ÚZEMNÍ PLÁN ČESKÁ LÍPA právní stav po vydání Změn č. 1, č. 4 a č. 6

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN ČESKÁ LÍPA právní stav p vydání Změn č. 1, č. 4 a č. 6 Měst Česká Lípa náměstí T. G. Masaryka Česká Lípa červenec 2016

2 ÚZEMNÍ PLÁN ČESKÁ LÍPA textvá část právní stav p vydání Změn č. 1, č. 4 a č. 6 Pdle zákna č. 183 / 2006 Sb. územním plánvání a stavebním řádu, v platném znění, vyhlášky č. 500 / 2006 Sb. územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, v platném znění, a vyhlášky č. 501 / 2006 Sb. becných pžadavcích na využívání území, v platném znění. POŘIZOVATEL: Městský úřad Česká Lípa Náměstí T. G. Masaryka Česká Lípa OBJEDNATEL: Měst Česká Lípa Náměstí T. G. Masaryka Česká Lípa PROJEKTANT: Ing. Eduard Žaluda (č. autrizace: ČKA ) ZHOTOVITEL: ŽALUDA, prjektvá kancelář Železná 493/20, Praha 1 kancelář: Na Březince 1515/22, Praha 5, Smíchv tel.: eduard.zaluda@gmail.cm AUTORSKÝ KOLEKTIV Ing. Eduard Žaluda Ing. arch. Lubš Križan Ing. arch. Alena Švandelíkvá Mgr. Vít Hlub Mgr. Mirslav Vrtiška Petr Schejbal DATUM ZPRACOVÁNÍ: červenec 2016 ŽALUDA, prjektvá kancelář 2

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI A. Vymezení zastavěnéh území B. Kncepce rzvje území města, chrany a rzvje jeh hdnt B.1. Zásady celkvé kncepce města B.2. Kncepce rzvje území hlavní cíle rzvje B.3. Ochrana a rzvj hdnt C. Urbanistická kncepce, včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně C.1. Celkvá urbanistická kncepce C.2. Vymezení zastavitelných plch C.3. Vymezení plch přestavby C.4. Vymezení systému sídelní zeleně D. Kncepce veřejné infrastruktury, včetně pdmínek pr její umísťvání D.1. Dpravní infrastruktura D.2. Technická infrastruktura D.3. Odpadvé hspdářství D.4. Občanské vybavení D.5. Veřejná prstranství E. Kncepce uspřádání krajiny E.1. Celkvá kncepce uspřádání krajiny E.2. Územní systém eklgické stability E.3. Pdmínky, pžadavky a zásady využívání krajiny E.4. Vda v krajině a prtipvdňvá chrana E.5. Těžba nerstů F. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití F.1. Přehled plch s rzdílným způsbem využití F.2. Kategrie plch s rzdílným způsbem využití G. Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a chrany státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit G.1. Veřejně prspěšné stavby G.2. Veřejně prspěšná patření G.3. Stavby a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu G.4. Plchy pr asanaci ŽALUDA, prjektvá kancelář 3

4 H. Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv I. Vymezení plch a kridrů územních rezerv J. Vymezení plch a kridrů k prvěření územní studií J.1. Prvěření změn v užívání plch a kridrů územní studií J.2. Prvěření změn v užívání plch a kridrů regulačním plánem K. Stanvení přadí změn v území etapizace L. Údaje pčtu listů a výkresů územníh plánu L.1. Textvá část L.2. Grafická část ŽALUDA, prjektvá kancelář 4

5 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezen pr správní území města Česká Lípa tvřené 14-ti katastrálními územími. Zastavěné území města je vymezen p vnější hranici, případně p spjnici lmvých bdů zastavěných stavebních pzemků a stavebních pzemků, zahrnuje stavební prluky, pzemní kmunikace, případně jejich části, ze kterých jsu vjezdy na statní pzemky zastavěnéh území, statní veřejná prstranství a další pzemky, které jsu bklpeny statními pzemky zastavěnéh území. Hranice zastavěnéh území je vyznačena ve výkresvé části, zejména ve výkresech: Základní členění území M 1 : Hlavní výkres M 1 : Zastavěné území byl aktualizván ke dni B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1. ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE MĚSTA Udržitelný rzvj města je navržen jak pstupné, eknmicky a splečensky zdůvdněné využívání ptenciálu území, vycházející z jeh přírdních, kulturních a civilizačních hdnt, které jsu výsledkem histrickéh vývje. Územní plán stanví pdmínky pr jejich chranu, kultivaci a bhacvání při úměrném, vzájemně krdinvaném rzvji sustavy všech funkcí města a při ddržení zásady jejich vzájemné slučitelnsti. V urbanistické kncepci je prmítnuta vize Strategickéh plánu rzvje města Česká Lípa, která vychází z jeh pstavení v sídelní struktuře jak významnéh centra česklipskéh reginu a nejbližšíh klí. Česká Lípa bude městem se stále se zlepšujícím živtním prstředím pr kvalitní živt svých byvatel a atraktivitu pr návštěvníky. Jejich ptřeby budu uspkjvány ve vyvážené sustavě všech funkcí, které měst plní. B.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ - HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE B.2.1. ROZVOJ SPOLEČENSKÉHO POTENCIÁLU Územní plán České Lípy stanvuje pdmínky pr zkvalitnění a rzvj bydlení, vzdělávacíh systému, pr dstatečnu nabídku kvalitních sciálních a zdravtních služeb, kulturníh a sprtvníh vyžití při zajištění vyské úrvně bezpečnsti byvatel. Atraktivity kvalitníh přírdníh zázemí města s integrvanými vesnicemi jsu zahrnuty d pdmínek využití plch pr rekreační aktivity a cestvní ruch. ŽALUDA, prjektvá kancelář 5

