Zadání územního plánu Struhařov , zpracoval: Obecní úřad Struhařov

Transkript

1 1 S t r a n a

2 Zadání územníh plánu Struhařv , zpracval: Obecní úřad Struhařv A) POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, VYJÁDŘENÉ ZEJMÉNA V CÍLECH ZLEPŠOVÁNÍ DOSAVADNÍHO STAVU, VČETNĚ ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT JEJÍHO ÚZEMÍ, V POŽADAVCÍCH NA ZMĚNU CHARAKTERU OBCE, JEJÍHO VZTAHU K SÍDELNÍ STRUKTUŘE A DOSTUPNOSTI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY a) 1. pžadavky na urbanisticku kncepci, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch 1. Nvý územní plán Struhařv (dále jen NÚP ) bude kntinuálně vycházet ze stávajícíh územníh plánu. Nebude revlucí, ale evlucí, se zapracváním pdstatné většiny již vymezených zastavitelných plch dle stávajícíh územníh plánu a jeh změn. V nvém územním plánu bude kladen důraz na rvnměrný rzvj zástavby rdinnými dmy splu s rzvjem technické infrastruktury a bčanské vybavensti. Výjimky, kdy plchy budu dplněny prti stávajícímu ÚP bce Struhařv (dále jen ÚPO ) uvedeny dále: a) Žádná rzvjvá plcha prti ÚPO nebude ubírána. b) Žádné velké nvé rzvjvé plchy nad rámec stávající ÚPO nebudu přidávány, prtže stále ještě nejsu všechny již vymezené rzvjvé plchy vyčerpány. c) Malé rzvjvé plchy v rzsahu jedntlivých parcel budu případně dplněny d zadání na základě uplatněných pžadavků bčanů během prjednání. 2. Již dnes jsu realizvané (tj. využité a zastavěné) tyt plchy dle ÚPO: 1/6 (malá část) 1/7, 1/8 (část), 1/9, 1/10, výchdní plvina 1/11, bude vymezen jak zastavěné území pr bydlení, plcha 1/8 bude vymezena pr bčansku vybavenst, zbývající lkality, které ještě zastavěny nejsu, budu převzaty d řešení návrhu nvéh ÚP. Pr tyt rzvjvé plchy budu vypracvány územní studie, v každé rzvjvé plše pak vymezena část pr bčansku vybavenst a zeleň. 3. V rámci zastavěnéh území a zastavitelných plch budu v návrhu stanveny prstrvé regulativy v suladu s ustanveními stavebníh zákna a jeh prváděcích vyhlášek svjí pdrbnstí dpvídající územnímu plánu. Regulvány budu zejména % zastavěnsti pzemků, min. velikst pzemků určených pr zástavbu, min. šíře kmunikací v rzvjvých lkalitách, hladina zástavby atp. 4. V centrální části sídla budu navrženy zpřísněné regulativy zajišťující chranu dchvaných urbanistických a architektnických hdnt. 5. Zastavitelné plchy mhu být dplněny průchdy d vlné krajiny (plchy veřejných prstranství) v návaznsti na bnvu histrické cestní sítě v krajině. 6. Navrhnut umístění sprtviště (haly) a případné škly jak sučásti veřejné bčanské vybavensti na vhdných plchách. Vymezit plchu pr rzšíření ČOV, kmpstárny, vdjemu a vdních zdrjů. 7. Stanvit jasné regulativy pr chatvé lkality, na SZ kraji připustit ve stávající chatvé lkalitě Zaječí přestavby na RD. Na JV kraji sídla, chatvá lkalita Štěrbárna, dřešit napjení na veřejnu kmunikaci dstatečnéh prfilu, vyřešit napjení na vdvd a kanalizaci, a teprve pté připustit změnu na RD pr trvalé bydlení. Přestavby chat, pkud nebudu reklaudvány na RD, budu v návrhu ÚP regulvány puze % zastavěnsti a hladinu zástavby, nebude se na ně vztahvat pdmínka rzšíření kmunikace a napjení na vdvd a kanalizaci. 2 S t r a n a

3 8. Plchy bčanské vybavensti jasně vymezit prstry pr šklství, tělvýchva a sprt, zdravtnictví, hřbitv, kmerční frmy apd. V rámci th zahrnut určení účelu a ptřeby prav stávajících bjektů bčanské vybavensti (bývalá škla, bchd, pžární dům ). V rzvjvých lkalitách vymezit plchy pr daný účel bčanské vybavensti tak, aby Obec Struhařv d buducna měla všechny základní prvky vybavensti (d narzení přes dětství, prduktivní věk až p stáří). 9. Z Plitiky územníh rzvje ČR (v její aktualizvané pdbě, dále jen APÚR ) nevyplývající žádné knkrétní pžadavky na urbanisticku kncepci rzvje území bce. Obecně je nutné respektvat stanvené pririty územníh plánvání, které jsu uvedeny v kap. 2 REPUBLIKOVÉ PRIORITY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ PRO ZAJIŠTĚNÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ v bdech (10) až (32) plitiky a dále t, že bec je zařazena d rzvjvé blasti OB1 Praha. Z knkrétních pžadavků APÚR je správní území Struhařv dtčen: Vymezením rzvjvé blasti OB1 Metrplitní rzvjvá blast Praha, kdy APÚR ukládá tyt úkly pr územní plánvání: Ad a) Přídit územní studie řešící zejména vzájemné vazby veřejné infrastruktury. Ad b) Krdinvat rzvj a využití území hlavníh města Prahy a Středčeskéh kraje. Ad c) Přídit územní studie řešící prblémy suburbanizace, zejména nekncepční rzvj., kd všem za jejich splnění zdpvídá Ministerstv pr místní rzvj, Hlavní měst Praha, Středčeský kraj. 10. Ze ZÚR (Zásady územníh rzvje Středčeskéh kraje ve znění 1. aktualizace) je nutné respektvat: Stanvené pririty územníh plánvání kraje pr zajištění udržitelnéh rzvje území včetně zhlednění pririt stanvených v plitice územníh rzvje. Zahrnutí bce Struhařv d rzvjvé blasti OB1 Praha v rámci ORP Říčany, kdy ZÚR stanvují zásady pr usměrňvání územníh rzvje a rzhdvání změnách v území v rzsahu článku (11) ZÚR, věřit rzsah zastavitelných plch v sídlech a stanvit směry jejich využití s hledem na kapacity bsluhy dpravní a technicku infrastrukturu, na mžnsti rzvje bčanskéh vybavení (jmenvitě veřejnéh vybavení), limity rzvje území a chranu krajiny. 11. ÚAP ORP Říčany knstatují pr území bce Struhařv: - Vyhdncení jedntlivých pilířů udržitelnéh rzvje 1 : Vyhdncení envirnmentálníh pilíře + Vyhdncení sciálníh pilíře + Vyhdncení eknmickéh pilíře + - SWOT analýza: Pilíř Silné stránky Slabé stránky Příležitsti Hrzby hrninvé prstředí a gelgie vdní režim hygiena živtníh prstředí Absence plšných pddlvaných území. Obytné prstředí pzitivně vlivněn vazbu na významnější lesní Absence lžisek nerstných survin. Výskyt starých eklgických zátěží. Zlepšení hygieny prstředí sanací staré eklgické zátěže Mžná kntaminace pvrchvých a pdpvrchvých 1 Zdrj: 3. úplná aktualizace ÚAP SO ORP ŘÍČANY 2014, ROZBOR UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ SPRÁVNÍHO OBVODU OBCE S ROZŠÍŘENOU PŮSOBNOSTÍ ŘÍČANY, Textvá část vyhdncení bcí, zpracval: Atelier T-plan, s.r.., Na Šachtě 9, Praha 7, S t r a n a

