E x7 K u1 -~-;-R S;.,: Y li i{ A O V l.. vttyt!i.n:, Pf!.::\. ~'i7 Ol ttju.jnf CXtkL!Or JCOr. ~tau!jlav l"'&zdc r ka Došl" dno: 28 pi SE K ro~et stejn.lp.dt: ZNALECKÝ POSUDEK Počet pll!vh: 1 Podpis: 2015560 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Písek V Porty či 4 72 397 Ol Písek o ceně nemovitosti - lesního pozemku s lesním porostem v obci Malý Pěčín, okres Jindřichův Hradec, katastrální území Malý Pěčín Účel posudku: exekutorské řízení č.j. 117EX 60/08-183 Zhotovitel posudku: Ing. Radomír Peřan Mládežnická 228/IV 377 Ol Jindřichův Hradec tel. : 602 145 846 e-mail: r.peran@quick.cz IČ : 15795179 Datum místního šetření: 23.5. 2015 za přítomnosti pana Norberta Pavla na základě ústního pověření manželky paní Norbertové Ludmily. Datum, k němuž je provedeno ocenění : 23.05.2015 Cenový předpis: Zákon č. 15111997 Sb., o oceňování majetku Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku Jindřichův Hradec, dne: 24.05.2015 Tento znalecký posudek obsahuje 13 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení 1
OBSAH 1. NÁLEZ 2. POSUDEK- OCENĚNÍ NEMOVITOSTI 3. ZÁVĚR 4. PŘÍLOHY 2
1. NÁLEZ 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 113, ze dne 14.4. 2015 pro.k.ú. Malý Pěčín C. Věcná břemena a omezení vlastnických práv: exekuční příkaz k prodeji,nařízení exekuce v rozsahu informací uvedených na LV 113 ze dne 14.4. 2015 pro k.ú. Malý Pěčín 1.1.2 Kopie katastrální mapy 1.1.3 Výpis z lesních hospodářských osnov, porostní lesnická mapa 1.1.4 Výsledky místního šetření provedeného ve dnech 23.5.2015 1.1.5 Vyhláška č. 44112013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku M.l. Lesní pozemek p.č. 325 v k.ú. Malý Pěčín Vlastník majetku: Koutná Vladimíra Bílkov 25 380 Ol Dačice Norbertová Ludmila Malý Pěčín 12 380 Ol Dačice 112 112 Adresa majetku: k.ú. Malý Pěčín Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti): 691411 Malý Pěčín 546127 Dačice CZ0313 Jindřichův Hradec Jihočeský kraj (Jihozápad) Popis a účel: Lesní pozemek p.č. 325 v k.ú. Malý Pěčín určený k plnění funkce lesa a využívaný v souladu se zápisem v katastru nemovitostí. Nález: lesní pozemek p.č. 325 se nachází v souvislém lesním porostu okrajová část otevřena směrem do pole. Hranice lesního porostu byly označeny manželem vlastníka Pavlem Norbertem, porovnány na lesnickou porostní mapu a katastrální mapu. V části lesního porostu směrem k Moravské Dyji obtížně zjistitelné hranice. Dle sdělení p. Norberta nebyla prováděná těžba v posledních 1 O letech, při pochůzce nezjištěné čerstvé těžební zásahy. V nejasných částech lesa převzaty údaje z LHO. Lesní pozemek je oplocený drátěným pletivem a v zásadním plošném rozsahu porostní skupiny 1 je osázen smrkem ztepilým ve výši zakmenění odpovídajícím zápisu v lesních hospodářských osnovách. V porostní skupině O došlo k částečnému přirozenému zmlazení smrkem ztepilým v rozsahu 40% plochy ve výši zakmenění 0,9 a zbývajících 60% plochy je volná, zarostlá buření. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti: nařízení exekuce,exekuční příkaz k prodeji uvedené na LV 113 ze dne 14.4.2015 pro k. ú. Malý Pěčín 3
