální území Dobříkov na Šumavě. Dvě menší parcely v intravilánu obce Dobříkov na Šumavě. Evidovány jako vodní plocha, skutečný stav tomu však neodpovídá - viz popis níže v Posudku. 7) Pozemky na LV č. 381 pro katastrální území Dobříkov na Šumavě. Až na drobné výjimky zemědělská půda v oblasti na jih od obce Dobříkov na Šumavě.
6 8) Pozemky na LV č. 259 pro katastrální území Hluboká u Kdyně. Zemědělské pozemky východně od zastavěné části obce Hluboká, v blízkosti žel. trati Klatovy - Domažlice, silnice č. 22 a jejich vzájemného křížení. 9) Pozemek na LV č. č. 64 pro katastrální území Chodská Lhota. Jeden soliterní pozemek ve velkém celku zemědělské půdy, severně od Chodské Lhoty a jižně od silnice č. 22. Podrobnější popis nemovitostí je uveden v části B. posudku. 7. Obsah posudku Oddíl 1 1) Pozemky na LV číslo 370 - zemědělské Oddíl 2 1) Pozemky na LV číslo 370 - dobývací prostor Oddíl 3 1) Pozemky na LV číslo 370 - ostatní plochy Oddíl 4 1) Pozemky na LV číslo 370 Oddíl 5 1) Pozemky na LV číslo 370 - lesní Oddíl 6 1) Pozemky na LV číslo 390 Oddíl 7 1) Pozemky na LV číslo 362 - komunikace
7 Oddíl 8 1) Pozemky na LV číslo 661- lesní Oddíl 9 1) Pozemky na LV číslo 175 Oddíl 10 1) Pozemky na LV číslo 175 Oddíl 11 1) Pozemky na LV číslo 257 - vodní plochy Oddíl 12 1) Pozemky na LV číslo 381 Oddíl 13 1) Pozemky na LV číslo 259 Oddíl 14 1) Pozemky na LV číslo 64
8 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Oddíl 1 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 370 zemědělské, k.ú. Klíčov u Mrákova Parc.č. 4192 - malá parcelka v lokalitě rozsáhlých luk mezi Novým Klíčovem, Mlýnečkem a Filipovou Horou / Krásnice, jižně od malé vodní plochy Zadní Rybníček. Parc.č. 4389/1 - louka na JZ straně Starého Klíčova, v kontaktu se zastavěnou částí. Parc.č. 4411, 4419 - lokalita na východním okraji Starého Klíčova. Č.parc. 4411 je parcela v lánu zemědělských pozemků, č.parc. 4419 evidovaná jako manipulační plocha je nezastavěná plocha v zemědělském areálu. Parc.č. 4539, 4542, 4549 a 4550 - orná půda - zemědělsky využívané pozemky jižně od lomu Tisová. Úzký protáhlý pozemek 4550 (503 m 2 ) je pravděpodobně mez. Parc.č. 4785 - orná půda - zemědělsky využívané pozemky JZ od lokality Lomeček, mezi Starým a Novým Klíčovem. Oddíl 2 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 370 - dobývací prostor, k.ú. Klíčov u Mrákova Parc.č. 4565 - evidována jako dobývací prostor. Pozemek na JZ okraji lomu Tisová, na jižní straně sousedí se zemědělskými pozemky.
9 Poloha pozemků č.parc. 4565 a 4539, 4542, 4549 a 4550 na katastrální mapě: Oddíl 3 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 370 - ostatní plochy, k.ú. Klíčov u Mrákova Parc.č. 4441, 4442 - pozemky na návrší s kótou 491 v kontaktu se zastavěnou částí Starého Klíčova. Parc.č. 4441 evidována jako neplodná půda / ostatní plocha, je na ní porost vzrostlých stromů. Parc.č. 4442 - rovněž neplodná půda / ostatní plocha, pravděpodobně mez, plocha je však zanedbatelná. Oddíl 4 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 370, k.ú. Klíčov u Mrákova Č.parc. 4419 evidovaná jako manipulační plocha je nezastavěná plocha v zemědělském areálu.
10 Pozemky č.parc. 4441, 4442, 4419 a 4411 na katastrální mapě: Oddíl 5 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 370 lesní, k.ú. Klíčov u Mrákova Lesní pozemky: Parc.č. 4471 - pozemek v menším soliterním porostu v blízkosti Starého Klíčova směrem na JZ, poblíž lomu Tisová. Protáhlý úzký tvar. Podle LHO lesní typ 5P1. Parc.č. 3592/1, 3591 - pozemek ve větším lesním celku v blízkosti osady Mlýneček u Nového Klíčova, na Z straně. Parc.č. 3456 - pozemek ve větším lesním celku v blízkosti osady Mlýneček u Nového Klíčova, na J straně. Oddíl 6 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 390, k.ú. Klíčov u Mrákova Lesní pozemky č.parc. 3320, 3321 a 3517 ve větším lesním celku jižně od Nového Klíčova / Štítovek. Pozemky jsou zalesněné, podle lesních hosp. osnov lesní typy 3S2 a a4s2. Oceňuje se vlastnický podíl 4/8.