4 chrana přírdy a krajiny ZPF a PUPFL technická infrastruktura veřejná dpravní a technická infrastruktura celky (hygienická funkce vegetace). Vymezení nadreginálníh a reginálníh ÚSES bicentra. Vymezeny registrvané (evidvané) významné krajinné prvky. Vazba na cenný krajinný prstr Vděradských bučin. Přírdní ptenciál psílen vyšší lesnatstí. Vyský pdíl lesní půdy. K dispzici je puze vdvd, a kanalizace vč. ČOV není nyní již aktuální, výstavba je již nyní regulvána prstřednictvím územních studií a stávajícíh ÚPO. Přijatelná dstupnst silnice I/2. Urbanizace vlné krajiny. Není kanalizace ani plynvd již není aktuální, kanalizace a ČOV vybudvána v bci d rku Zvýšená intenzita dpravy na průtahu silnice II/113 (cca 3,5 tis. vz. / 24 hd) - zvýšené nárky na kapacitu sítě a zajištění bezpečnsti prvzu. Absence úprav pr zklidnění průtahu silnice sídlem. není již aktuální, byl zajištěn Optimalizace územníh rzvje v rámci ÚPD neb její změny. Napjení na plynvd z Mnichvic není v reálu pvažván za příležitst, není eknmicky rentabilní, nyní důraz na jiné decentralizvané zdrje energie, většinu tepelná čerpadla. vd, půdy staru eklgicku zátěží. Narušení hdnt krajinnéh rázu živelnu výstavbu není nyní již aktuální, výstavba je již nyní regulvána prstřednictvím územních studií a stávajícíh ÚPO. Zastavitelné plchy vymezeny na území lesníh prstu hržení plnění funkcí lesa. 4 S t r a n a

5 scidemgrafické pdmínky Bydlení Rekreace hspdářské pdmínky Dluhdbý index vývje pčtu byvatel: 201; Index vývje pčtu byvatel 2014/2011: 106; Přiměřenst nvé bytvé výstavby v psledních desetiletích. Atraktivní krajinné zázemí vhdné pr každdenní rekreaci. Obec s dbrým krajinným zázemím rybníky, lesy, turisticky atraktivní blast NPR Vděradské bučiny a Ladův kraj (návaznst na síť turistických tras a cykltras). Prblémy dpravní dstupnsti bce. Obec se nachází v rzvjvé blasti OB1 Praha. Rzvj ubytvacích kapacit a vybavensti pr cestvní ruch. Obec se nachází v rzvjvé blasti OB1 Praha. Obec je situvána v zóně 3. dplňující uskupení sídel (sa silnice I/2). Obec má územní plán s platnstí d r. 2020, nvý nezpracvává bec právě začala přizvat nvý územní plán. Překrčení meze přiměřensti rzvje výstavby v bci, např. nadměrnu suburbanizační výstavbu. Další rzšiřvání chatvé zástavby hygienické prblémy již stávající územní plán bce zakazval další rzšiřvání chatvých lkalit, ani zadání nvéh tt nepředpkládá. Obec má územní plán s platnstí d r. 2020, nvý nezpracvává není již aktuální, bec právě začala přizvat nvý územní plán. 12. Vybrané limity na území bce dle ÚAP: - Pddlvané území (dle ÚAP) - Lžisk nerstných survin - Prvky ÚSES - Malplšná zvláště chráněná území - Nemvitá kulturní památka 13. Stav ÚPD bce: územní plán s platnstí d r zpracván dle staréh stavebníh zákna, nyní zpracván návrh zadání nvéh územníh plánu. 14. Vybrané becné prblémy na území bce dle ÚAP ORP Říčany: 5 S t r a n a

6 - U urbanizační tlak na krajinářsky cenná území bude řešen tím, že nebudu primárně vymezvány nvé zastavitelné plchy s výjimkami drbných dstaveb dle pžadavků bčanů uplatněných během zadání, bude připuštěna přestavba chatvých lkalit na trvalé bydlení p předchzím dbudvání TI a dstranění dpravních prblémů. - Ek stará eklgická zátěž již je vyřešena, zalesněn, zatravněn, bude řešen další pkračující dsadbu - Č absence ČOV, již není aktuálním prblémem, ČOV uvedena d prvzu v rce 2009, - K absence kanalizace, již není aktuálním prblémem, ČOV uvedena d prvzu v rce 2009, - P absence plynfikace, není aktuálním prblémem, není eknmicky rentabilní, nyní důraz na jiné decentralizvané zdrje energie, většinu tepelná čerpadla, - Dp vyská intenzita dpravy v zastavěném území bce (kapacita sítě, bezpečnst prvzu), není nyní reálné řešit, s bchvatem se nepčítá ani na silnici II/103 ani II/508, v bu případech by byl nutné návrhy nejprve zakmpnvat d nadřazené ÚPD - Pp absence úprav pr zklidnění průtahů silnic I. a II. třídy sídly, byly vybudvány chdníky pdél silnice II/103, další patření mhu být navržena v rámci ÚP. 15. Lkalizvané prblémy na území bce dle ÚAP ORP Říčany: - szl 49 zastavitelná plcha zasahuje d lesa, bude převzat i d návrhu nvéh ÚP, ale již jak zastavěná plcha realizvané stavby, vynětí z PUPFL již byl realizván. Obrázek 1: Výřez z výkresů záměru dle ÚAP ORP Říčany pr správní území Struhařva 6 S t r a n a

7 a) 2. pžadavky na kncepci veřejné infrastruktury, zejména na prvěření uspřádání veřejné infrastruktury a mžnsti jejích změn, 16. Vdvdní síť kmpletně rzvedena p celé bci, nutné prvěřit kapacitu, dplnit příp. páteřní vdvdy tam, kde t bude s hledem na nvě navržené plchy ptřebné. Bude hledán prstr pr rzšíření vdjemu, neb nalezení nvé plchy pr další vdjem, budu vymezeny plchy TI pr stavby a zařízení pr čerpání vdy z dalších vdních zdrjů, bé jak VPS technické infrastruktury. Prvěřit stávající kapacitu vdvdní sítě včetně zdrjů, úpravny a vdjemu pr rzsah výstavby pr správní území Struhařv a samstatně v návrhu pčítat i mžnst případnéh napjení přiléhajících části Zvánvic a části Klkčné na příslušné infrastruktury (páteřní vdvdy, vdjemy). 17. Kanalizační síť kmpletně rzvedena kanalizační síť p celé bci, stávající ČOV je na 1200 EO, nutné prvěřit její kapacitu a navýšit ji frmu intenzifikace její technlgie (přístavba další aktivační nádrže a dplnění kallis), dplnit příp. páteřní kanalizační sběrače tam, kde t bude s hledem na nvě navržené plchy ptřebné. Bude vymezena jak VPS technické infrastruktury plcha pr rzšíření ČOV výchdně d stávající ČOV. Prvěřit stávající kapacitu kanalizační sítě včetně ČOV pr rzsah výstavby dle NÚP a samstatně v návrhu pčítat i mžnst případnéh napjení přiléhajících části Zvánvic a části Klkčné na příslušné infrastruktury (páteřní kanalizační sběrače). 18. Plynfikace identifikvaný prblém, návrh ÚP s ní nebude pčítat, není ni ze strany byvatel Struhařva zájem, není ani eknmicky ani prvzně rentabilní. 19. Telekmunikace bez identifikvaných prblémů, návrh ÚP nebude aktivně navrhvat nvá telekmunikační vedení ani nvá bdvá zařízení telekmunikačních perátrů. 20. Odpady navrhnut rzšíření kmpstárny na jižním kraji správníh území západně d silnice II/113, vlastní bjekt kmpstárny zakreslit d ÚP jak stávající plchu technické infrastruktury. 21. Zakreslit rzšíření hřbitva. 22. Řešení parkvacích plch v bci frmu návrhu plch pr dpravu v klidu. a) 3. pžadavky na kncepci uspřádání krajiny, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání nezastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně prvěření, ve kterých plchách je vhdné vylučit umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna, 23. Bude řešena kmpletní krajina v celém správním území bce, žádná plcha nezůstane bez svéh určení. 24. Návrh NÚP bude navrhvat bnvení histrických cest v krajině pr zajištění průchdnsti krajiny, budu navrženy v kategrii účelvých kmunikací dle 7 zákna pzemních kmunikacích a výjimečně řazeny mezi plchy dpravní infrastruktury dle ust. 9 vyhl. 501/2006 Sb. Obnvené cesty budu dplněny návrhem dprvdné zeleně. 25. Bude respektván jak ÚSES, zde vymezení nadreginálníh bicentra Vděradské bučiny, stávají vymezení lkálníh ÚSES v ÚPO je nedstatečné, nvé vymezení bude prveden frmu plygnů na jedntlivé parcely neb lmvé bdy parcel dle mapy KN, v suladu s předanými pdklady z ÚAP ORP Říčany, které budu dále upřesněny, bude zajištěna návaznst LBK, budu dstraněny prblémy ve vymezení lkálníh ÚSES, jak je vedení přes stávající chaty. 26. Stará eklgická zátěž sanace skládky západně d centra sídla (lkalita 3 dle ÚPO) je vyřešena, vymezit luku a les dle skutečné stavu, navrhnut další dsadbu strmů. V rámci návrhu NÚP bude pčítán s revitalizací stávajícíh bjektu bývaléh kravína. 27. Nvě navržené lkality pr bydlení budu dplněny pásy veřejných prstranství veřejné zeleně cby zelenými pásy tvřícími předěl mezi urbanizvanými plchami a vlnu krajinu. 28. V nezastavitelných plchách, zejména v nivě Struhařvskéh ptka, příp. i na hranici správníh území v nivě Myšlínskéh p., mhu být navrženy drbné vdní plchy d m 2 jak stavby pr vdní hspdářství 7 S t r a n a