6 B.2.2. ROZVOJ HOSPODÁŘSKÉHO POTENCIÁLU Územní plán České Lípy stanvuje pdmínky pr zkvalitnění a rzvj bydlení, vzdělávacíh systému, pr dstatečnu nabídku kvalitních sciálních a zdravtních služeb, kulturníh a sprtvníh vyžití při zajištění vyské úrvně bezpečnsti byvatel. Atraktivity kvalitníh přírdníh zázemí města s integrvanými vesnicemi jsu zahrnuty d pdmínek využití plch pr rekreační aktivity a cestvní ruch. B.2.3. ROZVOJ POTENCIÁLU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ MĚSTA Navržená kncepce Územníh plánu České Lípy vychází z rzbru trendů, které mají svůj průmět d území a knfrntuje je s jeh ptenciálem při zhlednění reginálních vazeb, zájmů a příležitstí, které z nich vyplývají. Strategická vize představuje v urbánním pjetí stabilizvané revitalizvané měst s přiměřeným využitím území pr naplnění všech ptřeb jeh byvatel. Naplnění strategické vize spčívá jednak v revitalizaci narušených a mezeně funkčních segmentů území, které degradují kvalitu městskéh prstředí, jednak ve vytvření územních pdmínek pr splečensky a eknmicky zdůvdněný udržitelný rzvj města. Pdmínku neknfliktníh udržitelnéh rzvje města ve všech sférách je dbře fungující dpravní a technická infrastruktura. Navržená mdernizace a dstavba dpravníh systému, pdmíněná přelžku silničníh průtahu I/9 mim zastavěné území, vytvří předpklady pr zásadní zlepšení jeh živtníh prstředí. Významnu sučástí návrhu je revitalizace sučasné zástavby, která spčívá jednak v humanizaci sídlišť ve smyslu dále stanvených pdmínek využití stabilizvaných plch bydlení a plch smíšených bytných, jednak v návrhu využití devastvaných puštěných plch s důrazem na zásadní význam přestavbvéh území jižníh centra na nevyužívaných plchách bývaléh nádraží. B.3. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT Územní plán stanvuje zásady pr územní chranu přírdních, kulturních a civilizačních hdnt nacházejících se na správním území města Česká Lípa. B.3.1. PŘÍRODNÍ HODNOTY Územní plán vychází z přírdních a krajinných hdnt, které jsu tvřeny zvlněným reliéfem terénu sklánějícíh se d údlní nivy meandrujícíh tku Plučnice s dminantními útvary charakteristických slitérních kpců spečnéh půvdu. Okraje zalesněných pahrkatin, velké travnaté plchy v kmbinaci s dřevinnými prsty vytvářejí pdmínky pr krátkdbé rekreační využití. Na území jsu respektvány chráněné části území včetně rzsáhlých evrpsky významných lkalit a ptačích blastí sustavy NATURA. ÚP přichází také s nvě vytvřenými plchami krajinné zeleně a lesů. ŽALUDA, prjektvá kancelář 6

7 Zásady pr chranu přírdních hdnt uplatněné v návrhu ÚP: zamezit urbánní fragmentaci přilehlé krajiny udržet ráz harmnické kulturní krajiny chránit významné reginální krajintvrné hriznty před negativními zásahy vymezit plchy pr chybějící skladebné části ÚSES B.3.2. KULTURNÍ HODNOTY Na území města se vyskytují a v ÚP jsu respektvány dále uvedené druhy bjektů a struktur: Městská památkvá zóna - histrické jádr města Česká Lípa, památkvě chráněné bjekty zapsané d státníh seznamu nemvitých kulturních památek, stavby památkvě hdntné, které jsu dkladem půvdní zástavby, ale nejsu zařazeny d seznamu, přest tvří nedílnu sučást městské struktury, pdílejí se na autenticitě místa, stavby hmtvě tradiční nenarušující skladbu sídla, d tét skupiny je mžn zařadit většinu bjektů v centrální zóně i v jádrvých plchách příměstských bcí, stavby statní běžnéh charakteru, nvstavby, nacházejí se na celém území jak v centru, tak ve vesnických strukturách, území s archelgickými nálezy. B.3.3. URBANISTICKÉ HODNOTY Územní plán vychází z histricky vzniklé, zachvalé a trvale se vyvíjející struktury zástavby, která se člení na suvisle zastavěné jádrvé území, srstlé s územími předměstských sídel částí Stará Lípa na výchdě, Lada na severu, Dlní Libchava na západě a Dubice na jihzápadě a na dlučená zastavěná území příměstských venkvských sídelních struktur. Tmu dpvídají i principiálně dlišné charakteristiky zástavby kncentrvané městské struktury jádrvéh území p bu březích řeky Plučnice s histrickým jádrem (MPZ) na pravém břehu a rzvlněných venkvských struktur příměstských sídel. Sučasný braz města Česká Lípa je utvářen půvdní strukturu městskéh jádra s dminující památkvu zónu nad nábřežím Plučnice, kterému knkurují sídlištní celky na pzadí zvlněnéh terénu. Územním plánem jsu vytvářeny pdmínky pr bhacení brazu města mderní plyfunkční jádrvu strukturu nvéh jižníh centra na plchách přestavby puštěných drážních pzemků. Územními studiemi bude prvěřen způsb využití těcht plch včetně krdinace knkrétních investičních záměrů. B.3.4. CIVILIZAČNÍ HODNOTY Územní plán vytváří pdmínky pr udržitelný rzvj města jak stabilizvanéh sídla plnícíh všechny zásadní funkce pr uspkjvání civilizačních ptřeb byvatel bez výrazných prblémů s výjimku neúměrné dpravní zátěže stávajícíh kmunikačníh systému. Měst má přírdní zázemí, které vytváří pdmínky pr krátkdbu a každdenní rekreaci byvatel. ŽALUDA, prjektvá kancelář 7

8 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. CELKOVÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE Rzvjvé záměry jsu prmítnuty d návrhu zastavitelných plch a plch přestavby. Zastavitelné plchy jsu v menší míře umisťvány na nezastavěných pzemcích a plchách prluk zastavěnéh území, převážně však vně zastavěnéh území, a t vesměs v přímé návaznsti na ně. Plchy přestavby jsu kncipvány jak zásadní revitalizační faktr zastavěnéh území města, který vytváří předpklady pr jeh ptimální využití a dstranění urbanistických závad sučasné stavební struktury. C.1.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY Jsu vymezeny v jedntlivých sektrech na území města a uspřádány ve smyslu navržené urbanistick kncepce, graficky jsu vymezeny v Hlavním výkrese a pdrbně specifikvány v dst. C.2. Suvislé jádrvé území města SJ severjižní urbánní sa (sučasný silniční průtah I/9) severní sektr: Zastavitelné plchy různých frem městskéh bydlení jsu vymezeny výchdně d stávající trasy I/9 na úpatí vrchu Špičák v přímé návaznsti na severní hranici zastavěnéh území sídliště Špičák. Na území Lad jsu v prlukách p bu stranách silnice navrženy plchy smíšené bytné. Výchdně d silnice je rzvj venkvskéh bydlení s příslušným veřejným prstrem vymezen až k úpatí vrchu Špičák. Pměrně velký vlný prstr v těžišti území, bklpený členitu hranicí zastavěnéh území, bude využit pr rzvj smíšených frem nízkpdlažníh bydlení, uspřádaných pdél centrálníh členitéh veřejnéh prstranství. SJ severjižní urbánní sa (sučasný silniční průtah I/9) jižní sektr: V jižním sektru jsu ve vazbě na SJ su navrženy smíšené bytné plchy k bustranné plyfunkční městské zástavbě uličníh prstru, jehž smíšené využití umžní přelžka dnešní kmunikace I/9 d trasy západníh bchvatu města. VZ výchdzápadní urbánní sa (niva Plučnice) výchdní sektr: Na jihvýchdním kraji zastavěnéh území k.ú. Česká Lípa a severním kraji zastavěnéh území k.ú. Stará Lípa jsu na jižně rientvaných svazích, v návaznsti na sídliště Špičák a stabilizvanu rdinnu zástavbu u nemcnice navrženy zastavitelné plchy různých frem městskéh bydlení. VZ výchdzápadní urbánní sa (niva Plučnice) západní sektr: Stabilizvaná struktura výrbních plch a plch bydlení v k.ú. Česká Lípa bude využívána v suladu se stanvenými pdmínkami a v prlukách k.ú. Dubice dplněna nevelké plchy bydlení. ŽALUDA, prjektvá kancelář 8