11 Oddíl 6 pozemky na katastrální mapě: Oddíl 7 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 362 komunikace, k.ú. Mrákov Úzká parcela č. 1649/19 podél okraje rybníčku v obci Mrákov, na povrchu je místní asfaltová komunikace. Oceňuje se spoluvlastnický podíl 2/3720. Poloha na mapě:
12 Oddíl 8 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 661- lesní, k.ú. Mrákov Lesní pozemky, převážně ve větším lesním celku západně od osady Mlýneček. Pozemky jsou zalesněné, podle lesních hosp. osnov lesní typy 6G1 a a4s2. Parcely č. 414/1, 530 a 531/2 mají nevhodný úzký tvar nebo jsou velmi malé. Oceňuje se vlastnický podíl 2/3720. Oddíl 9 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 175, k.ú. Dobříkov na Šumavě Parc.č. 171/2, 175, 177 a 188/2 - součást většího celku s travním porostem, evidovány jako trvalý travní porost a orná půda. Situovány vlevo od asfaltové komunikace ze silnice č. 22 do Dobříkova, v mírném svahu se sklonem k J - JV. Parc.č. 188/2 na jižní straně sousedí s pozemkem trati ČSD. Parc.č. 493/3 a /5 - úzký proužek pozemku lemující hranice parc.č. 171/2 a 188/2. Evidovány jako ostatní plocha, užívány jako zemědělské - travní porost. Parc.č. 203, 204/1, 206, 207 - součást většího celku s travním porostem, evidovány jako trvalý travní porost a orná půda. Situovány vlevo od silnice č. 22, naproti odbočce na Dobříkova, v mírném svahu se sklonem k S. Část pozemků sousedí se silnicí. Na parc.č. 204/2 evidované jako orná půda je zřejmě umístěno rozšíření komunikace s autobusovou zastávkou - oceňuje se samostatně v následujícím oddílu. Parc.č. 224 - soliterní parcela ve větším celku s travním porostem, evidována jako trvalý travní porost. Situována vpravo od parcel uvedených v předchozím odstavci, na severní straně hraničí se silnicí č. 22. Oceňuje se vlastnický podíl 1/2. Pozemky na katastrální mapě:
13
14 Oddíl 10 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 175 Na parc.č. 204/2 evidované jako orná půda je zřejmě umístěno rozšíření komunikace s autobusovou zastávkou. Oceňuje se vlastnický podíl 1/2. Oddíl 11 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 257 - vodní plochy, k.ú. Dobříkov na Šumavě Tři parcely v intravilánu obce, dvě evidovány jako vodní plocha - vodní nádrž přírodní, jedna jako ostatní plocha. Parc.č. 20 je situována nad návsí, při levé straně příjezdové komunikace ve směru od silnice č. 22. Na parcele není přírodní vodní plocha, ale zapuštěná betonová nádrž, která byla v době prohlídky a zřejmě také dlouhodobě bez vody. Nádrž je postavena na místní vodoteči (potůček Andělice). Parc.č. 37/1 a 37/2 tvoří jeden celek a jsou situovány pod návsí na začátku obce, vpravo od příjezdové komunikace. Přístup k parcelám je pouze přes okolní pozemky jiných vlastníků. Ze situace v terénu je zřejmé, že na parcelách byl dříve rybníček s hrází na jižní straně. Hráz je ve střední části pobořená, pozemek je částečně zasypaný a zarostlý plevelem a náletovými dřevinami. Potok tímto bývalým rybníčkem neprotéká, jeho koryto vede okolo, přibližně po východní hranici pozemku č.parc. 37/1. Oceňuje se vlastnický podíl 12/144. Poloha v mapě je na následující straně.
15
16 Oddíl 12 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 381, k.ú. Dobříkov na Šumavě Zemědělské pozemky jižně od obce Dobříkov na Šumavě, po obou stranách silnice č. 22 Klatovy - Domažlice, v době ocenění s travním porostem. Parc.č. 216/20, 21 je odvodňovací strouha jižně od silnice č. 22. Parc.č. 239/1, 239/2 a 258/1 jsou v blízkosti zastávky ČD Dobříkov na Šumavě. Jedná se o velmi malé pozemky s problematickou využitelností, jejich vliv na celkovou cenu souboru pozemků je zanedbatelný a neoceňují se proto samostatně. Pozemky na mapě severní část: Pozemky na mapě jižní část:
17 Oddíl 13 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 259, k.ú. Hluboká Parc.č. 565, 567/1, 568/2, 572/2 a 575/1 - součást většího celku s travním porostem, evidovány jako orná půda. Situovány severně od zářezu železniční trati Domažlice - Klatovy, nedaleko od silničního nadjezd v místě křížení se silnicí č. 22. Terén s mírném sklonem k V - JV. Parc.č. 567/2, 568/1, 572/1 a 575/2 - součást úzkého pozemku s travním porostem mezi železniční tratí a silnicí č. 22. Evidovány jako orná půda, užívány jako travní porost. Terén s mírném sklonem k V - JV. Parc.č. 588/1 a 584 - součást většího celku s travním porostem, evidovány jako orná půda. Situovány vlevo od silnice č. 22 (při směru jízdy od Klatov na Domažlice), v mírném svahu se sklonem k S - V. Parc.č. 588/2 - úzký proužek pozemku podél parc.č. 588/1, jedná se o příkrou mez s náletovým porostem. Je evidována jako ostatní plocha - ostatní komunikace. Pozemky na mapě:
18
19 Oddíl 14 Popisy objektů Pozemky na LV číslo 64, k.ú. Chodská Lhota Soliterní parcela č. 4163 ve větším celku zemědělských pozemků, na hřebeni mírného návrší mezi silnicí č. 22 a obcí Chodská Lhota. Evidována jako orná půda, v době prohlídky byl na pozemku travní porost. Poloha na katastrální mapě:
20 Ocenění Oddíl 1 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 370 - zemědělské Popis porovnávacích pozemků: 1) Pole 67 915 m 2, Poběžovice Tři zemědělské pozemky v kultuře orná půda o úhrnné výměře 67915 m2 v katastrálních územích Poběžovice u Domažlic a Sedlec u Poběžovic, okr. Domažlice, a to pozemky p.č. 1221 (1956 m2) a p.č. 1257 (23905 m2) v k.ú. Poběžovice u Domažlic a pozemek p.č. 279 (42054 m2) v k.ú. Sedlec u Poběžovic. Pozemky netvoří společně souvislý celek, nicméně všechny jsou situovány v bezprostřední blízkosti bývalé velkovýkrmny vepřů, s přístupem z komunikace III. třídy Poběžovice - Sedlec, cca 1,6 km severně od Poběžovic. Pozemky jsou součástí větších celků zemědělsky využívané půdy a jsou pravidelně obhospodařovány. Pramen: sreality.cz, LICITA s.r.o., Plzeň, aktualizace 23.9.2016 1 040 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 936 000,- Kč Výrazně lepší poloha. 2) Pole 21 267 m 2, Hora svatého Václava - Šidlákov Zemědělské pozemky v k.ú. Šidlákov. K prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/2, kterému odpovídá výměra 21 267 m 2. Dle územního plánu jsou pozemky navrženy pro rekreaci. 499 000,- Kč Redukovaná cena (-15%): 425 000,- Kč Výrazně lepší poloha, umocněná potenciálem rekreačního využití. 3) Pole 37 533 m 2, Mutěnín Soubor pozemků se nachází cca 1km od zastavěného území Starého Kramolína Pozemky parc.č. 203, 204/2, 204/3, 204/, 204/5, 204/6, 204/7 jsou vedeny jako trvalý travní porost, jedná se o louky. Jedná se o pozemky nepravidelných tvarů. K nemovité věci náleží příslušenství: trvalé travní porosty. 159 000,- Kč Redukovaná cena (-5%): 151 000,- Kč Srovnatelná poloha. Porovnávací pozemky: PN1 - Poběžovice 936 000, Kč Výměra: 67 915,00 m 2 Jednotková cena: 13,78 Kč/m 2
21 Koeficient prodejnosti K p : 0,850 Upravená jednotková cena: 11,71 Kč/m 2 PN2 -Šidlákov 425 000, Kč Výměra: 21 267,00 m 2 Jednotková cena: 19,98 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,550 Upravená jednotková cena: 10,99 Kč/m 2 PN2b - Mutěnín 151 000, Kč Výměra: 37 533,00 m 2 Jednotková cena: 4,02 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,200 Upravená jednotková cena: 4,82 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 4,82 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 9,17 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 11,71 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 9,10 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra trvalý travní porost 4192 46,00 m 2 trvalý travní porost 4389/1 7 212,00 m 2 trvalý travní porost 4389/1 1 592,00 m 2 trvalý travní porost 4389/1 125,00 m 2 orná půda 4411 305,00 m 2 orná půda 4411 434,00 m 2 orná půda 4411 570,00 m 2 orná půda 4411 417,00 m 2 orná půda 4539 22,00 m 2 orná půda 4539 6 739,00 m 2 orná půda 4542 2 765,00 m 2 orná půda 4542 2 278,00 m 2 orná půda 4542 112,00 m 2 orná půda 4549 1 112,00 m 2 orná půda 4549 468,00 m 2 orná půda 4549 948,00 m 2 orná půda 4785 37 269,00 m 2 orná půda 4785 17 942,00 m 2 orná půda 4785 2 883,00 m 2 orná půda 4785 15 319,00 m 2 orná půda 4785 14 215,00 m 2 Výměra celkem (V): 112 773,00 m 2
22 Cena pozemků (V SJC): 112 773,00 m 2 9,10 Kč/m 2 = 1 026 234,30 Kč Pozemky na LV číslo 370 - zemědělské zjištěná cena: 1 026 234,30 Kč Oddíl 2 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 370 - dobývací prostor Komentář k odhadu: Z hlediska ocenění se jedná o problematickou nemovitost, protože nejsou k dispozici žádné použitelné údaje o podobných nemovitostech, které by mohly být použity k porovnání. V tomto případě lze obvyklou cenu stanovit pouze odborným odhadem na základě zkušeností znalce. Odhad ceny 25, Kč Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: 25, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 25, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 25, Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Název: ostatní plocha - dobývací prostor Parcelní číslo: 4565 Výměra (V): 1 102,00 m 2 Cena pozemku (V SJC): 1 102,00 m 2 25, Kč/m 2 = 27 550, Kč Pozemky na LV číslo 370 - dobývací prostor zjištěná cena: 27 550, Kč
23 Oddíl 3 a.1) Porovnávací hodnota a.1.1) Pozemky na LV číslo 370 - ostatní plochy Komentář k odhadu: Z hlediska ocenění se jedná o problematické nemovitosti, protože nejsou k dispozici žádné použitelné údaje o podobných nemovitostech, které by mohly být použity k porovnání. V tomto případě lze obvyklou cenu stanovit pouze odborným odhadem na základě zkušeností znalce. Odhad ceny 40, Kč Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: 40, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 40, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 40, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra ostatní plocha - neplodná 4441 6 828,00 m 2 půda ostatní plocha - neplodná 4442 136,00 m 2 půda Výměra celkem (V): 6 964,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 6 964,00 m 2 40, Kč/m 2 = 278 560, Kč Pozemky na LV číslo 370 - ostatní plochy zjištěná cena: 278 560, Kč Oddíl 4 a.1) Porovnávací hodnota a.1.1) Pozemky na LV číslo 370 Komentář k odhadu: Z hlediska ocenění se jedná o problematickou nemovitost, protože nejsou k dispozici žádné použitelné údaje o podobných nemovitostech, které by mohly být použity k porovnání. V
24 tomto případě lze obvyklou cenu stanovit pouze odborným odhadem na základě zkušeností znalce. Odhad ceny 300, Kč Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: 300, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 300, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 300, Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Název: ostatní plocha - manipulační plocha Parcelní číslo: 4419 Výměra (V): 88,00 m 2 Cena pozemku (V SJC): 88,00 m 2 300, Kč/m 2 = 26 400, Kč Pozemky na LV číslo 370 zjištěná cena: 26 400, Kč Oddíl 5 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 370 - lesní Popis porovnávacích pozemků: 1) Les 6 441 m 2, Úboč Dva zalesněné pozemky o velikosti 6385 m2 a 56 m2 u obce Úboč poblíž kopce U vlčí jámy. Na pozemcích se se nachází stromy smíšené - převážně smrkové a borovicové. Porost je zalesněn částečně. 120 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 100 800,- Kč Horší. 2) Les 4 000 m 2, Únějovice Prodej lesního pozemku s porostem v netěžebním věku, ale přesto velmi dobrá zajímavá investice, les plnohodnotný, osázený ve stáří do 50 let dobře přístupný v několika kusech. 66 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 59 400,- Kč Horší.