8 v suladu s ust. 18 dst. 5 stavebníh zákna, větší plchy budu vymezeny v ÚP jak návrhvé plchy vdní a vdhspdářské. 29. V úseku mezi Hliněným rybníkem a návsí navrhnut revitalizaci Struhařvskéh ptka jak prtipvdňvéh patření. 30. Jak kmpenzaci za případné vynětí PUPFL budu navrženy plchy pr zalesnění v lkalitě Chlumek na jihzápadním kraji správníh území, min. ve stejné, ale spíše ve větším rzsahu. 31. Budu zapvězeny stavby ve vlné krajině (tj. mim zastavěné území a zastavitelné plchy), které by mhly být negativními dminantami (bjemné a vyské zemědělské stavby, vyské stžáry radiperátrů, větrné elektrárny, FTE apd.). Mžný je ale např. návrh na umístění rzhledny. 32. V návrhu mhu být navrženy plchy s pdmínku zatravnění cby druhu pasivních patření prti splachům půdy z plí. 33. Návrh NÚP bude navrhvat další suvisející patření v krajině (např. návrh alejí a interakčních prvků). B) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT, 34. Primárně nebudu vymezvány plchy územních rezerv. C) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO 35. Plchy a kridry veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění, budu vymezeny puze v nezbytně nutné rzsahu pr stavby dpravní a technické infrastruktury, zejména pr vdhspdářsku a dpravní infrastrukturu a pr nefunkční prvky ÚSES. 36. Plchy a kridry veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, pr které bude mžné uplatnit předkupní práv, budu primárně vymezvány puze pr plchy veřejných prstranství (vč. zelených pásů na kraji zastavitelných plch a průchdů d krajiny v zastavěných a zastavitelných plchách) a plch pr bčansku vybavenst s předkupním právem pr Obec Struhařv. 37. Záměry vymezené jak VPS v dnešním účinném územním plánu ve znění všech změn, které dpsud nebyly knzumvány, tj. navržené stavby nebyly realizvány, budu pětvně vymezeny suladně s půvdním územním plánem. Stavby, které již byly realizvány, budu vymezeny jak stav a nebudu již d VPS zahrnvány. D) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI 38. Bude stanvena pdmínka zpracvání regulačníh plánu či územní studie pr řešení rzvjvých lkalit, včetně pdmínky uzavření dhdy parcelaci/plánvací smluvy s příspěvkem na rzvj infrastruktury. 39. V zadání RP/ÚS musí být uveden, že výstavba nvých bjektů pr bydlení bude pdmíněna jejich napjením na splečnu technicku infrastrukturu (vdvd, kanalizace) a dpvídající bčansku vybavenst. E) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ 40. Není, zadání je kncipván tak, že se předpkládá zpracvání invariantníh návrhu ÚP Struhařv. F) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ 8 S t r a n a

9 41. Textvá část bude zpracvaná přesně a v rzsahu dle stavebníh zákna včetně prváděcích vyhlášek účinných p , maximálně stručně, jasně a jednznačně pr výrkvu část a dstatečně důvdněnu v části důvdnění. 42. Textvá část VÝROK bude respektvat tut snvu dle přílhy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb.: a) vymezení zastavěnéh území, b) základní kncepci rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt, c) urbanisticku kncepci, včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně, d) kncepci veřejné infrastruktury, včetně pdmínek pr její umísťvání, e) kncepci uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chranu před pvdněmi, rekreaci, dbývání lžisek nerstných survin a pdbně, f) stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití), g) vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, h) vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením, v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů pdle 5 dst. 1 katastrálníh zákna, i) stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna, j) vymezení plch a kridrů územních rezerv a stanvení mžnéh buducíh využití, včetně pdmínek pr jeh prvěření, k) vymezení plch, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci, l) vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie, stanvení pdmínek pr její přízení a přiměřené lhůty pr a vlžení dat tét studii d evidence územně plánvací činnsti, m) vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zadání regulačníh plánu v rzsahu pdle přílhy č. 9, stanvení, zda se bude jednat regulační plán z pdnětu neb na žádst, a u regulačníh plánu z pdnětu stanvení přiměřené lhůty pr jeh vydání, n) stanvení přadí změn v území (etapizaci), ) vymezení architektnicky neb urbanisticky významných staveb, pr které může vypracvávat architektnicku část prjektvé dkumentace jen autrizvaný architekt, p) údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části. 43. Textvá část ODŮVODNĚNÍ bude respektvat tut snvu dle přílhy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb.: a) pstup přízení územníh plánu b) přezkumání suladu řešení ÚP s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací vydanu krajem, s cíli a úkly územníh plánvání, zejména s pžadavky na chranu architektnických a urbanistických hdnt v území a pžadavky na chranu nezastavěnéh území, s pžadavky stavebníh 9 S t r a n a