ZNALEeKÝ POSUDEK 2015560 2. POSUDEK- OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceňovaných objektů M. l.l. lesní pozemek M. l.2. trvalý porost M.l.l. lesní pozemek Ocenění podle 7 Soupis parcel Parcela: 325 - lesní porost 114lUO, 1 Základní cena ze určena dle přílohy č. 6 SLT = 4S: ze= 6,37 Kč/m 2 Kfi" K v dl wlhv7 oc ctent 1urcen e pn o1yc. Č.p. 7 Lesní pozemky s terénními přek~žkami Celkem K1 = 1-0,03 = 0,97 Základní cena upravená zeu =ze * K1 zeu = 6,37 * 0,97 = 6,18 Kč/m 2 Parcela: 325 -lesní porost 114Hjl0 Důvod úpravy ceny pozemku Základní cena ze určena dle přílohy č. 6 SLT = 4K: ze= 4,66 Kč/m 2 K fi. K v dl řílh v7 oe. ctent 1 urccn ep1 otyc. Č.p. 7 Lesní pozemky s terénními překážkami Celkem K1 = 1-0,03 = 0,97 Základní cena upravená zeu = ze * K 7 zeu = 4,66 * 0,97 = 4,52 Kč/m 2 Důvod úpravy ceny pozemku Srážka (%) 3 3 Srážka (%) 3 3 V' 'YPo č et ceny P.č. Druh SLT Plocha (m2) 325 lesní porost 114HJ0,1 4S 7 600,00 325 lesní porost 114Hjl0 4K 1194,00 Celkem 8 794,00 ZCU (Kč/m2) 6,18 4,52 Cena (Kč) 46 968,00 5 396,88 52 364,88 lesní pozemek - celkem: I Zjištěná cena 52 365 Kč l 4
M.1.2. trvalý porost Ocenění podle 45 Soupis dřevin Skupina dřevin : 1 smrk Název dřeviny: smrk Relativní bonita RVB: 7 Absolutní bonita A VB: 20 Srovnávací bonita SB: 07 Věk v= 103 roků Výměra skupiny dřevin Vsn = 1075 = 1 075,00 m 2 Zakmenění porostu Ba= 0,70 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č. 35 tabulky č. 1: Csn = 25,01 Kč/m 2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = V sn * Ba * Csn ZCsn = 1 075,00 * 0,70 * 25,01 = 18 820,03 Kč Skupina dřevin: 2 modřín Název dřeviny: modřín Relativní bonita RVB: 5 Absolutní bonita A VB: 22 Srovnávací bonita SB: 05 Věk v= 103 roků Výměra skupiny dřevin V sn = 119 = 119,00 m 2 Zakmenění porostu Ba == O, 70 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č.35 tabulky č. 2: Csn == 19,50 Kč/m 2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn == V sn * Ba * Csn ZCsn == 119,00 * 0,70 * 19,50 = 1 624,35 Kč Skupina dřevin: 1 smrk Název dřeviny: smrk 114HJO - 40% nárost Relativní bonita RVB: 3 Absolutní bonita A VB: 26 Srovnávací bonita SB: 03 Věk v == 13 roků Výměra skupiny dřevin Vsn == 280 == 280,00 m 2 Zakmenění porostu Ba== 0,80 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č.35 tabulky č. 1: Csn = 6,65 Kč/m 2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn == V sn * Ba * Csn ZCsn = 280,00 * 0,80 * 6,65 = 1 489,60 Kč Skupina dřevin : 1 smrk Název dřeviny: smrk 114101 Relativní bonita RVB: 3 Absolutní bonita A VB: 26 Srovnávací bonita SB: 03 Věk v== 14 roků Výměra skupiny dřevin Vsn = 6900 == 6 900,00 m 2 Zakmenění porostu Ba== 0,70 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č.35 tabulky č. 1 : Csn == 6,65 Kč/m 2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = Vsn *Ba* Csn 5