25 3) Les 2 947 m 2, Zahořany Prodej lesního pozemku s porostem o výměře 2947m2. Porost - smrk, borovice, dub - 7-11. Les není po těžbě. Povolení k těžbě 90 kubíků. 60 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 54 000,- Kč Mírně horší. Porovnávací pozemky: PN3 - Úboč 100 800, Kč Výměra: 6 441,00 m 2 Jednotková cena: 15,65 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,150 Upravená jednotková cena: 18, Kč/m 2 PN4 - Únějovice 59 400, Kč Výměra: 4 000,00 m 2 Jednotková cena: 14,85 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,200 Upravená jednotková cena: 17,82 Kč/m 2 PN5 - Zahořany 54 000, Kč Výměra: 2 947,00 m 2 Jednotková cena: 18,32 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,050 Upravená jednotková cena: 19,24 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 17,82 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 18,35 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 19,24 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 18,30 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra lesní pozemek 3456 2 492,00 m 2 lesní pozemek 3591 3 255,00 m 2 lesní pozemek 3592/1 1 148,00 m 2 lesní pozemek 4471 1 404,00 m 2 Výměra celkem (V): 8 299,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 8 299,00 m 2 18,30 Kč/m 2 = 151 871,70 Kč
26 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 1 Cena po úpravě: = 151 871,70 Kč Pozemky na LV číslo 370 - lesní zjištěná cena: 151 871,70 Kč Oddíl 6 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 390 Popis porovnávacích pozemků: 1) Les 6 441 m 2, Úboč Dva zalesněné pozemky o velikosti 6385 m2 a 56 m2 u obce Úboč poblíž kopce U vlčí jámy. Na pozemcích se se nachází stromy smíšené - převážně smrkové a borovicové. Porost je zalesněn částečně. 120 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 100 800,- Kč Mírně horší. 2) Les 4 000 m 2, Únějovice Prodej lesního pozemku s porostem v netěžebním věku, ale přesto velmi dobrá zajímavá investice, les plnohodnotný, osázený ve stáří do 50 let dobře přístupný v několika kusech. 66 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 59 400,- Kč Mírně horší. 3) Les 2 947 m 2, Zahořany Prodej lesního pozemku s porostem o výměře 2947m2. Porost - smrk, borovice, dub - 7-11. Les není po těžbě. Povolení k těžbě 90 kubíků. 60 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 54 000,- Kč Srovnatelné. Porovnávací pozemky: PN3 - Úboč 108 000, Kč Výměra: 6 441,00 m 2 Jednotková cena: 16,77 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,080 Upravená jednotková cena: 18,11 Kč/m 2
27 PN4 - Únějovice 59 400, Kč Výměra: 4 000,00 m 2 Jednotková cena: 14,85 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,050 Upravená jednotková cena: 15,59 Kč/m 2 PN5 - Zahořany 54 000, Kč Výměra: 2 947,00 m 2 Jednotková cena: 18,32 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Upravená jednotková cena: 18,32 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 15,59 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 17,34 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 18,32 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 17, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra lesní pozemek 3320 1 439,00 m 2 lesní pozemek 3321 3 902,00 m 2 lesní pozemek 3517 3 689,00 m 2 Výměra celkem (V): 9 030,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 9 030,00 m 2 17, Kč/m 2 = 153 510, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 4 / 8 Cena po úpravě: = 76 755, Kč Pozemky na LV číslo 390 zjištěná cena: 76 755, Kč Oddíl 7 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 362 - komunikace Komentář k odhadu: Z hlediska ocenění se jedná o problematickou nemovitost, protože nejsou k dispozici žádné použitelné údaje o podobných nemovitostech, které by mohly být použity k porovnání. V
28 tomto případě lze obvyklou cenu stanovit pouze odborným odhadem na základě zkušeností znalce. Odhad ceny 175, Kč Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: 175, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 175, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 175, Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Název: ostatní plocha - ostatní komunikace Parcelní číslo: 1649/19 Výměra (V): 150,00 m 2 Cena pozemku (V SJC): 150,00 m 2 175, Kč/m 2 = 26 250, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 3 720 Cena po úpravě: = 14,11 Kč Pozemky na LV číslo 362 - komunikace zjištěná cena: 14,11 Kč Oddíl 8 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 661- lesní Popis porovnávacích pozemků: 1) Les 6 441 m 2, Úboč Dva zalesněné pozemky o velikosti 6385 m2 a 56 m2 u obce Úboč poblíž kopce U vlčí jámy. Na pozemcích se se nachází stromy smíšené - převážně smrkové a borovicové. Porost je zalesněn částečně. 120 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 100 800,- Kč Mírně horší. 2) Les 4 000 m 2, Únějovice Prodej lesního pozemku s porostem v netěžebním věku, ale přesto velmi dobrá zajímavá investice, les plnohodnotný, osázený ve stáří do 50 let dobře přístupný v několika kusech.