10 zákna a jeh prváděcích právních předpisů, s pžadavky zvláštních právních předpisů a se stanvisky dtčených rgánů pdle zvláštních právních předpisů, ppřípadě s výsledkem řešení rzprů, c) zpráva vyhdncení vlivů na udržitelný rzvj území bsahující základní infrmace výsledcích tht vyhdncení včetně výsledků vyhdncení vlivů na živtní prstředí, d) stanvisk krajskéh úřadu pdle 50 dst. 5, e) sdělení, jak byl stanvisk pdle 50 dst. 5 zhledněn, s uvedením závažných důvdů, pkud některé pžadavky neb pdmínky zhledněny nebyly, f) kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení včetně vybrané varianty, g) vyhdncení účelnéh využití zastavěnéh území a vyhdncení ptřeby vymezení zastavitelných plch. h) vyhdncení krdinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, i) vyhdncení splnění pžadavků zadání, j) výčet záležitstí nadmístníh významu, které nejsu řešeny v zásadách územníh rzvje ( 43 dst. 1 stavebníh zákna), s důvdněním ptřeby jejich vymezení, k) vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd a pzemky určené k plnění funkce lesa. 44. Grafická část bude bsahvat tyt výkresy - č. 1 výkres základníh členění území 1:5000, - č. 2 hlavní výkres 1:5000, - č. 3 výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1:5000, - č. 5 krdinační výkres 1:5000, - č. 6 výkres širších vztahů 1:50 000, - č. 7 výkres předpkládaných zábrů půdníh fndu 1: Pčet vyhtvení 4x pr finální pdbu, 2x pr návrh pr splečné jednání dle ust. 50 SZ, 2x pr návrh pr veřejné řízení dle ust. 52 SZ. 46. Každá etapa bude devzdána ke kntrle přizvateli, v jednm pracvním výtisku a v subrech ve frmátech PDF pr graficku část a DOCX (na vyžádání DOC) pr texty. P vydání suhlasnéh písemnéh zápisu převzetí jedntlivé etapy a tím ptvrzení její správnsti bude bci znvu předána, krmě tištěné pdby kmpletní upravené finální pdby dkumentace též elektrnická pdba úplné grafické i textvé části dané etapy, bě ve frmátu PDF a textvá část navíc i ve frmátu DOCX prgramu Micrsft Wrd. 47. Výsledný návrh bude bci a přizvateli devzdán též v elektrnické verzi ve frmátu PDF, jak je uveden výše a dále v nativním frmátu pr zpracvání grafické části (přednstně frmát DWG prduktu AutCAD neb SHP prduktu ArcGIS) pr zanesení d územně analytických pdkladů na příslušném úřadu územníh plánvání (zde Říčany). Data musí být tplgicky čistá (plšné jevy musí být brysvu čaru zcela hraničeny, plchy s charakterem suvisléh pkrytí musí být zakresleny bez mezer a překryvů, nedchází k přetažení neb nedtažení linií v místě dtyku atd.) a budu zakresleny v suřadnicvém systému S-JTSK. G) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ 48. Na základě stanviska KÚSK č.j /2017/KUSK ze dne byl vylučen významný vliv ÚP Struhařv samstatně neb ve spjení s jinými kncepcemi neb záměry na příznivý stav předmětu chrany neb celistvst evrpsky významných lkalit (EVL) neb ptačích blastí. Na základě suhrnné vyjádření KÚSK č.j /2017/KUSK ze dne se nepžaduje zpracvat vyhdncení vlivů územníh plánu Struhařv na Živtní prstředí (tzv. vyhdncení SEA). Na základě výše uvedenéh 10 S t r a n a

11 nebude sučástí dkumentace návrhu ÚP Struhařv vyhdncení vlivů na udržitelný rzvj území dle přílhy č. 5 vyhl. 500/2006 Sb. H) POŽADAVKY NA OBSAH NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU VZEŠLÉ Z VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ DOTČENÉ ORGÁNY 49. KUSK, OŽP, č.j /2017/KUSK, Krajský úřad jak rgán chrany přírdy a krajiny dle zákna č. 114/1992 Sb. pžaduje, aby při zpracvání ÚP Struhařv byl respektván územní systém eklgické stability, jmenvitě nadreginální bicentrum NRBC 27 Vděradské bučiny vymezené pdle Zásad územníh rzvje Středčeskéh kraje. Krajský úřad dále sděluje k předlžené kncepci pdle 45i zákna 114/1992 Sb., že lze vylučit významný vliv ÚP Struhařv samstatně neb ve spjení s jinými kncepcemi neb záměry na příznivý stav předmětu chrany neb celistvst evrpsky významných lkalit (EVL) neb ptačích blastí stanvených příslušnými vládními nařízeními. 50. MěÚ Říčany, dbr správních agend a dpravy, 19230/2017-MURI/OSAD, Silniční správní úřad nemá připmínek k prjednání Zadání územníh plánu Struhařv. Pžadavky k zadaní všebecně: připjeni místních kmunikací na silnice II. a III. třídy musí být prveden v suladu s platnými právními předpisy a ČSN v minimalizvat pčty vjezdů na silniční síť, jakž i pčty křižvatek místních kmunikací se silniční sítí, je třeba dbát na rzhledvé pměry při připjení křižvatek a stanvení dpravníh značení, uspkjvat nárky na dstavváni vzidel zabezpečit dstatečný pčet parkvacích míst, minimalizvat negativní účinky dpravy na nvu a stávající bytnu zástavbu, při výstavbě nvých pzemních kmunikací ddržvat platné nrmy a technické pdmínky, zejména ust. 9 a 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů. 51. HZS STČK, č.j. HSKL /2017-KO, v suladu s 2 dst. 1 písm. k) a 19 dst. 1 písm. k) zákna č. 183/2006 Sb. navrhnut plchy (víceúčelvé) dpvídající ptřebám bce, které vyplývají z pžadavků civilní chrany uvedených v 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., musí být zajištěn přístup ke všem nvě budvaným stavbám pr pžární techniku dle prjektvých parametrů příslušných ČSN a předpisů (pžadavky na šíři, plměry táčení, únsnst, bratiště, výhybny, dpravní značení kmunikace musí být navrženy dstatečné šíře tak, aby byla mžnst vybudvat nadzemní hydranty jak zdrje pžární vdy) a zárveň nesmí být ztížen přístup ke stávajícím bjektům, při navrhvání rzvdů vdy, bude vdvd služit zárveň jak zdrj pžární vdy (nadzemní hydranty, zajištění ptřebných tlaků, průtku, světlst ptrubí, psilvací stanice včetně náhradních čerpacích zařízení a druhéh nezávisléh zdrje el. energie) navržený dle příslušných ČSN, případně budu navrhvány pžární nádrže dle příslušných ČSN a předpisů, případně budu vynechány plchy pr Zřízení pžárních nádrží, musí být respektvány pžárně nebezpečně prstry jedntlivých staveb dle příslušných ČSN a předpisů, při navrhvání jedntlivých staveb musí být respektvány pžadavky dtčených ČSN a dalších právních předpisů např. vyhláška č. 246/2001 Sb., vyhláška č. 23/2008 Sb., z hlediska jejich umístění a prvedení. 52. MPO, MPO 22223/2017, z hlediska půsbnsti MPO ve věci využívání nerstnéh bhatství a těžby nerstných survin neuplatňujeme pdle ustanvení 47 dst. 2 SZ a ust. 15 dst. 2 hrníh zákna k výše uvedené územně plánvací dkumentaci žádné připmínky, prtže v k.ú. Struhařv u Mnichvic se nenacházejí výhradní lžiska nerstných survin. 53. SPÚ, SPU /2017, Krajský pzemkvý úřad pr Středčeský kraj a hlavní měst Praha, Pbčka Nymburk územně příslušný pzemkvý úřad, v suvislsti s dručeným návrhem zadání územníh plánu Struhařv, sděluje, že neeviduje žádsti vlastníků zemědělské půdy ze Struhařva ani ze susedících bcí prvedení kmplexní pzemkvé úpravy, vůči zadání územníh plánu přizvanéh dle zákna č. 183/2006 Sb. územním plánvání a stavebním řádu (ve znění jeh pzdějších úprav), nebudeme uplatňvat žádné pžadavky ani připmínky. 54. KUSK, /2017/KUSK, : a) Odbr živtníh prstředí a zemědělství 11 S t r a n a

