PRŮVODNÍ ZPRÁVA. Obecní úřad Dolní Zálezly Mírové náměstí č.p. 8, PSČ Dolní Zálezly ČERVENEC 2017 ÚSTÍ NAD LABEM

Transkript

1 Ing. Arch. Lubš Ktiš ČKA Ú Z E M N Í S T U D I E U S k l e n í k ů k. ú. D l n í Z á l e z l y p r p l c h u p ř e s t a v b y P B Obecní úřad Dlní Zálezly Mírvé náměstí č.p. 8, PSČ Dlní Zálezly PRŮVODNÍ ZPRÁVA Oty Pavla 3372/3 Severní terasa Ústí nad Labem ATELIER Hradiště 96/ Ústí nad Labem CZ I Č: DIČ: CZ Tel.: atelier@arch-ktis.cz ČERVENEC 2017 ÚSTÍ NAD LABEM

2 OBSAH DOKUMENTACE A B TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST B.00 ŠIRŠÍ VZTAHY 1 : 2000 B.01 HLAVNÍ VÝKRES 1 : 1000 B.02 DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ 1 : 1000 B.03 ETAPIZACE 1 : 1000 B.04 FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH 1 : 1000 B.05 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1 : 1000 B.06 VLASTNICKÉ VZTAHY 1 : 1000 B.07 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1 : 1000 B.08 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 2000 C D PŘÍLOHY DOKLADOVÁ ČÁST STRANA 1 (CELKEM 24)

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI A TEXTOVÁ ČÁST... 3 A.1. IDENTIFIKACE... 3 A.1.1. IDENTIFIKACE POŘIZOVATELE... 3 A.1.2. IDENTIFIKACE PROJEKTANTA DOKUMENTACE... 4 A.1.3. AUTORSKÝ KOLEKTIV... 4 A.2. ZÁKLADNÍ INFORMACE... 6 A.2.1. DŮVODY K POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE... 6 A.2.2. STANOVENÍ CÍLŮ A ÚČELU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE... 6 A.2.3. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ÚZEMÍ... 6 A.2.4. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ... 6 A.2.5. POUŽITÉ PODKLADY... 7 A.3. ANALÝZA SOUČASNÉHO STAVU... 8 A.3.1. POLOHA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY... 8 A.3.2. CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ... 8 A.3.3. VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 9 A.3.4. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY... 9 A.3.5. LIMITY V ÚZEMÍ... 9 A.3.6. HODNOTY V ÚZEMÍ A.3.7. PROBLÉMY ÚZEMÍ A.4. POŽADAVKY ÚZEMNÍ STUDIE A.4.1. POŽADAVKY VYPLÍVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU DOLNÍ ZÁLEZLY A.4.2. POŽADAVKY NA OBSAH ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE A.5. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE A.5.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ A.5.2. ETAPIZACE VAZBY ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NA ŠIRŠÍ OKOLÍ A.5.3. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A.5.4. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA A.5.5. NÁVRH ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A.6. VYHODNOCENÍ A ZÁVĚR A.6.1. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚPD A ÚPP A SE ZÁKONNÝMI PŘEDPISY A.6.2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE A POKYNŮ POŘIZOVATELE A.6.3. ZÁVĚR A DOPORUČENÍ STRANA 2 (CELKEM 24)

4 A TEXTOVÁ ČÁST A.1. IDENTIFIKACE A.1.1. IDENTIFIKACE POŘIZOVATELE NÁZEV DOKUMENTACE Územní studie U Skleníků k. ú. Dlní Zálezly pr plchu přestavby PB 3.2. MÍSTO LOKALITY Kraj: Obec: Katastrální území: Plchy dle ÚP: PB 3.2. Ústecký Dlní Zálezly Dlní Zálezly POŘIZOVATEL Obecní úřad Dlní Zálezly zastupený starstu panem Mirslavem Suchým Dlní Zálezly č. p Dlní Zálezly POŘIZOVATEL ZA OBECNÍ ÚŘAD DOLNÍ ZÁLEZLY: Ing. Lubš Pauer fyzická sba splňující kvalifikační pžadavky dle 24 stavebníh zákna č.183/2006 Sb., v platném znění, čísl svědčení URČENÝ ZASTUPITEL Mirslav Suchý, starsta bce STRANA 3 (CELKEM 24)

5 A.1.2. IDENTIFIKACE PROJEKTANTA DOKUMENTACE Název zpracvatele: KOTIŠ ARCHITEKT ING. ARCH. LUBOŠ KOTIŠ Sídl: Oty Pavla 3/ Severní Terasa, Ústí nad Labem IČO: DIČ: CZ Atelier, krespndenční adresa: Hradiště 96/ Ústí nad Labem CZ Tel.: , Web: Bankvní spjení: Kmerční banka Ústí nad Labem, Č. ú /0100 zapsán: registrace v suladu s ustanvením 71 dst. 2 zákna č. 455 ze dne 2. října 1991 živnstenském pdnikání na Živnstenském dbru Magistrátu města Ústí nad Labem dne A.1.3. AUTORSKÝ KOLEKTIV Urbanistická část: Ing. arch. Lubš Ktiš autrizvaný architekt, ČKA: M: atelier@arch-ktis.cz Ing. arch. Jiří Philippe Janda architekt M: janda@arch-ktis.cz p. Tmáš Kfrň prjektant M: kfrn@arch-ktis.cz Dpravní infrastruktura: Ing. Jiří Hrabák ČKAIT: , autrizvaný inženýr Obr: dpravní stavby Tel.: hrabakjiri@vlny.cz STRANA 4 (CELKEM 24)

6 Zásbvání vdu, kanaliz. řady: Ing. Milslav Kašpárek ČKAIT: , autrizvaný inženýr Za Vzvnu 310/ Ústí nad Labem M: Zásbvání plynem: Zásbvání el. energií: Gedetické práce: Zdeněk Nitka SUN spl. s r.. Ústí n. L. ČKAIT: Adresa: Štursva 443/11, Ústí nad Labem mbil: sun.usti@vlny.cz Ing. Vlastimil Križan ČKAIT: Adresa: Strážky 21, Ústí nad Labem M: vl.krizan@seznam.cz GEODETICKÉ PRÁCE Daniel Vaněk U Kapličky 441/9, Litměřice M: gp.vanek@ .cz STRANA 5 (CELKEM 24)