9 Z západní sektr suvisléh jádrvéh území: Plchy na západním kraji zastavěnéh území Dlní Libchavy, navazující na plchu přestavby bývaléh areálu zemědělské výrby jsu navrženy pr různé nízkpdlažní frmy smíšenéh bydlení. Na západní straně jsu vymezeny kridrem stávajících vedení VVN a VTL plynvdu a navrženéh silničníh bchvatu I/9. Vlné plchy za trasu silničníh bchvatu I/9 na k.ú. Dlní Libchava jsu navrženy pr rzvj výrbních prvzů a zemědělské výrby se zaměřením na eklgické hspdaření. Odlučená příměstská venkvská sídla severní sektr Manušice: Na severním kraji zastavěnéh území je navržena plcha rdinnéh bydlení v RD venkvskéh charakteru, menší plcha bydlení je navržena v prluce přiléhající k cyklistické stezce na tělese zrušené železniční trati. Další plchy smíšenéh venkvskéh bydlení jsu navrženy v prlukách u silnice III/2628, mim aktivní pvdňvu zónu. V údlí levbřežníh přítku Šprky je vymezena plcha pr rekreační využití. Častlvice: Rzvj bydlení bude rientván na výchdní kraj zastavěnéh území a na bě strany silnice III/2629. V zastavěném území k.ú. Častlvice budu stabilizvané plchy využívány ve smyslu stanvených pdmínek. Odlučená příměstská venkvská sídla jižní sektr Okřešice: Na západním a výchdním kraji ulicvé zástavby je navržen něklik menších zastavitelných plch dplňujících stabilizvanu stavební strukturu. Žizníkv: Stávající, převážně bytná struktura zástavby bude dplněna něklik plch čistéh rdinnéh venkvskéh bydlení vklíněných d lesníh prstředí. V přírdním prstředí jsu v mezeném rzsahu navrženy i plchy pr prvzvání rekreačníh sprtu v přírdním prstředí. Odlučená příměstská venkvská sídla výchdní sektr Písečná: Rzvj smíšenéh venkvskéh bydlení bude rientván na severní a jihvýchdní kraj zastavěnéh území. Dbranv: Rzvj zastavitelných plch smíšených bytných hspdářských je rientván převážně d prluk a klínů zastavěnéh území. Rzsáhlejší plcha čistéh bydlení je navržena mezi severvýchdním krajem zastavěnéh území a zalesněným svahem, způsb jejíh využití bude prvěřen územní studií. Odděleně d bytnéh území je navržena u silnice II/262 výrbní plcha, navazující na stávající areál ZD určený k přestavbě. Na jižním kraji zastavěnéh území je navržena plcha pr eklgické zemědělství. Odlučená příměstská venkvská sídla jihvýchdní sektr Vítkv: Krátká ulicvka plžená pdél železniční trati bude dplněna zástavbu prluk a prdlužena na výchdním kraji mezenu plchu venkvskéh smíšenéh bydlení pdél kmunikace k Vlčímu Dlu. ŽALUDA, prjektvá kancelář 9

10 Vlčí Důl: Stávající, výhradně bytná rzvlněná struktura zástavby, bude v prlukách a klínech zastavěnéh území dplněna něklik nevelkých plch čistéh rdinnéh venkvskéh bydlení. Heřmaničky: Stávající, převážně bytná rzvlněná struktura zástavby, bude dplněna zastavitelnu plchu smíšenéh hspdářskéh bydlení a veřejnéh prstranství na jižní straně místní kmunikace. C.1.2. PLOCHY PŘESTAVBY Jsu vymezeny na nevyužívaných, neb mál využívaných zanedbaných plchách, které svým stavem znehdncují své klí. Graficky jsu vymezeny v hlavním výkrese a pdrbně specifikvány v dst. C.3. Dminantní rli zásadníh významu pr celé měst má přestavba centrální části jižníh sektru. Přestavbvé území je vymezen pravým nábřežím Plučnice na severní straně a stabilizvanu bytnu zástavbu na straně jižní (Svárv). Západní hranicí je kridr železniční trati s nádražím a přednádražním prstrem, na výchdní straně zahrnuje prstr průmyslvé zóny, jejíž funkčnst je v sučasné dbě prblematická. Způsb buducíh využití musí dpvídat významu tht místa, ve kterém se z širšíh urbanistickéh hlediska ptkávají mnhčetné zájmy splečenské, eknmické, dpravní, kulturní a jiné. Vize, navržená v ÚP, spčívá ve vybudvání plnhdntnéh městskéh centra, které bude nikliv knkurující, ale kperující prtiváhu histrickéh jádra. Územní plán Česká Lípa zahrnuje i další přestavbvá území pr revitalizaci brwnfields nefunkční areál skladů phnných hmt u silnice III/2627 ve směru na Hrní Libchavu, mál využívaný areál autmbilvých praven a garáží u průjezdníh úseku stávající silnice II/262 (Děčínská), ba s kntaminvaným pdlžím, areál recyklace dpadů v k.ú. Žizníkv, nefunkční areály farem zemědělských družstev. C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Rzvjvé plchy jsu většinu navrhvány v návaznsti na zastavěné území se snahu maximálně využít stávající dpravní a technicku infrastrukturu. Číselné kódy zastavitelných návrhvých plch v následujících tabulkách pdle katastrálních území jsu shdné s značením v grafické části. Identifikace kódvéh značení plch: BR/0,25: 01- čísl katastrálníh území 1. zastavitelná plcha 2. plcha přestavby 3. plcha územní rezervy.02- přadvé čísl plchy v rámci katastrálníh území BR/ způsb využití plchy ve smyslu vyhlášky č. 501/2006 Sb. /0,25 výměra plchy v ha ŽALUDA, prjektvá kancelář 10