12 Orgán chrany ZPF pžaduje, aby v předlženém návrhu ÚP byly nvě navrhvané plchy pr zástavbu dlženy knkrétními údaji výměře, kultuře a bnitvaných půdně eklgických jedntkách. Pžadvané pdklady musí být zpracvány ve smyslu zásad chrany ZPF, uvedených v ustanvení 4 zákna a ustanvení 3 a 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kteru se upravují některé pdrbnsti zákna chraně ZPF. Na základě těcht údajů bude, ppř. nebude udělen suhlas s nezemědělským využitím lkalit. Upzrňujeme na 4 dst. 3 zákna, dle kteréh lze velmi kvalitní zemědělsku půdu zařazenu dle BPEJ d I. a II. třídy chrany dejmut ze ZPF puze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným zájmem chrany ZPF. Orgán státní správy lesů pžaduje, aby byly identifikvány lkality, na nichž je plánván zábr PUPFL, z důvdu psuzení suladu uvedenéh záměru s ustanvením 13 dst. 1 a 2 ( 14 dst. 1) lesníh zákna. Dále pžadujeme identifikaci dtčených pzemků d 50 metrů d kraje lesa. K dtčení těcht pzemků je nutný suhlas rgánu státní správy lesů dle ustanvení 14 dst. 2 lesníh zákna. Následné udělení jedntlivých suhlasů není nárkvé a nelze předjímat výsledky jedntlivých správních řízení. Na základě dplnění výše uvedených údajů bude, ppř. nebude udělen suhlas s využitím dtčených lkalit. Orgán státní správy na úseku chrany vzduší sděluje, že becně by neměla těsně susedit bytná zástavba a plcha pr výrbu/průmysl neb činnsti mezující klní bytnu zástavbu, zejména z důvdu předcházení prblémům btěžvání byvatel hlukem, emisemi, dpravu a zápachem. Jakýkli průmysl/výrba by měl být umístěn mim bytnu zástavbu neb v dstatečné vzdálensti. Pkud by v buducnu d blasti byla začleněna výrba neb zdrj s dpady na vzduší, je prvzvatel pvinen ddržvat legislativu i v blasti chrany vzduší, např. pžádat příslušná pvlení k umístění, stavbě, prvzu nvých zdrjů. Pkud bude uvažván výstavbě stacinárníh zdrje vyjmenvanéh v přílze č. 2 zákna, je kmpetentní rzhdvat krajský úřad. U nevyjmenvaných stacinárních zdrjů je kmpetentní rzhdvat místně příslušný becní úřad s rzšířenu půsbnstí, dle 1 1 dst. 3 zákna. Dtčený správní úřad na úseku prevence závažných havárií při prjednávání územně plánvací dkumentace na základě ust. 49 dst. 2 zákna 224/2015 Sb., prevenci závažných havárií, k předlženému návrhu zadání územníh plánu Struhařv neuplatňuje připmínky. b) Odbr dpravy Pžaduje, aby v grafické části (v krdinačním výkresu) uvést čísla silnic II. a III. třídy (II/125, III/12512) a vyznačit jejich chranná pásma v suladu s ustanvením 30 zákna pzemních kmunikacích, která limitují využití plch. Pr určení silničníh pásma není rzhdujícím vymezené zastavěné území pdle stavebníh zákna, ale řídí se výše citvaným paragrafem zákna pzemních kmunikacích. Prvěřit prveditelnst navrhvané ÚPD zejména ve vztahu k vyhl. č. 501/2006 Sb., becných technických pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů (zejména 9, 20-24) i v návaznsti na závazné ČSN. V rámci připjení nvých rzvjvých lkalit musí být prvěřeny parametry stávajících pzemních kmunikací, které budu zajišťvat dpravní bslužnst rzvjvéh území, zahrnující i nákladní dpravu jak pr výrbní, skladvé areály, tak pr dpravní bslužnst v rámci výstavby (šířkvé uspřádání, bluky v křižvatkách, únsnst knstrukce a vzvky, dpravní mezení apd.). Dpručuje vymezení zastavitelných plch pr bydlení situvaných u silnic neb u buducích silnic navrhnut tak, aby byly splněny limitní hladiny hluku z dpravy ve vnitřních chráněných prstrách staveb a ve venkvním chráněném prstru staveb dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb., chraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací a zákna č. 258/2000 Sb., chraně veřejnéh zdraví. Upzrňuje, že v případě prkázání nutnsti zajistit prtihlukvu chranu území navržených pr bytvu zástavbu, nebudu na náklady majetkvéh správce prváděna žádná prtihlukvá patření. Veškerá nvá bytná zástavba musí být řešena tak, aby byly splněny hlukvé hygienické standardy. Pkud budu nutná prtihlukvá patření (např. prtihlukvé stěny, valy), musí být realizvány na náklady stavebníků bytných bjektů. c) Odbr kultury a památkvé péče není příslušný k uplatnění pžadavků k předlženému návrhu zadání územníh plánu Struhařv. 12 S t r a n a

13 d) Orgán psuzvání vlivů na živtní prstředí nepžaduje zpracvat vyhdncení vlivů územníh plánu Struhařv na živtní prstředí (tzv. vyhdncení SEA). 55. MO ČR, 94090/ OÚZ-PHA, : MO suhlasí s předlženým Návrhem Územníh plánu Struhařv. Vzhledem k tmu, že SEM Praha neshledala rzpr mezi návrhem funkčníh využití plch a zájmy Ministerstva brany na zajišťvání brany a bezpečnsti státu, nemáme k řešené ÚPD připmínek. Je nutn ddržet ustanvení 175, zákna č.183/2006 Sb., viz přílha Vyjmenvané druhy staveb, tj. ve výrkvé části ÚP bude uveden jak tzv. výstupní limita, že dle ust. 175 stavebníh zákna je k vydání územníh rzhdnutí, stavebníh pvlení, vždy nutné suhlasné stanvisk SEM Praha v případě, že se bude jednat : ad 1) Návrhy ÚPD a návrhy na vydání územníh rzhdnutí chráněném území neb chranném pásmu. Ad 2) Výstavba, reknstrukce a likvidace železničních tratí, vleček a nakládacích ramp, výstavba a reknstrukce dálnic, silniční sítě I. a II. třídy. Ad 3) Výstavba, reknstrukce, likvidace letišť všech druhů, včetně jejich chranných pásem a přidružených bjektů a zařízení. Ad 4) Výstavba a reknstrukce rzvdů elektrické energie d 22 kv výše. Ad 5) Trhací práce, výstavba, reknstrukce dlů, lmů s pužitím elektrickéh rznětu. Ad 6) Výstavba radielektrnických a telekmunikačních zařízení vyzařující elektrmagneticku energii všeh druhu (radivé vysílače, TV, TVP základnvé stanice raditelekmunikačních sítí, radirelévá stanice, radilkační, radinavigační, telemetrická zařízení) včetně jejich anténních systémů a nsičů (i těch, jejich stavba je pvlvána na základě známení) a pžadvaných chranných pásem. Ad 7) Výstavba a reknstrukce bjektů, knstrukcí a zařízení vyšších než 30 metrů nad terénem a staveb jevících se jak dminanta v tevřeném terénu. Ad 8) Výstavba větrných a ftvltaických elektráren. 56. KHS, KHSSC 16338/2017, : KHS uplatňuje pžadavek na návrh ÚP Struhařv, který vyplývá z právních předpisů na úseku chrany veřejnéh zdraví v pdbě prvěření vhdnsti stávajících a nvě navrhvaných lkalit bytné zástavby ve vztahu k hygienickým limitům hluku daných nařízením vlády č. 272/2011 Sb., chraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací a nvě navržených či stávajících zdrjů hluku se suhlasí. 57. MŽP, 913/500/17, 22066/ENV/17, : D území bce nezasahují lžiska nerstných survin ani chráněná lžiskvá území. Nejsu zde evidvána sesuvná území. Jediným limitem ve smyslu výše uvedených předpisů je bdvé pddlváni při jižní hranici bce č Myšlín p dávné těžbě plymetalických rud. Obecně pr pddlvaná území platí nutnst zpracvání dbrnéh báňskéh psudku a pstupu pdle ČSN Navrhváni bjektů na pddlvaném území. 58. MěÚ v Říčanech, OŽP, 17607/2017-MURI/OŽP/00354, : a) Orgán chrany ZPF: dle 17a zákna je dtčeným rgánem Krajský úřad Středčeskéh kraje, Zbrvská 11, Praha 5. b) Orgán státní správy lesů: lesy pdle lesníh zákna, tvří nenahraditelnu slžku živtníh prstředí, plní nezastupitelné funkce, a prt je třeba lesy chránit a trvale udržitelně v nich hspdařit. Lesy je nutn zachvávat, pečvat ně a bnvvat je jak nárdní bhatství. Prjektanti neb přizvatelé územně plánvací dkumentace jsu pvinni dbát zachvání lesa a řídit se přitm ustanveními lesníh zákna. Jsu pvinni navrhnut a zdůvdnit takvá řešení, která jsu z hlediska zachvání lesa, chrany živtníh prstředí a statních celsplečenských zájmů nejvhdnější; přitm jsu pvinní prvést vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení, navrhnut alternativní řešení (ust. 14 dst. 1 lesníh zákna). Pkud územně plánvací dkumentace umísťuje rekreační a sprtvní stavby na PUPFL uplatňuje stanvisk pdle ust. 48a dst. 2 písm. a) lesníh Zákna příslušný Krajský úřad tj. Krajský úřad Středčeskéh kraje se sídlem: Zbrvská 11, Praha 5. c) Orgán státní správy myslivsti bez připmínek. d) Orgán chrany přírdy a krajiny zdejší rgán chrany přírdy a krajiny nemá k předlženému návrhu Zadání ÚP Struhařv zásadní připmínky a s navrženu kncepcí, která většinu respektuje zájmy chrany přírdy a krajiny, suhlasí. Nicméně v dalším stupni ÚP budeme trvat na zapracvání následujících pžadavků: 13 S t r a n a