7 A.2. ZÁKLADNÍ INFORMACE A.2.1. DŮVODY K POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Ve Změně č. 3 územníh plánu sídelníh útvaru bce Dlní Zálezly, vydanéh patřením becné pvahy dne , je stanvena pdmínka, že zastavěnst lkality PB 3.2., včetně prvěření funkčních systémů v území, bude prvěřena územní studií ve smyslu 30 stavebníh zákna č.183/2006 Sb., v platném znění. Územní studie, která bude následně p jejím schválení zaevidvána v evidenci územně plánvací činnsti, bude využita jak pdklad pr zpracvání, aktualizaci neb změnu územně plánvací dkumentace, gemetrické dělení pzemků a pr rzhdvání v území. (Zadání územní studie: Územní studie U Skleníků k.ú. Dlní Zálezly pr plchu přestavby PB 3.2.) A.2.2. STANOVENÍ CÍLŮ A ÚČELU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Základním cílem přízení územní studie je především dsáhnut c nejefektivnější využití plch k plnění jejich funkce, tedy bydlení. Navržené řešení bude respektvat ptřeby a pžadavky v bci Dlní Zálezly. Důležitu sučástí je udržení pdmínek pr příznivé živtní prstředí, hspdářský rzvj a pr sudržnst splečenství byvatel uspkjující pžadavky sučasné i buducí generace. Zpracvání územní studie bude zajištěn sbu právněnu k výknu dbrných činnstí ve výstavbě pdle zákna č. 360/1992 Sb., výknu autrizvaných architektů a výknu autrizvaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, a bude v suladu s tímt zadáním. Účelem přízení územní studie je navrhnut nvé funkční a prstrvé využití území, parcelaci jedntlivých stavebních pzemků, vymezit veřejné prstranství, navrhnut dpravní bsluhu jedntlivých pzemků a jejich napjení na technicku infrastrukturu. (Zadání územní studie: Územní studie U Skleníků k.ú. Dlní Zálezly pr plchu přestavby PB 3.2.) A.2.3. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ÚZEMÍ Řešené území se nachází v bci Dlní Zálezly (dříve též puze Zálezly, německy Salesel). Obec leží na levém břehu řeky Labe 7 km jižně d Ústí nad Labem v krese Ústí nad Labem v Ústeckém kraji. Obec Dlní Zálezly jak jedn z význačných sídlení v labské blasti CHKO České středhří je venkvskéh charakteru. Řešená lkalita se nachází v zastavěném území bce, vesměs mim krajinářsky expnvanu plhu bce. Katastrální území Dlní Zálezly tvří částečně příměstsku rekreační zónu města Ústí nad Labem s jedinečnými krajinářskými hdntami. A.2.4. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešeným územím je přestavbvá plcha změny PB 3.2. navržená Změnu č.3 územníh plánu sídelníh útvaru bce Dlní Zálezly, která je určena pr zástavbu rdinnými dmy a je vymezená pzemkvými parcelními čísly 609/1, 609/5, 610/1, 610/2, 610/3, 1171/1, 1171/2, 1171/3 celkvé rzlze m 2, vše v k. ú. Dlní Zálezly. STRANA 6 (CELKEM 24)

8 A.2.5. POUŽITÉ PODKLADY Pr účely zpracvání územní studie byly pužity tyt pdklady: Katastrální mapa Dlní Zálezly ve frmátu dwg Územní plán Dlní Zálezly ve frmátu pdf Výškpis ve frmátu dwg Stanviska správců inženýrských sítí a dtčených rgánů Zadání územní studie: Územní studie U Skleníků k.ú. Dlní Zálezly pr plchu přestavby PB 3.2. STRANA 7 (CELKEM 24)

9 A.3. ANALÝZA SOUČASNÉHO STAVU A.3.1. POLOHA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY Řešeným územím je přestavbvá plcha změny PB 3.2. navržená Změnu č.3 územníh plánu sídelníh útvaru Dlní Zálezly, která je určena pr zástavbu rdinnými dmy a je vymezená pzemkvými parcelními čísly 609/1, 609/5, 610/1, 610/2, 610/3, 1171/1, 1171/2, 1171/3 celkvé rzlze m 2, vše v k.ú. Dlní Zálezly. Jedná se území v katastrálním území Dlní Zálezly, které se nachází na severvýchdním kraji bce Dlní Zálezly. Území je vymezen ze severu stávající zástavbu rdinných dmů a plchu přestavby PB 3.1. Ze západu pzemkem s rdinným dmem. Z jihu zahradu se skleníky a rdinným dmem. Z výchdu vcným sadem a trvalým travním prstem. Obrázek 1 Řešené území na Hlavním výkrese Územníh plánu Dlní Zálezly Obrázek 2 Řešené území na Ortftmapě A.3.2. CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Územní studie řeší lkalitu značenu v Územním plánu Dlní Zálezly jak plcha přestavbvá PB 3.2. Lkalita PB 3.2. rzlze m 2 je situvána v k.ú. Dlní Zálezly na severvýchdním kraji bce. Převážná část lkality je zapsána v katastru nemvitstí jak rná půda. Přístup d lkality je z ulice Jahdvá a z ulice Nárdní frnty. Řešená lkalita se nachází v zastavěném území bce, vesměs mim krajinářsky expnvanu plhu bce a ve IV. zóně CHKO Českéh středhří. STRANA 8 (CELKEM 24)