11 01 - K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektr severvýchd kód plchy / výměra (ha) BB/2, BB/6, SM/6, BM/2, BM/3, OV/2, BB/4,87 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území BB-bydlení městské středněpdlažní (BD nad 4NP) Jsu vymezeny na pzemcích méně kvalitní zeleně a trvalých travních prstů na severní a západní straně subru zastavitelných plch různých frem bydlení v lkalitě pd Špičákem, navazujících na severní a výchdní hranici zastavěnéh území. SM-plcha smíšená městská (výr. kmerční) BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD,BD 1-4 NP) BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD,BD 1-4 NP) Jsu vymezeny na pzemcích trvalých travních prstů, tvří subr zastavitelných plch různých frem bydlení, vymezených uvnitř bluku navrhvané sběrné kmunikace, kde přiléhají k severní hranici zastavěnéh území stabilizvanéh bytnéh subru Špičák. OV-plcha bčanské vybavensti Je vymezena na pzemcích městské zeleně uvnitř zastavěnéh území vně bluku sběrné kmunikace na západním kraji sídliště Špičák. BB- bydlení městské středněpdlažní (BD nad 4NP) Je vymezena na pzemcích nekvalitní krajinné zeleně na severním kraji rzsáhléh subru zastavitelných plch různých frem bydlení, navazujících na výchdní hranici zastavěnéh území, dplňuje na jihvýchdní straně stabilizvanu sídlištní strukturu Špičák. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území Změna využití plch je pdmíněna: - výstavbu dpravníh napjení na stávající trasu I/9 - s těmit zastavitelnými plchami musí být vymezena suvisející plcha veřejných prstranství výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - v prjektvém řešení je nutné prkázat sulad regulativy nemezvané výšky zástavby s krajinnu dminantu kpce Špičák - respektváním, případně přelžku stávající kanalizační stky d vdjemů prtínající plchu BB/5,80 - respektváním limitů vyplývajících z plhy paprsku RR spjů nad plchu Změna využití plch je pdmíněna: - přízením územní studie US 5 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše - výstavbu dpravníh napjení na stávající trasu I/9 a bvdvu kmunikaci sídliště Špičák - s tut zastavitelnu plchu musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství výměrách min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - respektváním, případně zrušením stávající nefunkční kanalizační stky d vdjemů prtínající plchu BM/3,11 - respektváním limitů vyplývajících z plhy paprsku RR spjů - s tut zastavitelnu plchu musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - přízením územní studie US 10 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu - výstavbu dpravníh napjení na sídliště Špičák - s tut zastavitelnu plchu musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace ŽALUDA, prjektvá kancelář 11

12 01 - K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektr jihzápad kód plchy / výměra (ha) VV/1, VV/4, VV/3, VV/2, VV/6, VV/1, VV/3, RS/0,01 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích nekvalitní městské zeleně v zastavěném území, kde vyplňuje prluku mezi stabilizvanými výrbními plchami průmyslvé zóny při ulici Dubické. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích nekvalitní krajinné zeleně, je částečně vklíněna d jižníh úseku zastavěnéh území, kde vyplňuje prluku mezi stabilizvanými výrbními plchami průmyslvé zóny při ulici Dubické a tělesem vlečky. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích náletvé krajinné zeleně, navazuje na JZ hranici zastavěnéh území, vyplňuje prluku mezi stabilizvanými výrbními plchami průmyslvé zóny, trasu přelžky I/9 v ulici U Obecníh lesa a lesním pzemkem. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích lesa mim zastavěné území, je sučástí subru zastavitelných plch rzvjvéh území výrbní zóny na JZ straně trasy přelžky silnice I/9 v ulici U Obecníh lesa. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích lesa mim zastavěné území, je sučástí subru zastavitelných plch rzvjvéh území výrbní zóny na JZ straně trasy přelžky silnice I/9 v ulici U Obecníh lesa. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích lesa mim zastavěné území, je sučástí subru zastavitelných plch rzvjvéh území výrbní zóny na JZ straně trasy přelžky silnice I/9 v ulici U Obecníh lesa. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů v zastavěném území, kde vyplňuje prluku mezi stabilizvanými výrbními plchami průmyslvé zóny při ulici Dubické. RS plcha rekreace hrmadné, rekreačníh sprtu Je vymezena na pzemku lesa na vrchlu Hléh vrchu pr umístění turistické rzhledny. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - vybudváním dpravníh napjení v návaznsti na plchu VV/1,48 - vybudváním dpravníh napjení z bslužné kmunikace v suběhu s přelženu trasu I/9 včetně využití prstru mezi kmunikacemi pd vedením VVN pr parkvání - respektváním hranice lesa na JV kraji plchy - respektváním chrannéh pásma vedení VVN - vybudváním dpravníh napjení z bslužné kmunikace v suběhu s přelženu trasu I/9 - vynětím z PUPFL - respektváním nvě stanvené hranice lesa na JZ kraji plchy a pdmínek jeh chrany - vybudváním dpravníh napjení z bslužné kmunikace v suběhu s přelženu trasu I/9 - vynětím z PUPFL - respektváním nvě stanvené hranice lesa na JZ kraji plchy a pdmínek jeh chrany - vybudváním dpravníh napjení z bslužné kmunikace v suběhu s přelženu trasu I/9 - vynětím z PUPFL - respektváním nvě stanvené hranice lesa na JZ kraji plchy a pdmínek jeh chrany - dpravním napjením na stávající vnitřní kmunikační síť zóny - řešením, které musí dpvídat dminantní plze v brazu krajiny ŽALUDA, prjektvá kancelář 12