29 Redukovaná cena (-10%): Mírně horší. 66 000,- Kč 59 400,- Kč 3) Les 2 947 m 2, Zahořany Prodej lesního pozemku s porostem o výměře 2947m2. Porost - smrk, borovice, dub - 7-11. Les není po těžbě. Povolení k těžbě 90 kubíků. 60 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 54 000,- Kč Srovnatelné. Porovnávací pozemky: PN3 - Úboč 100 800, Kč Výměra: 6 441,00 m 2 Jednotková cena: 15,65 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,100 Upravená jednotková cena: 17,22 Kč/m 2 PN4 - Únějovice 59 400, Kč Výměra: 4 000,00 m 2 Jednotková cena: 14,85 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,070 Upravená jednotková cena: 15,89 Kč/m 2 PN5 - Zahořany 54 000, Kč Výměra: 2 947,00 m 2 Jednotková cena: 18,32 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,020 Upravená jednotková cena: 18,69 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 15,89 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 17,27 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 18,69 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 17,30 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra lesní pozemek 414/1 1 481,00 m 2 lesní pozemek 530 206,00 m 2 lesní pozemek 531/2 10,00 m 2 416/16 lesní pozemek 12 984,00 m 2 Výměra celkem (V): 14 681,00 m 2
30 Cena pozemků (V SJC): 14 681,00 m 2 17,30 Kč/m 2 = 253 981,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 3 720 Cena po úpravě: = 136,55 Kč Pozemky na LV číslo 661- lesní zjištěná cena: 136,55 Kč Oddíl 9 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 175 Popis porovnávacích pozemků: 1) Pole 67 915 m 2, Poběžovice Tři zemědělské pozemky v kultuře orná půda o úhrnné výměře 67915 m2 v katastrálních územích Poběžovice u Domažlic a Sedlec u Poběžovic, okr. Domažlice, a to pozemky p.č. 1221 (1956 m2) a p.č. 1257 (23905 m2) v k.ú. Poběžovice u Domažlic a pozemek p.č. 279 (42054 m2) v k.ú. Sedlec u Poběžovic. Pozemky netvoří společně souvislý celek, nicméně všechny jsou situovány v bezprostřední blízkosti bývalé velkovýkrmny vepřů, s přístupem z komunikace III. třídy Poběžovice - Sedlec, cca 1,6 km severně od Poběžovic. Pozemky jsou součástí větších celků zemědělsky využívané půdy a jsou pravidelně obhospodařovány. Pramen: sreality.cz, LICITA s.r.o., Plzeň, aktualizace 23.9.2016 1 040 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 936 000,- Kč Výrazně lepší poloha. 2) Pole 21 267 m 2, Hora svatého Václava - Šidlákov Zemědělské pozemky v k.ú. Šidlákov. K prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/2, kterému odpovídá výměra 21 267 m 2. Dle územního plánu jsou pozemky navrženy pro rekreaci. 499 000,- Kč Redukovaná cena (-15%): 425 000,- Kč Výrazně lepší poloha, umocněná potenciálem rekreačního využití. 3) Pole 37 533 m 2, Mutěnín Soubor pozemků se nachází cca 1km od zastavěného území Starého Kramolína Pozemky parc.č. 203, 204/2, 204/3, 204/, 204/5, 204/6, 204/7 jsou vedeny jako trvalý travní porost, jedná se o louky. Jedná se o pozemky nepravidelných tvarů. K nemovité věci náleží příslušenství: trvalé travní porosty. 159 000,- Kč Redukovaná cena (-5%): 151 000,- Kč Mírně horší poloha.
