ZNALECKÝ POSUDEK č. 03433-0065 B / 2015 o ceně nemovitostí - pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152 v k.ú. Doubí u Liberce, obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washingtonova 25 110 00 Praha 1 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.3.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Telefon:604 723 386 e-mail:znalec@pavlata.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 2.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152 v k.ú. Doubí u Liberce, obec Liberec, kraj Liberecký. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152, včetně lesních porostů Adresa předmětu ocenění: ul. Wichterleho 460 01 Liberec XXIII-Doubí Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Liberec Katastrální území: Doubí u Liberce Počet obyvatel: 102 301 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.3.2015 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví č.708, katastrální území Doubí u Liberce, obec Liberec, okres Liberec. B: Pozemky p.p.č.782/30 výměra 500 m 2 trvalý travní porost zemědělský půdní fond p.p.č.782/31 výměra 9211 m 2 trvalý travní porost zemědělský půdní fond p.p.č.1147/4 výměra 737 m 2 trvalý travní porost zemědělský půdní fond p.p.č.1148 výměra 182 m 2 zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště p.p.č.1148 výměra 1142 m 2 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa p.p.č.1162 výměra 10056 m 2 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa - Kopie katastrální mapy - Místní šetření 16.3.2015 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová Vlastník pozemku: Investorsko inženýrská a.s., Gorkého 658/15, 460 01 Liberec, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.623, Katastrálního úřadu pro LK, KP Liberec, pro obec Liberec, k.ú.pilínkov, okr. Liberec. 6. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nachází v obci Liberec, místní část Doubí u Liberce v průmyslové zóně Jih u ulice Heyrovského. Dostupnost nemovitostí je z místní zpevněné komunikace ulice Wichterleho. Pozemky jsou součástí Území ekologické stability. Pozemky nejsou určeny k zástavbě. Předmětem ocenění jsou lesní porosty na lesních pozemcích a lesní porosty na nelesních pozemcích. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1151 4K1 1 142,00 4,66 4,66 5 321,72 lesní pozemek 1152 4K1 10 056,00 4,66 4,66 46 860,96 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 11 198,00 m 2 52 182,68 Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 - zjištěná cena = 52 182,68 Kč Ocenění 1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] trvalý travní 782/30 4K1 500,00 4,66 4,66 2 330,00 porost trvalý travní 782/31 4K1 9 211,00 4,66 4,66 42 923,26 porost trvalý travní 1147/4 4K1 737,00 4,66 4,66 3 434,42 porost zastavěná 1148 4K1 182,00 4,66 4,66 848,12 plocha a nádvoří Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 10 630,00 m 2 49 535,80 Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 - zjištěná cena = 49 535,80 Kč - 4 -
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] duby ostatní 4 478,00 100 4 0,70 100 % 22,37 15,66 70 125,48 břízy ostatní 3 360,00 100 1 0,70 100 % 12,04 8,43 28 324,80 olše šedá 2 240,00 100 4 0,70 100 % 5,74 4,02 9 004,80 javor klen 1 120,00 100 6 0,70 100 % 22,71 15,90 17 808,00 Cena lesního porostu celkem: 125 263,08 Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 - zjištěná cena 125 263,08 Kč 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] olše šedá 5 315,00 50 4 0,70 100 % 2,64 1,85 9 832,75 břízy ostatní 3 190,00 50 1 0,70 100 % 7,46 5,22 16 651,80 javor klen 1 925,00 50 6 0,70 100 % 7,46 5,22 10 048,50 Cena lesního porostu celkem: 36 533,05 Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 - zjištěná cena 36 533,05 Kč - 5 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 52 182,70 Kč 1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 49 535,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 101 718,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 125 263,10 Kč 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 36 533,10 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 161 796,20 Kč Celkem 263 514,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 263 514,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 263 520,- Kč slovy: Dvěstěšedesáttřitisícpětsetdvacet Kč - 6 -
Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 03.2015. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi běžně neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je srovnatelná s cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle zjištěné ceny dle cenového předpisu: Obvyklá cena: p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152, včetně lesních porostů v k.ú. Doubí u Liberce. 263 600,- Kč V Zásadě 2.5.2015 slovy: Dvěstěšedesáttřitisícšestset Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou! Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10. Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03433-0065 B / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015010064. - 7 -
- 8 -