14 1. Územní systém eklgické stability (ÚSES) - 2, 3, 4 zákna: Zpracvání územníh systému eklgické stability bude prveden v suladu se záknem, tzn. ÚSES, bude zpracvaný dbrně způsbilu sbu (Vyhláška Státní kmise pr vědecktechnický a investiční rzvj č. 186/1990 Sb., právnění k prjektvé činnsti). Předpkladem funkčnsti ÚSES je jeh fungvání jak systému. Při zpracvání ÚSES je nutné brát v úvahu širší vztahy a zajistit návaznsti na prvky ÚSES klníh území. Prstrvé vymezení zejména v místech kntaktních se zástavbu bude prveden až d úrvně parcel. Nepřesné vymezení by mhl vyústit d úsilí vlastníků umisťvat d prvků ÚSES bjekty a činnsti, které by jejich pdstatu narušvaly. V textvé části bude uveden ppis a charakteristika jedntlivých prvků ÚSES (bicentrum, bikridrů a interakčních prvků). Vymezení prvku ÚSES nebude v místech, kde je t mžné, prveden puze v minimálních parametrech. Nvé plchy určené sučasně platným územním plánem k zástavbě, případně nvě zařazené plchy a plchy v sučasně zastavěném území bce nebudu v klizi s prvky ÚSES. D výkresu uspřádání krajiny (pkud bude zpracván) dpručujeme zařadit evidvané VKP a další stabilizační prvky krajiny (např. remízy, meze atd.). Prvky ÚSES nebudu plcvány bude dplněn d textvé části návrhu ÚP bce (plcení způsbuje mezení jeh funkce, především migrační prstupnst krajiny). 2. Významné krajinné prvky ze zákna LVKP) - 3 zákna: Významné krajinné prvky (VKP) tvří základní kstru eklgické stability v krajině a jsu základem pr územní systém eklgické stability. Významný krajinný prvek je eklgicky, gemrflgicky neb esteticky hdntná část krajiny, která utváří její typický vzhled neb přispívá k udržení její stability. Významné krajinné prvky jsu chráněny před pškzváním a ničením. Využívají se puze tak, aby nebyla narušena jejich bnva a nedšl k hržení neb slabení jejich stabilizační funkce. Lesní pzemky: Lesní pzemky nebudu v dalším stupni ÚP Struhařv nvě zařazeny d plch určených pr využití jakéhkli druhu. Stávající lesní pzemky určené již sučasně platným územním plánem k zástavbě budeme respektvat. Samzřejmě za pdmínky, že zástavbu nesmí, v suladu s ust. 4 dst. 2 zákna, djít k pškzení, případně ke zničení VKP (bude dplněn d tex. části ÚP bce). Vdní tky: D grafické části ÚP budu zakresleny všechny vdní tky na území bce, zatrubněné části vdních tků lze dlišit např. přerušvanu čaru. Vdní tky budu plně respektvány včetně jejich břehvých prstů a budu vylučeny ze zástavby (u rzvjvých plch a nezastavěných plch), případně bude zajištěna max. jejich chrana (u zastavěných plch). Pdél kryt vdních bude vymezený zelený pás, který bude nezastavitelným územím. Oplcení u kryt vdních tků bude prveden min. ve vzdálensti 3-6 m d břehvé hrany vdníh tku (zajištění chrany VKP) - bude dplněn d tex. části ÚP bce. Upzrňujeme na plchu 1/13 a 1/14, ve které je nutné vdní tk včetně jeh břehvéh prstu vyčlenit z plchy určené pr zástavbu. Dpručujeme nejlépe v dstatečné vzdálensti d vdníh tku (min.3-4 m) navrhnut přístupvu kmunikaci pr nvé bjekty RD v části území, která ještě není zastavěná). Pkud by vdní tk zůstal v plše určené pr zástavbu, případní nví majitelé budu pžadvat jeh zatrubnění, přeplcení apd., cž pvede k pškzení případně zničení VKP (rzpr se záknem). Obdbná situace je i na pzemku parc. č. 685 k. ú. Struhařv u Mnichvic (plcha sprtviště), kde byla prvedena registrace VKP. Opětvně je nutné vdní tk a pdmáčené pzemky kl něj (údlní nivu) vylučit z plchy sprtviště. V prstru VKP nelze prvádět terénní úpravy, umisťvat stavby a zpevněná hřiště, prtže tyt činnsti by vedly k pškzení, zničení VKP (rzpr s ust. 4 dst.2 zákna). Údlní nivy a rybníky: Budu vylučeny ze zástavby. U rybníků bude respektván i jeh břehvý prst. Zájmy chrany přírdy a krajiny jsu vyznačené a zdůvdněné v materiálu zpracvaném p. Jarmírem Bratku Zelený svět (mapvání území bce Struhařv). Pžadujeme v maximální míře ddržet a zapracvat předlžený materiál. V dalším stupni ÚP Struhařv budu pr VKP stanvená takvá regulativa, aby byl naplněn ust. 4 dst. 2 zákna - tzn. zajištěna chrana VKP před pškzváním a ničením. Veškeré stavby a další činnsti ve VKP, budu zařazeny d pdmíněně přípustnéh využití, tzn. činnsti a stavby budu 14 S t r a n a