10 A.3.3. VYUŽITÍ ÚZEMÍ Řešené území je v sučasné dbě využíván převážně jak rná půda, v jižní části se nachází pzemek manipulační plchy a skleník. Na severu d řešenéh území vede cykltrasa směrem na Chvalv. Nejnižší bd řešenéh území leží v jeh jihzápadním rhu (cca 182 m n. m.), nejvyšší bd se nachází v severvýchdním cípu území (cca 205 m n. m). V Územním plánu Dlní Zálezly je území určen zejména pr rzvj bytné funkce bce. A.3.4. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY Část pzemků v řešeném území je v majetku fyzických sb a část je v majetku právnických sb. Vlastnictví pzemků je znázrněn na výkrese B.06 Vlastnické vztahy, v části C. Přílhy je připjena také tabulka s kmpletním přehledem vlastníků. A.3.5. LIMITY V ÚZEMÍ Využití řešenéh území je mezen zejména limity a chrannými režimy vyplývajícími z existence inženýrských sítí a níže uvedenými. Jedná se zejména tyt limity využití území: Zemědělský půdní fnd Ochranné pásm vdníh zdrje 2. stupně CHKO České středhří Ochranné pásm plynárenských zařízení Ochranné pásm vdvdníh řádu Ochranné pásm elektrizační sustavy chranné pásm kanalizační stky chranné pásm pdzemníh kmunikačníh vedení Ochranné pásm elektrizační sustavy Ochranné pásm nadzemníh vedení je suvislý prstr vymezený svislými rvinami vedenými p bu stranách vedení ve vdrvné vzdálensti měřené klm na vedení, která činí d krajníh vdiče vedení na bě jeh strany u napětí nad 1 kv a d 35 kv včetně pr vdiče bez izlace 7 m, pr vdiče s izlací základní 2 m, STRANA 9 (CELKEM 24) pr závěsná kabelvá vedení 1 m, u napětí nad 35 kv d 110 kv včetně pr vdiče bez izlace 12 m, pr vdiče s izlací základní 5 m, u napětí nad 110 kv d 220 kv včetně 15 m, u napětí nad 220 kv d 400 kv včetně 20 m, u napětí nad 400 kv 30 m,

11 u závěsnéh kabelvéh vedení 110 kv 2 m, u zařízení vlastní telekmunikační sítě držitele licence 1 m. Ochranné pásm pdzemníh vedení elektrizační sustavy d napětí 110 kv včetně a vedení řídicí a zabezpečvací techniky činí 1 m p bu stranách krajníh kabelu; u pdzemníh vedení napětí nad 110 kv činí 3 m p bu stranách krajníh kabelu. Ochranné pásm plynárenských zařízení Ochranným pásmem se pr účely tht zákna rzumí suvislý prstr vymezený svislými rvinami vedenými ve vdrvné vzdálensti d půdrysu plynárenskéh zařízení měřen klm na jeh brys, který činí: u plynvdů a plynvdních přípjek tlakvé úrvni d 4 bar včetně, umístěných v zastavěném území bce 1 m na bě strany a umístěných mim zastavěné území bce 2 m na bě strany, u plynvdů a plynvdních přípjek nad 4 bar d 40 bar včetně 2 m na bě strany, u plynvdů nad 40 bar 4 m na bě strany, u technlgických bjektů 4 m na každu stranu d bjektu, u snd zásbníku plynu 30 m d sy jejich ústí, u zásbníků plynu 30 m vně d jejich plcení, u zařízení katdické prtikrzní chrany a vlastní telekmunikační sítě držitele licence 1 m na bě strany. Ochranné pásm vdvdníh řádu Ochranná pásma jsu vymezena vdrvnu vzdálenstí d vnějšíh líce stěny ptrubí neb kanalizační stky na každu stranu chranné pásm vdvdníh řádu (d <= 500mm, h < 2,5m) 1,5m d vnějšíh líce ptrubí chranné pásm vdvdníh řádu (200mm < d <= 500mm, h > 2,5m) 2,5m d vnějšíh líce ptrubí chranné pásm vdvdníh řádu (d > 500mm, h < 2,5m) 2,5m d vnějšíh líce ptrubí chranné pásm vdvdníh řádu (d > 500mm, h > 2,5m) 3,5m d vnějšíh líce ptrubí chranné pásm kanalizační stky chranné pásm se vytyčuje p bu stranách stky sučasně je dpručen krytí kanalizačníh ptrubí (tj. vzdálenst mezi vnějším pvrchem ptrubí a pvrchem chdníku neb vlnéh terénu) minimálně 1,0 m chranné pásm kanalizační stky (d <= 500mm, h < 2,5m) 1,5m d vnějšíh líce ptrubí chranné pásm kanalizační stky (200mm < d <= 500mm, h > 2,5m) 2,5m d vnějšíh líce ptrubí chranné pásm kanalizační stky (d > 500mm, h < 2,5m) 2,5m d vnějšíh líce ptrubí chranné pásm kanalizační stky (d > 500mm, h > 2,5m) 3,5m d vnějšíh líce ptrubí STRANA 10 (CELKEM 24)

12 chranné pásm pdzemníh kmunikačníh vedení chranné pásm pdzemníh kmunikačníh vedení 1,5m p stranách krajníh vedení A.3.6. HODNOTY V ÚZEMÍ Zásadní hdntu území je jeh umístění v návaznsti na zastavěné území bce a relativně blízké vzdálensti d Ústí nad Labem. Obec je napjena na kmunikaci I/30 (Lvsice Ústí nad Labem). Na kmunikaci I/30 je připjena čerpací stanice. V blízksti se nachází přístav a železniční stanice. Řešené území se svažuje na jihzápad a je z něj pměrně dbrý výhled na Labské údlí. Výhdu je také vedení technické infrastruktury (elektřina, plyn, vdvd, sdělvací sítě). Na severní hranici řešenéh území se nachází cykltrasa. Svým umístěním a prstrvým vymezením je předurčena k bydlení v rdinných dmech, cž byl ptvrzen také v platném Územním plánu bce. A.3.7. PROBLÉMY ÚZEMÍ Při využití území je nutné řešit zejména tyt prblémy vyplývající ze sučasnéh i z nvě předpkládanéh stavu území: území je majetkvě rztříštěné mezi více vlastníků je nutné vyřešit napjení území na stávající kmunikaci a technicku infrastrukturu napříč řešeným územím vede plynvd STL a bude nutné realizvat jeh přelžení STRANA 11 (CELKEM 24)