13 01 - K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektr jihvýchd kód plchy / výměra (ha) SJ/0, VV/0, SJ/0, SJ/0, SJ/0, SJ/0,31 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území SJ plcha smíšená městská (jádrvá) Vyplňuje prluku na výchdní straně ulice Hrnčířské uvnitř zastavěnéh území městskéh centra, která je v sučasnsti využívána jak nepříliš hdntné veřejné prstranství. VV plcha výrby s malu zátěží Plcha je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů, vně jižní hranice zastavěnéh území. SJ plcha smíšená městská (jádrvá) Subr zastavitelných plch s plyfunkčním využitím je vymezen uvnitř zastavěnéh území na pzemcích méně hdntné veřejné zeleně, bklpujících z bu stran sučasný silniční průtah I/9 za účelem vytvření kvalitníh prstru městské třídy BM/0,47 BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD,BD 1-4 NP) Je vymezena na pzemcích náletvé krajinné zeleně vklíněna d lmenéh úseku výchdní hranice zastavěnéh území mezi plchami bydlení a bčanské vybavensti VV/0,71 VV plcha výrby s malu zátěží Plcha pr rzšíření výrby uvnitř výrbníh areálu je vymezena na rné půdě a statní plše v těsné vazbě na zastavěné území. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - účel staveb a jejich architektnické řešení musí dpvídat významu místa v centrální části města v blízksti MPZ - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /1 ÚAN I. kategrie - dpravním napjením z ulice 5. května - vynětím ze ZPF - respektváním plhy v OP železničních tratí Změna využití plch je pdmíněna: - přízením územní studie US 8 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše - přelžku silnice I/9 d trasy bchvatu a umžněním přímé dpravní bsluhy plyfunkčních dmů - v dalším stupni prjektvé přípravy bude prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech - dpravním napjením ze stávající kmunikace, - vynětím ze ZPF - respektváním hranice lesa na V kraji plchy a pdmínek jeh chrany - respektváním OP VN vedení, případně jeh přelžku - respektváním případných mezení ze zákna č. 254/2001 Sb. - puze pr rzšíření stáv. areálu - respektváním pdm. příslušnéh vdprávníh úřadu - respektváním limitů vyplývajících z plhy paprsku RR spjů nad plchu 01 - K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektr severzápad kód plchy / výměra (ha) SM/2,39 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území SM plcha smíšená městská (výr. kmerční) Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů, na nichž je splu s plchu bčanské vybavensti OV/1,54 vklíněna d zastavěnéh území, jehž lmená hranice prchází p severním kraji sídliště Slvanka a jihzápadnímu straně silnice III/2627. Obě plchy jsu dděleny trasu prpjvací kmunikace směřující k sídlišti Střelnice BM/0,38 BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD, BD 1-4 NP) pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - dpravním napjením z navrženéh uličníh prstranství a respektvání trasy navrhvanéh prpjení se sídlištěm Střelnice - s tut zastavitelnu plchu musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - takvým řešením zástavby, které umžní eliminvat vlivy hlukvé zátěže z dpravy na silnici III/ dpravním napjením na stávající ulici ŽALUDA, prjektvá kancelář 13

14 BM/2, BM/0, DP/0, OV/1, SJ/0, SM/1, TO/0,42 Je vymezena na pzemcích nekvalitní veřejné zeleně, vyplňují prluku mezi plchu přestavby se stejným využitím a plchu stabilizvané bčanské vybavensti uvnitř zastavěnéh území. BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD, BD 1-4 NP) Jsu vymezeny na pzemcích rné půdy na vnější straně bluku bvdvé kmunikace sídliště Lada, v návaznsti na severní hranici zastavěnéh území. Vyplňují prluku mezi stabilizvanu sídlištní zástavbu, šklu a plchami bydlení na jižním kraji k.ú. Lada. DP plcha pr dstavvání vzidel Plcha pr umístění hrmadných parkvacích garáží je vymezena na pzemcích rné půdy vně lmené hranice zastavěnéh území na západním kraji sídliště Lada. OV plcha bčanské vybavensti Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů, na nichž je splu s plchu bydlení SM/2,39 vklíněna d zastavěnéh území, jehž lmená hranice prchází p severním kraji sídliště Slvanka a jihzápadnímu straně silnice III/2627. Obě plchy jsu dděleny trasu prpjvací kmunikace směřující k sídlišti Střelnice. SJ plcha smíšená městská (jádrvá)á Vyplňuje náržní prluku na jižním kraji histrickéh jádra. SM plcha smíšená městská (výr. kmerční) Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů, navazuje na hranici zastavěnéh území severně d plchy přestavby nevyužívanéh areálu úlžiště PH SM/3,52, kteru fakticky rzšiřuje. TO dpadvé hspdářství, údržba města Plcha pr umístění sběrnéh dvra tříděnéh dpadu je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů vně lmené západní hranice zastavěnéh území na západním kraji sídliště Střelnice. Děčínsku - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /3 ÚAN I. kategrie - takvým řešením zástavby, které umžní eliminvat vlivy hlukvé zátěže z dpravy v ulici Děčínské Změna využití plch je pdmíněna: - dpravním napjením na stávající bvdvu kmunikaci sídliště Lada a jejím prpjením se stávající bslužnu kmunikací v k.ú. Lada - u plchy BM/0,42 bude v dalším stupni prjektvé přípravy prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech - s těmit zastavitelnými plchami musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - vynětím pzemku ze ZPF - dpravním napjením z na trasu navrhvanéh prpjení se sídlištěm Střelnice - respektváním susední plchy krajinné zeleně - účel stavby a její architektnické řešení musí dpvídat významu místa v nástupním prstru d MPZ - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /1 ÚAN I. kategrie - vynětím pzemku ze ZPF - dpravním napjením přes plchu SM/3,52 - dpravním napjením na stávající bslužnu kmunikaci sídliště a navrhvané prpjení se sídlištěm Slvanka 02 - K.Ú. STARÁ LÍPA kód plchy / výměra (ha) BM/4, BM/2, BM/2, BM/4,10 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD, BD 1-4 NP) Subr zastavitelných plch bydlení je vymezen vně výchdní hranice zastavěnéh území na pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území Změna využití plch je pdmíněna: - přízením územní studie US 11 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v subru plch ŽALUDA, prjektvá kancelář 14

15 pzemcích rné půdy, kde navazuje na kraj sídliště Špičák a stabilizvanu rdinnu bytnu zástavbu u nemcnice BM/1,43 BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD, BD 1-4 NP) Plcha je vymezena na pzemcích nekvalitní zeleně, ze tří stran je bklpena hranicí zastavěnéh území, na severní straně navazuje na subr plch pd sídlištěm Špičák SM/2, VV/0,79 SM plcha smíšená městská (výr. kmerční) Je vymezena na pzemcích rné půdy, navazuje na hranici zastavěnéh území stabilizvané zástavby severně d ulice Liberecké. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů na výchdním kraji zastavěnéh území při ulici Liberecké BM/2,50 BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD, BD 1-4 NP) Je vymezena mim zastavěné území na pzemcích rné půdy, navazujících na subr zastavitelných plch a areál teplárny BV/1, BM/0, BM/0, BM/0,51 BV-bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena mim zastavěné území na pzemcích trvalých travních prstů, navazujících na subr zastavitelných plch pd Špičákem, které prpjuje s dlučenu plchu přestavby rekreačních zahrad. BM-bydlení městské nízkpdlažní (RD, BD 1-4 NP) Samstatné plchy jsu vymezeny v prlukách zastavěnéh území u ulice Liberecké na plchách nekvalitní zeleně. - výstavbu veřejných uličních prstranství, napjených na bvdvu kmunikaci sídliště a prpjenu na jihu s ulicí Liberecku - přelžku parvdu d nvých uličních kridrů - u plch BM/2,02, BM/4,10 bude v dalším stupni prjektvé přípravy prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech - s každu zastavitelnu plchu musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství celkvé výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - přízením územní studie US 12 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše - dpravní napjení prpjením k ulici Liberecké s využitím trasy stávající účelvé kmunikace - respektváním plhy krajvé části plchy v území s archelgickými nálezy SAS /5 ÚAN I. kategrie - vybudváním bvdvé bslužné kmunikace prpjující ulici Liberecku se subrem plch navazujících na sídliště Špičák. - dpravním napjením na ulici Liberecku. - dpravním napjením na ulici Liberecku pdél výchdníh kraje areálu teplárny - v dalším stupni prjektvé přípravy bude prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech - výstavbu dpravníh napjení na stávající trasu I/9 a bvdvu kmunikaci sídliště Špičák - respektváním limitů vyplývajících z plhy paprsku RR spjů nad plchu Změna využití plch je pdmíněna: - dpravním napjením na ulici Liberecku - u plch a bude v dalším stupni prjektvé přípravy prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech - respektváním plhy plch BM/0,19 a BM/0,31 v území s archelgickými nálezy SAS /5 ÚAN I. kategrie ŽALUDA, prjektvá kancelář 15