31 Porovnávací pozemky: PN1 - Poběžovice 936 000, Kč Výměra: 67 915,00 m 2 Jednotková cena: 13,78 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,850 Upravená jednotková cena: 11,71 Kč/m 2 PN2 - Šidlákov 425 000, Kč Výměra: 21 267,00 m 2 Jednotková cena: 19,98 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,550 Upravená jednotková cena: 10,99 Kč/m 2 PN2b - Mutěnín 151 000, Kč Výměra: 37 533,00 m 2 Jednotková cena: 4,02 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,200 Upravená jednotková cena: 4,82 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 4,82 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 9,17 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 11,71 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 9,10 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra ostatní plocha - ostatní 439/3 268,00 m 2 komunikace ostatní plocha - ostatní 439/5 222,00 m 2 komunikace trvalý travní porost 171/2 1 216,00 m 2 trvalý travní porost 171/2 5 668,00 m 2 trvalý travní porost 175 1 958,00 m 2 trvalý travní porost 177 4 281,00 m 2 orná půda 188/2 7 946,00 m 2 orná půda 203 1 676,00 m 2 orná půda 203 6 798,00 m 2 orná půda 204/1 3 178,00 m 2 orná půda 204/1 16 989,00 m 2 trvalý travní porost 206 329,00 m 2 trvalý travní porost 206 1 787,00 m 2 trvalý travní porost 207 306,00 m 2 trvalý travní porost 224 3 545,00 m 2 Výměra celkem (V): 56 167,00 m 2
32 Cena pozemků (V SJC): 56 167,00 m 2 9,10 Kč/m 2 = 511 119,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 255 559,85 Kč Pozemky na LV číslo 175 zjištěná cena: 255 559,85 Kč Oddíl 10 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 175 Komentář k odhadu: Z hlediska ocenění se jedná o problematickou nemovitost, protože nejsou k dispozici žádné použitelné údaje o podobných nemovitostech, které by mohly být použity k porovnání. V tomto případě lze obvyklou cenu stanovit pouze odborným odhadem na základě zkušeností znalce. Odhad ceny 250, Kč Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: 250, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 250, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 250, Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Název: zastávka Parcelní číslo: 204/2 Výměra (V): 542,00 m 2 Cena pozemku (V SJC): 542,00 m 2 250, Kč/m 2 = 135 500, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 67 750, Kč Pozemky na LV číslo 175 zjištěná cena: 67 750, Kč
33 Oddíl 11 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 257 - vodní plochy Komentář k odhadu: Z hlediska ocenění se jedná o problematické nemovitosti, protože nejsou k dispozici žádné použitelné údaje o podobných nemovitostech, které by mohly být použity k porovnání. V tomto případě lze obvyklou cenu stanovit pouze odborným odhadem na základě zkušeností znalce. Odhad ceny 150, Kč Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: 150, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 150, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 150, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra ostatní plocha - neplodná 37/2 175,00 m 2 půda vodní plocha - vodní nádrž 20 587,00 m 2 přírodní vodní plocha - vodní nádrž 37/1 2 136,00 m 2 přírodní Výměra celkem (V): 2 898,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 2 898,00 m 2 150, Kč/m 2 = 434 700, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 12 / 144 Cena po úpravě: = 36 225, Kč Pozemky na LV číslo 257 - vodní plochy zjištěná cena: 36 225, Kč
34 Oddíl 12 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 381 Popis porovnávacích pozemků: 1) Pole 67 915 m 2, Poběžovice Tři zemědělské pozemky v kultuře orná půda o úhrnné výměře 67915 m2 v katastrálních územích Poběžovice u Domažlic a Sedlec u Poběžovic, okr. Domažlice, a to pozemky p.č. 1221 (1956 m2) a p.č. 1257 (23905 m2) v k.ú. Poběžovice u Domažlic a pozemek p.č. 279 (42054 m2) v k.ú. Sedlec u Poběžovic. Pozemky netvoří společně souvislý celek, nicméně všechny jsou situovány v bezprostřední blízkosti bývalé velkovýkrmny vepřů, s přístupem z komunikace III. třídy Poběžovice - Sedlec, cca 1,6 km severně od Poběžovic. Pozemky jsou součástí větších celků zemědělsky využívané půdy a jsou pravidelně obhospodařovány. Pramen: sreality.cz, LICITA s.r.o., Plzeň, aktualizace 23.9.2016 1 040 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 936 000,- Kč Výrazně lepší poloha. 2) Pole 21 267 m 2, Hora svatého Václava - Šidlákov Zemědělské pozemky v k.ú. Šidlákov. K prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/2, kterému odpovídá výměra 21 267 m 2. Dle územního plánu jsou pozemky navrženy pro rekreaci. 499 000,- Kč Redukovaná cena (-15%): 425 000,- Kč Výrazně lepší poloha, umocněná potenciálem rekreačního využití. 3) Pole 37 533 m 2, Mutěnín Soubor pozemků se nachází cca 1km od zastavěného území Starého Kramolína Pozemky parc.č. 203, 204/2, 204/3, 204/, 204/5, 204/6, 204/7 jsou vedeny jako trvalý travní porost, jedná se o louky. Jedná se o pozemky nepravidelných tvarů. K nemovité věci náleží příslušenství: trvalé travní porosty. 159 000,- Kč Redukovaná cena (-5%): 151 000,- Kč Mírně horší poloha. Porovnávací pozemky: PN1 - Poběžovice 936 000, Kč Výměra: 67 915,00 m 2 Jednotková cena: 13,78 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 11,02 Kč/m 2