13 A.4. POŽADAVKY ÚZEMNÍ STUDIE A.4.1. POŽADAVKY VYPLÍVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU DOLNÍ ZÁLEZLY Územní plán Dlní Zálezly vymezuje dtčené pzemky jak plchu přestavby PB 3.2. a způsbem využití je bytná funkce. Obytná funkce Přípustné: Rdinné bytné dmy izlvané a řadvé Malá ubytvací zařízení d 20 lůžek Nezbytné plchy technické vybavensti Nepřípustné: Umístění takvých zařízení, která by btěžvala hlučnstí, zápachem neb vyvlávala ptřebu časté dpravní bsluhy, parkvání sbních i nákladních mtrvých vzidel je mžné puze na vlastním pzemku Na lkalitě nepřipustit chv hspdářskéh zvířectva Předpkládanu frmu zástavby na navrhvané lkalitě jsu rdinné dmy, jejichž parametry by měly vycházet ze stávajícíh charakteru a měřítka bjektů susedních s hledem na stávající přírdní a krajinářské hdnty CHKO a zásady činnsti a hspdaření v jejich zónách. (Změna č.3 územníh plánu sídelníh útvaru (ÚPnSÚ) bce Dlní Zálezly) A.4.2. POŽADAVKY NA OBSAH ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Obecné pkyny Územní studie bude zpracvána v sučinnsti s přizvatelem. V případě ptřeby prjektant upraví či dplní územní studii na základě pžadavků přizvatele. Výchzím předpkladem je sulad územní studie s územně plánvací dkumentací, nelze však vylučit ani mžnst, že tent pdklad bude bsahvat knkrétní pdněty pr změnu ÚPD s důvdněním, zejména v návaznsti na řešení prblémů v širším území. Územní studie bude bsahvat kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení a dále údaje splnění zadání a dplňujících pkynů přizvatele vč. výčtu a důvdnění případných dchylek a údaje splnění pžadavků na věcný bsah zpracvané územní studie. Územní studie bude také bsahvat vyhdncení suladu s pžadavky a připmínkami dtčených rgánů. Schválení využití územní studie resp. návrh na její zápis d evidence územně plánvací činnsti je výhradní kmpetencí přizvatele. STRANA 12 (CELKEM 24)

14 Pžadavky k vymezvání veřejnéh prstranství V suladu s regulativy pr předmětný způsb využití bude v rámci řešenéh území vymezen ideálně suvislé veřejné prstranství - pr každé dva hektary vymezené zastavitelné plchy bude vymezena plcha veřejnéh prstranství s tut zastavitelnu plchu suvisející výměře nejméně 1000 m 2 d tét výměry se nezapčítávají pzemní kmunikace ( 7 dst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění). V případě navržení veřejnéh prstranství, ppř. jiné nezastavitelné plchy na pzemcích v jiném vlastnictví, než ve vlastnictví investra územní studie, bude p dmluvě s přizvatelem nutné předlžit suhlas vlastníka dtčenéh pzemku s navrženým řešením. Veřejná prstranství budu vymezena tak, aby mhla plnit funkci např. parku, veřejné zeleně becně. Účelem takt stanvených plch je zajistit nejen dstatek zeleně, ale i dstatek plch pr splečenské aktivity bce - shrmažďvání, dětská hřiště, dpčívadla, apd. ( 34 zákna č. 128/2000 Sb., zákn bcích, v platném znění). Veřejná prstranství, jejichž sučástí jsu pzemní kmunikace, musí dpvídat 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, v platném znění, a dále nrmě ČSN Prjektvání místních kmunikací!. Pžadavky na umístění a prstrvé uspřádání staveb a na řešení technické a dpravní infrastruktury Územní studie bude respektvat regulativy územníh plánu, které může přiměřeně zpdrbnit. Studie stabilizuje v celém území návaznsti na nadřazené sítě a kmunikace (napjvací bdy, plhy křižvatek) a dále vymezí kridry vnitřní uliční sítě lkality pr umžnění účelnéh vedení inženýrských sítí (vedení technické infrastruktury bude navržen d prstr veřejně přístupných neb prstr dpravní infrastruktury). Systém bslužných kmunikací v řešeném území bude navrhnut tak, aby byl dstraněn či minimalizván pčet neprůjezdných (slepých) kmunikací. Uspřádání kmunikací musí v maximální míře respektvat gemrflgii terénu a platnu legislativu v blasti dpravy. Územní studie prvěří a navrhne vhdnu prstupnst území i vzhledem k klním plchám a návaznstem cestní sítě, zejména pr pěší. Tat návaznst bude zajištěna také dstatečnu sítí chdníků pdél navržených kmunikací. Z hlediska urbanistické kncepce bude psuzena a v rámci navrhvanéh řešení zpdrbněna limitní/předpkládaná výškvá úrveň, hustta zastavění (keficient zastavění) a pdíl zeleně v jedntlivých částech řešenéh území. Rvněž se dpručuje zvážit vymezení některých dalších pdrbnějších regulativů (dpvídající měřítku zpracvání hlavníh výkresu) např. uliční čáry, stavební čáry apd. V rámci řešení bude i návrh parcelace, která může být stanvena jak závazná neb i nezávazná (tedy puze dpručená). Dále bude navrhnut a důvdněn minimální pdíl převažující funkce (účel využití) včetně frmy jaku má být tat funkce zajištěna. Pžadavky na chranu a rzvj hdnt území V návrhu územní studie budu ddrženy limity využití území, v případě, že navrhvané řešení bude v knfliktu s některými limity využití území, je návrh mžné akceptvat puze při ptvrzené dhdě s příslušným správcem dtčenéh limitu v území. STRANA 13 (CELKEM 24)

15 Zpracvatel psudí a důvdní, zda je pr navrhnuté řešení vhdná neb nutná etapizace výstavby v území. V případě, že vznikne ptřeba navrhnut etapizaci výstavby, zpracvatel důvdněně vymezí jedntlivé stavební či územní celky a patření a bhajitelným způsbem (funkční a zejména eknmická hlediska) stanví přadí ppř. vzájemné vazby jejich pstupnéh naplňvání. Stejně tak určí pdmiňující stavby či patření (např. stavby dpravní a technické infrastruktury), bez jejichž realizace nelze zapčít realizaci uvažvané zástavby. (Zadání územní studie: Územní studie U Skleníků k.ú. Dlní Zálezly pr plchu přestavby PB 3.2.) STRANA 14 (CELKEM 24)