15 pdmíněně přípustné, za pdmínky, že nedjde k jejich pškzení, případně zničení (týká se t zejména nvých kmunikací, inženýrských sítí, ale i revitalizací tků, prtipvdňvých patření, staveb pr vdní hspdářství atd.), cž bude prkázán v navazujících řízeních. Pškzení, případně zničení VKP dpruje ust. 4 dst. 2 zákna. 3. Registrvané VKP - 6 zákna: Na území bce Struhařv byla prvedena registrace VKP - 2 lkality (Habr l, Habr II). Rzhdnutí registraci psíláme v přílze. Pžadujeme vyznačení registrvaných VKP d grafické části ÚP bce a v tex. části ÚP nastavení takvých regulativů, aby byla zajištěna jejich chrana. Jedná se pzemky: a) parc. č. 687/1 (PK 687/1) k.ú. Struhařv u Mnichvic, vyznačené na mapvé přílze, která je nedílnu sučástí vydanéh rzhdnutí. Dle aktuální mapy KN pzemek parc. č. 687/5 k.ú. Struhařv u Mnichvic. b) parc. č. 714/1 (PK 714/1) k.ú.struhařv u Mnichvic a částech pzemků parc. č. 721/27 (PK 713/1) a parc. č. 721/2 (PK 713/1) k.ú. Struhařv u Mnichvic, vyznačené na mapvé přílze, která je nedílnu sučástí vydanéh rzhdnutí. Dle aktuální mapy KN část pzemků parc. č. 721/27, 721/57 783/7 k.ú. Struhařv u Mnichvic a pzemky parc. č. 714/1, 714/9, k.ú. Struhařv u Mnichvic. 4. Památné strmy - 46 zákna: Na území bce jsu vyhlášeny dvě skupiny památných strmů, včetně jejich chranných pásem. Pžaduje dplnit d textvé a grafické části (i rámcvé) jejich chranná pásma. Jedná se : a) 2 ex. lip rstucí u zvničky ve Struhařvě parc. č. 724/21, půvdně vyhlášeny na p.p.č. 724/6 k.ú. Struhařv u Mnichvic b) 2 ex. lípy rstucí u křížku ve Struhařvě, rzhraní pzemků 390/3 a 247 k.ú. Struhařv u Mnichvic, půvdně vyhlášeny na pzemku parc. č. 247 k.ú. Struhařv u Mnichvic. Ochranné pásm památných strmů je vymezen dle zákna tzn. kruh plměru 10násbku průměru dřeviny ve výšce 1,3 m nad zemí. 5. Psílení eklgické stability území: Ke zvýšení eklgické rzmanitsti území budu pdél existujících plních cest, případně nvých kmunikací, pěších cest a cyklstezek, navrženy minimálně jednstranné pásy zeleně, které budu krajintvrným, stabilizačním a estetickým prvkem v krajině sučasně snižujícím vdní a větrnu erzi. Územní plán by měl dále respektvat stávající zeleň, která není VKP ze zákna - např. meze a remízy. Bude nastavena chrana těcht prvků (regulativy). 6. Nezastavěné území Orgán chrany přírdy a krajiny suhlasí s tím s mezením zástavby ve vlné krajině. Nicméně, ÚP by měl řešit i mžný způsb plcvání vlné krajiny (zemědělské půdy a TTP). Oplcení z důvdu zajištění prstupnsti krajiny a chrany krajinnéh rázu ( 12 zákna) dpručujeme prvádět puze pmcí hradníků neb dřevěnými bradly. Oplcení pletivem apd. mezuje prstupnst krajiny. Dalším pžadavkem je, aby návrh ÚP řešil stavby pr zemědělství (vylučení, případně stanvení jasných regulativů). Máme zkušenst, že se pd tyt stavby dají zařadit např. stáje pr kně výměře 1500 m 2, haly pr uskladnění bilí, administrativní bjekt pr chv králíků, garáže na zemědělsku techniku se zpevněnými plchami, které je nutné z důvdu pjištění pltit apd. Pkud by byly pvleny bez mezení, dal by se v nezastavitelném území pstavit ckli. Územní plán by měl dle našeh názru jednznačně vymezit plchy s funkčním využitím zemědělská výrba. Ve vlné krajině by se měly připustit zejména silážní žlaby, lehké dstranitelné seníky a přístřešky pr letní pastvu dbytka s výškvým mezením např. d 2,5 m a s max. zastavěnu plchu např. d 25 m 2. Měl by být jednznačné, že se jedná drbné stavby pr ustájení zvířat, nikli pr stavby, které by v další změně ÚP bce přešly pd jiné funkční využití. ÚP bude řešit i umístění dalších nezemědělských staveb v území (stavby technické infrastruktury, rzhledny atd.). 7. Účelvé kmunikace v krajině pkud nemá bec Struhařv dsud zpracvaný přehled veřejně přístupných účelvých kmunikacích, stezkách a pěšinách (pvinnst bce daná 76, dst. (1), písm. b) 15 S t r a n a

16 zákna v návaznsti na 63, dst. (1) zákna) dpručujeme jeh zapracvání d ÚP bce zajištění průchdnsti a přístupnsti d krajiny. 8. Kmunikace (cyklstezky apd.) becně: Nebudu rzšiřvány na úkr lesních pzemků a vdních plch, údlních niv VKP ze zákna ( 3 zákna). Kmunikacemi v prvcích VKP nesmí djít k jejich pškzení (nejlépe přírdě blízký pvrch), případně jimi nesmí djít k mezeni funkčnsti prvku ÚSES. 9. Ostatní: a) Nvé zastavitelné plchy nvé plchy budu zařazeny s hledem na ust. 55 dst. (3) stavebníh zákna. Suhlasíme se zadáním, bec neplánuje zařadit d návrhu ÚP Struhařv velké nvé rzvjvé plchy (stávající plchy určené pr zástavbu nejsu dpsud vyčerpány). Případně nvé plchy určené pr bydlení budu navrženy s lgicku návaznstí na stávající zastavěné plchy, tzn., nvé zastavitelné plchy nebudu umístěny d vlné krajiny. U nvých rzvjvých plch bude navržena jejich dpravní bslužnst. b) Regulace plch pžadujeme stanvení regulativů pr jedntlivé funkční využití plch. Regulativa budu stanvena i pr jedntlivé plchy zeleně, a t s hledem na zajištění jejich chrany. c) Přestavby chatvých blastí na RD: Suhlasíme za pdmínky, že přístupvými kmunikacemi nebudu dtčeny zájmy chrany přírdy, např. případné rzšíření přístupvých kmunikací nebude umístěn na lesní pzemky. Pžadujeme přístup k jedntlivým lkalitám přestavby prvěřit! d) Kmpstárna rzšíření: rgán chrany přírdy a krajiny nesuhlasí s rzšířenu plchu kmpstárny. Ve změně č.1 ÚP Struhařv rgán chrany přírdy a krajiny, p něklika jednáních, suhlasil se změnu využití pzemku parc. č. 563/5 (PK563/5) k.ú. Struhařv u Mnichvic výhradně pr využití plcha zemědělská kmpstárna kmpstárna (velikst pzemku cca m 2 ). Je tedy nutné prvěřit, zda celá plcha je určena výhradně pr zemědělsku výrbu tak, jak k ní byl dán suhlas ve změně č.1. Další rzšiřvání kmpstárny, je s hledem k jejímu umístění ve vlné krajině s chranu krajinnéh rázu nežáducí dst. 2 zákna. e) Orgán dpadvéh hspdářství bez připmínek. f) Orgán chrany vzduší bez připmínek. g) Vdprávní úřad: 1. Vdní tky, rybníky, melirace: Pžadujeme zakreslení všech vdních plch, rybníků, nádrží a vdních tků včetně pásem vdních tků pr údržbu dle 49 dst. 3. vdníh zákna, dále stanvení území hržených záplavami (záplavvé území a aktivní zóna vdníh tku) a tat zakreslit d grafické části. Pkud záplavvé území stanven není, bude zakreslena a ddržena hranice Q100. Vdní tky a rybníky budu vylučeny ze zástavby ( 23a vdníh zákna). U vdních tků dále pžadujeme zachvání a vymezení nezastavitelnéh území pr manipulaci a přístup k vdnímu tku. Pžadujeme shrmáždit pdklady (mapvé, průzkumy) a vymezit stávající melirvané plchy, tyt plchy zakreslit d grafické části. U navrhvaných plch zástavby, která se bude nacházet na melirvaných pzemcích, je nutné ddržet ustanvení 56 dst. 4. vdníh zákna. Zásbvání vdu: Vymezení nvých zastavitelných plch musí být pdmíněn dstatečnu kapacitu zdrje pr zásbvání byvatelstva vdu (vdvdu). Veřejný vdvd jak zdrj pitné vdy bude upřednstňván před individuálními zdrji. 3. Hspdaření s dešťvými vdami: U nvě vymezených zastavitelných plch a kmunikací bude psuzen vliv zástavby na dtkvé pměry v území, a t tak, aby nedšl ke zvýšení dtku p zástavbě prti dtku z území před zástavbu. Pžadujeme, aby dešťvé vdy byly přednstně zasakvány na jedntlivých pzemcích. Dešťvé vdy, které nebude mžné na základě hydrgelgickéh psudku zasakvat, budu na pzemcích jedntlivých staveb (u rdinných dmů, kmunikacích) retenvány. U 16 S t r a n a