16 03 - K.Ú. DUBICE kód plchy / výměra (ha) způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území SH/1,24 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích rné půdy, vyplňujících prluku mezi dlučenými zastavěnými územími při silnici III/ DP/0,44 DP plcha pr dstavvání vzidel Plcha parkviště je vymezena na pzemcích bydlení v návaznsti na napjení bchvatu I/9 na ulici Litměřicku SH/0,14 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích travních prstů, v návaznsti na zastavěné území lkality zahrad při silnici III/ VV/0,15 VV plcha výrby s malu zátěží Plcha pr výstavbu nvé výrbní haly je vymezena na statní plše v rámci zastavěnéh území. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - dpravním napjením na silnici III/ respektváním plhy části plchy v území s archelgickými nálezy SAS /4,5 ÚAN I. kategrie - výstavbu nvé kružní křižvatky - asanací staré zástavby - dpravním napjením na silnici III/ zachváním vzrstlých strmů 04 - K.Ú. DOLNÍ LIBCHAVA kód plchy / výměra (ha) BV/2, BV/2, BV/2, SH/0, VV/1, VV/6, VV/4,46 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území BV-bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena na severním kraji subru zastavitelných plch a plch přestavby různých frem bydlení nacházejících se vně západní hranice zastavěnéh území na pzemcích rné půdy, kde přiléhá k místní kmunikaci. BV-bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) BV-bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Plchy jsu sučástí subru zastavitelných plch a plch přestavby různých frem bydlení vymezených vně západní hranice zastavěnéh území na pzemcích rné půdy, kde navazují na kraj stabilizvané venkvské zástavby. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena pr ftvltaicku elektrárnu na jižním kraji subru zastavitelných plch a plch přestavby různých frem bydlení nacházejících se vně západní hranice zastavěnéh území na pzemcích rné půdy. VV plchy výrby s malu zátěží Subr plch je vymezen mim zastavěné území pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - přízením územní studie US 3 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše - dpravním napjením na stávající místní kmunikaci - respektváním pietníh charakteru místa dtčenéh OP hřbitva Změna využití plch je pdmíněna: - přízením územní studie US 3 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše - přímým dpravním napjením na ulici Děčínsku - respektváním plhy plchy SH/0,96 v území s archelgickými nálezy SAS /3 ÚAN I. kategrie - s těmit zastavitelnými plchami musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství celkvé výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - přízením územní studie US 3 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše - přímým dpravním napjením na ulici Děčínsku Změna využití plch je pdmíněna: - vybudváním silničníh bchvatu I/9 ŽALUDA, prjektvá kancelář 16

17 na pzemcích rné půdy a trvalých travních prstů, přiléhá k západní straně trasy silničníh bchvatu I/ SH/0,70 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích rné půdy, v návaznsti na lmený úsek jižní hranice zastavěnéh území SH/0,30 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích rné půdy, v návaznsti na stávající zástavbu hspdářskéh bydlení v zastavěném území VZ/11,68 VZ plcha zemědělské výrby Je vymezena pr eklgicku zemědělsku výrbu mim zastavěné území na pzemcích trvalých travních prstů v návaznsti na subr výrbních plch přiléhajících k trase silničníh bchvatu I/9. - přímým dpravním napjením na sinici II/262 na severní straně a na přelženu bslužnu kmunikaci na jižní straně - dpravním napjením na stávající kmunikaci na jižní straně - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /3 ÚAN I. kategrie - dpravním napjením na nvě vybudvanu bslužnu kmunikaci ze severu (prdlužením stávající bslužné kmunikace) - dpravním napjením na stávající kmunikaci na severní straně - respektváním OP železniční trati a chrannéh režimu v 50 m pásmu d hranice lesa 05 - K.Ú. MANUŠICE kód plchy / výměra (ha) SH/0, SH/0, SH/0,54 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území SH plchy smíšené bytné venkvské (hspdářské) Jsu vymezeny pr hspdářské bydlení na pzemcích trvalých travních prstů, v prluce mezi severní hranicí zastavěnéh území a dlučeným zastavěným územím rekreační zahrady. SH plcha smíšená bytná venk. (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích trvalých travních prstů vně hranice zastavěnéh území, přiléhajících k tělesu bývalé železniční trati s cyklisticku stezku SH/0,28 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích trvalých travních prstů u silnice III/2628 v návaznsti na zastavěné území SH/1,02 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích trvalých travních prstů, v prluce mezi dvěma dlučenými zastavěnými územími RS/0,63 RS plcha rekreace hrmadné, rekreačníh sprtu Je vymezena pdél pravstrannéh přítku Šprky mezi silnicemi III/2628 a III/2629 mim zastavěné území. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území Změna využití plch je pdmíněna: - vybudváním bslužné kmunikace v trase stávající cesty - dpravním napjením na kmunikaci v suběhu s cyklisticku stezku - dpravním napjením na průjezdní úsek silnice III/ dpravním napjením na kmunikaci dbčující ze silnice III/ dpravním napjením na některu ze silnic ŽALUDA, prjektvá kancelář 17