16 A.5.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE A.5. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE VÝCHODISKA Řešení vychází z platnéh Územníh plánu Dlní Zálezly, který dtčené území vymezuje jak plchu přestavby pr bydlení a neřeší knkrétně jejich bsluhu. Území byl vymezen jak plcha, ve které je zpracvání územní studie pdmínku pr rzhdvání v území. Na základě tht pžadavku je ptm zpracvávána tat územní studie. Řešená plcha je jednu z něklika rzvjvých plch pr bec Dlní Zálezly. Plcha veliksti m 2. S nepravidelným půdrysným tvarem rzměru cca 170 m x 100 m. Řešený pzemek se svažuje jihzápadním směrem. Nejnižší bd řešenéh území je 182 m.n.m. v jihzápadní části řešenéh území. Nejvyšší bd řešenéh území je ve výšce cca 205 m.n.m. severvýchdním cípu území. Převýšení v rámci řešenéh území je cca 23 m. Přes území vede plynvd STL a vdvdní řád skupinvéh vdvdu. Pr využití území je důležité jeh dpravní napjení na ulici Jahdvá a Nárdní frnty. STRANA 15 (CELKEM 24) NÁVRH URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ Navrhvaná urbanistická kncepce vychází z celkvéh rzsahu a tvaru řešenéh území, knfigurace terénu a z mezujících prvků nacházejících se na řešeném území. Významnými prvky návrhu urbanistické kncepce byly mžnsti napjení na stávající dpravní a technicku infrastrukturu. Urbanistická kncepce byla navržena s hledem na eknmicku stránku řešení a na racinální využití řešenéh území. Návrh řešení území je kncipván především s hledem na strukturu klní zástavby a její měřítk. Základní funkcí území je bydlení v rdinných dmech. Pr naplnění tét funkce byla část území rzdělena na 9 pzemků pr rdinné dmky a 1 pzemek zahrady. Jejich bsluha je zajištěna přes plchu veřejnéh prstranství, které nemusí být suvislá plcha rzlze 1000m 2, pakliže zastavitelné plchy bydlení nepřesahují 2 ha. Nvá výstavba v rámci řešenéh území bude vlastnických důvdů realizvána ve dvu etapách. V Etapě I. bude řešenéh území napjen na dpravní síť přes ulici Jahdvá. Nvě zbudvaná kmunikace bude knčit za psledním sjezdem k pzemku rdinnéh dmu a bude plynule přecházet v cyklstezku. Aby byl mžné zajistit maximální bsluhu území byla navržena kmunikace, která se napjuje na nvě zbudvanu kmunikaci v severní části řešenéh území. Kmunikace je dplněna dprvdnu zeleň. Na knci je zbudván bratiště pr sbní autmbily a dpravní bsluhu. V severní části je pnechána rezerva pr sjezd prtější rzvjvé plchy PB 3.1. V Etapě II. Se nachází 2 pzemky pr bydlení a jeden pzemek zahrady. Pzemek zahrady a jeden pzemek pr bydlení budu napjeny na stávající ulici Jahdvá. Zbývající pzemek v jižní části řešenéh území bude napjen na ulici Nárdní frnty. V západní části řešenéh území je pnechán sjezd a přístupvá cesta k pzemku 602/1. Navržené knkrétní řešení je zbrazen na výkrese B.01 HLAVNÍ VÝKRES.

17 BILANCE PLOCH Výstupem územní studie jsu pdmínky pr rzhdvání v území, jejichž graficku část tvří výkres B.01 HLAVNÍ VÝKRES. Dle tht výkresu je využití území navržen takt: VYUŽITÍ ÚZEMÍ VÝMĚRA [m 2 ] PODÍL Pzemek RD 9801,4 77% Pzemek zahrady 633,7 5% Veřejná prstranství: kmunikace 1810,9 14% zeleň 402,6 3% parkvání 66,0 0,5% Celkem (řešené území) 12714,64 100% Dtčení jedntlivých vlastníků navrženým řešením je vyhdncen v tabulce v části C. Přílhy. VÝPIS PLOCH NAVRHOVANÉ PARCELACE OZN. FUNKCE PLOCHA POZEMKU [m 2 ] MAX. ZASTAVĚNÁ PLOCHA [m 2 ] Z01 POZEMEK ZAHRADY 633,71 253,49 B02 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 751,79 300,72 B03 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 843,44 337,38 B04 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 925,90 370,36 B05 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 1054,37 421,75 B06 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 1310,44 524,18 B07 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 1200,65 480,26 B08 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 1191,07 476,43 B09 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 1298,87 519,55 B10 POZEMEK RODINNÉHO DOMU 1224,84 489,93 Celkem 10435,08 STRANA 16 (CELKEM 24)

18 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Výkres B.01 Hlavní výkres, B.02 Dpravní řešení, B.04 Funkční využití plch a výkres B.06 Technická infrastruktura stanvuje pdmínky pr využití území. Ve výkresech je zakreslen členění plch na veřejné a neveřejné (pzemky rdinných dmů a zahrad). Dále je navržena skladba veřejných prstranství šířky kmunikací, chdníky, dstavná stání a zeleň. Na navržený pčet RD jsu dimenzvány navrhvané sítě. FUNKČNÍ PODMÍNKY Funkční pdmínky jsu zakresleny v grafické části jak návrhvé funkční plchy a jsu členěny dle vyhl. č. 501/2006 Sb. na plchy bydlení a plchy veřejných prstranství. FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH PLOCHY BYDLENÍ Bydlení Zahrady PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Kmunikace Zeleň Parkvání PLOŠNÉ PODMÍNKY Plšné pdmínky jsu zakresleny v grafické části jak uliční čáry: - uliční čáry vymezují minimální vzdálenst zástavby d hranice veřejnéh prstranství - dále jsu stanveny minimální vzájemné dstupy jedntlivých bjektů Plšné pdmínky dále respektují bezpečnstní a chranná pásma technické infrastruktury a rzhledvá ple křižvatek navrhvané dpravní infrastruktury (místní kmunikace) při návrhvé rychlsti d 30 km/hd. Keficient zastavění pzemku je určen Územním plánem bce Dlní Zálezly na 40%. Maximální zastavěnst území je 3945,54 m 2. PROSTOROVÉ PODMÍNKY Výškvá regulace v Územním plánu bce Dlní Zálezly je stanvena na maximální nejvýše dvě nadzemní a jedn pdzemní pdlaží a pdkrví. A.5.2. ETAPIZACE Návrh je rzdělen d 2 etap (7 + 3 pzemky), veliksti d cca 750 d 1300 m 2. Navržené knkrétní řešení je zbrazen na výkrese B.03 ETAPIZACE. STRANA 17 (CELKEM 24)