35 PN2 - Šidlákov 425 000, Kč Výměra: 21 267,00 m 2 Jednotková cena: 19,98 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,500 Upravená jednotková cena: 9,99 Kč/m 2 PN2b - Mutěnín 151 000, Kč Výměra: 37 533,00 m 2 Jednotková cena: 4,02 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,150 Upravená jednotková cena: 4,62 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 4,62 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 8,54 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 11,02 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 8,50 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra orná půda 148 2 815,00 m 2 orná půda 152 3 273,00 m 2 trvalý travní porost 164 7 362,00 m 2 trvalý travní porost 164 1 083,00 m 2 orná půda 178/1 1 730,00 m 2 orná půda 178/3 199,00 m 2 orná půda 184 2 613,00 m 2 orná půda 186 2 569,00 m 2 orná půda 188/6 1 771,00 m 2 orná půda 195 458,00 m 2 orná půda 195 2 843,00 m 2 orná půda 200 5 124,00 m 2 trvalý travní porost 216/1 2 478,00 m 2 trvalý travní porost 216/15 169,00 m 2 trvalý travní porost 216/16 988,00 m 2 trvalý travní porost 216/17 15,00 m 2 trvalý travní porost 218 1 142,00 m 2 trvalý travní porost 219 2 319,00 m 2 trvalý travní porost 220 3 175,00 m 2 trvalý travní porost 221 286,00 m 2 trvalý travní porost 231/1 546,00 m 2 trvalý travní porost 231/1 1 999,00 m 2 trvalý travní porost 233 738,00 m 2 trvalý travní porost 234 768,00 m 2 trvalý travní porost 239/1 338,00 m 2 trvalý travní porost 239/2 8,00 m 2
36 trvalý travní porost 258/1 324,00 m 2 trvalý travní porost 267 769,00 m 2 trvalý travní porost 272 5 134,00 m 2 trvalý travní porost 272 959,00 m 2 trvalý travní porost 279/2 2 099,00 m 2 trvalý travní porost 287/1 4 390,00 m 2 trvalý travní porost 287/2 830,00 m 2 trvalý travní porost 287/3 3 598,00 m 2 orná půda 300/2 191,00 m 2 orná půda 300/3 128,00 m 2 orná půda 305 2 607,00 m 2 orná půda 332 4 151,00 m 2 orná půda 332 659,00 m 2 vodní plocha - koryto 216/20 140,00 m 2 vodního toku umělé vodní plocha - koryto 216/21 94,00 m 2 vodního toku umělé Výměra celkem (V): 72 882,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 72 882,00 m 2 8,50 Kč/m 2 = 619 497, Kč Pozemky na LV číslo 381 zjištěná cena: 619 497, Kč Oddíl 13 a.1) Porovnávací hodnota a.1.1) Pozemky na LV číslo 259 Popis porovnávacích pozemků: 1) Pole 67 915 m 2, Poběžovice Tři zemědělské pozemky v kultuře orná půda o úhrnné výměře 67915 m2 v katastrálních územích Poběžovice u Domažlic a Sedlec u Poběžovic, okr. Domažlice, a to pozemky p.č. 1221 (1956 m2) a p.č. 1257 (23905 m2) v k.ú. Poběžovice u Domažlic a pozemek p.č. 279 (42054 m2) v k.ú. Sedlec u Poběžovic. Pozemky netvoří společně souvislý celek, nicméně všechny jsou situovány v bezprostřední blízkosti bývalé velkovýkrmny vepřů, s přístupem z komunikace III. třídy Poběžovice - Sedlec, cca 1,6 km severně od Poběžovic. Pozemky jsou součástí větších celků zemědělsky využívané půdy a jsou pravidelně obhospodařovány. Pramen: sreality.cz, LICITA s.r.o., Plzeň, aktualizace 23.9.2016 1 040 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 936 000,- Kč Výrazně lepší poloha. 2) Pole 21 267 m 2, Hora svatého Václava - Šidlákov Zemědělské pozemky v k.ú. Šidlákov. K prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/2, kterému odpovídá výměra 21 267 m 2. Dle územního plánu jsou pozemky navrženy pro rekreaci.
37 499 000,- Kč Redukovaná cena (-15%): 425 000,- Kč Výrazně lepší poloha, umocněná potenciálem rekreačního využití. 3) Pole 37 533 m 2, Mutěnín Soubor pozemků se nachází cca 1km od zastavěného území Starého Kramolína Pozemky parc.č. 203, 204/2, 204/3, 204/, 204/5, 204/6, 204/7 jsou vedeny jako trvalý travní porost, jedná se o louky. Jedná se o pozemky nepravidelných tvarů. K nemovité věci náleží příslušenství: trvalé travní porosty. 159 000,- Kč Redukovaná cena (-5%): 151 000,- Kč Mírně horší poloha. Porovnávací pozemky: PN1 - Poběžovice 936 000, Kč Výměra: 67 915,00 m 2 Jednotková cena: 13,78 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 8,96 Kč/m 2 PN2 - Šidlákov 425 000, Kč Výměra: 21 267,00 m 2 Jednotková cena: 19,98 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,400 Upravená jednotková cena: 7,99 Kč/m 2 PN2b - Mutěnín 151 000, Kč Výměra: 37 533,00 m 2 Jednotková cena: 4,02 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,100 Upravená jednotková cena: 4,42 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 4,42 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 7,12 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 8,96 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 7,10 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra ostatní plocha - ostatní komunikace 588/2 324,00 m 2
38 orná půda 565 996,00 m 2 orná půda 565 143,00 m 2 orná půda 567/1 249,00 m 2 orná půda 567/1 1 526,00 m 2 orná půda 567/2 152,00 m 2 orná půda 568/1 222,00 m 2 orná půda 568/2 134,00 m 2 orná půda 568/2 790,00 m 2 orná půda 572/1 1 043,00 m 2 orná půda 572/2 379,00 m 2 orná půda 572/2 1 773,00 m 2 orná půda 575/1 1 649,00 m 2 orná půda 575/1 272,00 m 2 orná půda 575/2 1 289,00 m 2 orná půda 584 2 751,00 m 2 orná půda 588/1 4 412,00 m 2 Výměra celkem (V): 18 104,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 18 104,00 m 2 7,10 Kč/m 2 = 128 538,40 Kč Pozemky na LV číslo 259 zjištěná cena: 128 538,40 Kč Oddíl 14 a.1) Porovnávací hodnota Pozemky na LV číslo 64 Popis porovnávacích pozemků: 1) Pole 67 915 m 2, Poběžovice Tři zemědělské pozemky v kultuře orná půda o úhrnné výměře 67915 m2 v katastrálních územích Poběžovice u Domažlic a Sedlec u Poběžovic, okr. Domažlice, a to pozemky p.č. 1221 (1956 m2) a p.č. 1257 (23905 m2) v k.ú. Poběžovice u Domažlic a pozemek p.č. 279 (42054 m2) v k.ú. Sedlec u Poběžovic. Pozemky netvoří společně souvislý celek, nicméně všechny jsou situovány v bezprostřední blízkosti bývalé velkovýkrmny vepřů, s přístupem z komunikace III. třídy Poběžovice - Sedlec, cca 1,6 km severně od Poběžovic. Pozemky jsou součástí větších celků zemědělsky využívané půdy a jsou pravidelně obhospodařovány. Pramen: sreality.cz, LICITA s.r.o., Plzeň, aktualizace 23.9.2016 1 040 000,- Kč Redukovaná cena (-10%): 936 000,- Kč Výrazně lepší poloha. 2) Pole 21 267 m 2, Hora svatého Václava - Šidlákov Zemědělské pozemky v k.ú. Šidlákov. K prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/2, kterému odpovídá výměra 21 267 m 2. Dle územního plánu jsou pozemky navrženy pro rekreaci.