18 06 - K.Ú. ČASTOLOVICE kód plchy / výměra (ha) způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území SH/0,19 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích krajinné zeleně, v prluce mezi dvěma výběžky zastavěnými územími SH/0,10 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích rné půdy, přiléhajících vně k jižní hranici zastavěnéh území SH/0, SH/0, VV/2,00 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Jsu vymezeny pr hspdářské bydlení na pzemcích rné půdy p bu stranách výchdníh příjezdníh úseku silnice III/2629, na výchdní straně jsu hraničeny OP vedení VN 22 kv. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích rné půdy na výchdní straně silnice I/9 při kraji řešenéh území SH/0,56 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemcích rné půdy vně výchdní hranice zastavěnéh území SH/1,09 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena pr hspdářské bydlení na pzemku rné půdy p pravé straně silnice III/2629 veducí d Častlvic. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - dpravním napjením z jihu na průjezdní úsek silnice III/ maximálním umístěním 2 RD v severní části pzemku bez kácení dřevin v jižní části - dpravním napjením na stávající kmunikaci - respektváním plhy krajvé části plchy v území s archelgickými nálezy SAS /1 ÚAN I. kategrie Změna využití plch je pdmíněna: - přímým napjením na silnici III/ respektváním OP vedení VN 22kV, které plchu na výchdní straně vymezuje - takvým řešením zástavby, které umžní eliminvat vlivy hlukvé zátěže z dpravy na silnici III/ přímým napjením na stávající silnici I/9 - přízením územní studie US 1 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše, přízení územní studie pr zástavbu a výsadbu vzrstlé zeleně se stanvením pdrbných regulativů vyžádán stanviskem KULK OŽPZ - řešením, které bude sledvat minimální narušení krajinářských hdnt při přechdu na vlnu krajinu - dpravním prpjením na stávající kmunikaci - -stavbu 1 venkvské usedlsti - přímým napjením ze silnice III/2629 veducí d Častlvic - respektváním BP plynvdu VTL, OP silnice III. třídy - v dalším stupni prjektvé přípravy bude prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb pr bydlení a staveb funkčně bdbných 07 - K.Ú. LADA kód plchy / výměra (ha) BV/0,83 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena vně západní hranice zastavěnéh území na pzemcích rné půdy. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - dpravním napjením na kmunikaci v rzšířené trase stávající cesty ŽALUDA, prjektvá kancelář 18

19 BV/0, BV/2, BV/6, BV/1, BV/2, SH/0, SH/0, SH/0, SH/1, SH/0, SH/0,50 BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena vně západní hranice zastavěnéh území na pzemcích nekvalitní zeleně. BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena vně západní hranice zastavěnéh území na pzemcích trvalých travních prstů. BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena vně výchdní hranice zastavěnéh území na pzemcích trvalých travních prstů. BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena vně výchdní hranice zastavěnéh území na pzemcích trvalých travních prstů. BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena vně výchdní hranice zastavěnéh území na pzemcích trvalých travních prstů. SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Plchy jsu sučástí subru zastavitelných plch a plch přestavby různých frem bydlení vymezených na vlných pzemcích trvalých travních prstů mim členité zastavěné území, - dpravním prpjením prluku ke stávající bvdvé kmunikaci, - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /2 ÚAN I. kategrie - dpravním prpjením prluku ke stávající bvdvé kmunikaci - respektváním plhy krajvé části plchy v území s archelgickými nálezy SAS /2 ÚAN I. kategrie - dpravní prpjení přes návrhvé plchy SH vyplňující prluky vně zastavěnéh území, přiléhající k sučasné trase silnice I/9 - respektvání OP vdvdu, OP vzletvé a přistávací dráhy letiště - ddržením charakteru zástavby vesnickéh typu s většími prlukami mezi bjekty a dstatečným pdílem zeleně - ddržením minimální vzdálenst dstupu d lesa (25 m) - v dalším stupni prjektvé přípravy bude prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb pr bydlení a staveb funkčně bdbných - dpravní prpjení přes návrhvé plchy SH vyplňující prluky vně zastavěnéh území, přiléhající k sučasné trase silnice I/9 a přes návrhvu plchu BV/6,11, OP vzletvé a přistávací dráhy letiště - ddržením charakteru zástavby vesnickéh typu s většími prlukami mezi bjekty a dstatečným pdílem zeleně - ddržením minimální vzdálenst dstupu d lesa (25 m) - dpravní prpjení z místní kmunikace navazující na silnici I/9 - respektvání OP vdvdu, OP vzletvé a přistávací dráhy letiště - ddržením charakteru zástavby vesnickéh typu s většími prlukami mezi bjekty a dstatečným pdílem zeleně - ddržením minimální vzdálenst dstupu d lesa (25 m) - v dalším stupni prjektvé přípravy bude prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech staveb pr bydlení a staveb funkčně bdbných Změna využití plch je pdmíněna: - přízením územní studie US 2 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v subru plch - vybudváním páteřníh uličníh veřejnéh prstranství s páteřní bslužnu kmunikací, ŽALUDA, prjektvá kancelář 19

20 SH/0,23 které jej bklpuje ze tří stran. prpjenu na průjezdní úsek stávající silnice I/9. - s těmit zastavitelnými plchami musí být vymezeny suvisející plchy veřejných prstranství celkvé výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - respektváním trasy VTL plynvdu a jeh OP a BP - respektvání OP rzvdny VVN - u plch SH/0,77, SH/0,65 a SH/0,50 bude v dalším stupni prjektvé přípravy prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech VZ/0, OV/0, SH/0, SH/0,54 VZ plcha zemědělské výrby Je vymezena pr eklgicku zemědělsku výrbu mim zastavěné území na pzemcích trvalých travních prstů v návaznsti na lkalitu rekreačních zahrad u železniční trati v údlí Šprky. OV plcha bčanské vybavensti Je vymezena za účelem zřízení kynlgickéh cvičiště na pzemcích trvalých travních prstů bklpených lesem mim zastavěné území výchdně d silnice I/9. Plcha je členěna na menší (cca 1/3) západní zastavitelnu část a větší (cca 2/3) výchdní pdmíněně využitelnu část. SH plchy smíšené bytné venkvské (hspdářské) Plchy vyplňují prluky vně zastavěnéh území, přiléhajícíh k sučasné trase silnice I/9. - dpravním napjením na stávající účelvu kmunikaci - respektváním OP železniční trati - přípustné jsu na vymezené zastavitelné západní části plchy puze nezbytné stavby a zařízení suvisející s účelem plchy, limit zastavění pzemku nepřekrčí hdntu 0,15 - ve výchdní nezastavitelné části plchy je přípustné puze jednduché průhledné plcení, - dpravním napjením na stávající účelvu kmunikaci - respektváním chranných režimů v 50 m pásmu d kraje lesa Změna využití plch je pdmíněna: - dpravním napjením na stávající silnice I/9 - u plch SH/0,56 a SH/0,54 bude v dalším stupni prjektvé přípravy prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech 08 - K.Ú. PÍSEČNÁ kód plchy / výměra (ha) způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území SH/1,25 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů mezi severní hranicí zastavěnéh území a silnicí III/ SH/1,16 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů a zeleně, navazuje na jižní kraj zastavěnéh území na výchdní straně silnice III/2622. pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - dpravním napjením ze silnice III/ respektváním mezení plynucích z plhy v OP letiště - takvým řešením zástavby, které umžní eliminvat vlivy hlukvé zátěže z dpravy na silnici III/ respektváním OP silnice III/ dpravním napjením ze silnice III/2622 a cesty na severní straně - respektváním mezení plynucích z plhy v OP letiště ŽALUDA, prjektvá kancelář 20