19 VAZBY ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NA ŠIRŠÍ OKOLÍ Jsu zejména v částech dpravní bslužnsti, napjení systémů technické infrastruktury. D návrhu řešení je zapracván i průběh a mžnsti napjení mim vlastní řešené území, prtže v řešeném území se napjvací místa dpravní a technické infrastruktury nenacházejí. Napjení jedntlivých systémů technické infrastruktury je ppsán v příslušných částech tét zprávy. Návrh řešení se zabývá především zastavitelnu částí řešenéh území. Kncepce navrženéh řešení vychází z výše uvedených pdmínek daných územním plánem a charakteristikami a vazbami na širší klí. A.5.3. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ V rámci územní studie jsu vymezeny dvě veřejně prspěšné stavby znázrněné na výkrese B.07 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY. A.5.4. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Navržené řešení je zbrazen ve výkrese B.02 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA. Tut kapitlu zpracval prjektant specialista pan Ing. Jiří Hrabák SILNIČNÍ DOPRAVA Řešená lkalita je dpravně napjena ze dvu směrů. Jednak z ul. Jahdvé a jednak z ul. Nárdní frnty. V rámci tét studie se předpkládá upravit ulici Jahdvu na zónu s dpravním mezením (ZÓNA 30) a psunut jednsměrku za sjezd RD čp Z ulice Jahdvé bude z místa, kde v sučasné dbě přechází v jednsměrku vybudvána dbčka v trase stávající cyklstezky. Délka úpravy bude cca 120 m, busměrná, dvupruhvá šíře 6 m mezi brubami. V km cca 0,070 bude průsečná křižvatka napjující vprav nvě budvanu lkalitu rdinných dmů a na knci úpravy bude v buducnu mžn napjit případnu vlev budvanu lkalitu rdinných dmů. Pdélný skln kmunikace je cca 15%. Z tét kmunikace jsu napjeny nemvitsti B2, B4, B5 a B10 a legalizván stávající sjezd ke skleníkům. Na knci úpravy bude pkračvat stávající cyklstezka. Nvě řešené území je slepé s úvraťvým bratištěm. Šířka kmunikace v části zpřístupňující nemvitsti B3, B6, B7 a B8 je d 4,5m d 6m. Na knci se čtyřmi pdélnými stáními. Rzhledvé pměry na průsečné křižvatce byly psuzeny dle ČSN ed.2 Prjektvání křižvatek na pzemních kmunikacích, pr dpravní uspřádání A, šířkvé a, vzidla skupiny 2 a rychlst 30 km/hd. (vzhledem k směrvým, šířkvým a především sklnvým pměrům). Pr dbčení vprav z buducí zástavby bude třeba sadit dpravní zrcadl. Rzhledvé pměry na sjezdech nemvitstí a statních napjeních byly psuzeny dle ČSN prjektvání místních kmunikací Z1, pr rychlst 30km/hd. Pr stávající sjezd d skleníků vychází pr směr zleva nutnst sazení dpravníh zrcadla (a t již nyní) Dpravní značení stávající bude zachván krmě C8a Stezka pr cyklisty, která bude psunuta na knec úpravy nvě navržené kmunikace. STRANA 18 (CELKEM 24)

20 Nvě budu sazeny: SDZ IZ8a zóna 30 a IZ8b knec zóny, bude svislým dpravní značením upravena přednst na nvě vzniklé křižvatce P2 hlavní kmunikace s tvarem křižvatky, resp. P4 dej přednst. S přikázaným směrem jízdy, dále C3a. IP 10a slepá kmunikace a B2 zákaz vjezdu. STATICKÁ DOPRAVA Puze na knci dbčky je mžné zřídit čtyři pdélná stání. Parkvání na dalších řešených kmunikací není vzhledem k pdélným prfilům kmunikací (přes 12%) mžné. Parkvaní a dstavvání vzů bude v tmt případě řešen na pzemcích rezidentů. CYKLISTICKÁ DOPRAVA V sučasné dbě navazuje stezka pr chdce a cyklisty na ulici Jahdvá a vede z Dlních Zálezel d Chvalva. PĚŠÍ DOPRAVA V řešené lkalitě není pěší dprava řešena. Phyb chdců je ve splečném prstu s autmbilvu dpravu. Phyb sb se sníženu schpnstí phybu (vzíčkáři) je vzhledem ke slnvým pměrům a z th důvdu btížnému zřízení sníženéh nášlapu u pdélných sklnů klem 12% prblematický. CELKOVÁ BILANCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VÝMĚRA [m 2 ] KOMUNIKACE 1810,92 ZELEŇ 402,61 PARKOVÁNÍ 66,02 STRANA 19 (CELKEM 24)