ZCso = 6 900,00 * 0,70 * 6,65 = 32 119,50 Kč V' 'ypocet ceny Č.p. Název Cena (Kč) 325 trvalý porost 114Hj10 1 smrk 18 820,03 2 modňn 1624,35 325 trvalý porost 114HJO,l 1 smrk 114HJO - 40% nárost 1489,60 1 smrk 114KJ1 32 119,50 Celkem 54 053,48 trvalý porost - celkem: I Zjištěná cena 54 053 Kč I 6
3. ZÁVĚR Rekapitulace majetku Název Zjištěná cena (Kč) lesní pozemek 52 365 trvalý porost 54 053 Lesní pozemek p. č. 325 v k.ú. Malý Pěčín 106 418 Souhrnná rekapitulace 106 418 Obvyklá cena 106 420 Kč Jednostošesttisícčtyřistadvacet korun českých Majetkový podíl Yz - 53 210 Kč... V Jindřichově Hradci dne: 24.5. 2015 Ing. Radomír Peřan Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích, pod zn. Spr.368/2012, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a zvláštní specializací oceňování lesů a lesních porostů, pozemků a ostatní zeleně rostoucí mimo les. Znalecký výkon je zapsán pod pořadovým číslem 2015560 znaleckého deníku. 7
4. PŘÍLOHY Fotodokumentace Výpis z LV č. 113 ze dne 14.4. 2015 pro k.ú. Malý Pěčín Kopie katastrální mapy Výpis z lesních hospodářských osnov Porostní lesnická mapa 8
9
ll
. 64,21 Majitel Koubla Frantška lil~ Př.Qn 12. 380 01 Daélc a spol. lllc 614804 Platn<"t 1.1.2005-31.12.2014 StranA 5,41 111 LO 16 Čookomor:ovská vn:hovlna NJJz~v LHO Datice o.n l KalegOnelprelrJY'I 10 Zvbl 22 ÚSES ml tni j Pá<mo on rot 0 l 5/lZ LHO Oačico OL 'i Poptsporootu Lokilnl bioe.. trvm Podillty v clpech. Mlmý.-. z:lpadnl cxpozice. le ~ ~t. ~+-...:..J...:::...!~ 0,07 les typ 3104- l ód k.'. ~ Por.okuplna 10 Ptoclla por. kup. O, ll Leo typ -..u:r. o. uřad '-:rop.--. -po<-.s~up P_o_r_os_t_l\1~. z.:.b;;yt_o_k. Tóžba moi na ai po zajltti nl sou.. dnl kultury. 1/troui~ df.,.ln~ BO. h N Etil' 10 4: ~ L :2 ' 7l: Etaž cefltem Por s kup.<ell<em Porok~upiN ----~--.:..."-Pio<--. por. k p. o.u [tes.typ cst ]l -;;-~- --- 310"- [Koa~- -- ~ pi por skup Etait."Ctkem Vikem rouúznón ě kultura. SníúM ukmenini. Vylaptonl. Vtrouěené d fevlny 80, BR. Vyotavlty OB cca 14 plm. v. U > Porskup~em 1 Pah:, plocha c:taž:e SM to~ l ol 100 26 Poi. ozcm J lzosoba v m3 b k. I Te! bl vyctkwrlll ~~-~"' J Prrávlt~ Zaltsfl<lni r ~,. _..., Nolh EJ!=.ti"':'"]OC:G!a:" I~ "... 1 [>\AI]~j~ ~ J 0,07 j Kód mo)<!t 4U Modol Mt.% O j Obmýti/Obn doba 130140 'fo mel a ZP"Vh diev1n 1 _ ~o 0 1 1 o o 1 LP o,o7 1,0~ 1 o ot o 0 I o,oo o.oo o o,oo o.o1 o.o1-3104 Ek u 330302505 Ju~ev k ij --- Poikoze 11.,... ~osobo v m3 - [ TU~vychovna Téibo~bnovnoj Profezi!<L I Zolesnó2=hí Druh "' N na C.W.em ;; :: I"'>tt-. ÓII!O"Il"""""'l ~ "' lji ll'liilii P\AI Ilit rlla PloChO ' c:: he rn3 ha f'u:'\ i!" JC lw WW <J 0.69 Kód m"j"!l<u 4&1 1.1odeltěz "- O Obm~h/Obn doll."> 100130 %mel a lp""fl drcv1n 0 :1 : 1 0,00 j o.o: : O o.oo Slil l o:: 1 ~~ Z5 J 26
ZNALECKÝPOSUDEK 2015560 Za kravinem 13