21 SH/0,15 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena v prluce mezi dlučenými zastavěnými územími na pzemcích krajinné zeleně RS/13,84 RS plcha rekreace hrmadné, rekreačníh sprtu Plcha je vymezena jak krajvá část glfvéh hřiště, jehž pdstatná část se nachází mim řešené území na susedním k.ú. Pihel, tj. na severním kraji k.ú Písečná severně d letiště, vesměs na pzemcích trvalých travních prstů. Plcha je členěna na větší (10,87 ha) výchdní, zastavitelnu část a menší (2,97 ha) západní, pdmíněně využitelnu část. - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /5 ÚAN I. kategrie - takvým řešením zástavby, které umžní eliminvat vlivy hlukvé zátěže z dpravy na silnici III/ dpravním napjením ze stávající kmunikace - na vymezené mezeně zastavitelné části plchy jsu přípustné puze nezbytné úpravy pr prvzvání sprtvní činnsti - západní nezastavitelná část plchy je pnechána bez zásahu s využitím v suladu s režimem stávající vlhké luky - v rámci prjektvéh řešení mhu být pdmínky chrany přírdníh prstředí upřesněny - dpravním napjením z k.ú. Pihel - vynětím pzemků zastavitelné části ze ZPF, prjektvým řešením bude zábr upřesněn 08-K.Ú. DOBRANOV kód plchy / výměra (ha) BV/2, SH/0, SH/0, SH/0, SH/0, SH/0, VV/2, RS/0,51 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů vně severní hranice zastavěnéh území uvnitř bluku silnice III/2622. SH plchy smíšené bytné venkvské (hspdářské) Jsu jedntlivě vymezeny v prlukách vně členitéh zastavěnéh území severní levbřežní části bce, kde přím či nepřím přiléhají k průjezdnímu úseku silnice III/2622. VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích rné půdy mim zastavěné území v přímé návaznsti na plchu přestavby půvdníh areálu ZD. RS plcha rekreace hrmadné, rekreačníh sprtu Je vymezena na pzemcích trvalých travních pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - přízením územní studie US 14 v termínu před vydáním územníh rzhdnutí na 1. stavbu v plše - dpravním napjením na silnici III/ s tut zastavitelnu plchu musí být vymezena suvisející plcha veřejných prstranství výměře min m 2, d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /4 ÚAN I. kategrie - respektváním pdmínek využití v 50 m pásmu d kraje lesa - přizpůsbením dmů charakteru stávající zástavby v bci, vylučit bungalvy - takvým řešením zástavby, které umžní eliminvat vlivy hlukvé zátěže z dpravy na silnici III/2622 Změna využití plch je pdmíněna: - přímým či nepřímým (prlukami) dpravním napjením na silnici III/ respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /4 ÚAN I. kategrie - takvým řešením zástavby, které umžní eliminvat vlivy hlukvé zátěže z dpravy na silnici III/ přímým dpravním napjením na přilehlu kmunikaci - přímým dpravním napjením na přilehlu ŽALUDA, prjektvá kancelář 21

22 SH/1, SH/0, SH/0, VZ/1,16 prstů vklíněných vně d zalmené západní hranice zastavěnéh území v přímé návaznsti na stávající sprtviště. SH plchy smíšené bytné venkvské (hspdářské) Jsu jedntlivě vymezeny v prlukách vně členitéh zastavěnéh území severní pravbřežní části bce, kde přím či nepřím přiléhají k místní kmunikaci. VZ plcha zemědělské výrby Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů vně jihzápadní hranice zastavěnéh území pr eklgické zemědělské pdnikání SH/0,16 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena na pzemku krajinné zeleně v klínu lmené hranice zastavěnéh území blízk jižníh kraje zástavby. kmunikaci - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /4 ÚAN I. kategrie - v dalším stupni prjektvé přípravy bude prkázán, že nebudu překrčeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech Změna využití plch je pdmíněna: - přímým či nepřímým (prlukami) dpravním napjením na stávající bslužnu kmunikaci - respektváním plhy v území s archelgickými nálezy SAS /4 ÚAN I. kategrie - přímým napjením na přilehlu stávající bslužnu kmunikaci - prvzem farmy nebudu vyvlána žádné účinky, které by negativně vlivnily susední plchy bydlení - přímým napjením na přilehlu stávající bslužnu kmunikaci 10 - K.Ú. ŽIZNÍKOV kód plchy / výměra (ha) VV/0,13 způsb využití plchy a její vymezení (plcha) v území VV plcha výrby s malu zátěží Je vymezena na pzemcích rné půdy v klínu zastavěnéh území mezi dvěma stabilizvanými výrbními plchami SH/0,22 SH plcha smíšená bytná venkvská (hspdářská) Je vymezena na pzemcích rné půdy v klínu zastavěnéh území SH/0, SH/0, SH/0, SH/0, BV/1, RS/0,71 SH plchy smíšené bytné venkvské (hspdářské) Jsu jedntlivě vymezeny na pzemcích rné půdy v klínech zastavěnéh území. BV bydlení venkvské (RD, BD 1-2 NP) Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů a krajinné zeleně vně jižní hranice zastavěnéh území. RS plcha rekreace hrmadné, rekreačníh sprtu Je vymezena na pzemcích trvalých travních prstů v susedství lesa, navazující na jižní pdmínky a limity využití plchy, chrana hdnt území - vylučením terénních úprav a navážek d nivy Plučnice - přímým dpravním napjením na stávající kmunikaci - vylučením terénních úprav a navážek d nivy Plučnice - přímým dpravním napjením na stávající kmunikaci Změna využití plch je pdmíněna: - přímým dpravním napjením na stávající kmunikaci - respektváním plhy části plchy SH/0,33 - v území s archelgickými nálezy SAS /3 ÚAN II.kategrie - přímým dpravním napjením na stávající kmunikaci - respektváním pdmínek využití v 50 m pásmu d kraje lesa - respektváním pdmínek využití v 50 m pásmu ŽALUDA, prjektvá kancelář 22