21 A.5.5. NÁVRH ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Navržené řešení je zbrazen ve výkrese B.05 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Tut kapitlu zpracval prjektant specialista pan Ing. Milslav Kašpárek Charakteristika bce, ppis stávajícíh stavu Obec leží v CHKO České středhří a v chranných pásmech vdních zdrjů Dlní Zálezly a Dubický pramen. Obec Dlní Zálezly je zásbvána vdu ze skupinvéh vdvdu Dlní Zálezly. Z VDJ Dubice PK 1 x 10 m 3 (254,00 / 256,00 m n. m.) je zásbván VDJ Dlní Zálezly - hrní 1 x 100 m 3 (239,00 / 241,00 m n. m.) a z něj vda přetéká d VDJ Dlní Zálezly - dlní 1 x 50 m 3 (210,50 / 212,50 m n. m.). Tent vdjem je navíc dtván z vlastníh zdrje Dlní Zálezly. Návrh zásbení Všechny navrhvané bjekty, krmě bjektu B09, budu napjeny na nvé vdvdní řady z PE trub Ø 90 mm. Pr napjení nvé zástavby bude využit stávající vdvdní řad v ulici Jahdvá. Tent řad je prveden z PE trub Ø 90 mm a prtže je zásbván z VDJ Dlní Zálezly hrní, dsahuje hydrstatický tlak v místě napjení nvéh vdvdu na stávající hdnty P = 0,70 MPa. Navrhvaný bjekt B09, bude napjen na stávající vdvdní řad z PE trub Ø 90 mm v ulici Nárdní frnty. Tent řad je zásbván z VDJ Dlní Zálezly dlní a hydrstatický tlak v místě napjení nvé přípjky na stávající vdvd dsahuje hdnty P = 0,36 MPa. Alternativně je mžn uvažvat s řešením, dle kteréh by byl bjekt B09 zásbván z vlastní studny. Tat mžnst musí být ptvrzena hydrgelgickým psudkem. Předpkládaná denní ptřeba pitné vdy nvě navrhvanéh bytnéh subru dsáhne hdnty Q = 6,75 m 3.den -1. STRANA 20 (CELKEM 24) ODKANALIZOVÁNÍ Tut kapitlu zpracval prjektant specialista pan Ing. Milslav Kašpárek Charakteristika bce, ppis stávajícíh stavu V bci je vybudvaná jedntná kanalizace s čerpací stanicí, která gravitačně přivedené dpadní vdy přečerpává d řeky Labe. Odpadní vdy jsu částečně nečištěné, částečně jsu předčištěny v různých jímkách, septicích a dmvních ČOV. Přibližně 22 % byvatel není na kanalizační systém napjena a dpadní vdy vypuští p předčištění d vsaku. Tent stav se má změnit v rce 2018, kdy dpadní vdy budu přečerpávány na druhý břeh Labe k likvidaci na připravvané ČOV Sebuzín. Návrh zásbení Všechny navrhvané bjekty, krmě bjektu B09, budu napjeny na nvé kanalizační sběrače z kameninvých trub DN 300 mm. Pr napjení nvé zástavby bude využit stávající kanalizační sběrač v ulici Jahdvá. Tent sběrač je prveden z trub z PVC DN 300 mm. Pr napjení navrhvanéh bjektu B09 není dstupný žádný stávající kanalizační sběrač, prt bude vybaven dmvní ČOV s likvidací vyčištěných vd vsakváním. Mžnst vsaku musí být ptvrzena hydrgelgickým psudkem.

22 Předpkládaná denní prdukce splaškvých dpadních vd nvě navrhvanéh bytnéh subru dsáhne hdnty Q = 6,75 m 3.den -1. Srážkvé vdy z neveřejných plch musí být likvidvány na pzemcích majitelů těcht plch. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTŘINOU Tut kapitlu zpracval prjektant specialista pan Ing. Vlastimil Križan U nvých rdinných dmů bude zřízena nvá přípjkvá skříň HDS a nvý elektrměrvý rzvaděč RE. Přípjkvá skříň HDS a elektrměrvý rzvaděč RE bude umístěn ve stejném pilíři. ČEZ Distribuce a.s. na základě Hrmadné žádsti připjení lkality, a následné Smluvě smluvě buducí, prvede kabelvé prpjení přípjkvých skříní HDS vč. její ddávky. Elektrměrvý rzvaděč RE je v ddávce investra. Elektrměrvý pilíř je sazen vedle plynvéh pilíře. Je zde nutná krdinace prfesí z důvdu sjedncení designu pilířů. Kabel ELEKTRO bude veden suběžně s kabelem VO, který služí pr veřejné světlení. Kabel bude ulžen v hlubce 70 cm mim kmunikaci, v kmunikaci bude ulžen v hlubce 100 cm. Kabel bude zapískván. Pr jeden rdinný dům je pčítán s hlavním jističem před elektrměrem 3x25A. Pr rzvjvé plchy PB 3.1 a PB 3.2 je navržen umístění trafstanice na rzvjvé plše PB 3.1 ( P vzájemné dhdě vlastníků rzvjvých plch), pr zabezpečení ddávky el. energie. Nvě umistěná trafstanice a nap. vedení je zařazen mezi veřejně prspěšné stavby. Přesné umístění trafstanice a jejíh napjení bude řešen v územní studii pr rzvjvu plchu PB 3.1. VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ Tut kapitlu zpracval prjektant specialista pan Ing. Vlastimil Križan V rámci zasíťvání nvé bytné zóny djde i ke zbudvání nvéh veřejnéh světlení (VO). Nvé lampy veřejnéh světlení budu napjeny ve stávajících lampách VO pmcí kabelu CYKY-J 4x16 mm 2. Nvé lampy VO budu v prvedení LED 50W a budu umístěné na nvých 4 m stžárech v prvedení FeZn. Kabel bude veden v zemi a bude ulžen v chráničce p celé délce. Kabel VO bude veden suběžně s kabelem elektr, který služí pr napájení rdinných dmů. Kabel bude ulžen v hlubce 70 cm mim kmunikaci, v kmunikaci bude ulžen v hlubce 100 cm. Kabel bude zapískván. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Tut kapitlu zpracval prjektant specialista pan Zdeněk Nitka Navrženým územím k zástavbě RD prchází šikm stávající STL plynvd dn 63PE. Tent plynvd je hlavním plynvdem pr zásbvání části bce Dlní Zálezly. Plynvd bude přelžen jak v části šikméh křížení parcel, tak v části kmunikace a t pr mžnst umístění statních sítí. Přelžka plynvdu bude z větší části trasy umístěna d veřejně přístupných pzemků (kmunikace), v části trasy však bude umístěna na parcele B07 buducíh RD, kde bude vedena pdél plcení v min. vzdálensti 1,05 m. Prpje přelžky plynvdu budu prvedeny na stávající plynvd DN 63PE v kmunikaci a za parcelu B07. STRANA 21 (CELKEM 24)