17 plšně významných lkalit a nvě navržených kmunikací bude již ve fázi parcelace vymezen prstr pr bjekty hspdaření s dešťvými vdami (zasakvací pásy, průlehy, apd.). Vdy z kmunikací, parkvišť apd., která se nestačí vsáknut přím na vhdně řešených zpevněných plchách, je nutné nejprve ddělit rpné látky (pmci dlučvače rpných látek). Pté může být splečně s vdu ze střech dváděna c nejkratší cestu k dalšímu zpracvání. T je závislé zejména na zasakvacích pdmínkách. 4. Likvidace dpadních vd: Bude upřednstněna likvidace splaškvých vd dvedením na centrální čistírnu dpadních vd. Vymezení nvých zastavitelných plch musí být pdmíněn dstatečnu kapacitu čistírny dpadních vd a kanalizace. Likvidace dpadních vd ze staveb pr bydlení z nvě vymezených zastavitelných plch pmcí dmvních ČOV přes půdní vrstvy vsakem lze dle 38 dst. 7 vdníh zákna puze výjimečně na základě vyjádření sby s dbrnu způsbilsti. Nelze tedy likvidvat dpadní vdy tímt způsbem u plšně významnějších lkalit. 5. Plchy technických kridrů a výkres veřejně prspěšných staveb: Pžadujeme d výkresu veřejně prspěšných staveb uvést veškeré navrhvané řady vdvdů a kanalizací. V regulativech územníh plánu budu uvedena chranná pásma příslušných vdních děl, určených k zajištění jejich prvzuschpnsti v suladu s ust. 23 zák. Č. 274/2001 Sb., vdvdech a kanalizacích. 17 S t r a n a

18 I) POŽADAVKY NA OBSAH NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU VZEŠLÉ Z VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ VEŘEJNOST 59. Radek Šťastný, Na pzemku 693/4 chceme p zburání dvu půvdních chat pstavit rdinný dům plše 110 m 2 (dpvídá zastavěnsti d 15 % pzemku). Žádáme zařazení části blasti 2C K Habru (Štěrbárna) vyznačené na výseku územníh plánu dále d přestavbvéh území d plchy smíšené trvaléh a rekreačníh bydlení BR s dminantním (hlavním) využitím: stavby pr rdinnu rekreaci, rdinné dmy. PROVĚŘIT V NÁVRHU půjde plchy přestavby, změnu stanvené regulace. Nutn prvěřit z hlediska příjezdu pžární techniky a vzidel IZS a dále prvěřit nárky na vdu, kanalizaci, elektřinu, mžnsti vytápění. 60. Jiří Nvtný, Jedná se bnvu přístupvé cesty parc. č. 753 neb její částečné bnvení d plánvané bnvy histrické cesty 563/23, 579/39 dle stávajícíh územníh plánu. Cesta parc. č. 753 je zakreslena ve stávajícím územním plánu, ale katastrálně je vedena jak rná půda, která by byla přejmenvaná na druh pzemku statní plcha s využitím jak statní kmunikace. Tat kmunikace by služila jak přístup k p.p.č. 579/20, případně i k jiným pzemkům. PROVĚŘIT V NÁVRHU 61. Zdeněk Vkun, V rámci žádsti změnu územníh pránu Obce Struhařv bych byl rád, kdyby se zahrnul d územníh plánu i mnu třicet let využívaný díl pzemku susedící s mým pzemkem 100/22. Tent pzemek jsem bdržel v rce 1987 prstřednictvím Státních statků, který jsem zrekultivval a p celu dbu jej využívám a bhspdařuji. Dmnívám se, že pdle zákna "vydržení" žádám tt zahrnutí d územníh plánu právněně. NEPROVĚŘOVAT, pdnět nebsahuje přesné určení pzemků, které se jedná, pkud půjde pzemek již zahrnutý d zastavěnéh území v lkalitě Zadní Zaječí, vymezení zůstane zachván. Změna majetkvých vztahů není prstřednictvím územníh plánu mžná. 62. Jiří Nvtný, Vlastním sprtvní létající zařízení, taktéž pzemek 579/20, na němž bych chtěl ve výchdní části umístit sklad pr SLZ a zemědělsku techniku. Na zbývající části pzemku budu pužívat zatravněnu plchu pr nepravidelné vzlety a přistání SLZ. Sklad a plcha pr SLZ nebudu mít negativní vliv na ráz krajiny, jelikž v blízksti je umístěna kmpstárna a rzsáhlé manipulační plchy se stavební techniku a depnií zeminy včetně rzestavěné budvy. NEPROVĚŘOVAT, řešit bez rzšíření zastavitelných plch v suladu a v intencích s pžadavky ust. 18 dst. 5 SZ. 63. Jsef Tmánek, Nesuhlasím, aby přes nezpevněné pzemky a trvale zatravněné části mých pzemků p.č. 38 a 69 byla vedena jakákliv místní pzemní kmunikace, chdníky a jiné druhy stezek, pěšin, průjezdů a prstupů. NEPROVĚŘOVAT bude předmětem řešení ÚP, který zhledňuje na prvním místě urbanistická a dpravní hlediska, teprve pté vlastnictví a chtu, zájem, majitele pzemky pskytnut, a t ve vazbě na buducí realizvatelnst (instrument vyvlastnění je mžný vlit až jak t nejzazší řešení). Nelze ale předem vylučit mžnst návrhu bnvy cestní sítě v krajině před pzemky knkrétníh vlastníka již v etapě zadání, ale ukládá se rzhdně zhlednit. 64. Gerald Kirsch, V sučasném ÚP je definvána plcha p.p.č a přilehlá 100/6 jak plchy rekreace a i v návrhu ÚP je plcha definvána shdně. Pkud je t reálné, rád bych pžádal předefinvání zmíněných plch v ÚP v návrhu na plchy plchy bytné. V přilženém plánu jsem vyznačil dtčenu parcelu. Případně by stačil definvat plchu jak plchu smíšenu bydlení rekreace. PROVĚŘIT V NÁVRHU, již zapracván ve stávající změně č. 1 ÚPO. 65. David Klvaňa, pkud by byl mžné a nebyl t zárveň mc trufale, rád by sem přispěl k nvému územnímu plánu prsbu základní šklu... Ta nám, všem rdičům, a dětem, bude časem v našem Struhařvě, si myslím, chybět... PROVĚŘIT V NÁVRHU, vytipvat vhdnu plchu bčanské vybavensti pr umístění škly. 66. Martin Tlášek, Žádst přezkumání stanvené zátpy Struhařvskéh ptka v ÚP bce Struhařv, na dtčeném pzemku 63/2, 63/14, kdy na základě hydrmeterlgických údajů, výpčtů prjektanta pr vdhspdářské stavby a místníh šetření OŽP navrhuji upravit stanvenu zátpu v územním plánu bce Struhařv na 4,5 m d sy Struhařvskéh ptka v úseku pzemků 63/2, 63/14. NEPROVĚŘOVAT je věcí 18 S t r a n a