39 499 000,- Kč Redukovaná cena (-15%): 425 000,- Kč Výrazně lepší poloha, umocněná potenciálem rekreačního využití. 3) Pole 37 533 m 2, Mutěnín Soubor pozemků se nachází cca 1km od zastavěného území Starého Kramolína Pozemky parc.č. 203, 204/2, 204/3, 204/, 204/5, 204/6, 204/7 jsou vedeny jako trvalý travní porost, jedná se o louky. Jedná se o pozemky nepravidelných tvarů. K nemovité věci náleží příslušenství: trvalé travní porosty. 159 000,- Kč Redukovaná cena (-5%): 151 000,- Kč Srovnatelná poloha. Porovnávací pozemky: PN1 - Poběžovice 936 000, Kč Výměra: 67 915,00 m 2 Jednotková cena: 13,78 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,500 Upravená jednotková cena: 6,89 Kč/m 2 PN2 - Šidlákov 425 000, Kč Výměra: 21 267,00 m 2 Jednotková cena: 19,98 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,300 Upravená jednotková cena: 5,99 Kč/m 2 PN2b - Mutěnín 159 000, Kč Výměra: 37 533,00 m 2 Jednotková cena: 4,24 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Upravená jednotková cena: 4,24 Kč/m 2 Váha: 2,00 Minimální jednotková cena: 4,24 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 5,34 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 6,89 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 5,30 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Název: orná půda Parcelní číslo: 4163 Výměra (V): 1 809,00 m 2
40 Cena pozemku (V SJC): 1 809,00 m 2 5,30 Kč/m 2 = 9 587,70 Kč Pozemky na LV číslo 64 zjištěná cena: 9 587,70 Kč
41 C. Rekapitulace Stanovení obvyklé ceny: Ceny byly stanoveny primárně porovnávací metodou, která nejvěrněji reprezentuje aktuální podmínky na trhu nemovitostí. K porovnání byly vyhledány nabídky co nejpodobnější oceňovaným nemovitosti, v co nejbližších a obdobných lokalitách. Ceny porovnávacích nemovitostí z realitní inzerce jsou sníženy většinou o 10 % vzhledem k tomu, že skutečné prodejní jsou v praxi obvykle nižší než ceny inzerované. U některých atypických nemovitostí bylo nutné stanovit cenu odborným odhadem. Rekapitulace cen po jednotlivých oddílech: 1) Klíčov LV 370, zemědělské pozemky 1 026 000,- Kč 2) Klíčov LV 370, č.parc. 4565 27 550,- Kč 3) Klíčov LV 370, č.parc. 4441, 4442 278 600,- Kč 4) Klíčov LV 370, č.parc. 4419 26 400,- Kč 5) Klíčov LV 370, lesní pozemky 160 000,- Kč 6) Klíčov LV 390, lesní pozemky 77 000,- Kč 7) Mrákov LV 362, č.parc. 1649/19 15,- Kč 8) Mrákov LV 661, lesní pozemky 140,- Kč 9) Dobříkov LV 175, zemědělské pozemky 256 000,- Kč 10) Dobříkov LV 175, č.parc. 204/2 68 000,- Kč 11) Dobříkov LV 257, vodní plochy 36 000,- Kč 12) Dobříkov LV 381, zemědělské pozemky 620 000,- Kč 13) Hluboká, LV 259, zemědělské pozemky 129 000,- Kč 14) Chodská Lhota, LV 64, zem. pozemek 9 600,- Kč Celková cena zjištěná porovnávacím způsobem: 2 714 305,- Kč Cena v místě a čase obvyklá se stanovuje mírně nad úrovní porovnávací ceny.
42 Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 2 715 000, Kč Cena slovy: dvamilionysedmsetpatnácttisíc Kč Klatovy, 5.10.2015 Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622, 339 01 Klatovy
43 D. Znalecká doložka Tento posudek jsem zpracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 30.11.1994 pod č.j. Spr.2273/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 815-38 - 2016 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou. Klatovy, 5.10.2016 Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622, 339 01 Klatovy
44 E. Seznam příloh P1 - Mapka s označením polohy lokalit P2 - LHO pro lesní pozemky oddílu 5 (LV370) - 6 stran P3 -LHO pro lesní pozemky oddílu 6 (LV390) - 5 stran P4 - LHO pro lesní pozemky oddílu 8 (LV661) - 2 strany P5 - Porovnávací nemovitost PN 1 P6 - Porovnávací nemovitost PN 2 P7 - Porovnávací nemovitost PN 2b P8 - Porovnávací nemovitost PN 3 P9 - Porovnávací nemovitost PN 4 P10 - Porovnávací nemovitost PN 5 P11 Fotopříloha 4 strany Přílohy celkem 24 strany