23 Nvá část plynvdu bude napjena na překládaný plynvd v DN 63PE a bude vedena v buducí kmunikaci a bude uknčena 0,5 m za přípjku pr parcelu B05. Přelžka plynvdu i nvě navržený plynvd budu prvedeny v DN 63PE. Z plynvdu budu prvedeny přípjky pr jedntlivé parcely buducích RD. Přípjky DN 32PE budu zavedeny klm k pzemkům, na kterých budu vybudvány kisky. Přípjky budu uknčeny KU DN 25 HUP. Kisky musí být přístupné z veřejné části. Prvzní přetlak plynu bude d 300 kpa, v sučasné dbě je 150 kpa. Délka přelžky STL plynvdu dn 63PE je cca. 193 m Délka nvéh STL plynvdu dn 63PE je cca. 38 m Délka STL plynvdních přípjek dn 32 PE je cca. 107 m. Pčet STL plynvdních přípjek je 8ks Trasa a míst uknčení respektuje pžadavky GasNet s.r.., Ústí n. L. V buducích bjektech RD je uvažván v s sazením teplvdních kndenzačních ktlů výknu d 15 kw a sptřebě 0,1 1,6 m 3 h -1. Pmcí ktlů bude prváděna i příprava TUV. Plynvé vařidlvé desky budu sazvány individuelně. Max. hdinvý dběr lkality bude 12,8 m 3 h -1 v případě pužití vařidlvých desek bude celkvý max. hdinvý dběr lkality 17,6 m 3 h -1 (bez sučasnsti). Max. rční předpkládaný dběr bude m 3 ZP. Mntáž plynvdů z PE smí prvádět jen mntážní firma, která má k těmt pracím právnění, vystavené TIČR - ITI (musí mít vyznačen prvádění staveb plynvdů pdle TPG G , (ČSN EN ,2,3). Ddavatel musí ddržet Technické pžadavky směrnice GasNet Grid Services v platném znění. Svařvat trubky a tvarvky z PE smí puze pracvníci s platným svědčením zkušce dle TPG a zašklení výrbcem pužitéh svařvacíh zařízení. Prvádějící firma musí mít právnění ITI. Ke stavbě STL ptrubí plynvdu a přípjek bude pužit trubek z plyetylenu řady těžké SDR11, PE x 5,8mm a 32 x 3,0mm (v případě pžadavku distributra plynu s chrannu vrstvu). Prpje a dpje budu prvedeny dle technlgickéh pstupu schválenéh GasNet Grid Services. Na smntvaném a zasypaném STL plynvdu a přípjkách bude prvedena hlavní tlakvá zkuška vzduchem dle TPG (ČSN EN 12327). Zemní práce budu prváděny ve smyslu TPG G , ČSN , ČSN , nařízení vlády č 591/2006 Sb. bližších minimálních pžadavcích na bezpečnst a chranu zdraví při práci na staveništích, zák. 458/2000 Sb, MP směrnice GasNet a Grid Services a statní suvisející předpisy citvané v uvedených předpisech vše v platném znění. Plynvdní ptrubí v celé své délce trasy ulžen na pískvém pdlží tlušťky 10 cm a v suladu s ČSN bude prveden bsyp ptrubí kpaným pískem d výšky 20 cm nad pvrch ptrubí. Na další zhutněnu vrstvu zásypu cca 30 až 40 cm nad ptrubí bude v celé délce (krmě části prpichu) trasy plžena výstražná flie z PVC barvy žluté š. 33 cm. Minimální krytí plynvdníh ptrubí v kmunikaci bude 1,00 m, ve vlném terénu 0,80 m. Maximální krytí plynvdníh ptrubí bude 1,50 m. Suběhy a křížení s statními pdzemními zařízeními budu prvedeny dle ČSN STRANA 22 (CELKEM 24)

24 ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM V území není žádný centrální zdrj tepelné energie, využitelný pr napjení lkalit dle návrhu řešení změny č.3 ÚPnSÚ. Je navržen lkální vytápění s využitím tepelných čerpadel neb zemníh plynu. Při pužití jiných eklgických paliv, se dpručuje zejména využití elektřiny neb bimasy. Využití alternativních paliv bude vázán na pužití puze eklgických paliv při ddržení zákna č.86/2002sb. v plném rzsahu. (Změna č.3 územníh plánu sídelníh útvaru (ÚPnSÚ) bce Dlní Zálezly) ODPADY Svz TKO v bci zajišťuje smluvní partner dvzem na skládku. TKO bude sustřeďván na pzemku majitele nemvitsti v ppelnicích. V bci je realizván sběrný dvůr. Kntejnery pr tříděný dpad jsu v dstupné vzdálensti. (Změna č.3 územníh plánu sídelníh útvaru (ÚPnSÚ) bce Dlní Zálezly) STRANA 23 (CELKEM 24)

25 A.6. VYHODNOCENÍ A ZÁVĚR A.6.1. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚPD A ÚPP A SE ZÁKONNÝMI PŘEDPISY Řešení navržené v tét územní studii je v suladu s pdmínkami stanvenými v územním plánu. Lze knstatvat, že svým charakterem, účelem, výšku a kapacitu (tj. nízkpdlažní zástavba zejména rdinných dmů) nedpruje charakteru předmětné lkality, nemůže být zdrjem závad neb vlivů, které by vlivnily negativně nad míru přípustnu živtní prstředí neb mezily využívání plchy v suladu s navrženým typem a má zajištěn dpvídající napjení na technicku infrastrukturu a dpravní bsluhu. Územní studie je vyhtvena v suladu se záknem č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů, zejména s cíli a úkly zemníh plánvání, a také s jeh prváděcími předpisy, zejména s vyhlášku č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších předpisů, vyhlášku č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů a vyhlášku č. 268/2009 Sb., technických pžadavcích na stavby, ve znění pzdějších předpisů. A.6.2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE A POKYNŮ POŘIZOVATELE Zpracvaná a prjednaná územní studie v plném rzsahu splnila zadání a respektuje regulativy dané platným Územním plánem sídelníh útvaru bce Dlní Zálezly. Územní studie navrhuje a zpřesňuje funkční a prstrvé využití území, parcelaci jedntlivých stavebních pzemků a jejich napjení na technicku infrastrukturu dle pdmínek stanvených jedntlivými správci a dtčenými rgány. A.6.3. ZÁVĚR A DOPORUČENÍ V územní studii byl prvěřen využití předmětné lkality ve prspěch nízkpdlažní bytné zástavby tvřené zejména rdinnými dmy, a t především s hledem na pžadavky bsažené v územním plánu, na pžadavky města a na pžadavky vlastníků pzemků. Závěr územní studie, který bsahuje zpřesnění pdmínek pr rzhdvání v dtčeném území (pdmínky funkčníh využití a prstrvéh uspřádání) je uveden ve výkresvé části. STRANA 24 (CELKEM 24)